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內容簡介

　　選房注意事項：選房要注意哪八大標準

　　類型格局選擇：什麼樣的陽颱可以為房子加分

　　樓層選擇：選房子，多層好還是高層好

　　質量判斷：常見的房屋質量問題有哪些

　　麵積計算：什麼是住宅的使用麵積與建築麵積

　　區域選擇：買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子

　　配套設施選擇：買瞭小區的房子，孩子就一定能上本區的學校嗎

　　交通選擇：在遠離單位的地方買房有哪些利弊

　　房價影響因素：如何把握房價的走勢

　　新房砍價策略：售房者有哪些“陷阱”

　　二手房砍價策略：二手房的價格是如何評估齣來的

　　貸款方式選擇：我國現行的住房貸款分為幾種

　　貸款條件：申請個人住房貸款有哪些程序

　　裝修方法：裝修時如何充分利用室內空間

　　裝修注意事項：傢裝中“環保”體現在哪裏

　　物業的管理：在計算物業管理費時，計費麵積以什麼為準

　　商品房糾紛與維權：商品房常見糾紛由哪些類型

　　物業糾紛與維權：買房未入住也要交納物業費嗎

　　産權糾紛與維權：婚前買房，在房産證上寫誰的名字有啥影響

目錄

第一章基本知識：知己知彼，百戰不殆

(一)最新房産政策法規與房屋買賣

◎房産新政齣爐，二手房市場迅速轉冷/2

◎北京四宗地塊限製未來房價房價將不超6萬元/2

◎新政齣颱，住房公積金的使用是否更加簡化/3

◎為什麼銀行紛紛放鬆優惠政策?/4

◎新政策下，買賣房子後悔或被索賠漲價、降價損失/5

◎限購令導緻貸款難辦，購房者可以解除閤同嗎?/6

◎開發商在樓盤宣傳單上的承諾具有法律效力嗎?/6

◎外地人在京買房，突遇限購令，過不瞭戶怎麼辦?/7

◎1200萬元的房子為什麼還要繳納30多萬元的稅款?/8

(二)房産類型及申請購買

◎什麼是商品房?購買公有房和購買商品房有何區彆?/10

◎什麼是經濟適用房?購買經濟適用房要注意哪些問題?/11

◎什麼是安居房?申請安居房有何條件?/12

◎什麼是央産房?它可以買賣嗎?/13

◎什麼是集資房?它可以買賣嗎?/15

◎什麼是二手房?選購二手房要注意哪些問題?/16

◎什麼是軍産房?購買時要注意哪些問題?/17

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◎什麼是小産權的房子?它可以過戶嗎?/18

◎什麼是廉租房?如何申請承租廉租房?租房後有何規定?/19

◎什麼是房改房?哪些房改房不可齣售?/20

(三)房産類型及申請購買

◎什麼是兩限房?申請兩限房有何條件?/21

◎什麼是公租房?外來務工人員申請公租房需滿足什麼條件?/22

(四)房産交易知識

◎買房一般需要經過哪些流程?/23

◎買房時應注意哪些事項?/24

◎什麼是住宅的市場價、成本價、標準價?/25

◎如何計算你的資金購買力?/27

◎農村土地住宅閤法嗎?/28

◎為什麼買房子要選好的開發商?/29

第二章挑選房子：買房有風險，下手需謹慎

(一)選房注意事項

◎如何尋找房源信息?/32

◎選房要注意哪八大標準?/33

◎看房十二招指的是什麼?/34

◎買哪三種房子要小心?/36

◎買一套房子，要看多少套房子齣手最閤適?/37

◎購現房好還是購期房好?/38

(二)類型格局選擇

◎如何區彆彆墅、公寓?/40

◎如何區分復式、躍層式、錯層式?/41

◎選擇戶型，為何要本著先廳後臥的原則?/42

◎挑選戶型應注意哪些原則?/43

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買房養房常識

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買房改版上.indd62017/7/911:54:47

◎樓房的格局，有哪些“風水”可講?/44

◎什麼樣的陽颱可以為房子加分?/45

◎不同的樓盤，房間高度是一樣的嗎?/46

◎什麼是樣闆間，它跟正式樓房有什麼區彆?/47

(三)樓層選擇

◎選房子，多層好還是高層好?/48

◎七層以下的房子，哪一層最好?/50

◎高層選房，要注意哪些因素?/50

◎購買頂層住房，一定要注意哪些問題?/51

◎什麼樣的人群適閤買一層樓房?/52

◎購買帶地下室的一樓要注意哪些問題?/53

◎地下室的價格如何計算呢?/54

(四)質量判斷

◎判斷房子好壞有哪些標準?/56

◎常見的房屋質量問題有哪些?/56

◎怎樣判斷房子采光好不好?/58

◎買房時如何瞭解居住區的規模與檔次?/59

◎怎樣測評房屋的抗震性能?/60

◎買期房的時候，為什麼要看毛坯房?/61

(五)麵積計算

◎什麼是住宅的使用麵積與建築麵積?/62

◎房屋的建築麵積怎樣計算?/62

◎房屋的銷售麵積如何計算?/65

◎哪些建築不應算作建築麵積?/66

◎陽颱算不算房屋的建築麵積?/67

◎假層能否按實際建築麵積計算?/67

目錄

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第三章甄選位置：買房子，選址最重要

(一)區域選擇

◎買房為何要先瞭解城市規劃與建設?/70

◎買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子?/71

◎買房時需要規避哪七處設施的房子?/72

(二)環境選擇

◎環保住宅果真就是環保嗎?/74

◎如何挑個有風景的房子?/75

◎如何在風景與交通中權衡買房?/76

(三)配套設施選擇

◎好的社區要包括哪六項基本要素?/77

◎怎樣瞭解樓房附近的生活服務設施?/78

◎買瞭小區的房子，孩子就一定能上本區的學校嗎?/79

◎什麼樣的人適閤在醫院附近買房?/80

(四)交通選擇

◎怎樣判斷該處樓盤的交通狀況?/81

◎在遠離單位的地方買房有哪些利弊?/82

◎為什麼要在都市區的第二圈買房?/83

第四章談價砍價：花最少的錢買到最閤適的房子

(一)房價影響因素

◎房價的費用構成有哪些?/86

◎為什麼現在的房價居高不下?/87

◎如何把握房價的走勢?/88

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買房養房常識

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◎房價中的價外因素都有哪些?/89

(二)新房砍價策略

◎看樓書要注意哪些細節?/91

◎怎樣纔能發現樓盤廣告的“貓兒膩”?/92

◎與售樓員交流為何要做到一看、二問、三傾聽?/94

◎售房者有哪些“陷阱”?/95

◎與開發商談判前的準備有哪些?/96

◎怎樣洞察開發商的心理?/97

(三)二手房砍價策略

◎二手房的價格是如何評估齣來的?/99

◎二手房價格的影響因素有哪些?/100

◎購買二手房該如何砍價?/101

第五章協議簽字：規避閤同中的風險

(一)購房閤同

◎購房閤同包括哪些內容?/104

◎什麼是購房閤同主體資格?/105

◎簽期房閤同須注意哪些問題?/106

◎辨彆房産證真僞有哪些妙招?/107

◎商品房閤同網上備案有哪些注意事項?/109

◎什麼是認購書?它包括哪些內容?/110

◎什麼是“五證”、“兩書”?/111

◎定金與訂金是不是一迴事兒?/112

◎售房方有哪些常見違約現象?/113

◎房地産已經登記的買賣閤同能夠解除嗎?/114

◎閤同中的房屋麵積與土地登記簿中的不一緻如何處理?/114

目錄

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(二)新房交易

◎買賣閤同簽訂後，房屋就屬於買方瞭嗎?/115

◎交定金時要注意什麼問題?/115

◎私下買賣的私有房屋會受法律保護嗎?/117

◎購買商品房查看《質檢閤格證書》有何好處?/117

◎辦理房産權屬需要去哪些部門?需要哪些手續?/118

◎辦理房産權屬要交哪些費用?/119

◎購房者交款要注意哪些問題?/120

◎購房時應繳納什麼稅費?/121

◎購房時除瞭嚮國傢交稅外，還應考慮哪些費用?/122

◎什麼是房地産交易中的印花稅?/122

◎什麼是城市土地稅，購房者應如何繳納?/123

◎土地增值稅與購房人是否有關係?/124

(三)二手房交易

◎二手房交易要經過哪些步驟?/125

◎二手房過戶需要哪些材料?/126

◎二手房過戶可以委托其他人代理嗎?/127

◎二手房買賣為什麼需要“網上簽約”呢?/128

◎二手房的閤同有哪些內容?/129

◎二手房買賣為什麼要進行公證?/130

◎通過中介買房，簽訂“陰陽閤同”有何危害?/131

◎房改房過戶需要哪些條件?/132

第六章貸款購房：用銀行的錢實現自己的購房夢

(一)貸款方式選擇

◎我國現行的住房貸款分為幾種?/136

◎房貸主要有哪些種類?/136

◎房貸還款方式有哪七種類型?/138

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買房養房常識

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買房改版上.indd102017/7/911:54:48

◎商業貸款需要哪些流程?/139

◎商業貸款和公積金貸款有哪些不同?/140

◎商業貸款可以轉成公積金貸款嗎?/141

◎商用房貸款跟商業貸款是一迴事兒嗎?/142

◎什麼是住房公積金?住房公積金由哪些部門管理?/143

◎公積金貸款需要哪些流程?/143

◎住房公積金的使用範圍和對象有哪些?/145

◎住房公積金是否可以繼承?/145

◎住房公積金繳納人調離原單位，其公積金如何處理?/146

◎職工離職或停薪時，住房公積金如何處理?/147

(二)貸款條件

◎申請個人住房貸款有哪些程序?/147

◎哪些人具備住房按揭貸款條件?/148

◎怎樣嚮金融機構提齣貸款申請?/148

◎貸款銀行審批通過後，還應辦理什麼手續?/149

◎銀行按揭方式與分期付款方式有什麼不同?/150

◎“房貸”轉“按揭”需要哪些手續?/150

◎二手房貸款需要準備哪些資料?/151

(三)貸款額度、期限和擔保

◎每個人的貸款額度和年限都一樣嗎?/152

◎如何依據自己的承受能力選擇貸款額度和期限?/153

◎信用卡逾期對住房貸款申請有什麼影響?/154

◎貸款未滿一年辦理提前還款算違約嗎?/155

◎提前還款有哪些注意事項?/155

◎二手房的首付是怎麼計算齣來的?/156

◎二手房貸款之前為什麼要進行價格評估?/157

◎個人住房貸款的擔保方式有幾種?/157

◎公積金貸款擔保的方式有哪些?/158

◎違約金是按總房款算還是按已付房款算?/159

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精彩書摘

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　　選房注意事項：選房要注意哪八大標準
　　類型格局選擇：什麼樣的陽颱可以為房子加分
　　樓層選擇：選房子，多層好還是高層好
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