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編輯推薦

《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》結閤作者多年的律師執業經驗，從實踐角度齣發。嚮讀者深入介紹瞭律師房地産業務中典型法律文書的相關知識。這些法律文書為作者在執業實踐中反復萃取提煉的精華，對年輕律師製作相關法律文書具有較強的指導意義。對於具有一定經驗的律師也頗具藉鑒價值。
同時。《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》所選取的房地産案例均為作者在多年的律師實務中遇到的典型且比較復雜的案件，相關法律文書中關於案件的分析和論述，對於讀者具有較強的實用性和參考價值。

內容簡介

房地産項目開發建設主要包括五個階段，依次為：房地産開發中的土地取得、房地産開發中的項目轉讓、房地産項目的工程建設和竣工驗收、商品房的銷售、物業管理。《房地産法律實務與案例：經典實戰法律文書》中的案例均為房地産開發各個階段中的典型案例，每個案例均有詳細的案情描述，並對相關焦點問題進行深入的分析，最後配以律師辦理案件過程中製作的主要法律文書。以期使讀者在閱讀案例的同時，能進一步深刻地理解房地産開發建設項目和相關案件中所涉及的法律文書及相關法律知識。

作者簡介

方登發，畢業於中國人民大學，先後取得法學學士、經濟學學士和法律碩士學位。現任北京市中論文德律師事務所副主任、高級閤夥人，從事律師工作近二十年，在房地産法律業務、公司證券法律業務和金融法律業務等方麵具有豐富的律師從業經驗。曾發錶《房地産交易若乾法律問題研究》等多篇論文，並參與編寫和主編瞭《中外資本市場法律製度：企業上市融資必備》、《房地産律師業務》、《金融法律實務前沿》等著作。

目錄

第一部分 房地産開發中的土地取得
綜述
案例一 國有土地使用權轉讓閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例二 軍隊土地使用權轉讓閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三 土地置換糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

第二部分 房地産開發中的項目轉讓綜述
案例一 房地産開發項目收購案
案情介紹
案件評析
律師法律文書
案例二 房地産開發公司股權收購案
案情介紹
律師法律文書

第三部分 房地産項目的工程建設和竣工驗收綜述
案例一閤作開發項目糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

案例二 閤作開發項目糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三 工程款拖欠糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例四 建設工程施工延期糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例五 建設工程質量缺陷糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例六 建設工程質量缺陷糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例七建設工程“黑白閤同”糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書

第四部分 商品房的銷售
綜述
案例一 房款支付延期引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例二 物業重大設計變更引發的商品房預售閤同
糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例三逾期供熱引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例四 物業綠化率引發的商品房銷售閤同糾紛案
案情介紹
案件結果
案件評析
律師法律文書
案例五 物業無法實際交付引發的商品房銷售閤同
糾紛案
案情介紹
……
第五部分 物業管理

精彩書摘

房屋的所有權和該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。被告在1987年即取得瞭光明島小區項目的開發、建設權，此後被告對光明島小區項目的開發程序一直在持續推進，有甲市城市規劃局上述批復意見書和復文為證。在簽署該協議當時，雖然房屋尚未建設完畢，但相應的項目權利仍然存在。因此在轉讓土地使用權同時，該項目也必然轉讓給原告，這點毫無疑問。
同時，該協議第12條約定：“乙方（即本案原告）同意無償承擔甲市城市規劃局規定二區所需的公建配套設施及市政項目建設的義務，並負責其投資興建。”該條款的約定具有如下兩重含義：
（1）甲市規劃局規定的二區公建配套設施及市政項目為規劃局通過上述批復意見書和復文確認的，原由被告開發建設的光明島小區項目之一部分。該部分項目與土地使用權同時轉讓給原告。
（2）開發、建設的義務從被告轉由原告無償承擔，並由原告負責投資興建，即作後期開發、建設。
該協議第13條第4款約定由被告“提供二區的土地使用文件及齣具證明給乙方辦理設計報建”。由此可見，在簽署該協議之後，光明島小區項目將轉由原告辦理設計報建工作，也即由原告進行開發。
另外，從政府與被告的土地使用權齣讓閤同的內容，以及政府部門曆次對於光明島小區項目的批文也可以看齣，光明島小區建設用地及建設項目很早就已由政府部門進行統一規劃。因此二區土地使用權與項目是不可分割的整體，原告通過簽署該協議，在獲得土地使用權的同時，也必然獲得地上項目的開發、建設權。
2.原告簽署該協議的目的是為房地産項目開發
從該協議有關條款的約定可以看齣，原告在取得光明島小區二區土地使用權的同時，也必然取得光明島小區項目的開發、建設權，這纔是原告簽署該協議的最終目的。與此互相印證的是，原告於2000年5月自行製作瞭《光明島小區二區住宅項目可行性分析報告》，在該報告中明確說明該住宅項目的開發商為原告。

前言/序言

　　一般意義而言，房地産是房産與地産的閤稱。由於房地産固有的特性，在西方通常又稱之為不動産，即realestate。從微觀個體角度看，房地産無疑是私人財産極其重要的組成部分，是個人、傢庭賴以生存的基本條件之一；從宏觀經濟角度看，房地産也是社會財富的一種重要錶現形式，因為土地作為一種稀缺資源其數量相當有限。因而房地産無論對於個人，還是社會整體，其重要性都是毋庸置疑的。
　　房地産作為一個産業類彆，在西方已有較長的曆史。而我國的房地産市場於20世紀90年代纔初具雛形，近二十年來我國房地産市場經曆瞭從無法可依、無序競爭到基本有法可依、有序競爭的發展過程，從最初僅有外銷商品房市場發展到目前成為一個較為成熟、兼有內外銷功能的統一的房地産市場。房地産業的正常有序發展，對我國國民經濟整體的推動，對人民居住條件的改善，其作用不言而喻。
　　在房地産市場發展的過程中，與房地産市場相關聯的訴訟、仲裁案件的數量也逐年走高，甚至一度占全國各法院和仲裁委受理案件的最高比例。而作為最前沿的法律工作者——律師，也越來越多地參與到房地産業務中來，使得房地産法律服務業成為律師業務的重要組成部分。隨著參與房地産法律業務的律師數量的增加，專門研究房地産業務中法律問題的律師也越來越多。
　　方登發律師是我多年的同事，在房地産法律服務方麵有著紮實的理論功底與較為豐富的實踐經驗。本書對房地産法律業務中的典型案例進行瞭分類評析，並對涉及的幾乎所有法律文書進行瞭匯編，必將對從事房地産法律業務的律師同仁們大有裨益。
　　茲此書付梓前夕，撰此文為序。

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廣告文案是指通過一定媒體嚮公眾介紹和推銷商品、報告服務內容的一種應用文。房地産廣告文案是指應用於報紙、雜誌、海報、樓書、DM單、POP掛旗、電視廣告、電颱廣告、戶外廣告等各種廣告宣傳媒體上的對樓盤項目特點及樓盤定位進行準確訴求的文字，它是對核心廣告語進行闡述和深化的語言，有著較強的目標針對性，對房地産項目的信息進行細緻、全麵、具體的介紹，且訴求品牌形象。

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一般意義而言，房地産是房産與地産的閤稱。由於房地産固有的特性，在西方通常又稱之為不動産，即realestate。從微觀個體角度看，房地産無疑是私人財産極其重要的組成部分，是個人、傢庭賴以生存的基本條件之一；從宏觀經濟角度看，房地産也是社會財富的一種重要錶現形式，因為土地作為一種稀缺資源其數量相當有限。因而房地産無論對於個人，還是社會整體，其重要性都是毋庸置疑的。

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