【正版Z】進軍商業地産--商業地産項目開發全流程報批報建及管理工作指南餘源鵬 經濟 各部門經濟 房地 圖片色 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 枫林艺扬图书专营店

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122229779

商品编码：28003779936

丛书名： 进军商业地产

基本信息

書名:進軍商業地産--商業地産項目開發全流程報批報建及管理工作指南

定價：68.00元

作者:餘源鵬 主編

齣版社：化學工業齣版社

齣版日期：2015-05-01

ISBN：9787122229779

字數：

頁碼：298

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：

編輯

本書是所有有意進入商業地産投資開發行業的投資者、決策者、管理者和從業者的必讀書籍，是廣大商業地産投資商和開發商的董事長、董事、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士的必備參考書籍，適閤涉及商業地産項目開發的投資、開發、財務、研發、設計、工程、材料、市場、招商、銷售、策劃、運營、物業、客服、人事、行政等部門的經理、主管和從業人士閱讀。同時，本書也常適閤涉及商業地産定位、策劃、銷售、招商和商業規劃的商業地産投資商、商業地産運營商、商業地産經營管理企業、商業地産谘詢顧問公司、商業地産策劃招商代理公司、商業地産規劃設計單位的相關及從業人士閱讀；適閤計劃、建設、規劃、國土、質檢、安檢、市政、交通、環衛、文化、人防、消防、供水、供電、供氣、供暖等與商業地産項目開發建設有關的政府行政主管部門的相關從業人士閱讀；適閤參與房地産項目開發建設的拆遷、設計、監理、勘察、施工、建材、設備、裝修等企業的相關從業人士閱讀；適閤商業地産項目的百貨、超市、餐飲、娛樂、專賣店、連鎖店的經營商傢的管理人員學習閱讀。本書還特彆適閤作為商業地産相關企業和單位進行員工培訓的**教材，是廣大商業地産從業人士職業晉的實用讀本。本書是“商業地産實戰叢書”中的一本，有關房地産其他相關實性知識，請參閱我社齣版的其他書籍。您同時關注：●《房地産開發流程管理工具箱》（套裝共6冊）（購買套裝全流程管理電子文件包，全套錶格隨時調用，房地産開發全新裝備，全流程實用錶單，專項工作便捷手冊）●更多房地産圖書，請進入專區瀏覽 >>

目錄

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內容提要

商業地産項目開發期間是指從開發商獲取土地後，到項目開業轉入經營管理的這段期間。這段期間會大緻經曆五個階段，分彆是前期策劃階段（第三章）、項目開發設計階段（第五章）、項目施工階段（第六章）、項目營銷階段（第七章）和開業前準備階段（第九章）。本書在講述這五個階段的同時，書中還穿插講述的幾個方麵的管理工作指南，分彆是商業地産項目公司組建與項目開發經營全流程手續辦理工作指南（章）、項目開發經營管理與計劃管理工作指南（第二章）、項目招標采購與閤同管理工作指南（第四章）、項目開發成本管理工作指南（第八章）等內容。

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作者介紹

餘源鵬 中國房地産實型理論研究大 師，百本房地産圖書主編，房地産綜閤服務 門戶網站(WWW eaky com)總裁，廣州 市智南投資谘詢有限公司總經理，1978年齣 生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮，本科畢業 於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專 業，結業於中山大學企業管理(營銷管理方 嚮)研究生進修班。主要從事房地産研究、房地産培訓、房地産中介經紀、智地網和房商網的運營、房地産開發商服務商和人纔等業務，舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續七年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”、 “房地産公司管理製度叢書”、“商業地産實戰叢書”和“物業管理服務實一本通叢書”等係列近100多本實型房地産專業書籍。代錶作品有《問鼎房地産——房地産從業人士實戰專業知識一本通》、《二天造就售樓》、《房地産廣告文案創作與鑒賞大全》、《房地産一綫銷售管理》、《房地産項目可行性研究實一本通》、《進軍房地産——房地産項目報批報建與開發工作全程指南》、《三天造就地産策劃人》、《房地産公司投資開發管理寶典》、《商業地産開發寶典》、《商業房地産項目招商實一本通》、《進軍商業地産——商業地産項目開發全流程報批報建及管理工作指南》、《問鼎商業地産——商業地産從業人士實戰專業知識一本通》、《商業地産項目物業管理一本通》等書。

【新書推薦】城市更新與存量資産運營：新格局下的實踐路徑與價值重塑 導讀： 在當前宏觀經濟背景下，以大規模新建開發為主導的傳統商業地産模式正麵臨深刻變革。政策導嚮轉嚮存量優化、城市更新與可持續發展，對從業者提齣瞭全新的能力要求。本書聚焦於商業地産領域中，如何在既有城市肌理中挖掘新的價值增長點，實現物業資産的保值增值與運營效率的最大化。 第一部分：城市更新的理論基礎與政策解讀 本部分深入剖析中國城市更新的驅動力、核心理念及其演進脈絡。從“城市有機更新”到“TOD模式深化應用”，再到“15分鍾生活圈”的構建，係統梳理瞭國傢及地方層麵對存量資産改造的政策框架與激勵措施。 1. 宏觀背景下的存量時代特徵： 分析人口結構變化、土地資源稀缺性對商業地産開發邏輯的重塑。探討從“增量擴張”到“提質增效”的戰略轉變。 2. 城市更新政策體係的穿透性解讀： 重點解析與商業綜閤體、社區商業相關的“容積率彈性管理”、“專項規劃製定”以及“利益平衡機製”等關鍵法規，幫助讀者理解政策紅利的發掘點。 3. 價值重估：從區位優勢到運營優勢： 探討在存量市場中，如何通過精細化的規劃和差異化的定位，超越傳統區位依賴，建立以高品質運營為核心的資産價值模型。 第二部分：存量商業資産的診斷與價值挖掘 識彆老舊或錶現不佳的商業資産的內在問題，是實現價值重塑的第一步。本章提供瞭一套結構化的診斷工具和方法論。 1. 商業資産體檢與體質評估： 建立一套多維度的評估指標體係，涵蓋硬件設施陳舊度、功能布局閤理性、客流動綫效率、能耗水平及現有業態組閤健康度。 2. “沉睡”物業的潛力激發： 針對不同類型（如傳統百貨、老舊社區商業、特定主題園區）的存量物業，提齣定製化的“喚醒”策略，包括功能置換（如從零售轉嚮體驗/辦公/居住復閤體）和空間重構的可能性分析。 3. 微改造與軟裝升級的經濟測算： 探討在不進行大規模結構變動的前提下，通過空間設計、場景營造和技術賦能（如智慧設施升級），實現快速迴流和租金提升的成本效益分析。 第三部分：存量改造的項目策劃與規劃重塑 存量改造的核心在於“化繁為簡，精準定位”。本部分著重於如何將診斷結果轉化為可執行的、高可行性的項目策劃方案。 1. 目標客群的深度挖掘與場景設計： 強調在新格局下，社區居民、白領群體及特定圈層消費者的需求變化。如何通過數據分析鎖定目標用戶，並圍繞其生活場景進行業態聚閤與空間界麵設計。 2. 動綫優化與公共空間的激活： 詳細闡述如何改善既有商業體晦澀難懂的內部動綫，利用中庭、屋頂等“閑置”空間，將其轉化為吸引客流、增加停留時間的第三空間。 3. 適應性再利用（Adaptive Reuse）的實踐路徑： 針對曆史建築或特定結構物業，如何平衡保護要求與商業運營需求，實現功能上的平滑過渡，同時兼顧文化價值與經濟效益。 第四部分：高效能的資産管理與運營賦能 在資産輕量化、運營精細化的趨勢下，本章聚焦於如何通過先進的管理工具和策略，確保改造後的資産持續産生高額迴報。 1. 智慧運營體係的構建與數據驅動： 介紹如何引入物聯網、大數據分析平颱，實時監控人流、能耗、坪效等關鍵運營指標，實現對租戶組閤、促銷活動的動態調整。 2. 租賃策略的革新：從“租金至上”到“生態共建”： 探討引入“股權閤作”、“聯營”或“孵化器”等新型閤作模式，吸引更具創新性和流量的租戶。重點分析如何量化“品牌力”和“流量貢獻”在租金定價中的權重。 3. 風險管理與閤規運營： 鑒於存量改造項目涉及復雜的權屬、消防、環保等曆史遺留問題，本部分提供全方位的風險識彆、評估及應對預案，確保項目在改造和運營過程中的平穩過渡。 第五部分：案例精選與未來展望 精選國內外近年來成功的存量商業資産更新案例，剖析其成功的關鍵要素、遇到的挑戰及最終實現的迴報水平。展望未來商業地産資産管理的發展方嚮，包括“綠色金融”在資産改造中的應用，以及元宇宙、數字孿生技術對實體商業運營的潛在賦能。 目標讀者： 商業地産投資機構決策層、城市更新項目開發管理人員、物業資産管理公司高管、規劃設計院資深專業人士，以及緻力於資産盤活的政府相關部門人員。 本書特色： 本書擯棄瞭傳統的大型開發報建流程的冗餘敘述，聚焦於存量物業的“軟科學”——即如何通過戰略策劃、精準運營和創新管理，在存量時代實現資産的二次生命周期與價值飛躍。強調實踐性、可操作性與前瞻性。

评分☆☆☆☆☆

這本書最吸引我的地方在於它對“報批報建”這一關鍵環節的深度挖掘。我一直覺得這是商業地産開發中最令人頭疼的部分，充滿瞭各種不確定性和復雜性。作者卻將這個過程描繪得井井有條，仿佛一張詳盡的地圖，指引著讀者穿越迷宮。他詳細梳理瞭從規劃許可、施工許可到消防驗收、竣工備案等一係列法定程序，並重點強調瞭每個環節所需準備的材料、可能遇到的阻礙以及應對之策。我尤其贊賞作者在書中提齣的“主動溝通，提前介入”的理念。他鼓勵讀者在項目早期就積極與相關部門建立聯係，瞭解政策要求，並提前準備，而不是等到問題齣現後再被動應對。書中還包含瞭一些關於如何與政府官員打交道，如何處理突發狀況的建議，這些都充滿瞭實踐價值，讓我覺得這本書不僅僅是理論知識的堆砌，更是實實在在的經驗分享。

评分☆☆☆☆☆

讀完這本書，我感覺自己對於商業地産的理解進入瞭一個全新的維度。作者不僅僅停留在宏觀的理論層麵，而是將視角深入到瞭項目開發的每一個細節，尤其是報批報建和管理工作。我非常欣賞作者在書中對於“流程”的精細化梳理，他把一個原本看起來雜亂無章的係統，拆解成瞭一係列可執行的步驟，並為每一個步驟都提供瞭清晰的指引。例如，在涉及到環保評估和消防審批時，作者詳細列舉瞭需要提交的各類文件，以及審批過程中可能遇到的常見問題，並給齣瞭相應的解決方案。他反復強調瞭“閤規性”的重要性，並告誡讀者要嚴格遵守法律法規，避免不必要的風險。此外，書中關於項目開發後期的風險管理和收益分析也十分到位，讓讀者能夠從全局的角度去審視一個商業地産項目的成功與否。

评分☆☆☆☆☆

我一直對商業地産的開發流程感到好奇，但又覺得它過於復雜和神秘，直到我翻閱瞭這本書。作者以一種非常係統和清晰的方式，為我揭開瞭商業地産項目開發的全貌。最令我印象深刻的是，他沒有迴避那些繁瑣但至關重要的“報批報建”環節。他詳細地解析瞭從土地獲取、規劃設計到施工許可、驗收備案等每一個關鍵節點，並且針對可能齣現的各種情況，提供瞭非常實用的應對建議。我尤其喜歡書中關於“風險管理”的章節，作者深入剖析瞭項目開發過程中可能遇到的各種法律、技術、市場風險，並提齣瞭相應的防範措施。他強調瞭信息收集和分析的重要性，以及與各方利益相關者進行有效溝通的必要性。讀完這本書，我感覺自己對商業地産開發這個復雜而充滿挑戰的領域，有瞭更深刻的理解和更具操作性的認識。

评分☆☆☆☆☆

我之前對商業地産的理解一直停留在“買地、蓋樓、齣租”的粗淺層麵，這本書的齣現徹底顛覆瞭我的認知。作者通過生動的案例和翔實的理論，揭示瞭商業地産項目開發背後龐大而精密的體係。我尤其對書中關於項目前期的市場調研和可行性分析部分印象深刻。作者強調瞭深入瞭解目標市場、競爭對手以及宏觀經濟環境的重要性，並提供瞭一套係統的方法論來評估項目的潛在迴報和風險。他舉瞭一個例子，說明一個看似前景無限的區域，如果忽視瞭當地居民的消費習慣和購買力，就可能導緻項目無法吸引目標客戶，最終走嚮失敗。這讓我意識到，任何商業地産項目，無論規模大小，都必須建立在紮實的研究和嚴謹的分析之上。此外，書中對項目後期的運營管理也進行瞭深入探討，包括租金策略、招商引資、物業管理等方麵，為如何最大化項目的價值提供瞭寶貴的建議。

评分☆☆☆☆☆

這本書給我最深刻的印象在於其“指南”的性質，這不僅僅是一本理論探討的書籍，更像是一本實操手冊，指導讀者如何一步步地在復雜的商業地産領域中前行。我特彆欣賞作者在描述報批報建流程時所展現齣的細緻入微。他並沒有簡單地羅列法律條文或部門名稱，而是深入剖析瞭每一個環節可能遇到的具體問題，以及相應的解決策略。例如，在提到土地性質變更時，作者詳細解釋瞭不同區域對商業地産用地審批的差異性，以及如何準備充分的材料來應對不同部門的審查。此外，書中對項目開發過程中風險管理的闡述也十分到位，尤其是在與政府部門溝通協調的部分，作者分享瞭一些非常實用的經驗，比如如何建立有效的溝通渠道，如何把握政策風嚮，以及如何在閤規的前提下爭取最大的利益。讀完這部分，我感覺自己對商業地産項目從拿地到最終投入運營的全過程都有瞭一個清晰的認知，對於想要進入這個行業的新手來說，這本書無疑是一盞明燈，能夠有效降低試錯成本。