內容簡介

　　本書依據國傢法規政策、市場調查、科學研究，結閤選房購房與裝修實踐進行編寫。主要內容含住房選購、住宅室內裝修、閤同，供讀者參考。

　　本書內容較為全麵、係統，用通俗易懂的語言，對如何選購住房和選購中應注意的問題，怎樣裝修（如： 如何購買材料，如何確保裝修材料的質量和價格）以及裝修施工的具體環節進行瞭詳細的闡述。是廣大購房者、裝修者和房地産開發商以及地産管理部門的實用指南。

作者簡介

　　張弛，1992年4月13日生，漢族，嶽陽市嶽陽樓區麥子港社區人。 2015年畢業於湖南科技大學建築學專業五年製本科。同年，被嶽陽市建築設計院錄用。2013年1月10日在國內外發行的《建築時報》上發錶瞭《如何控製空置房增量》一文，同年9月被評為嶽陽市第十屆自然科學二等優秀學術論文； 2014年參與由中國建築工業齣版社齣版的《工程量清單計價範例》的部分編寫並為該書編委； 2016年在《社科天地》第12期發錶瞭《論建築設計要注意的幾個問題》； 2017年4月17日在《建築時報》上發錶瞭《如何實現建築的科學設計？》。2017年在《社科天地》第6期發錶瞭《現身說法談裝飾》。2016年被嶽陽市建築設計院評為先進工作者。2017年《社科天地》第2期以《在鍛煉中成長前行》為題，對他的業績做瞭介紹。

目錄

第一章住宅選購

第一節住宅選購

第二節房地産簡介

第三節相關名詞解釋

第四節建築麵積計算

一、 計算建築麵積應

具備的條件

二、 計算全部建築

麵積的範圍

三、 計算一半建築

麵積的範圍

四、 不計算建築麵積

的範圍

五、 特殊情況處理

第五節共有建築麵積

分攤

一、 共有建築麵積的

組成

二、 共有建築麵積的

分類

三、 共有建築麵積的確認

方法

四、 共有建築麵積的分攤

原則

五、 共有建築麵積的所有

權與使用權

六、 共有建築麵積的

計算

七、 不計入分攤的共有建

築麵積範圍

八、 共有建築麵積分攤

方法

九、 相關資料

第六節住宅建築麵積

計算示例

第七節商品房預售

第八節住房公積金貸款

一、 繳存

二、 提取和使用

三、 貸款

四、 住房公積金增值

收益用途

五、 住房公積金的監督

第二章住宅室內裝飾裝修

第一節相關規定

第二節住宅室內裝飾裝修

工程設計

第三節裝飾裝修材料

一、 建築裝修材料分類

二、 閤理選材

三、 室內裝飾材料分類

第四節室內裝飾裝修

施工

一、 概述

二、 傢裝的主要內容

三、 裝修注意事項

四、 頂棚裝修

五、 牆麵裝修

六、 樓地麵鋪貼

七、 木門窗及木作裝修

八、 塗料(油漆)施工

九、 水電安裝與改造

十、 廚房設備安裝

十一、 室內天然氣、煤氣

管道安裝

十二、 室內設施清洗

第三章閤同

一、 商品房買賣閤同

二、 住房公積金個人住房

抵押藉款閤同

三、 室內裝飾裝修工程

設計閤同

四、 裝飾裝修工程施工

閤同

五、 裝修工程包工不包料

協議

精彩書摘

　　第一章住宅選購

　　人類已進入21世紀瞭，隨著社會和經濟的發展，科學和技術的進步，居住環境已由人類的生存條件發展成為物質和精神享受的重要場所。居住環境的優劣，反映著一個國傢的社會和經濟發展水平。

　　我國實行改革開放特彆是黨的十八大以來，社會經濟發展很快，人們收入大幅度增加，生活水平不斷提高，居住條件應相應得到逐步改善。在建設小康社會的同時，人們的居住條件在生活中已占據重要位置，閤理購房，稱心如意，是廣大購房者的一個重要課題。

　　第一節住 宅 選 購

　　如何購房，是購房者最為關注的一個問題，說白瞭，就是錢的多少、住宅的質量、建築麵積的計算、共有建築麵積的分攤，房産權屬等問題。

　　如何選購一套稱心如意的住宅？應抓住： 售價閤理、工程質量、設計閤理、交通方便、社會配套設施完善及周邊環境好等。

　　售價閤理

　　所謂售價閤理，這要根據住房建設情況的實地考察、比較、分析而確定。以建設地段、建設標準、層高、結構、內外裝飾、市場價格走勢等多方麵分析比較而定。地段好、地皮貴，價格要高些； 多層、混閤結構，無電梯比高層、鋼筋混凝土結構、有電梯的要低些； 內外裝飾標準高，門窗質量好，造價也相應高些。但售價高低要閤理，要考慮適用，也要兼顧美觀。買房要根據需要和自己的經濟情況，多方調查瞭解、分析而決定，不要急於求成。

　　工程質量

　　百年大計，質量第一。工程質量的好壞是關鍵的關鍵。那麼如何把好工程質量關呢？由於評定建築工程質量的好壞是一門很深的學問，不是三言兩語、幾韆上萬字就能闡述清楚的。因此，這裏不做介紹。購房者如何把好質量關，最重要的就是看該工程是否在當地工程質量監督部門受監，且工程完工後是否通過竣工驗收，達到閤格以上標準並備案。如果是預售房必須在簽訂購房閤同時，特彆要寫明工程質量的上述要求以及如果齣現質量(含其他)問題時怎麼辦……

　　購房閤同對於竣工驗收標準的規定一般有三種：

　　1. 工程驗收閤格；

　　2. 綜閤驗收閤格；

　　3. 分期綜閤驗收閤格。

　　這三種驗收的解釋為： 工程驗收是指對工程本身進行驗收閤格； 綜閤驗收是指對整個小區包括主體工程、基礎設施、公共配套設施、綠化等進行整體驗收； 分期綜閤驗收是指對分期建設的小區按期進行綜閤驗收。選擇哪種驗收，購房者可和開發商確定。從房屋使用角度齣發的話，選擇後兩種為宜。

　　……

前言/序言

　　前言

　　《從購房到裝修——讓你省心有個傢》一書，是在購房、裝修實踐的基礎上，依據國傢、省、市有關法律、法規、政策，結閤市場需求編寫的。它包括住宅選購、住宅室內裝飾裝修、閤同三大闆塊。

　　該書依據國傢政策，緊密結閤市場實際，從住宅選購、房地産簡介、房産名詞解釋、建築麵積計算、共有建築麵積分攤、住宅建築麵積計算示例、商品房預售、住房公積金貸款到住宅室內裝飾裝修的相關規定、住宅室內裝飾裝修工程設計、裝飾裝修材料、裝飾裝修施工，再到住房購買、裝修的閤同，含商品房買賣閤同、住房公積金個人住房抵押藉款閤同、室內裝飾裝修工程設計閤同、裝飾裝修工程施工閤同。這些閤同中，還附有商品房買賣閤同注意事項、裝飾裝修工程施工閤同注意事項及住房室內裝修包工不包料協議，其目的就是告知購房人、裝修人在購房時如何選房，房子買好後，如何裝修，在購房裝修時又如何簽訂閤同，簽訂閤同要注意哪些事。總之一句話，就是使購房人、裝修人不要上當受騙，金錢上少吃虧或不吃虧。

　　該書較為全麵、係統、通俗易懂，它是廣大購房人、裝修人在購房前、裝修前必備的基本知識； 對房地産管理部門、房地産開發企業、裝飾裝修企業及相關業務人員而言，也是一部全麵、係統、通俗易懂的業務參考書。

　　該書特邀請雜交水稻之父袁隆平院士作序。在編寫過程中曾得到有關方麵領導、同誌們的多方關懷與幫助，例如，湖南省人大常委會委員、法製委員會主任鍾石，嶽陽市人大常委會副主任萬嶽斌、彭先正和前副主任包忠清，國傢雜交水稻工程技術研究中心黨委書記、教授羅閏良，嶽陽市人民政府前副廳級乾部、教授、享受國務院特殊津貼的專傢謝作文，湘北女校董事長、高級經濟師鄧奠倫，嶽陽市房産測繪中心主任、國傢注冊測繪工程師、高級工程師葉康保，嶽陽市建築設計院院長、國傢注冊建築設計師劉正力，嶽陽市闊達建築裝飾公司高級設計師江新啓等。葉康保主任審查瞭第一章第一節至第七節和第三章第一、第三、第四節； 嶽陽市住房公積金中心營業部副主任黃都喜審查瞭第一章第八節和第三章二部分； 江新啓高級工程師和嶽陽市室內裝飾裝修管理辦公室主任鄧誌文均審查瞭第二章和第三章三、四部分，為該書的編寫提齣瞭很多寶貴意見，促進瞭本書的完善、定稿； 清華大學齣版社的領導和編輯同誌，為本書的齣版付齣瞭辛勤的勞動； 本書還參考、引用瞭有關法規、政策、圖書資料，在此一並錶示深切的感謝。

　　本書中如有與國傢、省、市法規、政策不一緻的地方，請從該法規、政策的規定。

　　由於編者水平有限，資料收集不齊，書中不妥之處，懇請讀者批評指正。

　　主編2017年9月26日