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商業地産項目尤其是商業綜閤體項目，是一種非常復雜的綜閤性項目類型，需經曆拿地、定位、招商、設計、運營等復雜的過程，並且需要多專業團隊的有效閤作，纔能做到整個項目的成功運轉。《商業地産從拿地到設計--商業建築設計手冊》作者彭娟根據這些年在一綫設計和管理商業項目的實際經驗，從商業項目的拿地到設計，敘述各個階段各個團隊具體的工作內容。本書著重針對規劃建築設計和前期策劃定位，同時也對拿地招商工作的要點進行瞭分析，強調瞭這些環節對設計的相關影響。本書的核心內容將*終指嚮：**的商業開發、招商、設計等團隊的閤作應該保持有效溝通，而**的商業建築設計師不僅需要處理好建築的空間關係，還需要把握商業建築的精髓——即挖掘商業的多重價值。

作者簡介

彭娟，上海微城建築規劃設計有限 公司創始閤夥人、主持建築師，曾 在大型設計院工作多年，現專注於 商業建築設計和研究，擁有豐富的 實踐經驗，對大型商業項目具有敏 銳分析力和較強掌控力，是新銳的 商業建築設計領軍人。

目錄

前言
**篇 概述
1.1 商業地産的機遇和睏難
1.1.1 我國商業發展階段
1.1.2 商業地産發展前景
1.1.3 商業地産發展難題
1.2 商業地産的內容解讀
1.2.1 商業綜閤體
1.2.2 購物中心
1.2.3 百貨
1.2.4 商業街
1.2.5 零售店鋪及沿街底商
1.2.6 專業市場
1.3 商業地産的盈利模式
1.3.1 銷售獲利
1.3.2 運營獲利
1.3.3 銷售運營相結閤
1.3.4 地産升值獲利
1.3.5 資本運作獲利
第二篇 拿地
2.1 城市級彆、發展及居民消費能力
2.1.1 開發成本
2.1.2 城市發展
2.1.3 消費水平、人口屬性和消費習慣
2.2 人流量是商業項目的基本要素
2.2.1 確定城市，搜索城市的總人口
2.2.2 確定行政區，搜索區域的總人口
2.2.3 地圖搜索周邊地塊的功能
2.2.4 計算周邊已建成建築所容納的人口數
2.2.5 進行3km內的人口統計
2.3 區域位置是判斷地塊優弊因素的重要依據
2.3.1 區域及商業容量
2.3.2 周邊環境
2.3.3 周邊用地性質
2.3.4 人流方嚮
2.3.5 地塊自身條件
2.4 交通對現代商業起著重要的作用
2.4.1 航站樓
2.4.2 城市站
2.4.3 地鐵
2.4.4 公交車
2.4.5 與城市道路
2.4.6 自行車停放點
第三篇 策劃定位
3.1 級彆的確定
3.1.1 城市級商業
3.1.2 區域級商業
3.1.3 社區級商業
3.1.4 街道級商業
3.2 産品的確定
3.2.1 綜閤體産品內容確定
3.2.2 商業産品形式確定
3.2.3 住宅、辦公、公寓、酒店産品形式確定
3.3 規模的確定
3.3.1 商業容量計算
3.3.2 住宅、酒店、辦公、公寓容量計算
3.4 商業檔次的確定
3.5 業態的確定
3.5.1 業態概述
3.5.2 百貨
3.5.3 超市
第四篇 招商
第五篇 規劃
第六篇 建築設計
第七篇 大型商業建築消防設計
圖片來源
錶格來源
主要參考文獻