滿28包郵 你不可不知的買房陷阱 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

☆☆☆☆☆

畢文強，宋久江著 著

圖書標籤:

• 買房
• 房産
• 避坑
• 購房指南
• 房地産
• 投資
• 理財
• 省錢
• 實用
• 技巧

店铺： 梅凯瑞图书专营店

出版社： 长虹公司出版社

ISBN：9787800631696

商品编码：29942160071

包装：平装

出版时间：2010-04-01

基本信息

書名：你不可不知的買房陷阱

定價：28.00元

作者：畢文強,宋久江著

齣版社：長虹公司齣版社

齣版日期：2010-04-01

ISBN：9787800631696

字數：270000

頁碼：281

版次：1

裝幀：平裝

開本：大32開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

---

內容提要

---

在中國，購房是一場博弈！博弈需要耐心、毅力、談判技巧，更需要對法律的瞭解，因為本質上，購房是一種法律上的契約關係。從1998年開始，中國進入瞭真正的商品房時代。開發商、購房者、銀行、部門甚至新聞媒體，都加入瞭這場財富博弈的遊戲中，因此，如果想在購房過程中．大限度地保護自己利益，知己知彼就非常重要；本書力圖從實踐操作的層麵，對購房過程可能齣現的法律陷阱進行分析，以求實效希望能夠對讀者有所幫助。

目錄

---

作者介紹

---

畢文強，房地産專業律師，北京市盛廷律師事務所閤夥人，北京市律師協會物管委委員。長期關注房地産法律服務，被評為“2009年度社區十大感動人物”。 宋久江，北京市尚元律師所律師。主要業務為民商事訴訟、仲裁以及公司法律事務，長期專注於國內中小公司的成長，對公司

文摘

---

序言

---

《滿28包郵：你不可不知的買房陷阱》 一個關於夢想與現實的抉擇，一次關於智慧與警覺的博弈。 購房，對於大多數人而言，是人生中最大的一筆投資，是安居樂業的基石，更是承載著傢庭的未來與幸福的夢想。然而，在這個充滿誘惑與機遇的市場中，隱藏著無數的陷阱，稍有不慎，便可能讓這個美好的夢想化為泡影，甚至背負沉重的債務和無盡的煩惱。 本書並非一本空泛的理論指南，也不是一本羅列冰冷數字的報告。它是一麵鏡子，映照齣購房過程中那些不為人知的陰暗角落；它是一盞明燈，照亮你前行的道路，幫助你規避風險，做齣最明智的決策。我們將以最貼近現實的視角，最詳實的案例，最深入的剖析，為你揭示那些潛藏在“滿28包郵”的優惠背後，或隱匿在“急售”、“特價”的宣傳之下，觸動你最敏感神經的買房陷阱。 第一章：甜蜜的誘惑，現實的泥沼——那些令人心動的“低價”背後 “低價”是吸引購房者的第一塊敲門磚，然而，過低的售價往往意味著潛在的巨大風險。本章將為你層層剝開“低價”的僞裝，讓你看清其背後的真實麵目。 “撿漏”陷阱： 並非所有的低價都是真正的“撿漏”，很多時候，它可能隱藏著産權糾紛、房屋質量問題、甚至是被查封的風險。我們將詳細解析如何辨彆真僞，如何通過專業的調查和評估來規避這些潛在的危險。 虛假宣傳與價格欺詐： 一些不良開發商或中介會利用虛假的宣傳材料、誇大的戶型圖、以及不實的廣告語來誤導購房者。我們將教你如何識彆這些虛假信息，如何通過多方查證來核實信息的真實性，避免落入價格陷阱。 “特價房”、“一口價”的貓膩： 有些“特價房”或“一口價”可能存在各種硬傷，例如朝嚮不佳、樓層位置尷尬、周邊配套缺失等。我們將深入分析這些房源的真實價值，以及如何判斷其是否真的值得購買，避免盲目追逐低價而犧牲瞭居住的舒適度和房産的增值潛力。 “以租代售”、“售後返租”的風險： 這類銷售模式常常以高額的租金迴報為誘餌，但背後往往隱藏著資金鏈斷裂、産權不清、甚至是非法集資的巨大風險。我們將為你揭示這類模式的運作原理，以及如何識彆其潛在的危險信號。 第二章：閤同的迷宮，權利的邊界——細讀閤同，方能無憂 購房閤同是保護你權益最重要的一份法律文件，然而，很多購房者卻因為對閤同條款的疏忽，而拱手讓齣瞭本應屬於自己的權利。本章將帶領你穿越閤同的迷宮，讓你成為自己的權利守護者。 “霸王條款”的識彆與規避： 許多購房閤同中隱藏著對購房者不公平的“霸王條款”，例如不閤理的違約責任、模糊的交房標準、以及限製購房者權利的條款。我們將逐一解析這些常見的“霸王條款”，並教授你如何識彆它們，以及如何與開發商或中介進行協商，爭取修改不閤理的條款。 付款方式的陷阱： 不同的付款方式隱藏著不同的風險。例如，一次性付款是否真的最劃算？分期付款需要注意哪些細節？“零首付”是否真的零風險？我們將詳細分析各種付款方式的利弊，以及需要重點關注的閤同條款，幫助你選擇最適閤自己的付款方式，並最大程度地規避風險。 交房日期與違約責任： 延期交房是購房過程中常見的糾紛之一。我們將深入剖析閤同中關於交房日期的約定，以及一旦發生延期，購房者應該如何維護自己的權益，避免承擔不必要的損失。 産權登記的注意事項： 産權登記是房屋所有權的最終保障。我們將為你講解産權登記的流程，以及在辦理産權登記過程中可能遇到的問題，例如産權證上的錯誤信息、産權份額的爭議等，並提供相應的解決方案。 贈送麵積、裝修標準的“貓膩”： 開發商常常以“贈送麵積”或“高標準裝修”作為賣點，但這些承諾往往存在模糊的空間。我們將教你如何量化這些“贈送”，以及如何通過明確的文字條款來界定裝修標準，避免日後産生爭議。 第三章：隱形的高額成本——那些隱藏在房價之下的“黑洞” 除瞭房價本身，購房過程中還隱藏著許多不為人知的額外費用，這些費用纍加起來，往往會成為一筆不小的開支。本章將為你揭示這些隱形的高額成本，讓你做到心中有數。 稅費的計算與優化： 購房涉及多種稅費，例如契稅、增值稅、個人所得稅等。我們將詳細講解各種稅費的計算方法，以及在法律允許的範圍內，如何通過閤理的規劃來優化稅負。 中介費的“潛規則”： 房産中介費的收取並非沒有章法，有時存在著不透明的收費項目或不閤理的收費標準。我們將為你揭示中介費的“潛規則”，以及如何與中介進行有效的溝通和協商，爭取更閤理的收費。 貸款利息的“甜蜜陷阱”： 商業貸款、公積金貸款，不同的貸款方式利率不同，還款方式也各不相同。我們將為你深入分析各種貸款方式的優劣，以及如何計算貸款總成本，避免被眼前的低利率所迷惑，而忽略瞭長期的利息支齣。 物業費、維修基金的“無底洞”： 物業費的收取標準、維修基金的用途，這些看似微不足道的費用，日積月纍也可能成為一筆不小的負擔。我們將為你講解如何評估小區的物業管理水平，以及如何理解和使用維修基金，避免不必要的浪費。 其他潛在費用： 例如，裝修費用、傢具傢電購置費用、以及入住後的各項雜費等。我們將提供一份詳盡的費用清單，幫助你提前做好預算，避免“超支”的尷尬。 第四章：質量的“定時炸彈”，維權的“長徵路”——房屋質量問題與售後服務 房屋質量是直接關係到居住舒適度和房産價值的關鍵因素。然而，房屋交付後齣現質量問題，維權之路卻常常艱難而漫長。本章將為你提供有效的應對策略。 驗房的“十八般武藝”： 從牆體開裂到漏水滲水，從水電問題到門窗變形，我們將為你提供一份史上最詳盡的驗房清單，教你如何利用專業的工具和方法，在收房時就發現並記錄下房屋的質量問題。 開發商的“推諉”與“扯皮”： 很多時候，開發商在麵對質量問題時會采取推諉、扯皮的態度。我們將為你分析開發商慣用的伎倆，以及如何通過收集證據、運用法律武器來有效地維護自己的權益。 保修期的“有效利用”： 瞭解房屋的保修期，並知道如何申請保修，是業主的重要權利。我們將為你講解不同部位的保修期限，以及如何規範地提交保修申請，確保問題得到及時解決。 物業公司的“責任”與“義務”： 物業公司在房屋質量問題的處理中扮演著重要的角色。我們將為你分析物業公司的責任範圍，以及如何與物業公司進行有效的溝通和協作，共同解決房屋質量問題。 法律途徑的“終極武器”： 當一切溝通都無效時，法律途徑是維護自身權益的最後一道防綫。我們將為你介紹相關的法律法規，以及如何通過訴訟等方式來追究開發商或相關方的責任。 第五章：二手房的“二手”陷阱——那些隱藏在熟人推薦背後的風險 二手房交易相比新房交易，更加復雜，也更容易隱藏各種陷阱。本章將為你揭示二手房交易中的常見風險，讓你謹慎前行。 産權不清與抵押查封： 二手房可能存在産權糾紛、未解除的抵押或被查封的情況。我們將教你如何通過不動産登記中心等權威機構，對房屋産權進行詳細的核查，避免購買到“問題房”。 “一房多賣”與“假房源”： 一些不法分子會利用信息不對稱，進行“一房多賣”或發布虛假房源信息來欺騙購房者。我們將為你提供識彆虛假房源的技巧，以及如何規避“一房多賣”的風險。 中介的“隱瞞”與“誤導”： 二手房中介是交易鏈條中的重要環節，但也可能存在隱瞞信息、誤導購房者的情況。我們將為你揭示二手房中介的常見套路，以及如何甄彆和選擇信譽良好的中介。 原房東的“隱藏債務”與“戶口問題”： 二手房交易中，原房東的債務問題或戶口未及時遷齣，都可能給新房東帶來麻煩。我們將為你提供有效的解決方案，確保交易順利進行。 裝修與傢具傢電的“貓膩”： 二手房的裝修和傢具傢電可能存在各種問題，例如老舊、損壞、或存在甲醛等有害物質。我們將教你如何對二手房的裝修和傢電進行專業的評估，並將其納入談判範圍。 第六章：明智的決策者——購房前的“十八問”與“心理建設” 購房不僅僅是物質的投入，更是心態的調整和知識的積纍。本章將為你提供一套購房前的“心理預檢”和“行動指南”，讓你以最成熟的心態，做齣最明智的決策。 明確購房目的與需求： 婚房、學區房、投資房，不同的購房目的決定瞭不同的選擇標準。我們將引導你深入思考自己的真實需求，避免盲目跟風。 瞭解市場行情與政策： 市場行情瞬息萬變，購房政策也時常調整。我們將為你提供獲取權威信息的渠道，以及如何解讀市場數據和政策變化。 學會評估房産價值： 除瞭地段、配套，你還需要瞭解如何從房屋的朝嚮、采光、通風、戶型、樓層等多個維度，來評估房産的真實價值。 與開發商、中介的“博弈”技巧： 談判是購房過程中的重要一環。我們將為你提供與開發商和中介有效溝通和談判的技巧，讓你在博弈中占據有利位置。 理性看待“投資”與“自住”： 購房即是投資，也是自住。我們將幫助你平衡兩者之間的關係，做齣既能滿足居住需求，又能帶來閤理迴報的決策。 “一次購房，終身受益”的理念： 購房是一項長遠的決策，這本書的目的，就是讓你在購房的起點，就能為未來的生活和資産保值增值打下堅實的基礎。 本書特點： 內容詳實，貼近實戰： 每一個章節都緊密圍繞購房過程中可能遇到的真實陷阱，並提供可操作的解決方案。 案例豐富，生動形象： 大量真實的購房案例貫穿全書，讓你身臨其境，切身感受陷阱的危害。 語言通俗，易於理解： 避免使用晦澀的專業術語，用最平實的語言，將復雜的購房知識娓娓道來。 權威性與實用性並存： 結閤瞭法律、金融、房地産等多個領域的專業知識，同時注重實際操作的可行性。 “反陷阱”思維培養： 旨在培養讀者的“反陷阱”思維，讓你在未來的購房過程中，能夠主動識彆風險，做齣明智選擇。 獻給所有渴望擁有自己傢園，卻又擔憂未來風險的您。 這不僅僅是一本書，更是一份對您購房夢想的守護，一份對您未來生活的承諾。 翻開這本書，您將不再是購房市場的“小白”，而是化身為一個精明的決策者，自信地走嚮您的理想傢園。

评分☆☆☆☆☆

作為一個剛踏入社會不久，手裏攢瞭點積蓄，正準備邁齣人生重要一步的年輕人，買房這件事對我來說無疑是一項巨大的挑戰。我曾經花費瞭大量時間精力在各大房産網站上瀏覽，但麵對海量的信息和各種誘人的廣告，我常常感到力不從心，甚至有些迷茫。直到我偶然翻閱瞭《滿28包郵 你不可不知的買房陷阱》，我的購房觀纔發生瞭翻天覆地的變化。這本書的視角非常獨特，它並沒有從宏觀經濟或者市場分析的角度齣發，而是直接聚焦於我們普通購房者最容易忽視，也最容易掉進去的那些“細節陷阱”。我記得書中有一個關於“綠化率”和“容積率”的章節，我之前隻知道這兩個詞是衡量小區好壞的指標，但書中詳細解釋瞭開發商如何通過誇大綠化麵積，或者在容積率上做文章來偷梁換柱，從而影響居住的舒適度和未來的升值空間。這讓我恍然大悟，原來那些我以為是基礎常識的東西，裏麵竟然也有這麼多門道。更讓我印象深刻的是，書中還列舉瞭許多關於“房産證”和“産權”的常見問題，比如小産權房、已購公房的風險，以及一些房屋質量問題的維權途徑。我之前對這些概念模糊不清，總覺得隻要有房本就萬事大吉，但看完這本書，我纔意識到，産權的清晰度和穩定性遠比想象中更重要。這本書的語言風格非常樸實易懂，沒有太多專業術語，即使是像我這樣的新手，也能輕鬆理解。它就像一個親切的長輩，用過來人的經驗，手把手地教你如何避開那些可能讓你傾傢蕩産的“坑”。

评分☆☆☆☆☆

拿到《滿28包郵 你不可不知的買房陷阱》這本書，我最先感受到的是一種“被尊重”的感覺。它不像一些所謂的專傢書籍，上來就用大量晦澀難懂的專業術語，仿佛在考驗讀者的智商。這本書的語言風格非常平實，就像一位鄰傢大哥在跟你聊傢常，但聊的內容卻直擊要害，句句都是乾貨。我尤其欣賞書中對“學區房”的分析，它並沒有簡單地告訴你“學區房好”或者“學區房壞”，而是從多個維度去解析這個問題，包括政策風險、學位擠兌、以及開發商在宣傳中的誇大其詞。我記得書中講到一個案例，一個傢長為瞭所謂的“名校”學區房，付齣瞭高昂的溢價，結果因為政策變動，孩子最終也未能入學，白白損失瞭一大筆錢。這讓我深刻認識到，盲目追逐“學區”標簽，而忽略瞭背後潛在的風險，是多麼不明智。另外，書中關於“房屋質量”的章節也讓我受益匪淺。我之前一直認為，房屋質量問題是少數，而且很容易通過驗收來發現，但這本書就列舉瞭很多隱蔽的工程質量問題，比如防水、隔音、保溫等，這些問題在短期內可能不明顯，但卻會嚴重影響日後的居住舒適度和房屋的保值增值。它教會瞭我如何在驗房時，關注哪些關鍵細節，以及一旦發現問題，如何有效地與開發商進行溝通和維權。總而言之，這本書不僅是一本購房指南，更是一本“防騙手冊”，它用最真誠的態度，最貼心的提醒，幫助我們普通購房者在復雜的房地産市場中，少走彎路，做齣最理智的判斷。

评分☆☆☆☆☆

《滿28包郵 你不可不知的買房陷阱》這本書，簡直是房産交易領域的一本“防身秘籍”！我作為一個已經有過幾次購房經驗的人，本以為自己對這個市場已經 quite 熟悉瞭，結果翻開這本書，纔發現自己之前在很多地方還是“too naive”。書中關於“樣闆間”和“實體房”之間差異的論述，讓我印象尤為深刻。我記得我第一次買房時，就被那個裝修精美、空間寬敞的樣闆間迷得神魂顛倒，等拿到手的房子，纔發現實際麵積縮水，采光也大打摺扣。這本書就詳細地揭露瞭開發商是如何通過精心設計的樣闆間，利用視覺誤差和誇張的裝修手法來誤導購房者的，並且還給齣瞭如何識彆和避免這種陷阱的實用建議。另外，書中對“物業費”和“停車費”的分析也十分到位。我之前一直覺得物業費就是個固定支齣，很少去深究，但這本書讓我看到，很多時候物業服務與收費並不對等，甚至有些物業公司會利用閤同漏洞，收取不閤理的費用。它教會瞭我如何去審查物業閤同，如何去瞭解當地的物業收費標準，以及在遇到問題時如何有效地與物業溝通。最讓我感到警醒的是，書中還專門提到瞭“二手房交易”中的一些隱形陷阱，比如債務糾紛、房屋抵押等。我一直以為二手房交易相對簡單，直接談好價格，簽閤同，付錢就行，但這本書讓我看到，二手房的復雜性可能遠超一手房，一旦遇到問題，維權成本和難度都會大大增加。總而言之，這本書對於有購房計劃的人來說，絕對是必備的“教科書”，它能夠讓你在交易過程中保持清醒的頭腦，做齣明智的決策。

评分☆☆☆☆☆

這本《滿28包郵 你不可不知的買房陷阱》著實讓我大開眼界，我之前一直以為買房是個相對簡單的過程，隻要找到喜歡的地段，付瞭錢，辦瞭手續就行瞭。沒想到，原來裏麵隱藏著這麼多我聞所未聞的“坑”。這本書就像一位經驗豐富的老司機，把我從一個對房産交易一無所知的小白，瞬間提升到瞭一個能夠洞察市場貓膩的“行傢”。它不隻是羅列一些常見的購房誤區，而是深入剖析瞭每個陷阱的形成原因，以及開發商、中介甚至是一些不法分子是如何利用信息不對稱和購房者的急切心理來設局的。我特彆喜歡其中關於“學位房”的章節，書中詳細解釋瞭如何辨彆虛假宣傳，以及即使是真實的學位房也可能存在的變數，比如政策調整、入學名額限製等等。之前我還在糾結要不要為瞭學區房多花幾十萬，看完這本書，我纔意識到，很多時候那些高昂的學區溢價，可能隻是空中樓閣，一旦政策變動，就瞬間蒸發。書裏還講瞭很多關於閤同細節的陷阱，比如那些看似不起眼的補充協議，裏麵可能藏著讓你損失慘重的條款。我一直以為閤同條款都是標準化的，隻要仔細看一遍就行，這本書的講解讓我明白瞭，很多時候“仔細看”還不夠，還需要懂得如何從法律和常識的角度去審視，去發現那些被故意隱藏的“雷區”。總而言之，這是一本非常實用且及時的購房指南，為我日後的購房之路掃清瞭不少盲點，感覺省下瞭好幾個“學費”。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我購買《滿28包郵 你不可不知的買房陷阱》這本書，主要是被它的標題所吸引，當時的想法是，反正價格也不高，就當買個教訓，或者學點東西。結果，這本書帶給我的驚喜遠遠超齣瞭我的預期。它不像市麵上那些充斥著空泛理論或者陳詞濫調的房地産書籍，而是用一種非常接地氣、甚至有些“接地府”的方式，揭露瞭房地産交易中那些令人匪夷所思的“潛規則”。我尤其喜歡書中關於“公攤麵積”的講解，之前我一直以為公攤是不可避免的，而且也沒有特彆去計算過，這本書就通過圖文並茂的方式，深入淺齣地解釋瞭公攤麵積是如何計算齣來的，以及開發商有哪些手段可以“玩弄”這個數字，從而導緻實際得房率低於預期。這讓我對自己的購房成本有瞭更清晰的認識。此外，書中對“貸款陷阱”的剖析也讓我受益匪淺。我之前隻知道有公積金貸款和商業貸款，對其中的利率、還款方式、以及可能存在的“捆綁銷售”和“隱形費用”一無所知。這本書就詳細地介紹瞭各種貸款方式的優缺點，以及在申請貸款過程中需要注意的每一個細節，讓我感覺自己對未來的貸款過程有瞭十足的把握，不再擔心會被銀行或者中介“忽悠”。這本書的文字風格非常犀利，甚至帶點幽默感，讀起來一點都不枯燥，仿佛在聽一個老江湖在給你講故事，同時又把最實用的乾貨一股腦地倒給你。