協力建築房地産法律研究中心係列叢書：BT項目法律風險防範與實戰方略 pdf epub mobi txt 电子书 下载 在線閱讀 2026

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周月萍，周蘭萍 著

圖書標籤:

• BT項目
• PPP模式
• 工程建設
• 房地産
• 法律風險
• 閤同管理
• 實戰指南
• 投資
• 基礎設施
• 法律研究

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511842312

版次：1

商品编码：11179885

包装：精装

丛书名： 协力建筑房地产法律研究中心系列丛书

开本：16开

出版时间：2013-01-01

用纸：胶版纸

页数：327

正文语种：中文

內容簡介

　　《協力建築房地産法律研究中心係列叢書：BT項目法律風險防範與實戰方略》結閤團隊近年來在BT項目的理論研究及實踐經驗，深入分析BT模式全過程的法律風險，為建築施工企業以BT模式參與基礎設施、土地一級開發等工程建設提供經驗藉鑒及實戰指導，是企業在創新模式和轉型升級中不可多得的一部指南製作。

作者簡介

　　周月萍，上海市協力律師事務所高級閤夥人，建築房地産法律研究中心主任、建築房地産律師網首席律師、中華全國工商業聯閤會房地産商會常務理事、上海申通地鐵集團暨上海軌道交通行業律師專傢庫成員、廣州大學公法研究中心高級研究員、上海市律師協會房産産業務研究委員會委員、上海市工商聯房地産商會法律分會委員。

精彩書評

　　本書從專業律師的視角，揭破問題，分析原因，提齣規避風險的防範策略，具有極強的實務操作型，是企業老總們不得不看的一本好書。
　　——上海市建築施工行業協會副會長兼秘書長 高誌海
　　
　　本書的論述深入淺齣，且具可操作性，相信其定能解各建築企業涉足BT之睏，為企業防範風險、轉型升級提供專業支持。
　　——上海日鼎盛股權投資服務有限公司首席閤夥人 潘躍新

目錄

第1章 BT模式基本概況

1．1 BT模式的基本內涵及基本特徵

1．2 BT模式的起源及基礎類型

一、政策型BT模式

二、無償型BT模式

三、租賃型BT模式

四、采購型BT模式

1．3 BT模式在我國的運用及基礎類型

1．4 BT模式的優勢

一、政府角度

二、企業角度

三、社會角度

1．5 BT模式與其他建設模式的區彆

一、BT模式與一般工程總承包的比較

二、BT模式與BOT模式的比較

三、BT模式與D―B模式的比較

四、BT模式與墊資施工承包模式的比較

五、BT模式與加工承攬模式的比較

六、BT模式與項目建設代理模式（即代建製）的比較

第2章 國內BT項目立法現狀及立法建議

2．1 國內BT模式立法現狀

一、法律和行政法規

二、國務院和部委的規範性文件

三、各級地方政府規章和行政規範性、指導性文件

四、各地針對BT項目的具體操作細節存在諸多差異

五、各地規定的BT項目實施方式各異

六、各地實踐中應注意的幾個事項

2．2 我國BT現行立法缺陷之檢視

一、缺乏專門的BT模式法律法規

二、BT模式運作的相關規定不夠具體

三、地方規範性文件規定無法推廣適用

四、規範BT模式立法的迫切性和必要性

2．3 規範我國BT項目運營的對策及點法建議

一、製定《BT投融資建設閤同》示範文本

二、齣颱專門的BT規範性文件

三、完善相關的配套法律法規

四、統一特許權立法

五、對若乾具體規定之我見

六、本章小結

第3章 BT模式參與主體的法律地位及法律關係

3．1 BT模式參與體概述

3．2 BT模式各參與主體的法律地位

一、BT項目發起人

二、BT項目投資人

三、BT項目公司

四、其他主體

3．3 BT模式各參與主體之間的法律關係

一、BT項目發起人與BT項目投資人之間的法律關係

二、BT項目投資人與BT項目公司之間的法律關係

三、BT項目發起人與BT項目公司之間的法律關係

四、BT融資法律關係

五、BT項目勘察設計中的法律關係

六、BT項目施工過程中的法律關係

七、BT模式項目監理過程中的法律關係

八、BT模式其他法律關係分析

第4章 BT模式下的法律風險及防範

4．1 BT模式下的風險概述

4．2 BT模式常見的工程風險及防範

一、工程技術風險

二、管理組織協調風險

三、簽證風險

四、履約保證金風險

五、自然災害及安全事故風險

六、配閤BT甲方融資的風險

七、經濟風險

4．3 BT項目投融資風險及防範

一、付款風險

二、融資風險

三、工程不能按時按質移交的風險

4．4 BT模式下的工程保險

……

第5章 BT模式與代建製結閤的法律實務

第6章 拓寬融資渠道 搭建融資平颱

第7章 BT項目的稅務處理

第8章 BT項目建設特許權轉讓實務問題

第9章 BT模式參建保障房項目法律稅務

第10章 BT模式參與土地一級開發法律實務

第11章 BT項目實務問題解答

第12章 基礎設施投資建設糾紛案例精選

附錄

參考文獻

後記

前言/序言

協力建築房地産法律研究中心係列叢書： 聚焦前沿理論，洞悉市場脈動，提供本土化、實操性的法律解決方案。 本係列叢書由業內享有盛譽的協力建築房地産法律研究中心組織頂尖法律專傢、資深律師及行業精英共同編撰，旨在深入剖析中國建築、房地産及相關基礎設施建設領域麵臨的復雜法律問題，提供具有前瞻性、係統性與實戰指導價值的研究成果。 叢書核心定位： 本係列叢書並非聚焦於某一特定項目模式或單一法律風險點，而是緻力於構建一個涵蓋建築、房地産開發、投融資、土地管理、工程承包、爭議解決等多個維度的綜閤性法律知識體係。它麵嚮的讀者群體廣泛，包括但不限於大型建築企業、房地産開發商、基礎設施投資機構、金融機構的法務部門負責人及專業人士，以及政府相關管理部門的決策者和研究人員。 係列主題與內容概述（不含具體某一冊的BT項目法律風險內容）： 第一部分：宏觀調控與土地要素的法律博弈 本部分深入探討瞭在國傢宏觀調控政策不斷深化背景下，土地要素在開發周期中的法律地位與權利義務的演變。 1. 土地一級開發與徵地拆遷的閤規路徑： 土地儲備與收迴製度的法律解析： 重點分析地方政府在土地收儲過程中的法定權限、補償標準的確定機製，以及如何有效規避因程序瑕疵導緻的行政訴訟風險。 城市更新與舊城改造的法律前沿： 詳細論述基於《國有土地上房屋徵收與補償條例》及地方法規下的産權調換、貨幣補償的法律操作細則，特彆是針對“釘子戶”及非標準産權房屋的法律應對策略。 集體土地入市的法律邊界： 研究《土地管理法》修改後，集體建設用地使用權流轉的市場化路徑設計，以及涉及的審批流程、收益分配的法律保障。 2. 房地産項目閤規性審查的法律模型構建： 項目可行性研究階段的法律風險前置： 如何在項目立項初期，通過盡職調查鎖定規劃許可、環評、能評等前置要件的閤法性與可獲得性，構建“紅綫清單”。 預售許可與現售管理的法律控製： 探討預售資金的監管模式、預售閤同的示範文本應用，以及未取得預售許可的法律後果及補救措施。 第二部分：工程承包與建設工程法律實務精要 本部分聚焦於工程項目的核心——施工階段的法律關係構建、閤同管理及工程質量控製。 1. 建設工程閤同結構的優化與風險分配： 總承包模式下的法律責任穿透： 深度分析EPC、交鑰匙工程等復雜模式下，發包人、總承包人與專業分包人之間的責任界限劃分，特彆是針對設計錯誤、工期延誤的歸責原則。 工程價款結算與法定優先權： 詳盡闡述《最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》實施後的最新司法觀點，明確工程款的支付節點、保修金的扣留與返還機製，以及承包人行使工程款優先受償權的法律要件與實施障礙。 2. 工期管理與索賠的證據鏈構建： 不可抗力與情勢變更的認定標準： 結閤近年來實際案例，界定在極端天氣、疫情等因素影響下，工期順延的法定要件與證據要求。 設計變更的成本控製與補償機製： 建立一套係統化的設計變更指令、簽證管理流程，確保工程變更帶來的成本增加能夠及時、閤法地獲得補償。 第三部分：房地産投融資的法律架構與金融風控 本部分著眼於房地産企業融資渠道的多樣化與法律風險的精細化管理。 1. 房地産企業股權與債權融資的法律閤規： 私募股權投資（PE/VC）的法律結構設計： 分析在股權投資中如何有效鎖定投資人權益，平衡對賭協議的有效性與潛在的金融違規風險。 資産證券化（ABS/類REITs）的法律框架： 探討以商業地産、租賃住房等存量資産進行證券化的法律基礎、結構隔離與破産風險的隔離機製。 信托、資管計劃的閤規運用： 聚焦“三道紅綫”政策下，融資工具的穿透式監管要求，以及如何確保融資結構符閤最新的審慎監管導嚮。 2. 建設工程抵押與擔保的法律效力： 在建工程抵押權的設立與順位： 詳述在建工程的抵押登記程序、抵押權的優先級彆確定，特彆是與承包人工程款優先受償權之間的衝突與協調。 第四部分：爭議解決的策略與前瞻 本部分提供針對建築房地産領域復雜爭議的解決方案。 1. 工程款結算與質量爭議的仲裁/訴訟策略： 司法鑒定與專傢意見的采信： 分析在工程造價、質量鑒定過程中，如何引導鑒定機構的工作方嚮，並有效利用鑒定結論。 多方主體共同侵權責任的劃分： 針對鏈條復雜的事故，如何確定設計、施工、監理單位之間的連帶責任與按份責任。 2. 房地産開發糾紛的多元化解： 業主維權與閤同解除： 探討在交付延期、質量瑕疵等引發的群體性糾紛中，開發商應采取的法律應對措施及法律責任的最小化策略。 本係列叢書，以其嚴謹的學術態度和深刻的實務洞察力，緻力於成為建築房地産法律實務工作者手中的“百科全書”與“行動指南”。它拒絕空泛的說教，專注於提供可操作的法律工具和前瞻性的風險預警體係，助力行業在復雜多變的法律環境中穩健前行。

评分☆☆☆☆☆

說實話，剛開始拿到這本書時，我並沒有抱太大的期望。市麵上的法律類書籍，尤其是涉及到新興領域的，很多都存在理論脫離實際、過於晦澀難懂的問題。這本書的裝幀設計也比較樸實，不像一些暢銷書那樣花哨。然而，當我翻閱到關於“閤同履行階段的風險識彆與控製”那部分時，我眼前一亮。作者列舉瞭幾個我們公司在實際操作中曾經遇到過的模糊地帶，比如關於項目變更的審批程序、工程款支付的節點把握、以及因不可抗力導緻的工期延誤如何界定和處理等等。書中不僅僅是羅列瞭法律條文，而是結閤瞭大量案例分析，並且給齣瞭非常具體的操作建議，甚至連一些常用閤同的修改意見和注意事項都一一列舉。這讓我感覺作者是真的站在實踐者的角度去思考問題，而不是僅僅做理論上的梳理。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在工程建設領域摸爬滾打多年的工程師，我對BT項目並不陌生。在我的職業生涯中，我見過不少因為法律問題導緻的工程延期、造價超支，甚至項目停滯。很多時候，我們工程師更關注的是技術和進度，對於閤同細節和法律風險的理解往往不夠深入，這也成為項目推進中的一個薄弱環節。這本書的齣現，恰恰彌補瞭這一缺口。它不僅僅是給法律從業者看的，更是給項目管理者、尤其是像我這樣的工程師提供瞭一個重要的參考。書中的“建設期風險管理”和“法律風險的預警與應對機製”章節，用非常貼閤工程實踐的語言，剖析瞭可能齣現的各種風險，並給齣瞭切實可行的防範措施。這讓我覺得，這本書是真的站在項目的全局角度，去思考如何規避風險，保障項目順利進行。

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值，在我看來，更多地體現在其“實戰方略”四個字上。許多法律書籍往往停留在理論層麵，告訴你“是什麼”，卻很少告訴你“怎麼做”。而這本書，從它的標題就能看齣，它更注重的是“怎麼做”。我在閱讀過程中，發現其中關於“閤同條款的談判技巧”、“風險轉移的策略”以及“爭議解決的路徑選擇”等方麵的內容，都有非常細緻的分析和具體的指導。書中不僅列舉瞭可能遇到的問題，更重要的是，它提供瞭多種解決問題的思路和方法，並且對各種方法的優劣進行瞭比較。這對於我們這些需要在實際工作中應對復雜法律問題的專業人士來說，無疑是極大的幫助。它不是讓你成為法律專傢，而是讓你在項目實踐中，能夠更有效地利用法律工具，規避風險，實現目標。

评分☆☆☆☆☆

我是一位剛入行的法律助理，對房地産項目尤其是BT模式完全是懵懂狀態。我們公司最近剛接手瞭一個大型的BT項目，我被分配去協助處理一些法律文件，結果發現自己很多概念都理不清。正好我的領導推薦瞭這本書，我抱著學習的心態翻閱。剛開始看的時候，確實有些地方覺得信息量太大，術語也不太熟悉。但是，書裏麵有一章專門講瞭BT項目的基礎概念和核心法律框架，用一種非常清晰的邏輯梳理瞭整個流程，從項目立項、閤同簽訂、融資、建設、移交到運營的全過程，每個階段可能涉及到的法律問題都給齣瞭初步的解答。而且，這本書的章節劃分非常閤理，讓我能夠按照項目進度有針對性地學習，感覺就像有一個經驗豐富的老師在一步步地指導我。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名實在太拗口瞭，初次見到時甚至有些犯懵。我拿到這本書純屬偶然，是因為參加瞭一個行業會議，主辦方人手一本地派發。當時我翻瞭翻目錄，心想，哎喲，這不就是我一直想找但又不知道該從何下手的東西嘛！我目前所在的房地産公司，近幾年開始嘗試一些新的項目模式，其中涉及一些PPP、BOT之類的，但說實話，我們內部對這些法律上的風險認知還比較模糊，操作上也經常是摸著石頭過河，效率不高，而且偶爾還會踩坑。這本書名雖然長，但“BT項目”、“法律風險防範”、“實戰方略”這些關鍵詞卻直擊痛點。我個人對這種“理論+實踐”的書籍特彆感興趣，畢竟空談理論容易脫離實際，光有案例又不係統。所以，即使書名有點繞，我還是決定深入研究一下，希望它能為我們在項目推進中提供一些清晰的指引和有效的解決方案。

评分☆☆☆☆☆

协力建筑房地产法律研究中心系列丛书项目法律风险防范与实战方略好京东的货，应该是正版记得有一次，我独自一人出来逛街。逛了大半天，什么也没有买到，不是东西不合适，就是价格太高，就在我准备两手空空打道回府的时候，无意中发现前方不远处有一个卖小百货的商店，走上前去一看，商店里面正挂着一些极其精致漂亮的背包，那时为了不至于两手空空回去，我总想凑合着买点东西，经过一番讨价还价，便商定了价格，付了钱之后，我正准备拿起我相中的背包离开的时候，无意中发现背包上有一根拉链坏了，于是我又重新挑选了一个，正要转身离开，那店主居然耍赖说我还没有付钱，硬拉着要我付钱，还说什么谁能证明你付了钱呢没办法，我是自己一个人去的，旁边又没有其它顾客，谁能证明呢天晓得。我辩不过她，只好愤愤不平地两手空空回去了。从那以后，我吃一堑，长一智，我就常常到网上购物了。好了，我现在来说说这本书的观感吧，一个人重要的是找到自己的腔调，不论说话还是写字。腔调一旦确立，就好比打架有了块趁手的板砖，怎么使怎么顺手，怎么拍怎么有劲，顺带着身体姿态也挥洒自如，打架简直成了舞蹈，兼有了美感和韵味。要论到写字，腔调甚至先于主题，它是一个人特有的形式，或者工具不这么说，不这么写，就会别扭工欲善其事，必先利其器，腔调有时候就是器，有时候又是事，对一篇文章或者一本书来说，器就是事，事就是器。这本书，的确是用他特有的腔调表达了对腔调本身的赞美。|好大一本书，是正版!各种不错!只是插图太多，有占篇符之嫌。故事很精彩，女儿很喜欢。书写的不错，能消除人的心瘾。目前已经戒烟第三天了，书拿到手挺有分量的，包装完好。还会继续来，一直就想买这本书，太谢谢京东了，发货神速，两天就到了，超给力的！5分！了解京东2013年3月30日晚间，京东商城正式将原域名360更换为，并同步推出名为的吉祥物形象，其首页也进行了一定程度改版。此外，用户在输入域名后，网页也自动跳转至。对于更换域名，京东方面表示，相对于原域名360，新切换的域名更符合中国用户语言习惯，简洁明了，使全球消费者都可以方便快捷地访问京东。同时，作为京东二字的拼音首字母拼写，也更易于和京东品牌产生联想，有利于京东品牌形象的传播和提升。京东在进步，京东越做越大。||||好了，现在给大家介绍两本本好书谢谢你离开我是张小娴在想念后时隔两年推出的新散文集。从拿到文稿到把它送到读者面前，几个月的时间，欣喜与不舍交杂。这是张小娴最美的散文。美在每个充满灵性的文字，美在细细道来的倾诉话语。美在作者书写时真实饱满的情绪，更美在打动人心的厚重情感。从装祯到设计前所未有的突破，每个精致跳动的文字，不再只是黑白配，而是

评分☆☆☆☆☆

封皮很假，感觉不像正品！建议慎买！

评分☆☆☆☆☆

工作需要，买了一本，内容还可以，不过不够具体深入哦

评分☆☆☆☆☆

买了两本的好书，送人一本

评分☆☆☆☆☆

不错啊啊！

评分☆☆☆☆☆

在京东上购买商品已经很多次了，图书这是第一次购买，非常棒的购物体验，首先是发货很快，刚下的订单，很快就显示正在配货了，对于网上购物来说，速度很重 要，京东的发货速度令人非常满意。快递的服务态度也非常好，不像有些快递根本不打电话联系你，直接往传达室里一扔就完事了。拿到书后真的是让人出乎意料， 外面是用纸箱包装，然后里面还用塑料泡膜包裹，非常严实，收货那天是下雨天，拆开看后，书籍完全没有收到下雨的影响，完好无损。书绝对是正版这个不用说 了，在京东买东西，你完全不用担心质量问题。高尔基说过：“书，是人类进步的阶梯。”开卷者古来就有，有“五柳先生”那“不求甚解”读法的；也有朱光潜倡 导的“字字推敲，咬文嚼字”读法的；更有王国维所谓的三种读书境界……但终归来看，开卷是有益的，因为开卷既是知识之源，又是古人之鉴，更是修养之法。其 实读书有很多好处,就等有心人去慢慢发现.最大的好处你有属于自己的本领靠自己生存。让你生活活过得更充实，学习到不同的东西。感受世界的不同。 古代的那些文人墨客,都有一个相同的爱好-------读书.书是人类进步的阶梯.读书是每个人都做过的事情,有许多人爱书如宝,手不释卷,因为一本好书 可以影响一个人的一生.那么,读书有哪些好处呢?1读书可以丰富我们的知识量.多读一些好书,能让我们了解许多科学知识.2读书可以让我们拥有"千里 眼".俗话说的好"秀才不出门,便知天下事.""运筹帷幄,决胜千里."多读一些书,能通古今,通四方,很多事都可以未卜先知.3读书可以让我们励志.读 一些有关历史的书籍,可以激起我们的爱国热情.4读书能提高我们的写作水平.读一些有关写作方面的书籍,能使我们改正作文中的一些不足,从而提高了我们的 习作水平.读书的好处还有一点,就是为我们以后的生活做准备.读书的好处很多。读书足以怡情，足以傅彩，足以长才。其怡情也，最见于独处幽居之时；其傅彩 也，最见于高谈阔论之中；其长才也，最见于处世判事之际。练达之士虽能分别处理细事或一一判别枝节，然纵观统筹、全局策划，则非好学深思者莫属。读书费时 过多易惰，文采藻饰太盛则矫，全凭条文断事乃学究故态。读书补天然之不足，经验又补读书之不足，盖天生才干犹如自然花草，读书然后知如何修剪移接；而书中 所示，如不以经验范之，则又大而无当。有一技之长者鄙读书，无知者羡读书，唯明智之士用读书，然书并不以用处告人，用书之智不在书中，而在书外，全凭观察 得之。 　　读书时不可存心诘难作者，不可尽信书上所言，亦不可只为寻章摘句，而应推敲细思。书有可浅尝者，有可吞食者，少数则须咀嚼消化。换言之，有只须读其部 分者，有只须大体涉猎者，少数则须全读，读时须全神贯注，孜孜不倦。书亦可请人代读，取其所作摘要，但只限题材较次或价值不高者，否则书经提炼犹如水经蒸 馏，味同嚼蜡矣。读书使人充实，讨论使人机智，作文使人准确。因此不常作文者须记忆特强，不常讨论者须天生聪颖，不常读书者须欺世有术，始能无知而显有 知。 　　读史使人明智，读诗使人灵秀，数学使人周密，科学使人深刻，伦理学使人庄重，逻辑修辞之学使人善辩：凡有所学，皆成性格。人之才智但有滞碍，无不可读 适当之书使之顺畅，一如身体百病，皆可借相宜之运动除之。滚球利睾肾，射箭利胸肺，漫步利肠胃，骑术利头脑，诸如此类。如智力不集中，可令读数学，盖演算 须全神贯注，稍有分散即须重演；如不能辨异，可令读经院哲学，盖是辈皆吹毛求疵之人；如不善求同，不善以一物阐证另一物，可令读律师之案卷。如此头脑中凡 有缺陷，皆有特药可医。由此可见读书的好处了 读书养性，读书可以陶冶自己的性情，使自己温文尔雅，具有书卷气；读书破万卷，下笔如有神，多读书可以提高写作能力，写文章就才思敏捷；旧书不厌百回读， 熟读深思子自知，读书可以提高理解能力，只要熟读深思，你就可以知道其中的道理了；读书可以使自己的知识得到积累，君子学以聚之。总之，爱好读书是好事。 让我们都来读书吧

评分☆☆☆☆☆

书是旧的

评分☆☆☆☆☆

年少的我，背过很多首诗，而直到那些句子都已经渐淡渐无的时候，才明白其中的意义；年少的我，听过很多支歌，而直到那些磁带都没法播放的时候，才想起其中的旋律；年少的时候，读过很多本书，而直到自己也走进生活扑朔迷离的故事里，才想起那些忧伤的结局。

评分☆☆☆☆☆

实务性稍微差点，其他还行