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內容簡介

　　《房地産投資分析》是高等職業教育房地産經營與估價專業係列教材之一。《房地産投資分析》從房地産投資的基本概念開始，闡述瞭房地産開發所需要掌握的房地産投資的動態分析方法、房地産投資環境分析、可行性研究、基礎數據的分析估算、財務分析、不確定性分析、風險分析、決策分析、案例分析等內容。
　　《房地産投資分析》體現瞭國務院建設主管部門對於房地産投資項目的政策與技術導則，在充分吸收目前該領域的新理論、新思想的同時廣泛采納業界有價值的實踐經驗，以體現高職教育理論聯係實際的教學特色。《房地産投資分析》突齣方法上的實用性、理論上的基礎性、內容上的實效性和適用對象的針對性，各章節處處體現高職教育“理論夠用、實操為主”的特點，適閤作為高等職業教育房地産類專業的教材，也適用於企業工作人員自學或者培訓用書。

內頁插圖

目錄

第1章 房地産投資分析概述
1．1 房地産投資的概念、特點及基本原則
1．2 房地産投資的分類
1．3 房地産投資的作用
1．4 房地産投資分析的目的、特徵和任務
本章小結
復習思考題
第2章 房地産投資的動態分析方法
2．1 資金的時間價值
2．2 資金時間價值的基本計算公式
2．3 名義利率與實際利率
2．4 抵押貸款的計算
2．5 房地産投資項目的經濟評價指標
本章小結
復習思考題
第3章 房地産投資環境分析
3．1 房地産投資環境概述
3．2 房地産投資環境分析的內容
3．3 房地産投資環境分析的方法
3．4 房地産投資環境分析案例
本章小結
復習思考題
第4章 房地産投資項目的可行性研究
4．1 房地産投資項目的可行性研究概述
4．2 房地産投資項目可行性研究的內容和步驟
4．3 房地産投資項目可行性研究報告的撰寫
案例1房地産項目可行性分析報告案例
案例22010年廣州某項目初步可行性研究報告書目錄
本章小結
復習思考題
第5章 房地産投資項目基礎數據的分析估算
5．1 房地産開發項目總投資與總成本費用的估算
5．2 房地産投資項目的收入、稅金估算與資金籌措
5．3 藉款還本付息的估算
本章小結
復習思考題
第6章 房地産投資項目財務分析
6．1 房地産投資項目財務分析概述
6．2 房地産投資項目財務分析基本報錶
6．3 傳統財務指標分析
6．4 現代財務指標分析
6．5 某房地産開發項目財務分析實例
本章小結
復習思考題
第7章 房地産投資項目不確定性分析
7．1 房地産投資項目不確定性概述
7．2 臨界點分析
7．3 敏感性分析
本章小結
復習思考題
第8章 房地産投資項目風險分析
8．1 房地産投資項目風險概述
8．2 房地産投資風險的種類與控製方法
8．3 房地産投資風險分析
本章小結
復習思考題
第9章 房地産投資決策分析
9．1 房地産項目投資決策概述
9．2 房地産投資項目的方案比選
9．3 各比選指標的應用
本章小結
復習思考題
第10章 房地産投資分析案例
10．1 租售房地産開發項目案例分析
10．2 房地産置業投資項目分析簡述
10．3 房地産買賣投資分析
10．4 房地産置業消費投資分析
10．5 房地産租賃投資分析
10．6 房地産置業齣租經營投資分析
本章小結
復習思考題
附錄
附錄1復利及摺現係數錶
附錄2正態分布麯綫的麵積
參考文獻

精彩書摘

　　3）非流動性
　　非流動性也是房地産投資與金融（股票、債券）投資、貴金屬及稀缺品（文物、郵票等）投資的主要區彆。
　　非流動性是指房地産的不可移動性和不良變現性。房地産的不可移動性導緻房地産投資的變現性差。從一定角度看，房地産投資也是一種非流動性投資，一旦投入，必須通過房地産商品與房地産資金的轉換纔能變成現金，再參與新的投資運動。而房地産的不可移動性和由此産生的獨有特徵卻使它難以變現，因為尋找適宜的買主和交易階段需要較長時間。非流動性並非隻帶來難以變現的睏難，它也能給投資者帶來種種好處，例如可以抵禦多種人為破壞和自然損害，還可以在經濟滯塞期迫使投資者不去變現而等到經濟繁榮期進行變現獲得高收益。
　　4）風險性
　　風險性是指房地産投資獲取未來利益的不確定性。嚴格地說，任何盈利性投資都有風險，隻不過風險大小、預測難易程度不同。房地産投資是風險較大的一種，由於占用資金多、資金周轉期長，隨著時間的推移，其投資的風險因素也將增多。一旦投資失敗，資金將不能按期收迴，企業或個人便會陷入資金鏈緊張狀態之中，甚至會由於債息負擔沉重導緻入不敷齣，嚴重影響其生存和發展。房地産投資風險主要包括：購買力風險、變現風險、經營性風險、社會性風險和自然風險。
　　5）投資成本高
　　房地産業是一個資金密集型行業，這主要是由房地産本身特性和房地産經營過程所決定的。
　　首先是土地成本高。由於土地的位置固定、資源稀缺且不可替代，其供給是有限的，但人類對土地的需求卻是與日俱增的，這就造成土地價格不斷上升。另外，作為自然資源的土地，並不能直接被社會利用，而必須投入一定的人力、財力和物力進行開發，如“三通一平”、“五通一平”等；加之房地産市場中的價格競爭，如土地的拍賣、招標，尤其是城市土地的拍賣，往往會大幅度抬高市場價格，從而造成房地産投資者的投資金額相對較高。
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