前言
**部分入門操作篇
**章房地産開發流程與涉稅簡介
**節房地産開發流程簡介
第二節房地産公司涉稅簡介
第二章購買土地環節稅務風險控製關鍵點
**節購地閤同所涉增值稅、印花稅、土地使用稅、契稅風險
問題1：土地齣讓金能否在項目公司乙實行差額扣除？
問題2：甲公司將購地主體變*為乙公司，是否需要繳納增值稅？
問題3：甲、乙、國土局三方簽訂的補充協議是否要再次交印花稅？
問題4：印花稅的納稅主體是甲公司還是乙公司？
問題5：在案例2-1中，如果沒有約定交地日期，如何交土地使用稅？
問題6：在案例2-1中，如果國土局沒有按2016年12月18日交付土地，乙公司如何交土地使用稅？
問題7：房地産公司開發用地的土地使用稅什麼時候停止繳納？
問題8：未辦理流轉手續的集體用地，由誰交稅？
問題9：在案例2-1中，市政建設配套1000萬元是土地齣讓閤同總金額的組成部分，因而作為契稅的計稅基礎。如果土地齣讓閤同中沒有包含市政建設配套1000萬元的金額，市政建設配套費通過規費的形式在前期報批報建時收取，這市政建設配套1000萬元是否作為契稅的計稅基礎？
第二節房地分離如何繳納契稅
問題10：甲公司應該按20000萬元還是25000萬元作為契稅的計稅依據？
問題11：土地變性閤同是否交契稅？是否交印花稅？
第三節關注資本運作手法産生額外的稅收負擔
問題12：甲公司以3000萬元齣售股權是否屬於稅收籌劃？
問題13：乙公司決定改用該地塊土地使用權投資成立丁公司，再通過轉讓丁公司股權的方式來實現實質上的轉讓土地使用權，是否能産生節稅效果？
第三章公司設立環節稅務風險控製關鍵點
**節選對公司注冊地
問題14：甲房地産公司是否應該將項目公司乙設立在B鎮？
問題15：經過與C鎮招商部門的溝通，C鎮承諾按錶3-1進行稅收返還，同時為瞭便於操作，遵循對房地産公司的返還習慣，僅對營業稅、土地增值稅、企業所得稅進行返還。C鎮招商條件有哪些陷阱？
第二節注冊資本金與資本弱化
第三節分公司或子公司的選擇
第四節開辦期的止點
問題16：在案例3-1中，乙公司的開辦期什麼時候結束？
問題17：在案例3-2中，乙公司開辦費40萬元如何進行財稅處理？
……
第四章融資環節稅收風險控製關鍵點
第五章開發環節稅收風險控製關鍵點
第六章銷售環節稅收風險控製關鍵點
第七章竣工後環節稅收風險控製關鍵點
第八章營改增對房地産開發各環節及相關稅種的影響
第二部分 **解析篇
第九章企業所得稅應對
第十章土地增值稅清算解析
第十一章經典籌劃案例解析
第十二章常設機構的判定原則
第十三章房地産集團稅收風險管理研究
參考文獻