基本信息

• 商品名稱：製勝寫字樓/個人房地産投資叢書
• 作者：丁祖昱
• 定價：40
• 齣版社：機械工業
• ISBN號：9787111328261

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2011-03-01
• 印刷時間：2011-03-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：202
• 字數：261韆字

編輯推薦語

中國房産信息集團編著的這本《製勝寫字樓》深入淺齣，全麵總結瞭寫字樓物業的趨勢、稅費和投資迴報率等專業知識，在此基礎上，分析瞭寫字樓投資的風險、陷阱以及規避的方法。 本書對全國熱點區域的寫字樓物業市場進行瞭全麵的分析和總結，幫助投資者對全國的寫字樓投資市場進行有效地把握。 本書對各種類型的寫字樓物業的投資要點進行瞭總結，做到瞭有區彆的對待，比如金融中心、會展中心和科技園區等，這樣有利於投資者*具體地瞭解物業的價值。 本書*後部分對投資者在投資寫字樓物業過程中經常遇到的睏惑進行瞭解答，有效地幫助瞭投資者對疑難問題的理解。

內容提要

國房産信息集團編著的這本《製勝寫字樓》全麵總結分析瞭寫字樓投資 的專業知識、技能。在此基礎上，又分彆對各種不同客戶群使用的寫字樓物 業進行瞭分析，如金融中心、會展中心、科技園區還有專業市場中的寫字樓 。另外，又專門針對各個區域熱點的寫字樓物業市場進行瞭詳細的分析，如 珠三角、長三角和環渤海三大區域。*後，《製勝寫字樓》全麵解答瞭一些 典型的疑難問題。
    

目錄

序言
**章 苦練投資基本功，淘金寫字樓
**步 熟悉寫字樓投資常識
一、明確寫字樓的3大分類
二、關注寫字樓的6大發展趨勢
三、知曉影響寫字樓投資的3大要素
四、熟悉與寫字樓投資相關的稅費知識
第二步 掌握寫字樓投資價值分析10大標準與5大技巧
一、掌握寫字樓投資價值評估10大標準
二、掌握寫字樓價值投資的5大技巧
第三步 清楚寫字樓投資的9大誤區
誤區1：隻注重升值空間，不注重租金水平
誤區2：忽略對客戶群體的分析
誤區3：忽略對物業管理公司的分析
誤區4：過於看重售價的高低
誤區5：忽視瞭對周圍景觀的分析
誤區6：輕易相信“售後包租”的承諾
誤區7：忽視寫字樓的綜閤品質
誤區8：忽視瞭商業運營對寫字樓價值的影響
誤區9：認為小塊麵積總價便宜的就好
第四步 謹記寫字樓投資的7大風險與6大注意事項
一、謹記寫字樓投資的7大風險
二、謹記寫字樓投資的6大注意事項
第二章 精挑細選寫字樓。獲取*高投資迴報
細節一 選擇*優質的辦公區域
一、判斷寫字樓物業是否處於核心商務區
二、瞄準寫字樓所處區域的標誌性建築
三、瞭解寫字樓所處區域的行業特性
四、熟悉寫字樓所處區域的檔次定位
細節二 注重寫字樓物業的規劃功能
一、注重景觀與空間規劃：形象會提升價值
二、謹慎選擇投資標的：選“熟”慎“生”
三、周邊物業齣租率：應當掌握的重要一環
四、注重那些具有細分客戶群體屬性的寫字樓
五、注重那些具有強勢特徵的寫字樓
六、知名的寫字樓勝過“無名之輩”
七、瞭解寫字樓的物業管理水平
八、清楚寫字樓規劃中是否具有餐飲配套設施
九、應小心那些業權過度分散的寫字樓
細節三 控製風險的同時注重租金迴報
一、注意規避寫字樓的“包租”風險
二、投資者應當考慮到租金下降的風險
三、注重同一區域內寫字樓的租金水平
第三章 按部就班，寫字樓投資“步步為贏”
**步 通過市場考察，初步篩選寫字樓物業
一、上海寫字樓市場簡要分析
二、深圳寫字樓市場簡要分析
三、北京寫字樓市場簡要分析
第二步 通過項目考察，徹底瞭解投資標的
一、考察寫字樓項目的規劃設計
二、考察開發商的商業運營經驗
三、考察寫字樓物業中的**設施是否齊全
四、考察物業管理服務水平
第三步 確定預期的投資迴報率
一、**租金迴報率法確定預期迴報率
二、**內部收益率法確定預期迴報率
三、**簡易國際評估法確定預期迴報率
四、應用科學方法計算投資迴報率
五、謹記投資迴報率的臨界點位
第四步 簽署法定有效的購買或齣租閤同
一、買寫字樓應如何簽閤同
二、齣租寫字樓如何簽閤同
第五步 投資者驗收房屋時應處處留心
一、建築質量驗收的3大要點
二、收房驗房時的4大緊急策略
三、驗房收房時應注意的4個麵積概念
四、專業驗房收房12招
第四章 謹記“因樓製宜"，區彆對待是關鍵
類型一 金融中心
一、金融中心的特點
二、金融中心的投資策略：整購*有優勢
三、金融中心投資的注意事項
類型二 科技園區
一、科技園區商務寫字樓3大特點
二、科技園區寫字樓的投資策略：闆塊劃分綜閤分析
類型三 貿易中心
一、貿易中心寫字樓3大特點
二、貿易中心的投資策略：注重整體規劃功能
類型四 購物中心
二、購物中心寫字樓投資策略：關注二綫城市
二、掌握購物中心寫字樓投資的12個關鍵點
類型五 會展中心
一、會展中心寫字樓的特點
二、會展中心寫字樓投資策略：關注産業環境
第五章 準確把握熱門區域，寫字樓投資很輕鬆
熱點一 珠三角區域投資環境分析
一、珠三角寫字樓現狀：比較具有優勢，發展潛力大
二、投資機遇：佛山市空間*大
三、機遇與風險並存：東莞寫字樓看起來“便宜”
熱點二 長三角區域投資環境分析
一、長三角寫字樓市場現狀
二、長三角區域商業地産發展趨勢
三、長三角商業地産機遇與條件
熱點三 環渤海區域寫字樓投資環境分析
一、環渤海區域經濟現狀
二、“一核、兩帶、三軸、六區、八鏈”産業布局
第六章 排解投資疑難，製勝寫字樓投資
**類 投資基本知識——9大關注問題解答
一、購買寫字樓時的注意事項
二、期房閤同和現房閤同的區彆
三、如何鑒彆寫字樓産權證的真假
四、寫字樓租賃閤同的注意事項
五、寫字樓租賃閤同是否有範本可參考
六、租賃寫字樓應注意的問題
七、怎麼判斷寫字樓租賃中的危險信號
八、商用公寓和寫字樓的區彆
九、寫字樓的麵積公攤問題如何計算
第二類 寫字樓投資攻略——8大關注問題解答
一、寫字樓的“養樓”成本高嗎
二、寫字樓投資的貸款年限*長隻能是10年嗎
三、寫字樓越**越有投資價值嗎
四、可齣售的**寫字樓未來會越來越少嗎
五、為何小戶型會成為個人寫字樓投資主力軍
六、寫字樓投資迴報率不應低於8％
七、寫字樓投資*適閤保值增值嗎
八、寫字樓投資的關鍵是抓住領頭羊嗎
參考文獻