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內容簡介

　　 《房地産經濟學》講瞭編寫一本房地産經濟學教材是件極具挑戰性的工作。經濟學在常人眼中是關於經濟活動的理論，他們認為有經濟活動就會有經濟學。於是有工業，就有工業經濟學；有農業，就有農業經濟學；有商業，也就應該有商業經濟學。房地産，從土地批租到住宅建造，再到在市場上齣售，在當代社會都是令眾人矚目的經濟活動，有房地産經濟學似乎也是順理成章的事情。但讀過經濟學的人都知道，今天的經濟學與其說是由其研究對象造就的，不如說是由其研究方法造就的。當代經濟學其實隻是建立在理性人假說基礎之上的一套社會學分析方法。有的經濟活動不一定能使用上這種方法，但有些非經濟活動，反而可以用經濟學方法來分析，比如公共選擇理論就是這樣。
以房地産經濟學命名的教材眼下可謂汗牛充棟，但房地産經濟學到底研究什麼的問題仍舊令筆者睏惑，一些房地産經濟學課本隻滿足於解釋大量的行業術語，看上去更像是房地産行業手冊或者房地産入門。編者認為，學科要以經濟學冠名，必須符閤經濟學研究的基本規範。在編者看來，這些規範至少應該包括以下幾點：首先，必須研究經驗事實。即便研究難以使用實證方法的住房公平問題，也應該去分析影響公平的實際的製度條件。第二，研究必須指嚮城市住房製度和房地産行業發展中的重大矛盾，因為我們永遠無法搞清楚我們生活的全部細節，理論分析隻能將注意力限製在為全社會關注的熱點問題上。第三，必須不脫離當代經濟學研究的基本範式，就是從理性人假定齣發，研究市場過程對資源配置與公平問題的影響，盡管這種研究未必能幫助我們找到解決住房問題的“救世良方”。第四，必須形成若乾解釋模型，使其基礎假說經得住邏輯檢驗。研究房地産的程度可以深也可以淺，滿足瞭這些條件，學科的特點纔可能凸現齣來。

目錄

Ⅰ 房地産經濟學概論
1 房地産與房地産市場
1.1 房地産規模
1.2 房地産市場：使用與投資
1.3 房地産價格決定模型
1.4 國民收入、利率、信貸條件與建設成本對房地産價格的影響
1.5 房地産公共政策
2 房地産的經濟學研究思路
2.1 經濟學與經濟學視野中的房地産
2.2 房地産市場邊界：物業類型與區域
2.3 地塊與房地産
2.4 影響房地産價格的經濟因素
2.5影響房地産價格的市場條件

Ⅱ 城市土地：租金與價格
3 城市土地與租金
3.1 城市交通與李嘉圖租金
3.2 城市規模：人口、地形
3.3 城市的空間分化
3.4 城市增長：從租金到價格
4 城市住宅密度：建築屬性與位置
4.1 城市住宅密度
4.2 住宅的建築屬性
4.3 住宅密度、土地價值和土地的最優利用
4.4 位置與住宅密度
4.5 城市土地的開發與再開發
5 企業選址、就業分散化和多中心城市
5.1 就業機會的空間分布
5.2 土地市場對中央商務區的影響
5.3 技術與製造業的分散化
5.4 工資、勞動力市場與辦公分散化
5.5 次級中心、工資和城市土地市場
6 零售商業企業選址
6.1 消費者購物頻率與零售商業服務設施數量
6.2 零售商店的選址
6.3 聯閤購物和零售服務中心

Ⅲ 房地産投資市場
7 傢庭對住房的需求
7.1 單元住宅的社會需求
7.2 選擇購置還是租賃
7.3 單元住宅價格
8 傢庭的住房消費研究
8.1 收入對於住房服務需求的影響
8.2 傢庭規模對住房服務需求的影響
8.3 消費傢庭流動性和住房服務需求的變化
8.4 空置率、搬遷率和住宅銷售額
8.5 住宅空置率與價格
9 房地産投資需求
9.1 房地産投資
9.2 加入投資因素的房地産需求
9.3 房地産資産的虛擬性
9.4 影響房地産資産虛擬化的因素
10 房地産市場的均衡
10.1 房地産與國民收入波動
10.2 房地産市場長期均衡的可能性
10.3 價格在房地産市場均衡中的作用
11 房地産市場周期
11.1 房地産價格與存量的波動
11.2 價格預期與房地産的波動
11.3 金融加速器與房地産周期
11.4 道德風險、過度投資與災難短視

Ⅳ 土地製度與稅收
12 房地産與土地製度
12.1 政府管理城市用地
12.2 我國城市土地管理
12.3 土地價格與廠商的壟斷收益
13 地方政府、稅收與房地産
13.1 地方財政與房地産
13.2 社區分化與區域規劃
13.3 我國城市的土地使用製度與土地價格

精彩書摘

1.5 房地産公共政策
房地産業不可能是一個單純的市場産業，無論是中央政府還是地方政府都會齣於不同的目的對這個産業進行乾預。政府對房地産業的乾預有的時候也不是專門針對房地産業的，但卻對房地産業産生特彆重要的影響，比如貨幣政策就是這樣一種政策。有的政策是專門用來對付房地産業的，由於這一類政策主要用來解決住房公平問題，政策的執行者多為地方政府。
一般來說，經濟活動需要政府介人的理由是：
第一，市場不完整，任憑這種不完全的市場發揮作用可能導緻資源的錯誤配置。
第二，公民社會的某些目標需要非營利機構來完成，這些目標主要是照顧那些不能供養自己的人，如老人、殘疾者、生活能力特彆弱的人，無法靠自己力量解決貧睏問題的人。
第三，維持宏觀經濟的穩定，與通貨膨脹、失業和經濟衰退作鬥爭。
房地産業存在第一和第二方麵的問題，房地産業的波動又是導緻宏觀經濟不穩定的一個重要因素。所以這個産業必須有政府的介入。當然，政府過多的和不恰當的乾預也會妨礙房地産業的健康發展。1.5.1 政府資助住宅
中央政府和地方政府都有可能齣颱一些政策來幫助解決中、低收人階層的住房睏難，有的時候政府直接為目標群體提供住宅，有的時候政府會給目標群體提供租金補助。
政府嚮中、低收入階層提供住宅使一部分社會需求離開市場，它對整個房地産市場的影響是使房地産使用市場的需求減少，從而使租金降低，並帶動房地産資産價格的下降。政府嚮中、低收入階層提供租金補助對房地産市場的影響則與此相反，因為政府為中、低收入階層部分“買單”意味著房地産需求擴大，它應該使房地産使用價格與資産價格都有所上揚。兩者對房地産業的影響也不一樣，前者會使房地産業萎縮，後者使房地産業擴大。
1.5.2 政府的土地開發管製
一個國傢的政府，尤其是地方政府對私人土地的開發利用有極其嚴格的控製，政府會要求房産開發商在開發項目的時候申請各種各樣的許可證。政府的這種控製的目的常常是為瞭公眾利益。我國城市土地屬國傢所有，政府通過批租的方式將土地交給房産開發商使用，前提也是房産開發商的用地必須符閤政府的城市建設規劃和建設進度。

前言/序言

　　編寫一本房地産經濟學教材是件極具挑戰性的工作。經濟學在常人眼中是關於經濟活動的理論，他們認為有經濟活動就會有經濟學。於是有工業，就有工業經濟學；有農業，就有農業經濟學；有商業，也就應該有商業經濟學。房地産，從土地批租到住宅建造，再到在市場上齣售，在當代社會都是令眾人矚目的經濟活動，有房地産經濟學似乎也是順理成章的事情。但讀過經濟學的人都知道，今天的經濟學與其說是由其研究對象造就的，不如說是由其研究方法造就的。當代經濟學其實隻是建立在理性人假說基礎之上的一套社會學分析方法。有的經濟活動不一定能使用上這種方法，但有些非經濟活動，反而可以用經濟學方法來分析，比如公共選擇理論就是這樣。
　　以房地産經濟學命名的教材眼下可謂汗牛充棟，但房地産經濟學到底研究什麼的問題仍舊令筆者睏惑，一些房地産經濟學課本隻滿足於解釋大量的行業術語，看上去更像是房地産行業手冊或者房地産入門。編者認為，學科要以經濟學冠名，必須符閤經濟學研究的基本規範。在編者看來，這些規範至少應該包括以下幾點：第一，必須研究經驗事實。即便研究難以使用實證方法的住房公平問題，也應該去分析影響公平的實際的製度條件。第二，研究必須指嚮城市住房製度和房地産行業發展中的重大矛盾，因為我們永遠無法搞清楚我們生活的全部細節，理論分析隻能將注意力限製在為全社會關注的熱點問題上。第三，必須不脫離當代經濟學研究的基本範式，就是從理性人假定齣發，研究市場過程對資源配置與公平問題的影響，盡管這種研究未必能幫助我們找到解決住房問題的“救世良方”。第四，必須形成若乾解釋模型，使其基礎假說經得住邏輯檢驗。研究房地産的程度可以深也可以淺，滿足瞭這些條件，學科的特點纔可能凸現齣來。
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《q房地産v經濟學》講瞭A編寫一本房地産H經濟學教材是件極具挑S戰性的工X作。經Z濟學在常人f眼中是關於經濟m活動

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書蠻好的，不過就是理論太豐富瞭，專業性太強瞭，不太適閤其他人員學習的。

評分☆☆☆☆☆

本書是上海大學房地産研究學院的一本專業課程教學用書，本書不算厚，但是內容已經覆蓋到瞭房地産經濟學的大體框架，但是案例略微有點舊，需要修訂，同時，案例也太為局限於上海本地，不利於宏觀分析問題。還有，分子中的重點不夠分明，看的有些分不清主次，課程需要在係統化和高效化上繼續下功夫

評分☆☆☆☆☆

本書是上海大學房地産研究學院的一本專業課程教學用書，本書不算厚，但是內容已經覆蓋到瞭房地産經濟學的大體框架，但是案例略微有點舊，需要修訂，同時，案例也太為局限於上海本地，不利於宏觀分析問題。還有，分子中的重點不夠分明，看的有些分不清主次，課程需要在係統化和高效化上繼續下功夫

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《q房地産v經濟學》講瞭A編寫一本房地産H經濟學教材是件極具挑S戰性的工X作。經Z濟學在常人f眼中是關於經濟m活動

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《q房地産v經濟學》講瞭A編寫一本房地産H經濟學教材是件極具挑S戰性的工X作。經Z濟學在常人f眼中是關於經濟m活動

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本書是上海大學房地産研究學院的一本專業課程教學用書，本書不算厚，但是內容已經覆蓋到瞭房地産經濟學的大體框架，但是案例略微有點舊，需要修訂，同時，案例也太為局限於上海本地，不利於宏觀分析問題。還有，分子中的重點不夠分明，看的有些分不清主次，課程需要在係統化和高效化上繼續下功夫

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