　　鄭生欽編著的《房地産項目投資決策與運營管理》從房地産開發項目目標、房地産開發企業戰略、組織與管控、市場調查研究與預測、項目選擇與開發方案、投資估算、銷售收入估算、融資方案、財務評價以及不確定性分析與風險分析等方麵對房地産開發項目過程的重要決策內容進行瞭係統的論述。本書是作者在長期學習和研究房地産投資開發基本理論的基礎上，根據我國房地産開發項目的特點，結閤作者的房地産開發與谘詢服務經驗寫成的。可以用作研究生、本科生的教材，可以作為一綫房地産開發投資決策者的參考書。

作者簡介

　　鄭生欽，男，漢族，1963年8月生。山東冶金工業學院（現青島理工大學）工業與民用建築專業本科、工學學士學位；清華大學地震工程及防護工程專業碩士研究生、工學碩士學位；東南大學管理科學與工程專業博士研究生、管理學博士學位。注冊造價工程師、注冊谘詢工程師、注冊土地估價師。擁有監理工程師、房地産估價師、房地産經紀人執業資格。1993年5月～2000年3月先後在泰山石化房地産開發總公司、青島泰山房地産開發公司、泰安魯潤房地産開發公司工作，分彆任設計室主任、工程部經理、總工程師兼工程部經理等職務。主持公司開發項目管理、開發項目可行性研究等工作，先後開發完成青島濱海花園、泰安普照小區等項目。2000年4月至今在山東建築大學管理學院任教，從事房地産專業的教學和科研工作並為社會提供瞭大量項目策劃、工程谘詢服務，受到社會好評。

第一章緒論
第一節房地産項目的目標
第二節房地産項目可行性研究的目的
第三節房地産項目可行性研究的類型
第四節房地産項目決策的過程
第五節房地産新常態對房地産開發決策的影響
第二章房地産開發企業的戰略、組織與管控
第一節房地産開發企業戰略及其規劃
第二節房地産開發企業的組織結構
第三節房地産開發企業的管控
第四節房地産開發過程的劃分與實踐
第五節房地産開發投資關鍵影響因素
第六節房地産開發的運營模式
第七節房地産開發企業流程管理
第三章市場調查研究與預測的方法
第一節概述
第二節市場調查的類型與常用方法
第三節預測的常用方法
第四節研究分析的常用工具
第四章項目選擇與開發方案研究
第一節項目選擇
第二節開發方案
第三節開發周期
第四節投融資方案
第五節房地産定位策劃案例禹城“百閤新城”項目定位研究
第五章投資估算
第一節一般建設項目的投資構成
第二節房地産項目投資構成
第三節各項投資的內涵與估算方法
第四節房地産開發商投資使用計劃
第五節項目投資估算案例
第六章營銷計劃與銷售收入估算
第一節項目營銷計劃
第二節項目價格策略
第三節項目促銷策略
第四節租售收入估算
第五節定價案例
第七章融資方案研究
第一節概論
第二節 PPP融資
第三節私募股權融資
第四節信托融資
第五節個人貸款融資
第八章財務評價
第一節財務評價的常用指標
第二節財務評價指標計算
第三節各種還本付息中本息計算
第四節濟南西客站繽紛城項目財務評價實例
第九章風險管理
第一節概述
第二節不確定性分析的方法
第三節風險分析的方法
第四節房地産項目投資開發的風險管理
第五節敏感性分析案例
第十章房地産企業運營管理
第一節概述
第二節房地産企業運營模式
第三節規模經濟與房地産運營管理
第四節房地産企業運營管理係統的開放性
第十一章基於PPP的養老地産運營模式
第一節概述
第二節基於PPP的養老地産融資模式
第三節我國養老地産運營模式
參考文獻