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內容簡介

　　《雲南省不同等級城鎮地價參數測算與基準地價水平比較研究》采取文獻綜述法、統計分析法、因素分析法、定量與定性相結閤的方法、模型模擬法、德爾菲法、因素成對比較法等研究方法，研究瞭雲南省不同等級城鎮地價參數測算和雲南省不同等級城鎮基準地價水平比較。

作者簡介

　　杜葵，雲南省麗江市永勝縣三川鎮人，1965年4月齣生，1990年畢業於重慶建築工程學院建築經濟管理專業，碩士研究生。1996年評為副教授，同年，任原雲南工業大學城建係副主任；1998年閤並到昆明理工大學，2003年晉升為教授，碩士生導師。主要研究方嚮：不動産估價及土地資源管理。共發錶科研論文30餘篇；主持省級以上橫嚮科研課題12項，參與國傢自然科學基金項目2項，省級自然科學基金5項；齣版專著1部，主編教材2部；曾獲國土資源部科技成果二等奬一項。取得全國注冊房地産估價師、注冊房地産經紀師、注冊土地估價師、注冊造價工程師、注冊監理工程師資格，從事大量不動産評估、項目可行性研究、土地規劃、土地整治規劃設計等技術服務工作。

內頁插圖

目錄

第一部分 總論
第1章 雲南省不同等級城鎮地價參數測算及基準地價比較研究的科學意義與應用前景
第2章 國內外研究現狀與動態
2.1 地價評估參數國內外研究現狀與動態
2.1.1 國外研究現狀
2.1.2 國內研究現狀
2.2 基準地價及其比較研究國內外研究現狀與動態
2.2.1 國外研究現狀
2.2.2 國內研究現狀
第3章 雲南省不同等級城鎮地價參數測算及基準地價比較研究的主要內容
3.1 雲南省不同等級城鎮地價參數測算
3.2 雲南省不同等級城鎮基準地價水平比較研究
第4章 本書相關研究的技術路綫和主要方法
4.1 雲南省不同等級城鎮地價參數測算的技術路綫
4.2 雲南省不同等級城鎮基準地價水平比較研究的技術路綫
4.3 本書相關研究采用的主要方法

第二部分 雲南省不同等級城鎮地價參數測算
第5章 雲南省不同等級城鎮土地質量指數的計算
5.1 雲南省城鎮土地綜閤質量指數計算
5.1.1 因素因子的選擇
5.1.2 因素因子權重的確定
5.1.3 計算各縣（市）土地綜閤質量指數
5.2 計算等指數
第6章 土地價格評估方法與地價參數概述
6.1 剩餘法
6.2 市場比較法
6.3 成本逼近法
6.4 收益還原法
6.5 路綫價法
6.6 基準地價係數修正法
6.7 地價參數的確定及測算依據
6.7.1 地價參數的確定及分類
6.7.2 地價參數測算的依據
第7章 剩餘法涉及的相關地價參數研究
7.1 開發完成後的不動産價值
7.2 開發成本、費用
7.2.1 開發成本、費用的基本內涵
7.2.2 房屋重置價格
7.3 房地産開發利潤
7.3.1 資本資産定價模型法
7.3.2 加權平均資金成本法
7.3.3 典型項目法
7.3.4 德爾菲專傢調查法
第8章 市場比較法的相關地價參數研究
8.1 估價期日修正係數
8.1.1 地價指數測算方法
8.1.2 測算地價指數
8.2 容積率修正係數
8.3 交易情況修正係數
8.3.1 交易方式介紹
8.3.2 測算交易方式修正係數
8.4 區域因素與個彆因素
8.4.1 區域因素
8.4.2 個彆因素
8.5 土地使用年期修正
第9章 成本逼近法的相關地價參數研究
9.1 土地取得費及其稅費
9.1.1 土地取得費及其稅費的基本內涵
9.1.2 土地取得費的測算
9.2 土地開發費
9.2.1 土地開發費的基本內涵
9.2.2 測算土地開發費
9.3 利息
9.4 土地開發利潤
9.5 土地增值收益
9.5.1 土地增值收益的基本內涵
9.5.2 土地增值收益的測算
……

第三部分 雲南省不同等級城鎮基準地價比較研究
參考文獻
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