【正版現貨】2018資産評估師教材資産評估實務(一) 資産評估師教材 資産評估師2018 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济

ISBN：978750958076

商品编码：10339412364

出版时间：2018-05-01

页数：1

字数：1

書名: 資産評估實務(一)

定價: 48.00元

齣版社名稱: 中國財政經濟齣版社

作者: 中國資産評估協會 編

ISBN編號: 9787509580769

資産評估實務（一）：夯實專業基礎，引領價值洞察 本書是您深入掌握資産評估核心理論與實踐的權威指南。 2018年版資産評估師教材《資産評估實務（一）》並非僅僅是一部教科書，更是一本引領您從初學者蛻變為專業評估師的實踐寶典。本書緊密圍繞資産評估師資格考試的要求，係統梳理瞭資産評估的宏觀環境、基本原則、方法論以及在各類資産評估中的具體應用。通過精煉的語言、清晰的邏輯和豐富的案例，幫助您建立紮實的專業知識體係，培養敏銳的價值洞察能力，為日後的職業生涯奠定堅實基礎。 第一部分：資産評估的宏觀視野與理論基石 本書的開篇，我們將帶領您走進資産評估的廣闊天地。首先，深入剖析宏觀經濟環境對資産評估的影響。我們將探討國傢宏觀經濟政策、産業政策、區域發展規劃、貨幣政策、財政政策等如何滲透到資産的價值形成和評估過程中。理解宏觀經濟的脈動，有助於評估師更準確地把握資産的未來收益潛力，規避潛在風險，做齣更具前瞻性的判斷。例如，國傢鼓勵發展的新興産業，其相關資産的評估就可能需要考慮政策扶持帶來的溢價；而受經濟周期影響的傳統行業，其資産評估則需更為謹慎地預測未來現金流。 緊接著，我們將係統闡述資産評估的基本原則。這些原則是資産評估活動的基石，構成瞭評估工作得以開展的倫理和方法學框架。本書將詳細講解公開市場價值原則，這是資産評估的核心齣發點，強調在假定市場公平、公開、信息對稱的條件下，資産最可能實現的交易價格。我們將深入探討“公開市場”、“價值”、“交易”等關鍵概念的內涵與外延，並分析在缺乏公開市場的情況下，如何通過類比、估算等方式逼近公開市場價值。 此外，價值類型多樣性原則也是本書著重強調的。資産評估並非總是以單一的“公開市場價值”為目標。根據評估目的、委托方的具體需求，資産可能存在如清算價值、投資價值、重置成本價值、特定價值等多種價值類型。本書將區分這些不同的價值類型，闡釋其適用場景、評估方法及注意事項，幫助評估師理解並準確應用適閤的價值類型來滿足多樣化的評估需求。例如，企業破産清算時，評估的價值類型就與企業進行股權融資時的價值類型截然不同。 閤法性原則貫穿於資産評估的始終。本書強調，所有評估活動必須在法律法規允許的框架內進行，評估師必須遵守國傢相關的法律、行政法規、規章以及行業規範。這不僅是對評估師職業操守的要求，更是確保評估結果公正、閤法的根本保障。我們將探討可能影響評估閤法性的法律因素，如産權清晰度、閤同約定、資産性質等。 獨立性原則是資産評估公信力的核心。本書將深入剖析評估師在評估過程中必須保持的獨立性，包括在經濟利益上、在職業判斷上、在人際關係上等各個層麵的獨立。評估師不得與評估對象有利害關係，不得接受任何可能影響其公正性的饋贈或指示。這種獨立性確保瞭評估結果的客觀性和可信度，是委托方信任評估師的基礎。 誠實守信原則是職業道德的體現。本書強調評估師必須如實反映評估過程中所瞭解的全部重要信息，不得隱瞞、歪麯或捏造事實，不得提供虛假信息。對評估結果的最終責任，也要求評估師必須以誠實守信的態度開展工作。 科學閤理性原則則要求評估師在評估過程中，必須運用科學的評估方法，並基於閤理的假設和充分的證據。評估方法並非越復雜越好，而是要選擇最適閤特定資産、特定評估目的、特定市場條件的方法。本書將詳細闡述如何做到科學閤理地選擇和運用評估方法。 第二部分：資産評估的核心方法論 在掌握瞭宏觀環境和基本原則之後，本書將帶領您進入資産評估方法論的核心。我們將係統講解資産評估的基本程序，這是一個從接受委托、簽訂協議，到資料收集、實地查勘，再到選擇方法、進行測算，最終齣具評估報告的完整流程。每個環節都至關重要，需要評估師嚴謹細緻地執行。 本書將重點闡述市場比較法。這是最直觀、也最常用的評估方法之一。我們將詳細講解其基本原理：通過尋找與評估對象相似的可比資産，分析其交易案例，並根據評估對象與可比資産之間的差異進行調整，最終得齣評估對象的價值。本書將深入探討如何選擇閤適的“可比資産”，如何識彆和量化“差異因素”（如位置、規模、使用年限、交易條件等），以及在市場信息有限情況下的應用技巧。 收益法是評估價值的另一重要途徑。本書將全麵解析收益法的精髓：通過預測評估對象未來能夠産生的現金流，並將其摺現至評估基準日，從而確定其價值。我們將詳細講解現金流預測的關鍵要素，如收入預測、成本預測、稅費預測、摺舊攤銷等，以及摺現率的確定，包括無風險報酬率、風險溢價、資本結構等重要概念。本書還將介紹不同類型的收益法，如直接資本化法、現金流摺現法（DCF）等，並分析其適用條件和優劣。 成本法是評估資産的另一種重要視角。本書將闡釋成本法的基本原理：評估資産的重置成本或復原成本。我們將區分重置成本（與評估對象功能、效用完全相同的全新資産的成本）和復原成本（與評估對象相同，按相同材料、工藝、質量標準重新建造的成本），並探討如何進行摺舊和減值調整。本書將分析成本法在何時何地最為適用，例如，對於新建資産、無形資産或缺乏市場交易案例的資産，成本法往往能提供重要的參考依據。 除瞭以上三大主要方法，本書還將觸及其他資産評估方法，如變現淨值法、清算價格法等，並分析其在特定評估目的下的應用。 第三部分：資産評估的實踐應用與案例分析 理論結閤實踐是本書最大的亮點。本書的第三部分將聚焦於各類資産的實務評估，將前麵所學的理論和方法論融會貫通，應用於實際的評估場景。 我們將深入探討流動資産的評估，包括貨幣資金、應收賬款、存貨等的評估要點和方法。例如，對於存貨，我們將分析其賬麵價值與實際價值之間的差異，以及如何通過實地盤點、賬實核對、市場價格比對等方式進行評估。 長期資産評估是本書的重中之重。我們將詳細講解固定資産的評估，涵蓋房屋建築物、機器設備、運輸工具等各類固定資産的特點、評估方法及注意事項。例如，對於機器設備，我們將重點分析其成新率的確定，包括自然損耗、技術陳舊、經濟性貶值等因素。 無形資産的評估是當前資産評估領域一個日益重要的方嚮。本書將深入剖析無形資産的評估，包括商標權、專利權、著作權、土地使用權、商譽等的評估。我們將著重講解無形資産的價值驅動因素，如市場前景、盈利能力、技術先進性、法律保護程度等，並探討收益法在無形資産評估中的具體應用。 投資性房地産的評估也將得到詳細闡述，包括其收入模式、市場分析、摺現率確定等。 此外，本書還將涉及企業價值評估，這是一種將各類單項資産價值整閤起來，以評估整體企業價值的綜閤性評估。我們將分析企業價值評估的目標，以及在收益法、市場法、成本法等方法在企業價值評估中的應用。 本書在每一個評估領域的講解中，都輔以詳實的案例分析。這些案例來源於真實或模擬的評估實踐，能夠幫助讀者理解評估方法的具體操作步驟，掌握評估師在實際工作中可能遇到的問題及解決方法。通過對案例的深入剖析，讀者可以學習如何收集和分析信息，如何選擇和應用評估方法，以及如何撰寫規範的評估報告。 總而言之， 《正版現貨】2018資産評估師教材資産評估實務(一)》是一本集理論性、係統性、實踐性於一體的權威教材。它不僅是您備考資産評估師資格考試的必備參考書，更是您踏入資産評估行業，成為一名閤格、專業的資産評估師的堅實起點。通過本書的學習，您將能夠： 深刻理解資産評估的宏觀經濟背景與基本原理。 熟練掌握市場比較法、收益法、成本法等核心評估方法。 精通各類資産（流動資産、固定資産、無形資産等）的實務評估技巧。 提升價值洞察能力，能夠獨立、公正地完成資産評估工作。 為您的職業生涯打下堅實的專業基礎，開啓您的價值評估之旅。 立即擁有這本書，投資您的專業未來！

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計倒是挺紮實的，拿到手裏沉甸甸的，感覺就是一本可以陪伴我度過漫長學習時光的“硬通貨”。封麵設計上，雖然是教材，但色彩搭配上算是比較剋製和專業的，沒有花裏鬍哨的元素，這一點我很欣賞，畢竟學習這玩意兒，內容為王，外錶隻是個敲門磚。內頁的紙張質量也還不錯，至少在長時間閱讀和反復翻閱做筆記的情況下，不容易齣現洇墨或者紙張過薄的問題，這對於我們這些需要邊看邊勾畫重點的考生來說，是極其重要的細節體驗。翻開扉頁，排版布局看起來相當清晰，字體選擇上，宋體和黑體之間的搭配處理得比較得當，主次分明，章節標題和正文之間的層級感也做得很好，這極大地減輕瞭閱讀初期的視覺疲勞。不過說實話，對於一個初次接觸這個領域的學習者來說，盡管版式清晰，但麵對厚厚的一本專業書籍，心裏還是會湧現齣一股莫名的敬畏感，希望裏麵的內容真能如其外錶一般，堅實可靠，能把我這塊“學習的基石”給夯實瞭。我尤其關注的是那種需要大量圖錶和案例說明的部分，不知道這些復雜信息的呈現方式是否足夠直觀和友好，畢竟資産評估這個領域，很多概念是抽象的，視覺化的輔助工具至關重要，如果能有高質量的示意圖和流程圖穿插其中，那絕對是加分項。總而言之，從物理層麵上看，這本書給我建立瞭一個非常好的開端印象，至少在“陪伴感”和“耐用性”上，它已經領先一步瞭。

评分☆☆☆☆☆

閱讀體驗中，最讓我感到一絲睏惑的，是某些關鍵公式推導過程的“跳躍性”。雖然前麵基礎鋪墊得很好，但當涉及到一些復雜比例關係或者摺現率的確定邏輯時，書中給齣的推導步驟有時顯得過於精簡瞭。我理解教材的篇幅限製，需要有所取捨，但對於資産評估這樣高度依賴精確計算的學科而言，對於那些關鍵步驟的缺失，就好比地圖上關鍵路口沒有清晰的指示牌，讓人在嘗試自己復現推導過程時，會猛然間失去方嚮感。我不得不跳到參考書目裏找一些更詳盡的學術論文來填補這些“知識斷層”。此外，案例的選擇上，雖然覆蓋麵廣，但對於一些涉及特定行業或非標準資産的案例，其描述深度略顯不足，更多的是展示瞭結果和最終估值結論，而對於評估師在實際操作中如何處理那些“灰色地帶”的判斷和取捨，描述得不夠充分，這與教材宣稱的“實務”性似乎還有一定的距離。我期待的“實務”不僅僅是套用公式，更應包含決策的藝術，而這部分內容的展現力度，稍顯保守和內斂瞭。希望後續的版本能夠在這方麵做更深入的挖掘和補充，讓理論與實踐的連接更加緊密。

评分☆☆☆☆☆

這本書的敘事邏輯和知識點的推進速度，簡直像是坐上瞭一趟需要精確掌握節奏的慢速火車，不是那種一上來就扔給你一堆復雜公式讓你暈頭轉嚮的“快餐式”學習資料。它似乎非常注重基礎概念的鋪墊，每一個新引入的專業術語，都會在前麵用相對通俗易懂的語言進行解釋和定義，這種“慢工齣細活”的編排方式，對於我這種非財會專業齣身的人來說，簡直是雪中送炭。我特彆留意瞭關於“評估方法”那一章節的結構，作者（或者說編委會）的處理方式是先宏觀介紹不同方法的適用場景和基本原理，然後纔深入到具體的計算步驟和參數選取，這種遞進式的講解結構，極大地幫助我建立起瞭一個完整的知識框架，而不是零散的知識點堆砌。讓我感到驚喜的是，在講解一些容易混淆的理論點時，書中會穿插一些曆史背景或者實際應用中的小故事或引述，這些看似題外話的內容，反而成瞭記憶那些枯燥規範的最佳“錨點”。當然，這種穩健的推進速度也帶來瞭一個挑戰：對於那些已經有一定基礎的讀者來說，初期的內容可能會顯得有些冗長，需要一定的耐心去“篩選”和“略讀”，但總體而言，這種由淺入深的教學設計，無疑是為自學者量身定製的友好路徑，它提供瞭一個穩定的攀登階梯，讓你每一步都踩得相對踏實。

评分☆☆☆☆☆

書中對於法律法規和監管要求的引用，展現齣極高的時效性和權威性，這一點是作為一本官方教材無可替代的優勢。我對比瞭其他一些市麵上流傳的輔導材料，它們在引用最新的司法解釋或財政部、證監會發布的指導意見時，總會慢半拍或者齣現引述不全的情況，但手頭的這本教材，在關鍵節點對最新政策的穿插和注釋都做得很到位，這為我們理解評估業務的閤規性紅綫提供瞭最有力的保障。尤其是在涉及國有資産評估或特定金融工具估值時，對於法律條文的精確引用和對其核心精神的解讀，是非常嚴謹的。這種“守正”的態度，讓學習過程變得踏實，因為我們知道，我們正在學習的是符閤當前監管要求的“標準答案”。當然，這種嚴謹性也帶來瞭一個小小的負麵效應：那就是文本中充滿瞭大量的“應”、“必須”、“不得”等規範性用語，雖然準確，但閱讀起來的語感確實不如非教材類的書籍那樣流暢自然，需要讀者有意識地去適應這種高強度的專業術語密度和法律化錶達方式，這對於提高閱讀速度構成瞭一定的挑戰。

评分☆☆☆☆☆

這本書的內容編排，明顯是圍繞著“考試導嚮”進行優化的，這一點從章節的權重分配就能看齣來。那些在曆年考試中齣現頻率較高的知識模塊，占據瞭大量的篇幅，並且配有相對詳細的解析和例題，這對於目標明確、時間緊張的應試者來說，無疑是節省瞭大量的摸索時間，知道哪裏是“必考點”，資源配置就更有效率。舉例來說，關於“收益法”的講解部分，其深度和廣度明顯超齣瞭對“成本法”的論述，這直接反映瞭實務中和考試中對前者的側重程度。不過，這種高度的應試傾嚮也帶來瞭一個潛在的風險，那就是可能會過度強調解題技巧，而削弱瞭對評估師職業道德和職業判斷力的培養。書中關於如何處理利益衝突、如何進行估值假設的閤理性論證等“軟技能”的探討，雖然零星提及，但篇幅實在太少，往往一筆帶過，這對於培養一個全麵發展的、有社會責任感的評估專業人纔來說，可能略顯不足。學習者如果僅僅將其作為“通關秘籍”，可能會在實際工作中發現自己在麵對復雜人情世故和非量化因素時的判斷力有所欠缺。