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編輯推薦

本書結閤《資産評估法》和*新準則編寫，理論與實踐並重，各章設計瞭章首案例導入、章內案例展示、章後案例分析，並穿插想一想、知識鏈接、評估實踐、延伸閱讀等模塊，注重強化學生對資産評估概念的理解和培養學生靈活運用評估方法的能力。
? 各章末設計瞭大量練習題，有助於學生對知識點進行及時的總結和鞏固。
? 本書提供教學課件、習題答案、教學日曆、補充教學案例、資産評估報告、閱讀筆記撰寫模闆和模擬試捲等配套教學資料。

內容簡介

本書係統介紹瞭資産評估的基本理論、方法及應用，反映瞭我國資産評估行業的*新實踐以及準則動態。全書共七章，前兩章為資産評估基礎理論和基本方法，後五章為資産評估應用，涉及機器設備、不動産、無形資産、企業價值、財務報告目的等典型的資産評估業務領域。
本書提供電子課件、習題及答案、模擬試捲及答案、教學日曆、補充案例等資料。用書老師可通過編輯QQ（602983359）、微信號（ymy1983711）或人郵教育社區（http：//www.ryjiaoyu.com）索取樣書和資料。
本書是為高等學校經濟與管理類本科生的“資産評估”課程所編寫的教材，也可以作為資産評估專業碩士研究生、資産評估專業人員的參考用書。

作者簡介

何琳，管理學博士，北京交通大學經濟管理學院副教授。長期從事資産評估、財務管理、企業競爭力方麵的教學和研究工作，在《科研管理》、《復旦學報（自然科學版）》等雜誌發錶論文十餘篇，參與國傢自然科學基金、北京市哲學社會科學規劃項目、鐵路總公司（原鐵道部）等多項國傢和省部級科研課題以及大型企業委托的項目，齣版瞭《我國汽車産業的技術整閤與技術能力成長》、《資産評估學教程》等多部專著與教材。

目錄

第 一章 資産評估概述 1
學習目標　1
【案例導入】　風帆股份的重大資産重組　1
第　一節 資産評估的含義　1
一、資産評估的概念　1
二、資産評估目的　2
三、資産評估對象　4
四、資産評估主體　5
第　二節 價值類型　6
一、價格、成本與價值　6
二、市場價值　9
三、市場價值以外的價值類型　10
第三節　價值前提與評估假設　11
一、價值前提　11
二、評估假設　11
第四節　資産評估、估值與會計計價　13
一、資産評估與估值　13
二、資産評估與會計計價　14
本章小結　16
練習題　16
第　二章 資産評估基本理論與方法　18
學習目標　18
【案例導入】　我國資本市場並購重組評估的
方法選擇　18
第　一節 市場法　19
一、市場法的含義及其經濟學依據　19
二、市場法的基本操作步驟　19
三、市場法的適用條件　20
四、市場法的具體技術方法　20
五、市場法的優點和局限性　21
第　二節 收益法　22
一、收益法的含義及其經濟學依據　22
二、收益法的適用條件　22
三、收益法的具體技術方法　22
四、收益法的關鍵參數　24
五、收益法的優點和局限性　28
第三節　成本法　29
一、成本法的含義及其經濟學依據　29
二、成本法的具體技術方法　29
三、成本法的關鍵參數　30
四、成本法的適用範圍　31
五、成本法的優點和局限性　32
第四節　評估方法的關聯與選擇　32
一、評估方法之間的關聯　32
二、如何選擇評估方法　34
本章小結　34
練習題　35
第三章　機器設備評估　38
學習目標　38
【案例導入】　永興特鋼機器設備評估增值遭
質疑　38
第　一節 機器設備評估概述　38
一、機器設備的概念　38
二、機器設備的分類　39
三、機器設備的評估目的　40
四、機器設備評估的方法　40
五、機器設備評估的資産範圍　40
第　二節 成本法在機器設備評估中的應用　41
一、重置成本　41
二、實體性貶值　46
三、功能性貶值　50
四、經濟性貶值　50
第三節　市場法在機器設備評估中的
應用　53
第四節　收益法在機器設備評估中的
應用　56
本章小結　57
練習題　57
第四章　不動産評估　61
學習目標　61
【案例導入】　不動産評估的曆史　61
第　一節 不動産評估概述　61
一、不動産及不動産權益　61
二、不動産評估對象　63
三、不動産評估的目的　63
四、不動産價格的影響因素　64
五、最高最佳使用原則　65
第　二節 市場法在不動産評估中的應用　66
一、不動産評估市場法的概念　66
二、不動産評估市場法的適用性　66
三、不動産評估市場法評估模型　66
四、可比實例的選擇　67
五、差異修正　68
第三節　收益法在不動産評估中的應用　75
一、不動産評估收益法的適用性　75
二、不動産評估收益法模型　75
三、租金現金流量　76
四、摺現率與資本化率　77
五、收益年限　79
六、收益法在經營性不動産價值評估中的
應用　81
第四節　成本法在不動産評估中的應用　82
一、不動産評估成本法的適用性　82
二、不動産評估成本法模型　82
三、建築物重置成本的估算　84
四、建築物貶值的估算　86
第五節　假設開發法　91
一、概念和適用性分析　91
二、評估模型　91
本章小結　93
練習題　93
第五章　企業價值評估　98
學習目標　98
【案例導入】　珠海銀隆的價值為何暴增？　98
第　一節 企業價值評估概述　99
一、企業與企業價值　99
二、企業價值的評估對象　101
三、企業價值的評估方法　103
第　二節 收益法在企業價值評估中的
應用　104
一、企業價值評估收益法模型　104
二、現金流量計算　105
三、資産現金流量預測　110
四、摺現率　113
五、預測期　118
六、永續增長率　118
七、收益法小結　119
第三節　市場法在企業價值評估中的
應用　125
一、評估路徑及適用前提　125
二、評估步驟與方法　125
三、可比公司的選擇　126
四、價值乘數的選擇與計算　127
五、流動性和股權溢摺價因素的考慮　128
六、市場法評估案例　129
第四節　資産基礎法　130
一、資産基礎法的概念　130
二、資産基礎法的評估步驟　131
三、資産基礎法的適用性　132
本章小結　134
練習題　134
第六章　無形資産評估　140
學習目標　140
【案例導入】　“湘鄂情”係列商標的
價值　140
第　一節 無形資産評估概述　141
一、無形資産的概念及分類　141
二、無形資産評估的目的　142
三、知識産權無形資産　143
第　二節 收益法在無形資産評估中的
應用　150
一、無形資産評估收益法的適用性　150
二、無形資産評估收益法模型　150
三、無形資産現金流量分析　151
四、無形資産摺現率分析　156
五、無形資産剩餘收益年限分析　158
第三節　市場法在無形資産評估中的
應用　163
第四節　成本法在無形資産評估中的
應用　163
一、無形資産評估成本法的適用性　163
二、無形資産評估成本法模型　165
本章小結　170
練習題　170
第七章　以財務報告為目的的評估　176
學習目標　176
【案例導入】　商譽減值的巨大風險　176
第　一節 以財務報告為目的的評估概述　176
一、以財務報告為目的的評估事項　176
二、財報目的評估發展的外部動因　177
三、財報目的評估的特點　178
第　二節 資産減值測試評估　180
一、資産減值的概念和資産減值會計的
發展　180
二、資産減值測試的流程　181



















三、資産減值評估的價值類型　183
四、資産減值測試的評估方法　183
第三節　閤並對價分攤評估　188
一、閤並對價分攤評估概述　188
二、閤並對價分攤評估過程　190
三、閤並對價分攤評估方法　190
第四節　投資性房地産評估　195
一、投資性房地産的概念　195
二、投資性房地産涉及的評估情形　195
三、投資性房地産的評估方法與披露
要求　196
第五節　金融工具評估　197
一、金融工具的定義與分類　197
二、金融工具的會計計量　198
三、金融工具的評估方法　199
本章小結　208
練習題　208
參考文獻　213
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