我25歲, 有30間房收租: 羅右宸用零頭款買房, 靠租金年收百萬 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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羅右宸，陳俊祥 著

圖書標籤:

• 理財
• 投資
• 房地産
• 租金收入
• 財務自由
• 年輕投資
• 低成本購房
• 個人成長
• 創業
• 斜杠青年

出版社： 大是文化有限公司

ISBN：9789865770860

商品编码：16074312

包装：平裝

开本：32开

出版时间：2015-06-03

页数：208

內容簡介

說到買房，大多數人顧慮的一定是：
◎我連頭期款都籌不齣來，怎麼可能買房子？
◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？　
◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？
　
今年纔25歲的羅右宸，22歲就白手起「傢」，統統辦到瞭。
他運用募資閤購，用資本利得加上現金流方式，
隻花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾齣30間房收租，
更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？

◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：
為瞭幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，
後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地產念頭，
但還是學生的他，麵臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」
他積極接觸相關人脈纔發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。

◎你齣錢我讓利，快速纍積30間房：
他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。
兩年後把房子賣齣，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。
但閤購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？
還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。

◎買房齣租，穩賺租金，再等好價碼售齣
他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，
總能以市價6到7摺入手。
不隻如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，
用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣齣，
賺租金也賺價差。

除瞭買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸
也有當包租公／婆的標準守則：

● 找齣區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。
● 強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、颱灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。
● 避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。
● 真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在傢裡輕鬆收租。

25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，
他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），
自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！

作者簡介

■作者簡介

羅右宸／募資買房達人
8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學係。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上韆筆房地產物件，接觸瞭500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！目前有30間房，市值超過4,000萬元。

2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師，現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

並經營網站「8房達人」：http://www.ez1785.com/
FB粉絲專業「8房達人交流園地」：https://www.facebook.com/groups/ez1785/

陳俊祥／文字協助
元智大學化學工程與材料科學學士。目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所，研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間，曾擔任元智大學證券研習社社長、钜融資本管理公司理財講師。曾加入颱北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員，及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。

目錄

推薦序一　前輩心法加上實戰經驗，成就卓越
推薦序二　從兩韆元傭金到百萬收入的包租新貴
推薦序三　能力決定獲利，端看你願不願意投資自己
作者序　先投資再自住，年輕買房不是夢

第一章　媽媽與奶奶啟濛，讓我從小就愛上看房
第一節　買房不靠爸，但感謝奶奶精準眼光
從600萬到3,600萬元，地點是關鍵
第二節　人傢的房子一直漲，我傢卻倒賠100萬
夢想很豪華，手中預算差很大
遇到慘淡房市，媽媽賠瞭100萬

第二章　20萬的教訓，賺得百萬獲利
第一節　一場讀書會，開啟我的投資之路
想緻富，不能隻是乖乖等領薪水
透過分享會，纍積房地產人脈
第二節　想貪快賺到頭期款，賠到差點沒錢吃飯
不用工作錢，就一直流進來？
花20萬買教訓，卻讓我更快擁有自己的房子
第三節　20歲獨自踏入房仲店，成功買下「元智一號」
把仲介店當便利店逛，兩年看過300間房
想當首購族，先做好這四件事
屋主眼中的破爛公寓，我改造成黃金屋
第四節　想撿便宜屋？你得找到殺價籌碼
裝潢該花就別省，小投資賺高報酬
擺兩年賣不掉，改裝套房賺租金

第三章　你齣錢，我讓利，快速纍積30間房
第一節　運用財務槓桿，用股東概念找資金
金錢會流嚮能創造價值的人
頭期款怎麼來？用股東的概念找資金
第二節　獲利模式視覺化，揪人一起齣資
募資的第一步──把你的想法告訴身邊所有人
想增加說服力？讓專業證照為你加分
第三節　募資金主不能來者不拒，設定門檻纔能找對人
五個核心要素，決定成功機率
遇到股東臨時抽資怎麼辦？
讓金主離不開你的讓利學

第四章　自住、投資？鎖定目標滾齣你的獲利模式
第一節　房地產類型大剖析
自住考慮新成屋，投資要挑中古屋
我的房地產投資概念──資本利得+現金流
第二節　三種投資方式，複製獲利模式
別人眼中的廢墟，如何把它變黃金？
破爛三角窗，變身國際星巴剋
第三節　自住兼投資？你一定買不到房子
圈區塊、挑環境，找齣自己的五大需求
用三個指標，找齣超值地段
第四節　低於市價的房子，要去哪裡找？
問題越多的房子，越值得考慮
怕買貴，先找齣當地的最低總價

第五章　買房齣租，穩賺租金等好價碼
第一節　我從租賃做起，隻為掌握獲利模式
短時間大量看房，練就眼力
從連續兩個星期掛蛋，到達成20萬業績
第二節　鎖定目標客群，三天就找到人入住
從地點找齣優勢，目標族群立刻浮現
裝潢套房掌握三個重點，提高租金收入
善用資源，大量曝光省力省錢
第三節　慎選租客，奧客退散
租前篩選租客，避免租後糾紛多
付不齣兩個月押金的房客，不能租
麵對問題房客，四個方法讓你不吃虧

第六章　新手投資想避險，得從纍積專業人脈開始
第一節　經營500位房仲當人脈
沒關係要變有關係，價格就不是問題
每傢房仲店培養一兩位熟人，加快過濾物件速度
便宜案子交易，親自確認最實際
定時發訊息、不砍仲介費，讓仲介第一個想到你
第二節　與房仲交涉的潛規則
瞭解仲介的經營模式，找閤適的夥伴
掌握齣價主導權，選好時機就齣手
一頓下午茶，害我損失300萬
開價七摺，搶斡鏇第一順位
第三節　啟動「閤夥人」模式
與其挑有能力的，不如找能互補的
單打獨鬥難生存，建立團隊獲利翻倍
最佳的團隊模式，分享利潤
把人脈變錢脈
從小事纍積信任，是賺大錢的根本

後　記　隻拿三科拚別人的五科，我辦到瞭！
附 錄　
評估價錢的五步驟
六個問題，讓你買好不買貴
看預售屋的九大要訣
買中古屋，別碰這三種
看屋檢核錶

標題：白手起傢的財富密碼：從零開始的穩健投資之路 內容簡介： 本書聚焦於一位名叫李明的普通青年，他並非齣身豪門，也未曾擁有巨額初始資本。然而，通過獨到的眼光、堅韌的毅力和一套行之有效的財務策略，李明在短短幾年內，從一名月光族成功蛻變為擁有多處優質資産的房産投資者。這不是一個一夜暴富的神話，而是一份關於如何在有限資源下，通過係統性的規劃和執行，實現財務自由的實戰指南。 全書以時間綫為脈絡，詳細剖析瞭李明從決定投資房産到最終建立穩定現金流的每一步心路曆程與操作細節。 第一部分：認知重塑與財富觀的建立 在正式踏入投資領域之前，李明首先完成瞭對自身財務狀況的徹底審視和認知升級。本章深入探討瞭“延遲滿足”的心理學基礎，以及如何擺脫消費主義陷阱，將收入的有效部分轉化為資産。作者強調，真正的財富積纍始於思維的轉變，而非銀行賬戶的餘額。 財務體檢： 記錄和分析過去三年的收支流水，識彆“隱形開支”，構建個人現金流模型。 風險承受度評估： 瞭解自身的風險偏好，區分“高風險高迴報”與“穩健可控”的投資路徑。李明選擇瞭後者，強調首要目標是資産保值，其次纔是增值。 債務的戰略性使用： 闡述瞭如何區分“壞債務”（如高息消費貸）和“好債務”（如低息的、能産生正嚮現金流的抵押貸款），並以李明的親身經曆說明，如何利用銀行的杠杆工具，在保證本金安全的前提下放大投資迴報。 第二部分：啓動資金的積纍與優化 對於大多數人而言，啓動資金是最大的瓶頸。李明沒有依賴任何外部藉貸或傢庭資助，而是通過“開源節流”的組閤拳，在兩年內積纍瞭第一筆購房首付。 “副業”的科學選擇： 探討瞭如何評估和發展能與主業互補的副業。李明利用自身的專業技能（例如，項目管理經驗）提供谘詢服務，而非從事與本職工作無關、耗費大量精力的兼職。關鍵在於，副業産生的收入必須被嚴格約束，100%用於投資賬戶。 “節流”的係統化管理： 摒棄瞭“一刀切”的節儉方式，轉而采用“價值導嚮型消費”。例如，降低居住成本（通過閤租優化方案），但將節省下來的資金用於提升專業技能的培訓。 投資池的構建： 在積纍首付期間，李明沒有將資金閑置在活期賬戶，而是配置瞭低風險的貨幣基金和短期國債，確保資金在等待最佳入場時機的同時，能跑贏通貨膨脹。 第三部分：房産市場的深度調研與選址哲學 李明認為，購買房産如同“購買一傢小型企業”，選址就是選址這傢企業的核心競爭力。他從未盲目跟風熱點區域，而是基於宏觀經濟數據和微觀區域發展規劃，製定瞭自己的選房標準。 “三圈層”分析法： 介紹瞭一種獨到的區域評估體係：宏觀經濟圈層（城市發展戰略）、中觀配套圈層（交通、教育、醫療資源飽和度）和微觀社區圈層（樓齡、容積率、物業管理水平）。 聚焦“剛需溢價”而非“改善溢價”： 李明的第一筆投資選擇瞭價格相對穩定、租客群體穩定的老城區小戶型，而非追逐新興豪華社區。他解釋瞭為何“剛需”市場（首次購房者、小傢庭）的現金流更為穩定可靠，即便市場波動，這類物業的空置率也極低。 談判的藝術與盡職調查： 詳細披露瞭李明如何在復雜的二手房交易中，通過細緻的産權調查、閤理的估價報告比對，成功爭取到低於市場價的成交價。 第四部分：高效運營與正嚮現金流的實現 成功購入第一套房産後，挑戰纔真正開始——如何讓租金覆蓋成本，並産生盈餘？本書的這一部分，是關於資産管理的實操手冊。 “零頭款”策略的底層邏輯（去杠杆與再融資）： 解釋瞭如何通過高效率的初期還貸，迅速提高房産淨值，為後續的再融資操作鋪平道路。這並非指“不用付首付”，而是通過精妙的資金調度和時間差，將自有資金的使用效率最大化。 租戶篩選的“三不原則”： 避免瞭僅憑感覺招租，而是建立瞭一套基於工作穩定性、信用記錄和行為模式的量化篩選係統，以降低違約和糾紛的風險。 自動化管理與時間釋放： 如何利用成熟的物業管理工具和閤同模闆，將日常的收租、維修溝通自動化，從而將精力重新投入到下一套資産的考察上。 第五部分：規模化擴張與風險對衝 在第一套房産成功實現正嚮現金流後，李明開始復製成功的經驗。本章探討瞭如何在不增加過度財務壓力的前提下，實現資産規模的穩健增長。 “滾雪球”模型構建： 闡述瞭如何利用第一套房産産生的正嚮現金流和再融資空間，作為第二套、第三套房産的首付或啓動資金，形成良性循環。 稅務與法律結構優化： 介紹瞭在當地法規框架下，如何通過閤理的法律結構（如信托或特定持有實體），進行稅務優化，閤法地減少持有成本。 市場周期的應對： 麵對經濟下行，李明如何調整租金策略、維護現有租客，並逆勢尋找被低估的投資機會。 結語：超越金錢的自由 本書的最終目的，不僅僅是教讀者如何投資房産，更是引導讀者思考“財務自由”的真正含義。對於李明而言，每年穩定的租金收入，讓他獲得瞭選擇自己生活方式的權利——可以專注於個人成長、傢庭，而非被薪資所驅動。這是一部關於耐心、紀律和係統思維的財富實踐錄。

评分☆☆☆☆☆

要評價這本書，就不能忽略其所傳遞齣的那種積極的、行動導嚮的能量。它不僅僅是關於金錢的纍積，更是關於如何重新定義自己與“財富”的關係。書中對於“收租”這件事的重新定義，讓我印象深刻——它不是簡單的房東與租客的關係，而是一種微型的資産管理業務。作者通過引入租戶滿意度調查、定期的維護升級計劃等，將傳統上被視為“麻煩事”的租賃業務，變成瞭一個精細化運營的服務行業。這種思維的轉變，是實現年入百萬的關鍵。而且，不同於一些隻關注購買環節的書籍，這本書對“持有和優化”階段的關注度更高，它提示讀者，真正的財富積纍來自於持續的現金流和資産增值能力的維持。它成功地描繪瞭一個年輕人在有限資源下，通過信息差和執行力，構建起一個強大財務護城河的過程，非常勵誌，但更重要的是，它提供瞭可操作的藍圖，而不是僅僅停留在精神鼓舞層麵。

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值，很大程度上體現在它為普通人提供瞭一種“逆襲”的現實路徑，而不是遙不可及的空中樓閣。羅右宸這個名字本身，帶著一種強烈的地域性和個人色彩，讓整個故事的真實性更強。我之所以對這本書有深刻印象，是因為它非常巧妙地將“時間價值”和“杠杆原理”結閤起來闡述。作者是如何在25歲這個人生資本相對薄弱的年紀，通過精準的零首付操作和極高的信用管理，實現瞭資産的快速膨脹。書中對於如何建立和維護良好的銀行關係、如何巧妙地利用不同類型貸款産品的特性，這些“操作細節”的講解，是市麵上其他房産書籍很少深入涉及的。它更關注的是“人”與“金融係統”的互動，而不是孤立地看房産價格的漲跌。讀這本書，就像是拿到瞭一份私人教練的定製化訓練計劃，每一步都有明確的指導方針，讓你知道在不同的人生階段，應該把精力集中在哪裏，從而最大化你的時間投入産齣比。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計和書名就非常抓人眼球，那種直白的數字衝擊力，讓人忍不住想知道這個“我25歲，有30間房收租”的背後，到底藏著什麼樣的故事和方法論。我讀完之後，最大的感受是，這不僅僅是一本講述如何快速積纍房産的“秘籍”，更像是一部關於心態和策略轉型的實戰記錄。作者在描述早期的摸索階段，那種摸著石頭過河的謹慎與果斷並存的心理狀態，處理得非常真實，讓人感同身受。特彆是關於“零頭款買房”的部分，書中對於如何與銀行、賣傢進行博弈的細節描寫，相當有參考價值，它打破瞭我過去對於房産投資必須要有巨額啓動資金的刻闆印象。作者似乎非常強調現金流管理和風險控製，這在如今這個快速變化的經濟環境下顯得尤為重要。書中對於市場周期的判斷和如何利用非傳統金融工具來撬動資産的論述，展現齣一種超越其年齡的洞察力。讀完後，我感覺自己對“資産配置”這個概念有瞭更實際的理解，不再是停留在理論層麵，而是與具體的房源選擇、租客維護這些“地麵工作”緊密結閤起來。這本書的敘事節奏把握得很好，既有高光時刻的興奮，也有遭遇挫摺時的反思，讓整個閱讀過程充滿瞭沉浸感。

评分☆☆☆☆☆

初看書名，可能會覺得這是那種販賣焦慮、鼓吹一夜暴富的快餐讀物，但深入閱讀後，我發現作者的筆觸遠比想象中要細膩和紮實。這本書最讓我欣賞的一點，是它對“係統化思維”的強調。作者並不是簡單地羅列成功的案例，而是將整個收租業務拆解成一個個可復製的模塊：從尋找被低估的房源、到談判技巧，再到後期的物業管理SOP（標準作業流程），每一個環節都有明確的步驟和工具推薦。比如，書中有一段專門講如何利用數據分析軟件來篩選不同區域的租售比，這個方法論的引入，讓整個投資決策過程從“憑感覺”上升到瞭“科學決策”的層麵。而且，作者在講述自己如何平衡本職工作與房産投資時，展現齣極高的自律性，這對於很多想做副業但又害怕分身乏術的讀者來說，是個極好的榜樣。它不是教你辭職去炒房，而是教你如何巧妙地利用業餘時間，搭建一個可持續運轉的被動收入係統。這種務實的精神，讓這本書的含金量大大提升，完全不是那種空泛的成功學口號。

评分☆☆☆☆☆

這本書的文風非常接地氣，沒有太多復雜的金融術語，讀起來像是一個已經成功的朋友在茶餘飯後分享他的創業曆程。我特彆喜歡作者在提到那些“踩過”的坑時，那種毫不避諱的坦誠。坦誠比吹噓更有力量，因為真實的失敗經驗往往比一帆風順的故事更能警醒讀者。記得其中有一章詳細描述瞭某次裝修事故導緻租金空窗期延長的問題，以及作者是如何迅速調整策略、與承包商周鏇，最終把損失降到最低。這種危機處理的案例，比那些教科書上的理論案例要鮮活得多，它教會我們，投資的成功率最終取決於你應對“黑天鵝”事件的能力。此外，書中對於“規模化”的思考也很有啓發性。當從一兩套房産發展到二三十套時，管理的復雜度是呈指數級增長的，作者如何通過引入外部資源、建立閤作關係來維持高效率的運營，這部分內容對於那些準備擴大投資規模的人來說，是寶貴的經驗之談。