房地産估價 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2024

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內容簡介

　　《房地産估價》重點介紹瞭房地産估價的基本概念、原理和估價方法。內容包括房地産及其價格、影響房地産價格的因素、房地産估價的原則和方法、房地産估價的程序。教材突齣能力培養，附有大量典型案例，層次清晰、邏輯性強。
　　《房地産估價》可供工程管理專業、房地産管理專業、城市經濟專業以及土木工程專業的本科生作教材使用，也可供相關專業的研究人員、技術人員參考閱讀。

目錄

第1章 緒論
1.1房地産估價的各種需要
1.2我國房地産估價行業發展概況
1.3我國房地産估價師執業考試製度
簡介
小結
思考題
第2章 房地産與房地産價格
2.1房地産的整體概念
2.2房地産的特性
2.3房地産價格
小結
思考題
第3章 影響房地産價格的因素
3.1房地産價格影響因素概述
3.2房地産自身因素
3.3環境因素
3.4人口因素
3.5經濟因素
3.6社會因素
3.7行政因素
3.8國際因素
3.9心理因素
3.10其他因素
小結
思考題
第4章 房地産估價概述
4.1房地産估價的概念
4.2房地産估價的要素
4.3房地産估價師的職業道德
小結
思考題
第5章 房地産估價原則
5.1房地産估價原則概述
5.2獨立、客觀、公正原則
5.3閤法原則
5.4估價時點原則
5.5替代原則
5.6最高最佳使用原則
5.7謹慎原則
小結
思考題
第6章 市場法
6.1市場法的基本原理
6.2搜集交易實例
6.3選取可比實例
6.4建立價格可比基礎
6.5交易情況修正
6.6交易日期調整
6.7房地産狀況調整
6.8求取比準價格
6.9市場法總結和運用舉例
小結
思考題
第7章 收益法
7.1收益法的基本原理
7.2收益法的計算公式
7.3淨收益
7.4報酬率
7.5收益法運用舉例
小結
思考題
第8章 成本法
8.1成本法的基本原理
8.2房地産價格構成
8.3成本法的基本公式
8.4重新購建價格
8.5建築物摺舊
8.6成本法總結和運用舉例
小結
思考題
第9章 假設開發法
9.1假設開發法的基本原理
9.2假設開發法的基本公式
9.3假設開發法的操作步驟
9.4假設開發法的運用
小結
思考題
第10章 其他估價方法
10.1基準地價修正法
10.2路綫價法
10.3長期趨勢法
小結
思考題
第11章 房地産估價程序
11.1房地産估價程序概述
11.2獲取估價業務
11.3受理估價委托
11.4製訂估價作業方案
11.5搜集估價所需資料
11.6實地查勘估價對象
11.7求取估價對象價值
11.8撰寫估價報告
11.9審核估價報告
11.10交付估價報告
11.11估價資料歸檔
小結
思考題
參考文獻

前言/序言

　　本書是依據教育部關於高等學校本科教材編寫的基本思想，始終圍繞培養技術應用型專門人纔的需要，結閤編者多年的實際工作經驗以及講授“房地産估價”的教學經驗和心得編寫的。本書宗旨是為學生提供房地産估價的基本知識和實用技能，滿足社會經濟發展對房地産估價應用型人纔的需求，主要麵嚮工程管理專業、房地産管理專業、城市經濟專業、土木工程專業等。
　　本書力求體現應用型本科的教學理念，具有以下7大特點：
　　1.注重基本理論概念的闡述。對房地産估價的基本理論與概念進行分析，如房地産價格的各種錶現形式、房地産估價原則、各種房地産估價方法，幫助學生更好地學習掌握房地産估價基礎理論知識。
　　2.體現房地産估價領域最新政策。尤其是針對目前敏感的國有土地上房屋徵收補償估價以及房地産抵押估價，在教材知識體係上兼顧瞭估價方法與政策、實際的應用與操作。
　　3.在教材內容設置上，“以應用為目的，以能力培養為主張，理論以必需、夠用為度”，參考瞭我國注冊房地産估價師、土地估價師考試大綱的部分要求，便於應用型本科人纔培養與執業資格考試的對接，也符閤國傢應用型本科人纔培養目標的要求。
　　4.突齣解決問題等能力的培養。有利於讀者提高房地産估價能力，也為相關專業人員將來擴展發展空間提供瞭更大的可能。
　　5.本書附大量的典型案例，這些案例既是執業資格證考試的類型，也對實際房地産估價操作具有示範意義，有利於教師開展案例教學，也能使學生得到真實估價體驗，提高實踐操作能力。
　　6.在語言錶達上通俗易懂，邏輯性較強，便於學生理解與掌握。
　　7.每章末都有小結、思考題及練習題，方便讀者使用本書和學習本書。
　　本書由廣西工學院吳凱任主編，廣西工學院黃湘紅、廣西財經學院王珍蓮任副主編。具體編寫分工如下：吳凱編寫第3、4、5、7章，王珍蓮編寫第6、8、10、11章，黃湘紅編寫第1、2、9章。
　　鄭小純、周國恩、林桂武、梁鬱、歐陽婷在本書編寫中幫助編者收集數據和校對，在此錶示感謝。
　　由於時間關係、參考資料的限製及編者水平的局限，書中難免存在不妥之處，懇請讀者批評指正，以便再版時修訂、改正。
　　編者2013年1月
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