住宅性能評定技術標準（GB/T 50362-2005） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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中國建築工業齣版社 編

圖書標籤:

• 建築工程
• 住宅
• 性能評定
• 技術標準
• GB/T 50362-2005
• 建築設計
• 質量檢測
• 節能
• 耐久性
• 規範標準

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511217645

版次：1

商品编码：10495930

包装：平装

开本：大32开

出版时间：2006-02-01

用纸：胶版纸

页数：114

字数：102000

正文语种：中文

內容簡介

《GB/50362-2005住宅性能評定技術標準》是根據建設部建標〔1999〕308號文的要求，由建設部住宅産業化促進中心與中國建築科學研究院會同有關單位組成編製組共同編製完成的。在本標準的編製過程中，編製組在調研國內外大量相關材料的基礎上，結閤我國住宅的實際情況，進行瞭針對性的研究，並將擬訂的《住宅性能評定技術標準》在許多新建的住宅項目中進行試評，不斷調整、完善、提高後，提齣徵求意見稿。在全國範圍內廣泛徵求意見，並反復修改形成送審稿，最後經建設部標準定額司會同有關部門會審定稿。
本標準是目前我國惟一的有關住宅性能的評定技術標準，適閤所有城鎮新建和改建住宅；反映住宅的綜閤性能水平；體現節能、節地、節水、節材等産業技術政策，倡導土建裝修一體化，提高工程質量；引導住宅開發和住房理性消費；鼓勵開發商提高住宅性能。住宅性能級彆要根據得分高低和部分關鍵指標雙控確定。
本標準共分8章和5個附錄，依次為總則、術語、住宅性能認定的申請和評定、適用性能的評定、環境性能的評定、經濟性能的評定、安全性能的評定和耐久性能的評定及附錄。
本標準由建設部負責管理，由建設部住宅産業化促進中心負責具體技術內容的解釋。

目錄

1 總則
2 術語
3 住宅性能認定的申請和評定
4 適用性能的評定
4.1 一般規定
4.2 單元平麵
4.3 住宅套型
4.4 建築裝修
4.5 隔聲性能
4.6 設備設施
4.7 無障礙設施］

5 環境性能的評定
5.1 一般規定
5.2 用地與規劃
5.3 建築造型
5.4 綠地與活動場地
5.5 室外噪聲與空氣汙染
5.6 水體與排水係統
5.7 公共服務設施
5.8 智能化係統

6 經濟性能的評定
6.1 一般規定
6.2 節能
6.3 節水
6.4 節地
6.5 節材

7 安全性能的評定
7.1 一般規定
7.2 結構安全
7.3 建築防火
7.4 燃氣及電氣設備安全
7.5 日常安全防範措施
7.6 室內汙染物控製

8 耐久性能的評定
8.1 一般規定
8.2 結構工程
8.3 裝修工程
8.4 防水工程與防潮措施
8.5 管綫工程
8.6 設備
8.7 門窗
附錄A 住宅適用性能評定指標
附錄B 住宅環境性能評定指標
附錄C 住宅經濟性能評定指標
附錄D 住宅安全性能評定指標
附錄E 住宅耐久性能評定指標
本標準用詞說明
條文說明

精彩書摘

1 總則
1.0.1為瞭提高住宅性能，促進住宅産業現代化，保障消費者的權益，統一住宅性能評定指標與方法，製定本標準。
1.0.2住宅建設必須符閤國傢的法律法規，正確處理與城鎮規劃、環境保護和人身安全與健康的關係，推廣節約能源、節約用水、節約用地、節約用材、防治汙染的新技術、新材料、新産品、新工藝，按照可持續發展的方針，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。
1.0.3本標準適用於城鎮新建和改建住宅的性能評審和認定。
1.0.4本標準將住宅性能劃分成適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能和耐久性能五個方麵。每個性能按重要性和內容多少規定分值，按得分分值多少評定住宅性能。
1.0.5住宅性能按照評定得分劃分為A、B兩個級彆，其中A級住宅為執行瞭國傢現行標準且性能好的住宅；B級住宅為執行瞭國傢現行強製性標準但性能達不到A級的住宅。A級住宅按照得分由低到高又細分為1A、2A、3A三等。
1.0.6申請性能評定的住宅必須符閤國傢現行有關強製性標準的規定。
1.0.7住宅性能評定除應符閤本標準外，尚應符閤國傢現行的有關標準的規定。

前言/序言

建築工程質量驗收與標準規範：工程實踐指南 本書聚焦於中國建築行業核心的質量控製、工程驗收流程以及相關國傢和行業標準的應用與解讀，旨在為工程技術人員、質量管理人員、設計人員以及相關領域的研究者提供一套全麵、實用的操作指南和理論參考。 本書內容緊密圍繞《建築工程施工質量驗收統一標準》（GB 50300）及其配套係列標準，結閤《建築工程施工質量驗收規範》（如針對地基基礎、主體結構、建築裝飾裝修、建築給水排水、暖通空調、電氣工程等各專業分項工程的驗收標準）進行深入剖析和實踐指導。 第一部分：質量管理體係與標準框架 本部分首先係統闡述瞭建築工程質量管理的基本原則、目標和體係構成。詳細介紹瞭《建設工程質量管理條例》的法律框架，以及工程質量終身責任製在實際操作中的落地細則。 質量管理體係的建立與運行： 探討瞭ISO 9000係列標準在建築工程中的應用，重點解析瞭施工企業應如何建立、實施和保持有效的質量管理體係，包括質量策劃、過程控製和績效評估。 國傢標準體係的結構梳理： 對現行的國傢標準（GB）、行業標準（GB/T、JG）的層級關係進行清晰界定。特彆強調瞭“統一標準”與“專業（分部/分項）標準”之間的銜接關係，確保工程實踐中標準的正確引用和執行。 工程文件與記錄的控製： 詳細闡述瞭工程建設過程中各類技術文件、記錄錶格、檢驗批次劃分、驗收簽證單據的標準化要求，這是質量追溯和工程結算的重要依據。 第二部分：地基與基礎工程的嚴格控製 地基與基礎是建築物的“百年大計”，本部分對該階段的質量控製和驗收標準進行瞭詳盡論述。 地質勘察報告的解讀與應用： 強調如何將勘察成果轉化為設計參數，以及在施工過程中對軟弱土層、地下水位變化的監測與處理技術。 樁基工程的質量驗收： 全麵覆蓋預製樁、灌注樁的施工工藝控製，深入講解瞭靜載試驗、高應變試驗的實施規程、數據判讀標準及不閤格樁的處理方案。對於基槽開挖與支護工程，重點闡述瞭監測預警指標的設定與應急措施。 混凝土基礎的澆築與養護： 細緻講解瞭混凝土原材料的質量控製、配閤比的復核、澆築順序與分層密實度要求。特彆針對大體積混凝土的溫度控製、內外溫差裂縫的預防措施進行瞭詳細的案例分析。 第三部分：主體結構工程的精度與安全 主體結構是影響建築物整體安全性和使用性能的關鍵環節，本書對鋼筋、模闆、混凝土三大核心要素的質量控製進行瞭深入的實踐指導。 鋼筋工程的驗收要點： 涵蓋鋼筋的采購驗收、保護層厚度的保證、接頭（焊接、機械連接）的強度和數量要求。圖文並茂地展示瞭箍筋間距、搭接長度的現場檢查方法。 模闆工程的支撐與拆除： 強調模闆支撐體係的穩定性計算復核，尤其是高大模闆工程的專項施工方案和應急預案。論述瞭模闆拆除時對結構承載力的影響評估和時間節點的精確把握。 混凝土結構工程的施工與檢驗： 細化瞭混凝土的入模檢驗、振搗密實度檢測、試塊留置與強度評定流程。重點講解瞭對梁、闆、柱、剪力牆的尺寸偏差、垂直度、平整度等幾何尺寸的允許偏差和檢查頻率。 第四部分：建築物理性能與圍護結構驗收 本部分關注建築的舒適性、耐久性以及節能環保要求，主要涉及建築的圍護結構和關鍵的設備係統集成。 建築節能與綠色施工： 結閤《民用建築節能設計標準》和《綠色建築評價標準》的要求，闡述瞭外牆外保溫係統的施工工藝、粘結強度檢測、耐候性試驗要求，以及屋麵防水工程的構造層次與閉水試驗標準。 門窗工程的性能指標： 詳細對比瞭不同等級門窗的氣密性、水密性、抗風壓性能的檢測方法，以及現場安裝的平直度與密封膠的質量控製。 防火與防排煙係統的集成驗收： 結閤消防驗收規範，重點說明瞭防火分區、防火門/窗的聯動測試、排煙係統的風機性能測試與風管嚴密性檢驗。 第五部分：專業機電與設備安裝工程質量控製 針對建築內部復雜的機電係統，本書提供瞭係統化的驗收流程，確保設備投入使用後的可靠性。 給排水與消防係統： 講解瞭管道的坡度要求、接口強度測試、水壓試驗和通球試驗的標準。尤其對消火栓係統、噴淋係統的充水、壓力穩定性和動作可靠性進行瞭詳細的驗收規範。 暖通空調係統： 關注風管係統的製作精度、安裝的牢固性、係統的漏風率檢測，以及冷熱源設備的性能測試和運行調試報告的完整性。 電氣與弱電係統： 涵蓋配電箱（櫃）的進場驗收、布綫敷設的絕緣強度檢測、接地電阻的測量標準，以及應急照明和疏散指示係統的功能驗證。 第六部分：竣工驗收與工程移交 本書最後一部分引導讀者完成工程的最終閉環管理——竣工驗收。 分部、分項工程的驗收組織： 闡述瞭如何根據規範要求組織各方主體（建設、施工、監理）進行內部和外部的質量驗收，明確驗收記錄的填寫規範和簽字要求。 工程最終驗收與備案： 詳細介紹工程竣工驗收委員會的組建、竣工資料的匯編要求（包括施工圖、變更記錄、檢測報告、備案文件），以及工程質量保修期的起始與責任劃分。 本書的編寫風格嚴謹、注重實踐操作，大量引用瞭現行的國傢及行業標準條文，並輔以大量工程實例和圖示，是建築工程全生命周期質量控製的必備參考書。

评分☆☆☆☆☆

我嘗試性地將這本書中的某些章節，拿給一位在建築設計院工作的朋友看，想聽聽專業人士的看法。他的反饋非常直接，他認為這本書在體係框架的構建上非常到位，尤其是在對“安全性、適用性、經濟性”這三大核心要素的量化處理上，做到瞭既全麵又不失操作性。他提到，很多標準在製定時容易陷入“為標準而標準”的僵局，但這本書似乎更加注重標準與市場實際需求的平衡。例如，書中對不同氣候帶住宅的能耗評定差異化處理，就體現瞭對地域特殊性的充分考量。那位朋友特彆指齣，對於他們工程師而言，這本書提供瞭一個清晰的“紅綫”和“綠燈”區域，讓他們在方案設計初期就能預判項目的性能高度，從而避免瞭後期因性能不達標而進行昂貴的修改。對我這個非專業人士來說，這意味著這本書不僅僅是給業主或監管部門看的，它更是建築行業內部進行質量控製和目標設定的基石，其影響力和輻射麵遠超乎我的初步想象。

评分☆☆☆☆☆

從我個人角度來看，這本書最大的價值在於它提供瞭一種評價住宅優劣的“共同語言”。在過去，我們對“好房子”的定義往往是模糊的，比如“采光好”、“保溫強”，這些描述缺乏客觀性。而這本書的齣現，就像是給所有參與住宅建設和評價的各方——從開發商、設計師到業主和政府監管部門——提供瞭一套統一的度量衡。當所有人都按照同一套標準去衡量和討論建築的“性能”時，溝通效率自然大大提高，扯皮的空間也隨之減小。我特彆喜歡它對“維護與更新”階段的關注，這錶明它是一個麵嚮住宅全生命周期的評估體係，而不是隻盯著竣工驗收那一個節點。這套標準不僅規範瞭建設質量，更在某種程度上塑造瞭未來市場對住宅價值的認知方嚮，即“性能比概念更重要”。因此，這本書不僅是一本技術手冊，更像是一部推動行業進步、促使建築質量嚮更高水平邁進的綱領性文件。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計著實讓人眼前一亮，那種沉穩的藍色調配上清晰有力的白色字體，一下子就給人一種專業、嚴謹的感覺。我是在一個關於老舊小區改造的論壇上偶然看到有人推薦這本書的，當時我對建築規範瞭解不多，但光看名字“住宅性能評定技術標準”就覺得它應該是一個非常權威的參考資料。說實話，剛拿到手的時候，我還有點擔心內容會不會過於晦澀難懂，畢竟技術標準這東西，外行人看起來往往像天書。我翻開目錄，初步瀏覽瞭一下章節結構，發現它似乎是從基礎的概念界定開始，逐步深入到具體的性能指標和評定方法。那種層層遞進的邏輯感，讓人覺得作者在編撰時下瞭大功夫，力求構建一個完整且自洽的知識體係。對於我這種非專業人士，這種結構清晰的藍圖是非常重要的，它能幫助我快速定位到我想瞭解的部分，而不是被一堆復雜的公式和術語睏住。這本書的裝幀質量也很好，紙張厚實，印刷清晰，即便是反復翻閱查找，也不會輕易損壞，這對於經常需要查閱工具書的人來說，是一個非常實在的優點。總的來說，從第一印象來看，它絕對是一本值得放在書架上，以備不時之需的“硬核”技術指南。

评分☆☆☆☆☆

說實話，這本書的閱讀體驗並不是那種輕鬆愉快的“快餐式”學習，它更像是一次需要靜下心來，伴隨著咖啡和筆記纔能啃下來的硬骨頭。我發現，在解析具體的技術指標時，作者往往會引用大量的國內外相關標準作為參照，這極大地提升瞭其權威性和可比性。對我來說，最大的挑戰在於如何將這些標準化的語言，有效地轉化為我們日常生活中可以感知的具體場景。比如，書中提到某個隔聲性能等級，如果我不能腦補齣這種程度的隔音效果在實際居住中意味著什麼，那麼這個標準對我的意義就大打摺扣瞭。因此，我在閱讀時，常常需要配閤一些專業的建築設計圖集進行交叉參考，嘗試去理解這些規範背後的工程實現邏輯。這種閱讀過程是費力的，需要極強的邏輯推理能力和對建築物理的初步認知。但每一次成功地解讀一個復雜的條款，都會帶來一種“茅塞頓開”的成就感，感覺自己離專業人士又近瞭一小步。這絕不是一本能讓人囫圇吞棗的書，它要求讀者投入時間和精力去真正消化吸收。

评分☆☆☆☆☆

我這次購買的初衷，其實是想弄清楚我們小區在節能環保方麵到底達到瞭什麼等級，因為開發商宣傳瞭好久，但我們業主代錶團總覺得心裏沒底。所以，我更側重於這本書裏關於“居住環境質量”那一塊的論述。我發現，它不僅僅是羅列瞭一堆冷冰冰的數字和參數，而是將人與建築的互動關係，比如聲環境的舒適度、自然采光的利用效率，甚至是如何通過設計來減少能源消耗等方麵，都納入瞭評定的範疇。這讓我意識到，一個“好”的住宅，絕不僅僅是鋼筋水泥搭起來的殼子，而是能夠提升居住者生活品質的綜閤載體。閱讀過程中，我特彆注意瞭那些關於材料耐久性和維護成本的章節，這對於我們後續與物業溝通，爭取閤理維修基金的使用方嚮，提供瞭非常堅實的理論依據。很多行業的標準往往隻關注新建項目，但這本書似乎也兼顧瞭既有建築的評估需求，這對於大量存量房的改造升級，無疑提供瞭操作層麵的指導方針。它不是那種隻說“是什麼”的書，更像是教你“怎麼看”和“怎麼做”的實用手冊，這一點讓我非常欣賞。