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內容簡介

　　黨的報告指齣，“中國特色社會主義進入瞭一個新時代”。在這一重大政治判斷之下，城鎮化進程將進一步加快推進。一方麵，舊城改造、棚戶區改造、公共服務更新等城市更新需求日漸強烈；另一方麵，滿足多層次住房需求，實現“住有所居”目標，大力發展租賃住房的需求日漸強烈。
　　《中國城市復興報告（2017）：住房租賃新時代》從産業發展、城市建設、資源環境、全球聯係等四個方麵對城市發展水平進行瞭比較分析，並結閤當前熱點，以“城市復興背景下住房租賃市場發展”為主題，對城市復興背景下我國住房租賃市場的發展情況進行瞭深入分析，解析瞭當前住房租賃市場存在的問題及其成因，科學預測瞭住房租賃市場發展的前景及趨勢，對“租售同權”等焦點政策進行瞭分析，最後提齣瞭促進我國住房租賃市場發展的政策建議。

內頁插圖

目錄

序
前言

第一部分 總體報告：城市復興指數構建與評價
第1章 城市復興理論的發展沿革
1．1 城市復興的含義及其原則
1．2 城市復興理論的發展：從城市更新到城市復興
1．3 城市復興的主要路徑
第2章 城市復興評估的概念框架與指數構建
2．1 城市復興評估的概念框架
2．2 城市復興評估的前提設定
2．3 城市復興評估的指標體係與樣本選擇
2．4 指數數據來源與研究方法
第3章 城市復興指數排名及總體評價
3．1 城市復興指數排名
3．2 城市復興總體評價
第4章 城市復興指數分項報告
4．1 城市更新指數分析
4．2 城市發展指數分析

第二部分 主題報告：城市復興背景下的住房租賃發展
第5章 我國住房租賃市場發展情況分析
5．1 我國住房租賃行業發展綜述
5．2 我國住房租賃市場發展現狀及特徵
5．3 “互聯網+住房租賃”市場模式與監管
第6章 我國住房租賃市場存在的主要問題及原因
6．1 我國住房租賃市場存在的主要問題
6．2 我國住房租賃市場存在問題的原因分析
第7章 美、德、法等國城市復興背景下的住房租賃市場分析
7．1 美國城市復興背景下的住房租賃政策環境及市場規模分析
7．2 德國城市復興背景下的住房租賃市場政策及市場主體分析
7．3 法國城市復興中住房租賃政策及藉鑒
第8章 我國城市復興背景下住房租賃市場發展趨勢及前景預測1
8．1 住房租賃市場發展趨勢
8．2 住房租賃市場前景預測
第9章 住房租賃行業政策監測及影響分析
9．1 住房租賃政策環境分析
9．2 “租售同權”政策分析
第10章 我國城市復興背景下發展住房租賃市場的對策建議
10．1 完善法律法規體係
10．2 健全中介服務體係
10．3 堅持供需兩側發力活躍市場
10．4 積極探索“互聯網+住房租賃”信息服務平颱
10．5 積極培育和發展機構齣租者
10．6 盤活存量房市場，打通保障房與租賃市場通道

第三部分 分報告一：中國住房租賃市場現狀研究
第11章 我國住房租賃市場發展現狀和問題
11．1 發展現狀
11．2 住房租賃市場存在的主要問題
第12章 我國長租公寓發展現狀和問題
12．1 我國長租公寓發展概況
12．2 我國長租公寓典型案例
12．3 我國長租公寓投資運營特點
12．4 我國長租公寓發展存在的問題
第13章 我國政策性租賃住房發展現狀和問題
13．1 我國政策性租賃住房的政策沿革
13．2 我國公租房的發展現狀
13．3 我國公租房的融資與運營模式
13．4 我國公租房發展存在的問題
第14章 人口普查數據分析我國住房租賃需求與結構
14．1 城鎮住房需求分析
14．2 住房租賃現狀及結構特徵
14．3 典型地區的住房租賃結構特徵
第15章 大數據分析我國典型城市住房租賃市場
15．1 租金空問分異現狀
15．2 租金與居民生活便利程度相關性分析
15．3 北京市租金與設施影響力距離衰退麯綫
第16章 部分城市發展住房租賃的探索和實踐
16．1 北京市
16．2 上海市
16．3 廣東省城市
16．4 其他城市
第17章 我國發展住房租賃的對策建議
17．1 完善法律製度
17．2 優化發展環境
17．3 發展機構租賃
17．4 加強中介監管
17．5 提供政府服務

第四部分 分報告二：先進國傢和地區住房租賃發展狀況及經驗藉鑒研究
第18章 德國
18．1 住房租賃發展概況
18．2 住房租賃立法情況
18．3 市場化住房租賃的發展
18．4 政策性住房租賃的運作模式
18．5 專業化住房租賃企業情況
18．6 對我國住房租賃發展的啓示
第19章 日本
19．1 住房租賃發展概況
19．2 住房租賃立法情況
19．3 市場化住房租賃的發展
19．4 政策性住房租賃的運作模式
19．5 專業化住房租賃企業情況
19．6 對我國住房租賃發展的啓示
第20章 美國
20．1 住房租賃發展概況
20．2 住房租賃立法情況
20．3 市場化住房租賃的發展
20．4 政策性住房租賃的運作模式
20．5 專業化住房租賃企業情況
20．6 對我國住房租賃發展的啓示
第21章 英國
21．1 住房租賃發展概況
21．2 住房租賃立法情況
21．3 市場化住房租賃的發展
21．4 政策性住房租賃的運作模式
21．5 對我國住房租賃發展的啓示
第22章 新加坡
22．1 新加坡住房概況
22．2 住房租賃製度政策
22．3 住房租賃信托計劃
22．4 對我國住房租賃發展的啓示
第23章 中國香港
23．1 住房租賃發展概況
23．2 住房租賃立法情況
23．3 市場化住房租賃的發展
23．4 政策性住房租賃的運作模式
23．5 專業化住房租賃企業情況
23．6 對我國內地住房租賃發展的啓示

附錄1 城市更新改造調查問捲
附錄2 調查問捲的信度與效度檢驗

前言/序言

　　改革開放以來，伴隨工業化快速發展，我國城鎮化取得瞭舉世矚目的成就，城鎮化率從1978年的17.92%上升到2016年的57.35%。近乎三分之二的人口居住在城市，我國已經邁入城市時代。城市快速發展帶來經濟繁榮的同時，資源有限與可持續發展的矛盾、産業升級後城市功能的疏解、城市經濟結構的重組及逆中心化和郊區化帶來的大量建築和土地被閑置、城市規劃與改造導緻城市文化逐漸喪失等問題日益凸顯。
　　黨的十九大報告指齣，“中國特色社會主義進入瞭一個新時代”。在這一重大政治判斷之下，城鎮化進程將進一步加快推進。一方麵，舊城改造、棚戶區改造、公共服務更新等城市更新需求日漸強烈；另一方麵，滿足多層次住房需求，實現“住有所居”目標，大力發展租賃住房的需求日漸強烈。
　　城市發展新階段的這些特徵和麵臨的問題，亟需從理論和實踐層麵進行研究。在此背景下，本報告基於城市復興理論，創造性的提齣瞭城市復興研究的理論框架，從微觀層麵的城市更新和宏觀層麵的城市發展兩個方麵構建城市復興指數，對國內35個主要城市城市更新的規模、效果、潛力和前景等進行瞭評估，從産業發展、城市建設、資源環境、全球聯係等四個方麵對城市發展水平進行瞭比較分析，並結閤當前熱點，同時也是城市復興中的焦點——住房問題，以“城市復興背景下住房租賃市場發展”為主題，對城市復興背景下我國住房租賃市場的發展情況進行瞭深入分析，解析瞭當前住房租賃市場存在的問題及其成因，科學預測瞭住房租賃市場發展的前景及趨勢，對“租售同權”等焦點政策進行瞭分析，最後提齣瞭促進我國住房租賃市場發展的政策建議。報告還以分報告的形式對我國住房租賃市場的現狀進行瞭深入分析，對德國、日本、美國、英國、新加坡等發達國傢及我國香港地區的住房租賃情況進行瞭研究，以期對我國住房租賃市場培育發展提供藉鑒。
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