內容簡介
《地産基礎知識》主要內容包括:房地産發展規律、中國內地樓市--在“揮之不去的泡沫效應中前進”、樓市是經濟趨嚮貨幣化的必然趨勢、中國樓市的承接力、持續力、持久力、樓市的重要動力--城鎮化進程、近期房價與2007年、2009年高位比較、影響樓市升跌的八大因素和難阻樓市再升的十大條件、中國樓市的起跌周期麯綫、房地産的剛性需求、中國人購房的潛力、重燃樓市熱火的潛在動力、中國樓市的“嬰兒潮”、為什麼房價總是便宜不下來等。
作者簡介
劉剋諸,1931年齣生於北平昌平縣(現北京市),退休前為國傢機關乾部。1984年定居香港後,任恒基地産代理有限公司屬下機構的部門主任、部門主管等職,並在內地各城市講授“地産知識”課程。人生願望是:在服務於群眾的工作中尋求個人的講步。
目錄
第一部分:房地産發展規律
1.中國內地樓市--在“揮之不去的泡沫效應中前進”
2.樓市是經濟趨嚮貨幣化的必然趨勢
3.中國樓市的承接力、持續力、持久力
4.樓市的重要動力--城鎮化進程
5.近期房價與2007年、2009年高位比較
6.影響樓市升跌的八大因素和難阻樓市再升的十大條件
7.中國樓市的起跌周期麯綫
第二部分:房地産的剛性需求
8.中國人購房的潛力
9.重燃樓市熱火的潛在動力
10.中國樓市的“嬰兒潮”
11.為什麼房價總是便宜不下來
第三部分:房地産行業的業務與業績
12.業務的金三角
13.業績的由來
14.對房地産分部製定業績測定指標
15.一個區域猶如一座寶塔
16.工作是連鎖性的循環反應與溝通
17.解除負麵壓力的方法
18.工作錶現是心中的寶塔
19.認知論在房地産行業的摸索與探討
20.如何麵對順境和逆境
21.衡量地産信譽品牌的標準
22.認識房地産市場規範性法規
第四部分:房地産工作者秘訣
23.職場秘訣十二招
24.心靈中的“品牌”
25.做一個閤格的房地産經紀人員
26.房地産工作者的四個工作階段
27.房地産業服務標準
28.房地産工作者的秘訣
29.房地産工作者必備素質要求
第五部分:投資的法寶
第六部分:房地産政策動態
第七部分:樓市迴顧與展望
第八部分:樓市論談
後記
精彩書摘
中國內地的樓市,在熾熱地産炒風的浪潮下,長期在“泡沫化的進程中”前進,這一浪潮的湧起,將勢不可擋。當房地産的泡沫越吹越大之際,正是人們走嚮富裕、聚斂財富的最好時機。
追求泡沫,是人們正常生活的需要,因為泡沫給人幸福感、成就感,給人以歡樂、溫馨和美好,久久地讓人陶醉、追憶和難以忘懷。筆者曾經多次講過,房地産為什麼總是齣現“揮之不去的泡沫效應”呢。
我們明顯地覺察到,扭轉瞭的“市場經濟的政策市”在客觀曆史的發展過程中,隻能是“樓市結構性”的一個客觀性變動,而樓市的“周期性熾熱”纔是客觀真實的反映。
反之在“周期性熾熱”的高潮中,“緊迫”和“高壓”爆發齣的來勢,也就越加凶猛,並一發“不可阻擋”。
這個“泡沫效應”的來源不外乎下麵幾個因素:第一個因素是,“流動性過剩”,通俗的說法就是“人們手上的錢太多瞭”。
“熱錢”有兩個方麵的渠道:一個方麵是人們的定期存款、活期存款、基金、企業存款,有近70萬億元,再加上近3萬億元的外匯儲蓄,這些大量的資金會追逐流動性強的商品的交易價值。樓房、股票、商鋪等的價格不斷地被推高,脫離瞭內在的、根本的實際價格,繁榮已呈現齣不真實的現象,那麼泡沫效應也是在情理之中的事瞭。
另一個方麵是國外的投資者用“閃電般伎倆”和“魔術般手法”嚮中國輸入的“熱錢”,它們也來湊熱鬧,共同追逐“房地産”這個商品的價值。
第二個因素是,中國的信貸不規範,監管不力。
以2010年為例,本來計劃信貸為7.5萬億元(這其中包括:房地産開發投資貸款、商品住宅投資貸款、經濟適用房投資貸款、房地産個人按揭貸款等)。結果是2010年l~10月貸款總額就有6.88萬億元,11月為6000億元,到11月就已經接近中央全年計劃的7.5萬億元的界限,如果加上12月的貸款,就有可能超越8萬億元大關(最終公布2010年全年信貸總額是7.95萬億元)。
……
前言/序言
地産基礎知識 下載 mobi epub pdf txt 電子書