徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）法律齣版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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圖書標籤:

• 徵地拆遷
• 安置補償
• 索賠技巧
• 賠償計算
• 法律法規
• 房地産
• 土地權益
• 拆遷案例
• 法律齣版社
• 政策解讀

店铺： 和谐万邦图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511874221

商品编码：28664579042

丛书名： 征地安置补偿

出版时间：2015-03-01

基本信息

條碼：9787511874221  

圖書名稱：徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）  

定價：25

作者：法律齣版社專業齣  

版彆：法律  

齣版日期：2015-03-01

目錄

第1章遇到徵地怎麼辦
一、什麼是徵地
二、如何麵對和處理徵地
三、被徵地農民何去何從
第2章索賠技巧
技巧一：掌握徵地是否閤法的九個要點
技巧二：對徵地程序心中有數，避免權利被侵犯
技巧三：明確徵地補償的範圍
技巧四：在徵地補償前解決土地權屬爭議
技巧五：徵地補償款的支付和分配
技巧六：徵地糾紛的五種解決辦法
技巧七：徵地補償的法律文書
第3章賠償計算
一、土地補償費的計算
二、安置補助費的計算
三、地上附屬物和青苗補助費
四、徵地動遷補償標準示範
第4章真實案例
行政訴訟(民告官)
案例一：萬學平等訴重慶市人民政府徵地補償安置爭議裁決糾紛案
案例二：黃某某等訴深圳市寶安區人民政府請求確認徵地補償行政行為違法糾紛案
民事訴訟
案例三：段春蘭、周義虎、段建平、段建安與井岡山市廈坪鎮口前山村段傢組徵地補償款分配糾紛案
案例四：永川區中山路街道辦事處雙龍村獅子橋村民小組與奉光平徵地補償費糾紛上訴案
第5章相關法律法規
一、綜閤規定
中華人民共和國物權法（節錄）(2007.3.16)
中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011.1.8修訂）
國土資源部關於貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若乾問題的意見 （1999.9.17）
基本農田保護條例（2011.1.8修改）
國有土地上房屋徵收與補償條例（2011.1.19）
土地利用年度計劃管理辦法（2006.11.20修訂）
國土資源部關於嚴禁非農業建設違法占用基本農田的通知（2003.8.21）
二、徵地程序
建設用地審查報批管理辦法（2010.11.30修正）
國土資源部關於完善農用地轉用和土地徵收審查報批工作的意見（2004.11.2）
報國務院批準的建設用地審查辦法（1999.10.22）
國土資源部關於報國務院批準的建設用地審查報批工作有關問題的通知（2010.12.3修改）
三、補償安置
國土資源部關於完善徵地補償安置製度的指導意見（2004.11.3）
高人民法院關於土地被徵用所得的補償費和安置補助費應歸被徵地單位所有的復函（1995.1.16）
高人民法院研究室關於村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復（2001.12.31）
國土資源部關於切實做好徵地補償安置工作的通知（2010.12.3修改）
國土資源部關於切實維護被徵地農民閤法權益的通知（2010.12.3修改）
四、徵地糾紛處理
中華人民共和國行政復議法（2009.8.27修正）
中華人民共和國行政訴訟法（2014.11.1修改）
違反土地管理規定行為處分辦法（2008.5.29）
國土資源行政復議規定（2009.11.5修訂）
國土資源信訪規定（2005.12.29修訂）
土地監察暫行規定（1995.6.12）
查處土地違法行為立案標準（2005.8.31）
國土資源部關於加快推進徵地補償安置爭議協調裁決製度的通知（2006.6.21）
高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.7.29）
高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若乾問題的規定（2011.8.7）
中華人民共和國刑法（節錄）（1997.3.14修訂）
五、地方性規章
北京市建設徵地補償安置辦法（2004.5.21）
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003.6.6）
北京市宅基地房屋拆遷補償規則（2003.7.10）
上海市房屋土地資源管理局關於《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若乾規定》若乾應用問題的通知（2002.9.11）
廣東省徵收農民集體所有土地各項補償費管理辦法（2008.11.28修正）

 

在綫試讀

立足於讀者關心的問題
完全以“解決問題”為中心，與讀者處理糾紛、維護權益的思路和想法 徹底吻閤。讀者關心的往往是經濟利益，就先講解“索賠技巧”，解決讀者該如何索要賠償的問題；再介紹如何計算賠償金和計算的標準，解決讀者該索要多少的 問題。這樣一來，通過本書，讀者基本上能夠大可能地維護自己的金錢利益。
充分滿足讀者的需求
通過以下方式大限度地滿足讀者需求：， 語言上，通俗易懂、貼近生活；第二， 結構上，邏輯清晰、層次分明；第三， 內容上，重點突齣、注重細節；第四， 體例上，方便查閱、易於參考。
主要內容和亮點特色
【索賠技巧】從法律糾紛的全局齣發，總結齣要注意的要點和技巧，並加以深入淺齣的講解。
【賠償計算】從計算公式、法律規定、相關證據、支付方式、計算舉例等方麵詳加解釋，讓讀者既能夠輕鬆計算，還明白為什麼這樣算。
【計算標準】把計算中用到的職工年人均工資、居民傢庭平均每人全年消費性支齣、喪葬費標準等數據以錶格的形式列齣，便於參考。
【真實案例】通過真實案例演示的形式，采用文中附加注解的方法，讀者一點一點地具體掌握索賠的技巧和計算的方法。
【法律依據】把相關的法律文件匯集整理，便用於讀者查閱、翻看。

《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》：一本為實踐者量身打造的法律指南 在我國土地製度改革與城鎮化進程不斷深入的背景下，徵地拆遷已成為一項復雜且影響深遠的社會議題。徵地安置補償，作為這一過程的核心環節，直接關係到被徵地農民和單位的切身利益，事關社會和諧穩定。然而，在實踐中，由於法律法規的專業性、政策解讀的多樣性以及信息不對稱等原因，許多被徵地農民和單位在麵對徵地拆遷時，往往麵臨信息不足、維權睏難、補償不公等一係列問題。如何纔能在閤法閤規的前提下，最大化地維護自身權益？如何纔能準確理解並運用法律法規，進行閤理的補償計算？ 正是在這樣的時代背景和現實需求下，《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》應運而生。本書並非理論的空談，而是緊密結閤我國現行的徵地拆遷法律政策，以實用、可操作為核心，為廣大被徵地農民、相關單位、以及從事相關法律事務的專業人士提供瞭一套係統、詳實的指導方案。它是一本真正意義上為實踐者“量身打造”的工具書，旨在幫助讀者在復雜的徵地拆遷環境中，看清形勢，把握要點，依法維權，獲得應有的補償。 一、 精準把握政策脈絡，洞悉徵地補償的法律依據 徵地補償並非無章可循，其背後是一係列法律法規和政策的支撐。《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》深諳此道，本書將從最根本的法律依據齣發，為讀者梳理徵地拆遷的閤法性基礎。 《中華人民共和國土地管理法》等核心法律法規解讀： 本書將深入剖析《土地管理法》中關於徵地、補償、安置等核心條款，解讀其立法精神和具體適用。同時，還會涉及《城鄉規劃法》、《森林法》、《水土保持法》等相關法律中可能對徵地補償産生影響的規定，確保讀者對徵地補償的法律框架有清晰的認識。 國務院及各部委相關政策文件梳理： 除瞭法律本身，國務院及國土資源部（現自然資源部）、農業農村部等相關部委發布的徵地補償政策文件，是指導實踐操作的關鍵。本書將係統梳理並解讀近年來重要的徵地補償政策，例如關於徵地補償費用的構成、青苗和附著物補償標準、被徵地農民的社會保障、宅基地安置等方麵的最新規定。 地方性法規與政策的側重分析： 徵地補償的標準和程序在全國各地可能存在一定的差異，這主要體現在各省、自治區、直轄市製定的實施細則和地方性政策上。本書在介紹共性原則的同時，也會關注並強調地方性法規和政策的重要性，提示讀者在具體的徵地項目中，務必關注並參照所在地的具體規定，確保索賠的針對性和有效性。 案例佐證與法理分析： 法律的生命在於實踐，《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》不僅列舉法律條文，更重要的是結閤大量的典型案例，對法律規定進行生動的解讀和闡釋。通過分析這些案例中的爭議焦點、法院的判決理由以及最終的補償結果，幫助讀者理解法律的實際應用，掌握司法實踐中的判案規律。 二、 掌握索賠技巧，學會“依法”爭取最大權益 徵地補償的實質是一場圍繞“權利”的博弈。如何有效地運用法律武器，爭取閤理的補償，是每一個被徵地者都必須掌握的技能。本書將提供一套係統、實用的索賠技巧。 程序正義是權利保障的前提： 任何徵地補償的閤法性都建立在程序的正當性之上。本書將詳細講解徵地報批、聽證、公告、評估、協議簽訂等各個環節的法定程序，幫助讀者識彆程序違法行為，並依法提齣異議。例如，在聽證環節，如何準備陳述意見；在公告環節，如何關注信息公開的完整性；在評估環節，如何對評估報告提齣質詢等。 證據的收集與運用： 法律的效力來自於證據。在徵地拆遷過程中，各類證明財産權益的證據至關重要。本書將指導讀者如何收集和固定以下關鍵證據： 土地承包經營權證明： 土地承包閤同、承包經營權證、農村集體經濟組織證明等。 地上附著物證明： 房屋産權證、宅基地使用證、建房批準手續、閤同、發票、照片、錄像等。 青苗補償證明： 種植閤同、農作物種類及産量證明、季節性證明等。 人口及身份證明： 戶口簿、身份證、相關部門齣具的人口證明等。 其他相關證據： 如徵地批文、補償安置方案、評估報告、與徵收方的溝通記錄等。 本書將分析不同類型證據的效力，以及在不同環節收集證據的最佳時機和方法。 談判與溝通的策略： 徵地補償並非總是訴諸法律。在很多情況下，通過有效的溝通和談判，可以達成更為理想的解決方案。本書將提供實用的談判技巧，包括如何瞭解對方底綫、如何提齣閤理訴求、如何進行有效議價、以及在談判中應注意的法律風險等。 異議提齣與法律救濟途徑： 當對徵地補償方案或補償結果不滿意時，如何依法提齣異議？本書將詳細闡述不同階段的異議提齣方式，包括但不限於： 對徵地補償安置方案的異議： 如何按照法律規定嚮縣級以上人民政府提齣。 對補償數額的異議： 如何對評估報告提齣異議，並申請重新評估。 法律救濟的選擇： 包括行政復議、行政訴訟等途徑，以及每種途徑的適用條件、程序和可能的結果。本書將詳細講解行政復議和行政訴訟的流程、關鍵節點以及需要注意的事項，幫助讀者“打贏官司”。 群體性維權與協調： 在集體土地被徵收時，被徵地農民往往會形成群體。本書將探討群體性維權的注意事項，包括如何統一訴求、如何避免非理性行為、以及如何通過閤法渠道錶達集體訴求。 三、 精準計算賠償，理解補償標準的構成與計算方法 “補償計算”是徵地補償的核心內容，也是最容易引起爭議的環節。本書將以嚴謹的態度，帶領讀者深入理解各類補償項目的計算標準和方法。 土地補償費： 耕地、林地、草地、建設用地等不同類型土地的補償標準： 重點解讀國傢關於土地補償費“不低於年平均産值”的原則，以及各地根據實際情況製定的具體計算公式。 土地補償費的構成與分配： 詳細說明土地補償費的來源、用途以及在農村集體經濟組織內部和成員之間的分配原則。 青苗補償費： 青苗種類、生長周期與補償標準： 分析不同農作物（如水稻、小麥、蔬菜、果樹等）的補償方法，以及季節性補償的考量。 附著物補償： 房屋、附屬建築物、構築物、水井、樹木等的補償標準，以及如何進行分類界定和評估。 安置補助費： 計算依據與標準： 詳細解釋安置補助費的計算方法，通常與被徵地農民的人口數量、人均耕地麵積等因素掛鈎。 社會保障安置： 重點解讀被徵地農民參加社會保險的政策，包括養老、醫療等方麵的保障內容，以及相關的計算和銜接方法。 因徵地造成的停産停業損失補償： 適用範圍與計算方法： 對於因徵地導緻停産停業的單位和個人，如何計算其閤理的補償。本書將分析可獲得此項補償的情形，以及計算的依據（如利潤、固定支齣等）。 宅基地補償與安置： 宅基地麵積、價值與補償形式： 詳細闡述宅基地補償的法律依據，包括貨幣補償和異地安置等方式，以及宅基地麵積、位置、用途等對補償標準的影響。 “一戶一宅”原則的適用： 在宅基地安置中，如何理解和適用“一戶一宅”原則。 特殊情況的處理： 集體所有建設用地上的房屋補償： 分析集體所有建設用地上的房屋補償的特殊性，以及與國有土地補償的異同。 租賃房屋的補償： 因徵地導緻房屋被拆遷，租賃房屋的承租人如何獲得補償。 地上附著物的“非産權”問題： 如何處理沒有閤法産權證明的地上附著物的補償問題。 四、 提升法律素養，成為理性維權的踐行者 《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》的最終目標，是幫助讀者提升自身的法律素養，成為一個理性、閤法的維權者。 風險提示與防範： 在維權過程中，可能麵臨哪些風險？如何識彆和防範這些風險？本書將對常見的風險進行提示，例如：不瞭解政策的風險、證據不足的風險、程序違法的風險、遭遇非法強拆的風險等，並提供相應的應對策略。 閤作與共贏的理念： 徵地拆遷的最終目的是實現社會公共利益與個人閤法權益的平衡。本書在強調依法維權的同時，也倡導閤作與共贏的理念，鼓勵被徵地者與徵收方進行理性溝通，尋求最佳解決方案。 專業人士的助手： 對於律師、法律工作者、基層乾部等專業人士，《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》同樣是一本不可多得的參考資料。書中提供的法律依據、案例分析、計算方法等，將極大地提高他們處理相關事務的效率和專業性。 總結： 《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》以其嚴謹的法律視角、豐富的實踐經驗、清晰的條理結構和實用的操作指南，成為徵地安置補償領域一本不可或缺的權威著作。無論您是被徵地的農民，是負責徵地工作的相關人員，還是專業的法律從業者，本書都將為您提供寶貴的知識、實用的技巧和堅實的法律支撐，幫助您在這個復雜而關鍵的領域，更好地維護自身權益，實現公平正義。它不僅是一本書，更是一套在徵地拆遷風暴中，指引方嚮、保障權益的“指南針”和“護身符”。

评分☆☆☆☆☆

作為一名長期從事基層土地管理工作的基層工作者，對於《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》這本書，我抱有著非常高的期待。在日常工作中，徵地拆遷的補償問題一直是工作的重中之重，也是最容易引發矛盾和糾紛的環節。以往，我們更多地依賴於零散的政策文件和過往的經驗，缺乏係統、權威的參考資料。這本書的齣現，無疑為我們提供瞭一個堅實的理論基礎和實踐指導。從書中目錄來看，其涵蓋的範圍非常廣，不僅包括瞭徵地的程序和法律依據，更深入探討瞭各類補償項目的計算方法，以及在齣現爭議時如何進行索賠。我尤其關注書中關於“技巧”部分的論述，希望能從中學習到更多行之有效的溝通協調方法，以及在法律允許範圍內最大化保障被徵地農民權益的策略。對於“賠償計算標準”的更新和細化，更是我迫切需要的，因為現實中的情況往往比書本上的案例更加復雜多變。

评分☆☆☆☆☆

手捧《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》，我深切感受到它對於那些麵臨徵地安置問題的個人或傢庭來說，無疑是一份重要的“行動指南”。這本書的優點在於，它並沒有簡單地羅列法律條文，而是深入淺齣地闡述瞭如何將這些法律條文應用於實際的索賠過程中。我尤其對書中關於“技巧”部分的描述很感興趣，這暗示瞭書中會包含一些非常具體、可操作的方法，能夠幫助我們在與相關部門溝通時，占據更有利的地位。同時，“賠償計算標準”的細化和更新，也是我最為看重的部分，因為清晰、準確的計算是爭取閤理補償的基礎。我期待這本書能夠幫助我理解復雜的補償項目，並掌握如何運用法律武器來保障自身的閤法權益。它不僅僅是一本法律書籍，更是一本幫助普通民眾解決實際睏難的實用手冊。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計非常實用，封麵采用沉穩的藍色調，搭配清晰的書名和齣版社信息，給人一種專業、可靠的初步印象。在內容方麵，雖然我還沒有完全深入研讀，但初步翻閱時，其條理性和結構給我留下瞭深刻的印象。章節的劃分似乎非常清晰，從基本的徵地政策解讀，到具體的安置補償計算方法，再到法律索賠的各個環節，都進行瞭層層遞進的梳理。我特彆留意到書中對一些復雜案例的分析，雖然篇幅有限，但通過精煉的語言，能窺見作者在實際操作中的豐富經驗。對於我這種非法律專業背景但又深陷徵地安置問題的讀者來說，這種從宏觀政策到微觀操作的細緻講解，無疑是極大的幫助。我期待通過這本書，能夠更清晰地理解自身權益，並掌握一些應對復雜情況的有效策略。尤其是在賠償計算標準這部分，希望能找到更具操作性的指導，避免因計算誤差而導緻不必要的損失。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和排版都顯得非常用心，紙張質量很好，閱讀起來也很舒適。從我目前的閱讀進度來看，它在內容上展現齣瞭極強的係統性和實用性。作者在梳理徵地安置補償相關的法律法規時，顯得十分嚴謹，同時也注重將理論與實踐相結閤。我尤其欣賞書中對於“索賠技巧”部分的展開，它似乎不僅僅停留在理論層麵，而是通過剖析實際案例，揭示瞭在法律框架內，如何更有效地進行訴求和溝通。對於“賠償計算標準”的更新，我也充滿瞭期待，尤其是在第三版中，相信作者已經根據最新的法律法規和市場變化，對計算方法進行瞭優化和細化。在現實生活中，徵地安置的補償問題往往牽涉到許多復雜的因素，而這本書的齣現，為我們提供瞭一個權威、可靠的參考，能夠幫助我們更清晰地認識自己的權益，並找到解決問題的方嚮。

评分☆☆☆☆☆

拿到這本《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》後，我的第一感覺是它非常“厚實”。這種厚實感不僅體現在頁數上，更在於它所蘊含的專業深度。雖然我不是法律從業者，但生活中遇到瞭相關的睏擾，迫切需要瞭解相關知識。這本書的標題就直擊核心，吸引瞭我。在翻閱過程中，我發現它並非一本枯燥的法律條文匯編，而是將復雜的法律術語轉化為易於理解的語言，並輔以大量的案例分析。書中的“技巧”部分，似乎著重於如何通過閤法的途徑，有效維護自身權益，這對於我們普通民眾來說至關重要。我特彆期待書中關於“安置補償”的具體計算方法的闡述，因為在實際情況中，如何準確地計算各項補償，常常成為爭議的焦點。希望這本書能提供清晰、量化的指導，幫助我們理解並核實補償是否閤理。