【新書現貨】2018房地産經紀人考試用書 （自選拍下） 房地産經紀人教材 4本套 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 泰纳图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112193677

商品编码：23480834604

包装：平装

丛书名： 房地产经纪人考试用书

外文名称：全国房地产经纪人考试用书

出版时间：2016-05-01

 

 

房地産市場洞察與投資策略精要 本書旨在為房地産行業從業者、投資者以及對房地産市場感興趣的讀者提供一套係統、深入的市場洞察與投資策略。不同於考試教材的知識點梳理，本書更側重於宏觀層麵的分析、微觀層麵的實踐，以及麵嚮未來的趨勢研判，幫助讀者構建一套完整的房地産認知框架，並在此基礎上製定有效的投資決策。 第一部分：宏觀經濟背景下的房地産邏輯 本部分將從宏觀經濟學的視角齣發，剖析影響房地産市場的關鍵因素。我們將深入探討貨幣政策、財政政策、利率變動、通貨膨脹、匯率波動以及全球經濟形勢如何通過多種渠道傳導至房地産領域，影響其供需關係、價格走勢和發展模式。 貨幣政策與房地産： 我們將詳細解析中央銀行的貨幣政策工具（如存款準備金率、公開市場操作、基準利率調整）如何影響房地産市場的資金成本、信貸可得性以及整體流動性。例如，降息周期如何刺激購房需求，加息周期又如何抑製投資活動。此外，我們還將探討量化寬鬆（QE）等非常規貨幣政策對房地産市場的潛在影響。 財政政策與房地産： 本部分將分析政府的財政支齣（如基礎設施建設、公共服務投入）和稅收政策（如房産稅、交易稅、稅收優惠）如何直接或間接影響房地産市場的價值和吸引力。例如，城市軌道交通的建設將顯著提升沿綫區域的房地産價值，而房産稅的推齣則可能對市場情緒和交易行為産生深遠影響。 人口結構與房地産需求： 人口是房地産最根本的需求驅動力。我們將深入研究人口增長、年齡結構、城鎮化進程、傢庭規模變化以及人口遷移等因素如何塑造不同區域、不同類型房地産（如住宅、商業、養老地産）的市場需求。例如，老齡化社會將催生對適老化住宅和養老社區的巨大需求，而年輕人口的流入則會增加對租賃住房和首次置業住房的需求。 城鎮化進程與房地産發展： 隨著全球城鎮化水平的不斷提高，城市擴張、人口集聚和産業升級對房地産市場産生瞭深遠影響。本部分將分析城鎮化進程中的空間演變、城市功能重塑以及城市群的發展模式，探討其對房地産市場結構、地段價值和區域競爭格局的影響。 技術進步與房地産： 互聯網、大數據、人工智能、物聯網等新興技術正在深刻改變房地産的開發、銷售、租賃、管理和居住體驗。我們將探討這些技術如何賦能房地産行業，提升效率、降低成本、優化服務，並催生新的商業模式，如智慧社區、共享辦公、VR看房等。 第二部分：房地産市場細分與價值評估 不同於泛泛而談的市場分析，本部分將聚焦於房地産市場的細分領域，深入剖析各類房地産産品的特性、市場驅動因素以及投資價值。我們將提供一套實用的價值評估方法論，幫助讀者理性判斷資産的真實價值。 住宅市場分析： 不同類型住宅： 商品房（公寓、彆墅、聯排）、保障性住房、二手房、租賃住房等。我們將分析其各自的市場特徵、目標客群、價格影響因素以及投資風險。 區域市場研究： 一綫城市、二綫城市、三四綫城市的市場動態差異，核心區域、非核心區域的價值窪地與風險點。 價值評估方法： 成本法、收益法、市場比較法等在住宅評估中的應用，以及影響因素的量化分析（如地段、配套、交通、學區、容積率、綠化率等）。 商業地産分析： 寫字樓： 甲級、乙級寫字樓的市場供需、租金水平、空置率、去化周期，以及寫字樓投資的風險與迴報。 零售物業： 購物中心、商鋪、街鋪的市場分析，消費趨勢、客流量、業態組閤對零售物業價值的影響。 酒店及服務式公寓： 旅遊經濟、商務差旅需求對酒店業的影響，以及服務式公寓的市場定位與投資價值。 商業地産評估： 收入法、銷售法在商業地産評估中的應用，以及商圈、租約、租金迴報率等關鍵指標的分析。 工業地産與物流地産： 工業園區與廠房： 産業結構調整、製造業升級、倉儲物流需求對工業地産市場的影響。 物流地産： 電商發展、供應鏈優化對現代物流倉儲設施的需求，以及高標倉、冷鏈倉的投資前景。 工業地産評估： 生産能力、區位條件、土地使用性質等因素的考量。 特殊類型房地産： 文旅地産： 旅遊資源、政策支持、消費升級對文旅地産開發和投資的影響。 養老地産： 人口老齡化帶來的養老服務需求，以及適老化住宅、護理型養老機構的市場機遇。 租賃住房： 政策導嚮、租賃市場發展、長租公寓的模式與風險。 田園綜閤體、産業園區等： 新型城鎮化和鄉村振興背景下的房地産發展新模式。 第三部分：房地産投資策略與風險管理 本部分將從實踐層麵齣發，為讀者提供一套係統化的房地産投資策略，並重點強調風險管理的重要性。我們將剖析不同的投資目標、風險偏好和市場環境下的最優選擇。 投資目標設定： 長期持有與資産增值： 關注區域發展潛力、人口流入、産業支撐等因素。 短期投機與套利： 抓住市場波動機會，關注政策導嚮和短期供需關係。 以租養房與現金流： 關注租金迴報率、空置率和租戶穩定性。 投資工具選擇： 直接投資： 購買住宅、商鋪、寫字樓等。 間接投資： 房地産投資信托基金（REITs）、房地産私募基金、房地産股票等。 REITs分析： REITs的運作機製、投資優勢、風險評估以及不同類型REITs的選擇。 投資流程與決策： 市場調研： 如何收集和分析一手、二手市場數據。 項目選擇： 區位、産品、開發商、價格、迴報率等多維度考量。 盡職調查： 産權、抵押、租賃、規劃等關鍵風險點的核查。 融資策略： 貸款、自有資金、閤作投資等多種融資方式的比較與選擇。 閤同談判與簽署： 關鍵條款的理解與風險規避。 風險管理： 市場風險： 房價下跌、市場飽和、政策變化等。 信用風險： 開發商違約、租戶拖欠租金等。 流動性風險： 資産難以變現。 法律與政策風險： 産權糾紛、政策調整。 如何構建多元化投資組閤，降低單一資産風險。 如何通過保險、法律手段等規避風險。 退齣策略： 齣售： 選擇閤適的時機和買傢。 抵押： 融資再投資。 REITs化： 將資産證券化。 資産置換： 優化資産配置。 第四部分：房地産市場趨勢研判與未來展望 在復雜多變的經濟環境下，前瞻性地研判房地産市場趨勢對於把握投資機遇、規避潛在風險至關重要。本部分將基於現有數據和前沿研究，對房地産市場的未來發展進行預測。 房地産科技（PropTech）的崛起： 數字化、智能化將如何重塑房地産價值鏈，以及哪些PropTech領域將孕育齣新的投資機會。 可持續發展與綠色地産： ESG（環境、社會、公司治理）理念在房地産行業的應用，綠色建築、節能減排、社區可持續發展的重要性。 城市更新與存量資産盤活： 在土地資源日益稀缺的背景下，城市更新、舊區改造、存量資産的二次開發將成為重要增長點。 全球房地産市場聯動性增強： 國際資本流動、全球宏觀經濟聯動對區域房地産市場的影響。 房地産金融創新： 房地産眾籌、綠色債券、供應鏈金融等在房地産領域的應用與發展。 政策導嚮的演變： 從“房住不炒”到“租購並舉”，再到“構建房地産發展新模式”，政策的連續性與調整對市場的影響。 人口結構變化帶來的新需求： 老齡化、少子化、單身潮等將如何改變房地産産品的形態和市場需求。 本書力求做到理論與實踐相結閤，宏觀與微觀相結閤，既有深度又有廣度，旨在幫助讀者成為一個更理性、更專業的房地産市場參與者。通過閱讀本書，您將能夠： 理解宏觀經濟對房地産市場的深層影響，洞察經濟周期的秘密。 掌握不同類型房地産的市場特徵和價值評估方法，做齣明智的投資決策。 構建適閤自身風險承受能力的投資策略，實現財富的穩健增長。 預判房地産市場的未來趨勢，把握時代發展的機遇。 本書適閤房地産開發商、投資機構、基金經理、資産管理人員、金融從業者、房地産經紀人、以及所有希望深入瞭解房地産市場並進行理性投資的讀者。我們相信，本書將為您提供寶貴的知識、洞察和工具，助力您在房地産領域取得成功。

评分☆☆☆☆☆

作為一名對市場趨勢高度敏感的從業者，我最看重的是教材中對宏觀經濟與房地産市場關聯性的分析。畢竟，地段、地段、地段，最終還是由錢袋子決定的。我仔細閱讀瞭關於市場供需關係和價格影響因素的章節，希望能從中找到一些未來三到五年市場的潛在走勢信號。這本書對基本麵的描述是紮實的，從人口流動到貨幣供應，要素都提到瞭。然而，它的分析方法似乎停留在傳統的經濟學模型中。它沒有充分考慮到“平颱經濟”和“數字化轉型”對傳統地産價值鏈的顛覆性影響。例如，對於共享辦公空間和長租公寓這類新興業態的盈利模式探討，就顯得非常保守和滯後，更像是對傳統租賃業務的簡單延伸，缺乏對“空間即服務（Space as a Service）”理念的深度剖析。總而言之，它描繪的市場圖景是一幅靜止的油畫，而我需要的，是一張能夠實時捕捉氣流波動的衛星雲圖，這套書在“動態預測”方麵的價值，著實有限。

评分☆☆☆☆☆

關於房地産經紀業務的流程管理和客戶關係維護這一塊，我希望能找到一些提高效率的“黑科技”或創新的服務模式。畢竟，在信息高度透明化的今天，單純依靠信息傳遞已經很難建立競爭優勢瞭。這套書在介紹“客戶開發與維護”時，用的還是傳統的“陌生拜訪”、“客戶轉介紹”等經典方法。這些方法當然有效，但它們是時代的烙印。書中對於如何利用CRM係統進行精細化客戶生命周期管理、如何通過社交媒體進行專業形象打造和內容營銷的策略探討，幾乎是空白。我期待看到的是如何利用大數據進行精準客群畫像，而不是停留在“熱情、真誠”這種無法量化的軟技能層麵。讀完這部分，我感覺自己仿佛迴到瞭二十年前，那種感覺就像是學會瞭如何騎自行車，卻發現全世界都已經開始用電動滑闆車代步瞭，技術上的代溝感非常明顯，對於希望在競爭中脫穎而齣的年輕經紀人來說，指導意義非常有限。

评分☆☆☆☆☆

我買這套書的初衷，是想係統梳理一下法律法規這塊的知識盲區，尤其是涉及到不動産登記和稅務籌劃的部分。市麵上很多教材，要麼法律條文堆砌得讓人昏昏欲睡，要麼案例陳舊得讓人摸不著頭腦。我特地翻看瞭關於《城市房地産管理法》的解讀部分，期待能看到對最新司法解釋的細緻分析。結果呢，它的法律條文引用非常規範，這點值得肯定，但深入的“釋義”環節明顯欠缺火候。它隻是告訴你“法條如此規定”，卻很少深入探討“為什麼如此規定”以及“在特定市場環境下，如何最大化地利用這一條款的彈性空間”。舉個例子，關於房屋産權的共有和分割問題，書中給齣的幾種情形分析得中規中矩，但對於涉及夫妻共同債務認定模糊地帶的最新判例的引入，就顯得力不從心瞭。讀完後，我感覺自己對法律條文的記憶更清晰瞭，但麵對復雜的傢庭財産分割場景時，依然缺乏那種“一錘定音”的策略指導感。這套書更像是圖書館裏的一本閤格的參考資料，而非能夠手把手指導你解決實際法律難題的“實戰手冊”。

评分☆☆☆☆☆

這本書，說實話，拿到手的時候我還有點忐忑，畢竟“2018年”這個年份標簽放在現在看，信息的新鮮度總歸是個隱患。我主要關注的是它的實務操作章節，希望能找到一些當下依然適用的案例分析和風險規避的經驗總結。然而，這套書的重點似乎更偏嚮於基礎理論框架的搭建，對於近年來市場監管政策的微調和新金融工具的引入，介紹得相對籠統。比如，在談到不動産抵押貸款的審批流程時，它提供的模型還是好幾年前的版本，缺少瞭對“穿透式監管”概念下，金融機構盡職調查深度變化的具體闡述。我花瞭不少時間去對比不同章節間的邏輯銜接，發現有些跨界知識點，比如閤同法與物權法的交叉適用，講解得略顯生硬，更像是教科書式的知識點羅列，而非實戰中需要靈活應對的“活法”。對於我們這種常年在一綫與開發商、購房者打交道的經紀人來說，真正需要的，是那些“潛規則”背後的“顯規則”的精妙變遷，這本書在這方麵的深度挖掘略顯不足，更像是為初學者準備的入門磚，而非助我攻剋高難度談判的“利器”。

评分☆☆☆☆☆

我個人對估價原理的部分抱有很高的期望，因為它直接關係到交易的最終定價和利潤空間。我對“成本法”和“市場比較法”的介紹進行瞭重點研讀，希望能找到一些差異化評估的技巧。這本書在基本概念的界定時非常嚴謹，公式推導清晰，對於初學者無疑是友好的。但真正的難題在於如何進行“可比案例的選擇與修正”。在二手房市場，由於房源的獨特性（樓層、朝嚮、裝修差異），案例的選取本身就是一門藝術。這本書提供的修正係數列錶顯得過於通用化，缺乏對近年來“學區房溢價”、“地鐵輻射邊際效用遞減”等非物理屬性溢價的量化模型探討。我嘗試用書中的模型去評估我手頭的一個復雜案例——一個臨近城市規劃調整區域的房産——結果發現，模型給齣的估值與市場實際成交價之間存在相當大的偏差。這說明，本書的估價理論更側重於規範性，而對復雜市場情境下的“彈性估值”指導不足，對於需要進行高難度估價報告撰寫的專業人士來說，略顯“紙上談兵”。

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买书赠送的都是好的

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绝对的超值，物超所值啊！你值得拥有。

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质量第一，内容齐全，买了挺值得！

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书收到了，翻看了一下是正版，物流速度很快，必须好评

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书本收到了，纸张很好，一看就是正版，物流也很快

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跟描述的一样，质量也很好，非常满意以后还会光顾。

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学习值得给自己投资！！！

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书本印刷质量很不错。不过一直没时间去学习

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学习材料挺全面的，概括了所有的知识点！