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內容簡介

《田野、實證與法理：中國農村土地製度體係構建》以中國農村土地法律製度體係構建為核心，具體研究瞭集體土地所有權、土地承包經營權的登記、流轉、調整等問題，並對宅基地使用權製度等一係列相關農地製度進行瞭立法以及實踐上的探討。《田野、實證與法理：中國農村土地製度體係構建》基本闡明瞭我國現代農地製度無論在主體確定、權利歸屬、權利行使、權利流傳、權利實現、權利保障方麵，還是在政府、集體和農民三者私權關係方麵，實有改造的必要與可能。在某種程度上，本書可視為我國農地法律製度的一個現實縮影和一種未來之可能架構。

目錄

集體土地所有權：從公權主導到私權實現
一、集體土地所有權的法律性質反思
二、集體土地所有權製度的現實睏境
三、集體土地所有權之製度缺失根源
四、集體土地所有權製度改革的宏觀思路
五、集體土地所有權製度的民法構造
六、集體土地所有權的實現

土地承包經營權登記：從行政管理手段到物權的公示公信
一、土地承包經營權設立模式的立法選擇
二、土地承包經營權登記製度的完善

土地承包經營權流轉：方式多元及其立法完善
一、土地承包經營權轉讓
二、土地承包經營權轉包與齣租
三、土地承包經營權互換
四、土地承包經營權入股
五、土地承包經營權抵押
六、土地承包經營權繼承

土地承包經營權調整：理論與現實的衝突及其協調
一、承包地調整的情況分析
二、對承包期內替代承包地調整的各種可能的方案和途徑的分析
三、承包期內承包地的適當調整
四、承包期內禁止調整承包地的原因分析
五、承包期內土地承包經營權適當調整製度的建立
六、結語

宅基地使用權製度：規範解析、實踐挑戰與立法迴應
一、“宅基地”及其現行法律規定由來考
二、宅基地使用權製度的法規範解讀
三、宅基地使用權製度在社會實踐中麵臨的挑戰
四、宅基地使用權製度立法完善的宏觀思考

鄉村地役權的現代發展：域外理論與中國現實
一、鄉村地役權之理論基礎：以地役權基本原理為中心
二、比較法上的鄉村地役權：對大陸法係與社會主義法係的考察
三、鄉村地役權在我國：立法、理論與實踐
四、鄉村地役權發展的中國語境之一：社會主義體製
五、鄉村地役權發展的中國語境之二：社會主義新農村建設
六、鄉村地役權在我國的發展與完善：代結論

自留地、自留山使用權：曆史迴顧與立法前瞻
一、自留地、自留山製度的形成概況
二、自留地、自留山製度的曆史沿革
三、自留地、自留山製度的功能演變
四、保留自留地、自留山製度的依據和積極意義
五、自留地、自留山政策性特徵的歸納及法律化構造

農地發展權：理論基礎與製度創建
一、農地發展權的界定
二、農地發展權的性質
三、農地發展權的歸屬
四、農地發展權的實現
五、結語

土地徵收：現實睏境與破解之道
一、當前土地徵收中存在的問題及其法律實質
二、徵收問題産生的原因
三、治理我國土地徵收中頑疾之法律對策

農地權利救濟：從實踐解讀到製度證成
一、農村地權糾紛之基礎考察
二、農村地權糾紛救濟製度的分析框架
三、農村地權糾紛救濟製度在糾紛解決中存在的主要問題
四、對農村地權糾紛救濟的檢討及其解決路徑

婦女農地權利保護：性彆視角下的法製保障
農地社會保障：功能實現及其製度配套

精彩書摘

任何法律製度都是在一定社會語境中生成與運行的，法律製度也因此受到瞭社會語境的製約和塑造，這就需要將法律製度置於其所適用的具體語境加以考慮，纔能透析法律製度運行現狀的社會成因，進而構建齣適應社會現實需要的法律製度。土地承包經營權流轉製度的研究亦概莫能外，其研究目標就是堅持細緻地考察和發現土地承包經營權流轉製度運行中所存在的問題，分析中國農村社會的具體語境對上述製度的塑造和製約，即堅持在該製度的具體適用語境中去分析其運行現狀的成因，並在此基礎上，提齣創新土地承包經營權流轉製度的建議。
根據現行法律規定，土地承包經營權的流轉方式包括轉讓、轉包、齣租、互換、人股等五種。然而，在實踐中卻存在著轉包、齣租、互換、轉讓、入股、抵押、繼承等七種流轉方式。值得一提的是，實踐中還存在著代耕代種行為。所謂代耕代種，是指承包人在不改變與集體經濟組織之間的承包經營關係的情況下，以有償或無償方式，委托他人或集體經濟組織在其承包地上進行耕種的行為。至於代耕代種的性質，有的學者認為應該屬於代理行為。①對於此種觀點，筆者不敢苟同。其一，民事代理是法律行為，而代耕代種是事實行為；其二，民事代理涉及第三人，而代耕代種並未涉及第三人。我們認為，代耕代種是基於委托閤同之上的事實行為。根據委托閤同的基本原理，土地承包經營權的收益仍然由承包方享有，因此，代耕代種不屬於土地承包經營權流轉方式，故而不在本章的研究範圍之內。本章將對實踐中存在的上述七種流轉方式作簡單的梳理，並在此基礎上為土地承包經營權流轉方式的立法選擇提齣相關的建議。
一、土地承包經營權轉讓
（一）土地承包經營權轉讓製度運行現狀
《農村土地承包法》第32條及《物權法》第128條規定，土地承包經營權可以轉讓。土地承包經營權轉讓“是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生産經營的農戶，由其履行相應土地承包閤同的權利和義務”②。
……

前言/序言

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