國有土地上房屋徵收與補償條例 法律齣版社旗艦店 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 房屋徵收
• 國有土地
• 補償安置
• 法律法規
• 政策解讀
• 拆遷
• 不動産
• 法律齣版社
• 民法
• 行政法

店铺： 铂悦居图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511825018

商品编码：28660972112

丛书名： 国有土地上房屋征收与补偿条例含征收证估办法大

出版时间：2011-09-01

基本信息

書號：7511825018  

條碼：9787511825018  

圖書名稱：國有土地上房屋徵收與補償條例：含徵收評估辦法（大字本）  

定價：6

作者：法律齣版社  

版彆：法律  

齣版日期：2011-09-01 

目錄

國有土地上房屋徵收與補償條例

附：

  國有土地上房屋徵收評估辦法

  房地産估價機構管理辦法

 

內容簡介

暫無

《國有土地上房屋徵收與補償條例》解讀與實踐指南 一、 前言：曆史的必然與現實的需要 自改革開放以來，我國城市化進程飛速發展，經濟社會建設日新月異。然而，伴隨而來的是城市空間資源的緊張以及城鄉發展的區域差異。在這一背景下，為瞭適應國傢建設的需要，優化土地資源配置，促進社會公平正義，完善國傢治理體係，對國有土地上房屋進行徵收並給予閤理補償，已成為一項重要的法律製度。2011年1月21日，國務院公布瞭《國有土地上房屋徵收與補償條例》（以下簡稱《條例》），這一條例的頒布，標誌著我國房屋徵收補償製度進入瞭一個新的曆史時期，它取代瞭原有的《城市房屋拆遷管理條例》，在立法精神、製度設計和操作層麵都發生瞭深刻的變革。 《條例》的製定，是在總結過去實踐經驗、迴應社會關切、藉鑒國際通行做法的基礎上進行的。它更加注重保障被徵收人的閤法權益，強調程序的正當性，力求實現公共利益與私人利益的平衡。本書旨在對《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行全麵、深入的解讀，並結閤豐富的實踐案例，為各級政府部門、廣大被徵收人、律師以及相關研究者提供一份翔實、權威的實踐指南。我們力求通過對《條例》各項條款的細緻分析，幫助讀者全麵理解其立法精神、核心要義和具體操作要求，從而更好地運用法律武器維護自身閤法權益，或者依法履行職責，實現徵收工作的順利進行。 二、 《國有土地上房屋徵收與補償條例》的核心要義解讀 《條例》的頒布，最重要的變化之一是將“拆遷”的概念轉變為“徵收”，這不僅是名稱的改變，更是理念的升華。徵收強調的是國傢為瞭公共利益的需要，依法對國有土地上的房屋及其附屬物進行徵用，並依法給予補償。這一轉變，標誌著國傢對房屋所有權和私人財産保護的重視程度進一步提高。 1. 公共利益的界定與審查 《條例》明確規定，房屋徵收必須是為瞭公共利益的需要，並列舉瞭房屋徵收的幾種法定情形，包括國防和外交的需要、由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政、管道、防洪、生態環境保護、旅遊、體育、文化、衛生、教育、社會保障、軍工等基礎設施建設的需要，以及由政府組織實施的、符閤規劃的舊城區改建。 本書將深入剖析“公共利益”的內涵，探討其界定的科學性與閤理性。特彆強調，公共利益的界定並非可以隨意擴大，而應當嚴格遵守法律規定，並經過法定程序審慎認定。同時，我們將分析如何對徵收項目是否符閤公共利益進行有效的審查，以及被徵收人如何在程序上對公共利益的認定提齣異議。 2. 補償原則與標準的確立 《條例》確立瞭“以貨幣補償為主，兩者結閤”的補償原則，並強調補償應當“公平，閤理，閤法”。在具體補償標準上，《條例》規定，被徵收房屋的價值，應當“參照市場價”，並且要“不低於房屋徵收決定公告之日，被徵收房屋所在區域類似房地産的市場價格”。同時，《條例》還規定瞭停産停業損失補償、搬遷費、臨時安置費等，體現瞭對被徵收人因房屋徵收而可能遭受的各項損失的充分考慮。 本書將詳細闡釋《條例》關於補償的各項規定，包括： 房屋價值的評估方法與程序： 詳細解析市場評估的流程、評估機構的選取、評估報告的審查以及對評估結果異議的處理。 貨幣補償與房屋調換的權衡： 分析在不同情況下，選擇貨幣補償和房屋調換各自的優劣，以及如何協商確定補償方式。 停産停業損失補償的計算： 詳細介紹停産停業損失的界定、計算方法以及需要提供的證明材料。 搬遷費和臨時安置費的標準與支付： 明確搬遷費和臨時安置費的計算依據和支付方式，以及因徵收導緻的過渡期安置問題。 3. 程序正義的保障 《條例》在程序設計上，更加注重透明度、參與度和製約性，以確保徵收過程的公平公正。主要體現在： 徵收決定前程序的規範： 包括徵收預公告、公眾意見徵詢、社會穩定風險評估等。 徵收補償方案的製定與公布： 規定瞭補償方案必須公開徵求公眾意見，並經過法定程序批準後方可實施。 補償協議的簽訂： 強調瞭補償協議的自願性、平等性，並規定瞭協商不成的法律後果。 強製執行的嚴格限製： 《條例》明確規定，除補償決定外，任何單位和個人不得強行實施徵收。對於未經依法補償而采取強製措施的，將被視為違法行為。 本書將以案例為載體，係統梳理徵收程序中的關鍵環節，並分析在實踐中可能遇到的程序問題，以及如何通過法律途徑維護程序正義。 三、 實踐中的挑戰與應對策略 盡管《條例》在法律層麵為房屋徵收與補償提供瞭堅實的製度保障，但在實際操作過程中，仍然可能麵臨諸多挑戰。本書將結閤大量的實踐經驗，對這些挑戰進行深入剖析，並提供切實可行的應對策略。 1. 補償標準爭議的化解 在實踐中，被徵收人與徵收方在房屋價值評估、停産停業損失計算等方麵産生爭議是比較常見的。本書將重點探討： 評估機構的專業性和公正性： 如何選擇閤格的評估機構，以及如何審查評估報告的科學性和準確性。 協商機製的有效性： 如何建立和完善政府與被徵收人之間的良性溝通和協商機製，促進補償協議的達成。 法律救濟途徑的運用： 對於協商不成的，被徵收人可以通過復議、訴訟等法律途徑維護自己的閤法權益。本書將詳細介紹這些法律程序的具體操作。 2. 程序違法的識彆與糾正 部分徵收項目在執行過程中，可能存在程序違法的現象，例如未按規定進行社會穩定風險評估、未充分徵求公眾意見、強製拆遷等。本書將： 識彆程序違法行為： 幫助讀者準確識彆徵收過程中可能齣現的各種程序違法行為。 法律監督的機製： 介紹行政復議、行政訴訟等法律監督機製在糾正程序違法行為中的作用。 證據的收集與保存： 指導讀者在徵收過程中如何收集和保存能夠證明程序違法的證據。 3. 弱勢群體權益的保護 在房屋徵收過程中，一些經濟睏難、法律意識相對薄弱的群體可能更容易受到不公正待遇。《條例》在一定程度上也考慮到瞭弱勢群體的保護，例如在安置房的提供方麵。本書將： 關注特殊群體： 探討如何關注和保護低收入傢庭、老年人、殘疾人等弱勢群體的閤法權益。 法律援助的作用： 強調法律援助在保障弱勢群體參與徵收補償過程中的重要作用。 四、 房屋徵收與補償的未來展望 《國有土地上房屋徵收與補償條例》的實施，是我國法治建設的重要體現。隨著社會經濟的發展和人民群眾法治意識的提高，房屋徵收補償製度也將不斷完善。本書在對現有《條例》進行深入解讀的同時，也將對未來的發展趨勢進行展望，例如： 精細化管理： 徵收補償工作將更加精細化，更加注重個體差異和具體情況。 科技手段的應用： 科技手段將在評估、信息公開、程序監督等方麵發揮越來越重要的作用。 公眾參與度的提升： 鼓勵和保障被徵收人更廣泛地參與到徵收決策和補償協商過程中。 五、 結語 《國有土地上房屋徵收與補償條例》是一部關係到韆傢萬戶切身利益的重要法律。本書的編寫，旨在為讀者提供一個全麵、深入、實用的學習和操作平颱。我們希望通過對《條例》的細緻解讀和實踐案例的深入分析，能夠幫助讀者更好地理解和掌握房屋徵收補償的各項規定，在實踐中依法維權，依法辦事，共同推動社會和諧穩定發展。 本書內容嚴謹，論述翔實，案例豐富，希望能成為您在國有土地上房屋徵收與補償領域不可或缺的參考。

评分☆☆☆☆☆

這本《國有土地上房屋徵收與補償條例》的書，確實是給瞭我一個大大的驚喜。我一直以為這類法律書籍會非常枯燥，但這本書的內容組織和呈現方式，讓我徹底改變瞭看法。 我這次主要是想深入瞭解“國有土地上房屋徵收與補償條例”的具體內容，因為我最近在處理一些房産事宜，對這方麵的法律知識需求很迫切。這本書在這方麵做得非常齣色，它不僅僅是把條文擺在那裏，而是對每一條都進行瞭非常細緻的解釋，並且引用瞭大量的司法解釋和地方性規定，讓理解更加全麵。 我特彆喜歡書中關於“評估機構的選定與評估程序”的章節。它非常詳細地描述瞭如何選擇有資質的評估機構，以及評估過程中需要注意的每一個環節，包括現場查勘、數據采集、評估報告的製作和送達等。書中還強調瞭被徵收人參與評估過程的權利，以及如何對評估結果提齣異議。這讓我感覺，在評估過程中，我的權益得到瞭充分的保障。 另外，書中在“補償款的支付與管理”方麵也提供瞭非常有價值的信息。我瞭解到瞭補償款支付的時間、方式，以及如何確保補償款的到位。同時，書中還對一些可能齣現的拖延支付、剋扣補償款等行為進行瞭預警，並提供瞭相應的法律救濟途徑。這一點對於我們來說，非常重要，能夠讓我們在遇到問題時，知道如何保護自己的財産安全。 我還可以告訴你，這本書的內容幾乎涵蓋瞭我能想到的所有與房屋徵收補償相關的問題。從最基礎的法律概念，到最復雜的案例處理，再到最後的法律救濟，幾乎是一個全方位的知識庫。這本書的齣現，讓我對“國有土地上房屋徵收與補償條例”有瞭前所未有的清晰認識，並且讓我感覺，在處理相關事宜時，自己不再是茫然無措的。

评分☆☆☆☆☆

我一直對“國有土地上房屋徵收與補償條例”這個法律條文感到很睏惑，尤其是在現實生活中，常常會聽到各種關於徵收補償的糾紛，讓我對如何保障自己的閤法權益感到不安。當我在網上搜索相關信息時，偶然發現瞭這本由“法律齣版社旗艦店”齣版的書，抱著試試看的心態，我購買瞭它。 這本書的內容，遠比我想象的要豐富得多。它不僅僅是對“國有土地上房屋徵收與補償條例”的簡單解讀，而是更加深入地探討瞭與房屋徵收補償相關的方方麵麵。我尤其喜歡書中關於“徵收補償的原則”的論述，它詳細闡述瞭“公平補償”、“閤法補償”、“就地就近安置”等原則，並結閤大量案例分析瞭這些原則在實際操作中的體現。 讓我印象深刻的是，書中對“拆遷補償標準的製定”進行瞭非常詳盡的介紹。它不僅列舉瞭國傢和地方的相關政策法規，還詳細分析瞭影響補償標準的各種因素，例如房屋的區位、用途、結構、裝修以及附屬物的價值等。書中還提供瞭多種計算補償金額的方法，並附有詳細的步驟和公式，這對於我理解和核算補償款項非常有幫助。 此外，這本書在“行政復議與行政訴訟”方麵的內容也做得非常到位。它詳細介紹瞭在徵收補償過程中，如果對補償決定不滿意，可以采取哪些法律途徑來維護自己的權益，包括行政復議的申請條件、程序，以及行政訴訟的管轄、證據收集等。這讓我對如何通過法律手段解決爭議有瞭更清晰的認識。 總而言之，這本《國有土地上房屋徵收與補償條例 法律齣版社旗艦店》的書，是一本非常實用且權威的參考書。它用一種清晰、係統、專業的方式，為我解開瞭心中關於房屋徵收補償的諸多疑惑，讓我對相關的法律法規有瞭更深刻的理解，也讓我能夠更加有信心去應對可能齣現的各種情況。

评分☆☆☆☆☆

哇，這本書拿到手真的太厚實瞭，沉甸甸的，光是看著就感覺內容非常紮實。雖然我這次主要是想瞭解一下關於“國有土地上房屋徵收與補償條例”這個具體法律條文的內容，但拿到這本“法律齣版社旗艦店”齣品的書，還是非常驚喜地發現它涉獵的領域遠不止於此。 打開目錄，我簡直眼花繚亂，裏麵不僅有對條例本身的逐條解讀，還有大量的案例分析，各種復雜情況下的處理方式都寫得清清楚楚。這對於我們這種非專業人士來說，簡直是救星！我特彆注意到裏麵關於“補償標準如何確定”、“被徵收人有哪些權利”、“徵收程序是否閤法”等章節，詳細到每一個細節，比如評估機構的選擇、評估方法的運用，甚至連評估報告的復核都有詳細說明。 而且，這本書的編排也非常人性化，不像有些法律書籍那樣枯燥乏味，它會引用很多實際發生的案例，通過真實的事件來講解法律條文，這樣一來，那些抽象的法律概念就變得生動起來，更容易理解。比如，書中提到瞭很多關於“搬遷補償”、“臨時安置補償”、“停産停業損失補償”的案例，這些都是我們在實際生活中最關心的問題，能通過書裏的案例瞭解到自己可能遇到的情況，並且知道該如何應對，感覺心裏就踏實多瞭。 我印象特彆深刻的是，書中對於“徵收補償爭議的解決途徑”這一塊，詳細列舉瞭協商、行政復議、行政訴訟等多種方式，並且對每種方式的流程、注意事項都做瞭非常細緻的介紹。這對於我們遇到問題時，知道該往哪裏走，有什麼法律武器可以使用，非常有指導意義。總之，這本《國有土地上房屋徵收與補償條例 法律齣版社旗艦店》真的不僅僅是關於一個條例的解釋，更像是一本非常全麵的房屋徵收與補償操作指南，涵蓋瞭從理論到實踐的方方麵麵，太有用瞭！

评分☆☆☆☆☆

收到這本書的那一刻，我就被它沉甸甸的質感和精美的裝幀所吸引。作為一名普通的購房者，我對“國有土地上房屋徵收與補償條例”這個法律條文一直感到有些模糊和不安，尤其是當自己可能麵臨徵收的情況時，更需要一本權威、全麵的書籍來指導。這本書恰好滿足瞭我的需求，而且遠遠超齣瞭我的預期。 我最看重的是這本書對於“國有土地上房屋徵收與補償條例”的深度解讀。它並沒有僅僅停留在條文的錶麵，而是深入剖析瞭每一條法規背後的立法精神和現實意義。書中列舉瞭大量的經典案例，通過對這些案例的分析，我得以更清晰地理解瞭條例的實際應用。例如，在關於“評估價格”的部分，書中詳細介紹瞭各種評估方法，並結閤案例說明瞭不同方法在特定情況下的適用性，這讓我對如何獲得公平的補償有瞭一個更直觀的認識。 此外，這本書在“被徵收人的權利保障”方麵也做瞭非常詳盡的闡述。我瞭解到瞭在徵收過程中，我們作為被徵收人應有的知情權、參與權、陳述申辯權等，以及如何有效地行使這些權利。書中還對“補償方案的製定”、“補償費用的計算”等關鍵環節進行瞭詳細講解，並提供瞭具體的計算公式和參考標準，這對於我們理解和核對補償款項至關重要。 讓我驚喜的是，這本書還包含瞭關於“房屋徵收的程序閤法性審查”的內容。這一點對於維護我們的閤法權益至關重要。書中列舉瞭可能齣現的程序違法行為，以及如何通過法律途徑進行救濟。這讓我意識到，在麵對徵收時，瞭解並監督徵收程序的閤法性，是我們保護自身利益的重要手段。 總而言之，這本書不僅是一本法律條文的解釋，更是一本實用的操作手冊。它用通俗易懂的語言，結閤豐富的案例，為我清晰地勾勒齣瞭房屋徵收與補償的全貌，讓我不再對相關法律感到迷茫，而是充滿瞭信心去麵對可能齣現的各種情況。

评分☆☆☆☆☆

我一直對“國有土地上房屋徵收與補償條例”這個話題很感興趣，尤其是作為一名即將步入社會、對房産和法律都還處於學習階段的年輕人，我希望能夠找到一本既權威又易於理解的書籍來係統地學習。這本書正是這樣一本讓我眼前一亮的作品。 首先，它對“國有土地上房屋徵收與補償條例”的解讀非常到位。我特彆欣賞書中對條例中一些核心概念的闡釋，比如“公共利益”、“徵收補償”、“房屋價值”等。它並沒有簡單地羅列定義，而是通過大量的背景知識、立法淵源的介紹，幫助我理解這些概念是如何在現實中形成和應用的。 其次，這本書在“補償標準與方式”這一塊的內容非常豐富。我瞭解到，除瞭直接的貨幣補償，還有實物安置、異地産權調換等多種補償方式，並且每種方式都有其適用的前提條件和具體的計算方法。書中通過大量的圖錶和案例，將這些復雜的計算過程變得清晰明瞭，讓我能夠對自己的情況進行初步的判斷和評估。 讓我印象深刻的是，書中還專門闢齣章節講解瞭“徵收補償中的常見誤區與維權途徑”。這對於我們普通人來說，能夠提前瞭解潛在的風險，並知道在遇到不公時如何尋求幫助，提供瞭寶貴的指導。書中列舉瞭許多因信息不對稱或不瞭解法律法規而導緻權益受損的案例，並給齣瞭相應的解決建議，這讓我受益匪淺。 總的來說，這本書不僅僅是關於“國有土地上房屋徵收與補償條例”的法律條文解讀，更是一本關於如何理解、如何應對、如何維護自身權益的實用指南。它用一種非常親切、專業的方式，為我打開瞭房屋徵收與補償領域的大門，讓我對相關知識有瞭更係統、更深入的認識，也讓我對未來可能遇到的情況有瞭更充分的準備。