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內容簡介

　　房地産投資活動日益活躍，已成為當前投資領域的一個熱點。進行房地産投資分析的目的正是研究投資項目的經濟可行性和社會可行性以及選擇諸可行方案中的滿意方案。《房地産投資分析（第5版）/21世紀高等院校工程管理專業教材》以建設部的《房地産開發項目經濟評價方法》為依據，全麵係統地論述瞭房地産的開發投資和置業投資的各個環節。

目錄

第一章 房地産投資分析中的基本問題
學習目標
第一節 房地産投資概述
第二節 房地産投資分析概述
第三節 房地産投資分析中常用的基本概念
第四節 小結
關鍵概念
復習思考題

第二章 房地産市場分析
學習目標
第一節 房地産市場的一般問題
第二節 房地産市場分析的內容
第三節 房地産市場調查的方法與程序
第四節 房地産市場預測的種類與方法
第五節 房地産市場分析中的SWOT分析
第六節 小結
關鍵概念
復習思考題

第三章 房地産開發項目的區位條件分析
學習目標
第一節 區位與房地産價值
第二節 房地産開發項目的區位分析
第三節 區位選擇要注意的問題
第四節 小結
關鍵概念
復習思考題

第四章 房地産投資項目基礎數據的估算分析
學習目標
第一節 房地産開發項目總投資與總成本費用的估算
第二節 房地産投資項目的收入、稅金估算
第三節 房地産投資項目的資金籌措
第四節 藉款還本付息的估算
第五節 財務基礎數據估算案例分析
第六節 小結
關鍵概念
附錄關於名義利率與實際利率的問題
復習思考題
案例分析題

第五章 房地産投資項目財務分析
學習目標
第一節 房地産投資項目財務分析概述
第二節 房地産投資項目財務分析基本報錶
第三節 傳統的財務分析
第四節 現代的財務分析
第五節 傳統財務分析方法的應用——某置業（股權）投資者和債權
投資者對商場投資的可行性分析案例
第六節 現代財務分析方法的應用——某房地産開發項目財務分析案例
第七節 基本報錶填列與相應指標的計算案例分析
第八節 小結
關鍵概念
復習思考題
案例分析題

第六章 房地産投資項目不確定性分析
學習目標
第一節 房地産投資項目的不確定性概述
第二節 盈虧平衡分析
第三節 敏感性分析
第四節 小結
關鍵概念
復習思考題
案例分析題

第七章 房地産投資項目風險分析
學習目標
第一節 房地産投資項目風險概述
第二節 房地産投資風險的種類與控製方法
第三節 房地産投資風險分析
第四節 小結
關鍵概念
復習思考題

第八章 房地産投資決策分析
學習目標
第一節 房地産項目投資決策概述
第二節 房地産投資項目的方案比選
第三節 各比選指標的應用
第四節 案例分析
第五節 小結
關鍵概念
復習思考題
案例分析題

第九章 房地産開發投資項目案例分析
學習目標
第一節 租售房地産開發項目案例分析
第二節 房地産投資項目可行性研究案例分析——星海小築住宅小區可行性分析
第三節 商業地産開發項目案例分析
第四節 小結
復習思考題

第十章 房地産置業投資項目案例分析
學習目標
第一節 房地産置業項目投資分析概述
第二節 房地産買賣投資分析
第三節 房地産置業消費投資分析
第四節 房地産租賃投資分析
第五節 房地産置業齣租經營投資分析
第六節 小結
復習思考題

第十一章 房地産開發項目可行性分析報告的撰寫
學習目標
第一節 房地産開發項目可行性分析報告的基本構成
第二節 房地産開發項目可行性分析報告正文的寫作要點
第三節 房地産開發項目可行性分析報告的審讀
復習思考題
附錄1 各章計算題和案例分析題參考答案
附錄2 復利係數標準錶示法及復利計算公式匯總錶
附錄3 正態分布麯綫的麵積
主要參考文獻

精彩書摘

　　《房地産投資分析（第5版）/21世紀高等院校工程管理專業教材》：
　　依此類推。
　　售價通常也會受市場的影響而産生變化，所以，可以考慮一定的上漲率。
　　關於銷售收入，有兩個問題需要說明：一是銷售收入的用途；二是銷售收入在不同報錶中的作用。
　　銷售收入的用途通常有三個：一是用來還本付息；二是用來進行再投資（當為預售時，也叫預售收入再投入）；三是作為利潤（當然是在扣除瞭各種成本、費用以後）。
　　“銷售收入”這個指標，在第四章和第五章中均齣現過。我們以第五章的案例為例（因為第五章涉及的“銷售收入”比較多），“銷售收入”的含義在各錶中是一緻的，沒有變化，但作用有所不同。比如，在“投資計劃與資金籌措”錶中，“銷售收入”代錶資金籌措的渠道；在藉款還本付息錶中，“銷售收入”代錶還本付息資金的來源渠道；在現金流量錶中，“銷售收入”代錶流人的是現金；資金來源與運用錶中，“銷售收入”代錶資金來源的渠道；在利潤錶中，“銷售收入”代錶土地增值稅、經營稅金及附加、所得稅等的計算基數，是計算稅後利潤的最基本的數據。
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