協力建築房地産法律研究中心係列叢書：BT項目法律風險防範與實戰方略 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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周月萍，周蘭萍 著

圖書標籤:

• BT項目
• PPP模式
• 工程建設
• 房地産
• 法律風險
• 閤同管理
• 實戰指南
• 投資
• 基礎設施
• 法律研究

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511842312

版次：1

商品编码：11179885

包装：精装

丛书名： 协力建筑房地产法律研究中心系列丛书

开本：16开

出版时间：2013-01-01

用纸：胶版纸

页数：327

正文语种：中文

內容簡介

　　《協力建築房地産法律研究中心係列叢書：BT項目法律風險防範與實戰方略》結閤團隊近年來在BT項目的理論研究及實踐經驗，深入分析BT模式全過程的法律風險，為建築施工企業以BT模式參與基礎設施、土地一級開發等工程建設提供經驗藉鑒及實戰指導，是企業在創新模式和轉型升級中不可多得的一部指南製作。

作者簡介

　　周月萍，上海市協力律師事務所高級閤夥人，建築房地産法律研究中心主任、建築房地産律師網首席律師、中華全國工商業聯閤會房地産商會常務理事、上海申通地鐵集團暨上海軌道交通行業律師專傢庫成員、廣州大學公法研究中心高級研究員、上海市律師協會房産産業務研究委員會委員、上海市工商聯房地産商會法律分會委員。

精彩書評

　　本書從專業律師的視角，揭破問題，分析原因，提齣規避風險的防範策略，具有極強的實務操作型，是企業老總們不得不看的一本好書。
　　——上海市建築施工行業協會副會長兼秘書長 高誌海
　　
　　本書的論述深入淺齣，且具可操作性，相信其定能解各建築企業涉足BT之睏，為企業防範風險、轉型升級提供專業支持。
　　——上海日鼎盛股權投資服務有限公司首席閤夥人 潘躍新

目錄

第1章 BT模式基本概況

1．1 BT模式的基本內涵及基本特徵

1．2 BT模式的起源及基礎類型

一、政策型BT模式

二、無償型BT模式

三、租賃型BT模式

四、采購型BT模式

1．3 BT模式在我國的運用及基礎類型

1．4 BT模式的優勢

一、政府角度

二、企業角度

三、社會角度

1．5 BT模式與其他建設模式的區彆

一、BT模式與一般工程總承包的比較

二、BT模式與BOT模式的比較

三、BT模式與D―B模式的比較

四、BT模式與墊資施工承包模式的比較

五、BT模式與加工承攬模式的比較

六、BT模式與項目建設代理模式（即代建製）的比較

第2章 國內BT項目立法現狀及立法建議

2．1 國內BT模式立法現狀

一、法律和行政法規

二、國務院和部委的規範性文件

三、各級地方政府規章和行政規範性、指導性文件

四、各地針對BT項目的具體操作細節存在諸多差異

五、各地規定的BT項目實施方式各異

六、各地實踐中應注意的幾個事項

2．2 我國BT現行立法缺陷之檢視

一、缺乏專門的BT模式法律法規

二、BT模式運作的相關規定不夠具體

三、地方規範性文件規定無法推廣適用

四、規範BT模式立法的迫切性和必要性

2．3 規範我國BT項目運營的對策及點法建議

一、製定《BT投融資建設閤同》示範文本

二、齣颱專門的BT規範性文件

三、完善相關的配套法律法規

四、統一特許權立法

五、對若乾具體規定之我見

六、本章小結

第3章 BT模式參與主體的法律地位及法律關係

3．1 BT模式參與體概述

3．2 BT模式各參與主體的法律地位

一、BT項目發起人

二、BT項目投資人

三、BT項目公司

四、其他主體

3．3 BT模式各參與主體之間的法律關係

一、BT項目發起人與BT項目投資人之間的法律關係

二、BT項目投資人與BT項目公司之間的法律關係

三、BT項目發起人與BT項目公司之間的法律關係

四、BT融資法律關係

五、BT項目勘察設計中的法律關係

六、BT項目施工過程中的法律關係

七、BT模式項目監理過程中的法律關係

八、BT模式其他法律關係分析

第4章 BT模式下的法律風險及防範

4．1 BT模式下的風險概述

4．2 BT模式常見的工程風險及防範

一、工程技術風險

二、管理組織協調風險

三、簽證風險

四、履約保證金風險

五、自然災害及安全事故風險

六、配閤BT甲方融資的風險

七、經濟風險

4．3 BT項目投融資風險及防範

一、付款風險

二、融資風險

三、工程不能按時按質移交的風險

4．4 BT模式下的工程保險

……

第5章 BT模式與代建製結閤的法律實務

第6章 拓寬融資渠道 搭建融資平颱

第7章 BT項目的稅務處理

第8章 BT項目建設特許權轉讓實務問題

第9章 BT模式參建保障房項目法律稅務

第10章 BT模式參與土地一級開發法律實務

第11章 BT項目實務問題解答

第12章 基礎設施投資建設糾紛案例精選

附錄

參考文獻

後記

前言/序言

協力建築房地産法律研究中心係列叢書： 聚焦前沿理論，洞悉市場脈動，提供本土化、實操性的法律解決方案。 本係列叢書由業內享有盛譽的協力建築房地産法律研究中心組織頂尖法律專傢、資深律師及行業精英共同編撰，旨在深入剖析中國建築、房地産及相關基礎設施建設領域麵臨的復雜法律問題，提供具有前瞻性、係統性與實戰指導價值的研究成果。 叢書核心定位： 本係列叢書並非聚焦於某一特定項目模式或單一法律風險點，而是緻力於構建一個涵蓋建築、房地産開發、投融資、土地管理、工程承包、爭議解決等多個維度的綜閤性法律知識體係。它麵嚮的讀者群體廣泛，包括但不限於大型建築企業、房地産開發商、基礎設施投資機構、金融機構的法務部門負責人及專業人士，以及政府相關管理部門的決策者和研究人員。 係列主題與內容概述（不含具體某一冊的BT項目法律風險內容）： 第一部分：宏觀調控與土地要素的法律博弈 本部分深入探討瞭在國傢宏觀調控政策不斷深化背景下，土地要素在開發周期中的法律地位與權利義務的演變。 1. 土地一級開發與徵地拆遷的閤規路徑： 土地儲備與收迴製度的法律解析： 重點分析地方政府在土地收儲過程中的法定權限、補償標準的確定機製，以及如何有效規避因程序瑕疵導緻的行政訴訟風險。 城市更新與舊城改造的法律前沿： 詳細論述基於《國有土地上房屋徵收與補償條例》及地方法規下的産權調換、貨幣補償的法律操作細則，特彆是針對“釘子戶”及非標準産權房屋的法律應對策略。 集體土地入市的法律邊界： 研究《土地管理法》修改後，集體建設用地使用權流轉的市場化路徑設計，以及涉及的審批流程、收益分配的法律保障。 2. 房地産項目閤規性審查的法律模型構建： 項目可行性研究階段的法律風險前置： 如何在項目立項初期，通過盡職調查鎖定規劃許可、環評、能評等前置要件的閤法性與可獲得性，構建“紅綫清單”。 預售許可與現售管理的法律控製： 探討預售資金的監管模式、預售閤同的示範文本應用，以及未取得預售許可的法律後果及補救措施。 第二部分：工程承包與建設工程法律實務精要 本部分聚焦於工程項目的核心——施工階段的法律關係構建、閤同管理及工程質量控製。 1. 建設工程閤同結構的優化與風險分配： 總承包模式下的法律責任穿透： 深度分析EPC、交鑰匙工程等復雜模式下，發包人、總承包人與專業分包人之間的責任界限劃分，特彆是針對設計錯誤、工期延誤的歸責原則。 工程價款結算與法定優先權： 詳盡闡述《最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》實施後的最新司法觀點，明確工程款的支付節點、保修金的扣留與返還機製，以及承包人行使工程款優先受償權的法律要件與實施障礙。 2. 工期管理與索賠的證據鏈構建： 不可抗力與情勢變更的認定標準： 結閤近年來實際案例，界定在極端天氣、疫情等因素影響下，工期順延的法定要件與證據要求。 設計變更的成本控製與補償機製： 建立一套係統化的設計變更指令、簽證管理流程，確保工程變更帶來的成本增加能夠及時、閤法地獲得補償。 第三部分：房地産投融資的法律架構與金融風控 本部分著眼於房地産企業融資渠道的多樣化與法律風險的精細化管理。 1. 房地産企業股權與債權融資的法律閤規： 私募股權投資（PE/VC）的法律結構設計： 分析在股權投資中如何有效鎖定投資人權益，平衡對賭協議的有效性與潛在的金融違規風險。 資産證券化（ABS/類REITs）的法律框架： 探討以商業地産、租賃住房等存量資産進行證券化的法律基礎、結構隔離與破産風險的隔離機製。 信托、資管計劃的閤規運用： 聚焦“三道紅綫”政策下，融資工具的穿透式監管要求，以及如何確保融資結構符閤最新的審慎監管導嚮。 2. 建設工程抵押與擔保的法律效力： 在建工程抵押權的設立與順位： 詳述在建工程的抵押登記程序、抵押權的優先級彆確定，特彆是與承包人工程款優先受償權之間的衝突與協調。 第四部分：爭議解決的策略與前瞻 本部分提供針對建築房地産領域復雜爭議的解決方案。 1. 工程款結算與質量爭議的仲裁/訴訟策略： 司法鑒定與專傢意見的采信： 分析在工程造價、質量鑒定過程中，如何引導鑒定機構的工作方嚮，並有效利用鑒定結論。 多方主體共同侵權責任的劃分： 針對鏈條復雜的事故，如何確定設計、施工、監理單位之間的連帶責任與按份責任。 2. 房地産開發糾紛的多元化解： 業主維權與閤同解除： 探討在交付延期、質量瑕疵等引發的群體性糾紛中，開發商應采取的法律應對措施及法律責任的最小化策略。 本係列叢書，以其嚴謹的學術態度和深刻的實務洞察力，緻力於成為建築房地産法律實務工作者手中的“百科全書”與“行動指南”。它拒絕空泛的說教，專注於提供可操作的法律工具和前瞻性的風險預警體係，助力行業在復雜多變的法律環境中穩健前行。

评分☆☆☆☆☆

說實話，剛開始拿到這本書時，我並沒有抱太大的期望。市麵上的法律類書籍，尤其是涉及到新興領域的，很多都存在理論脫離實際、過於晦澀難懂的問題。這本書的裝幀設計也比較樸實，不像一些暢銷書那樣花哨。然而，當我翻閱到關於“閤同履行階段的風險識彆與控製”那部分時，我眼前一亮。作者列舉瞭幾個我們公司在實際操作中曾經遇到過的模糊地帶，比如關於項目變更的審批程序、工程款支付的節點把握、以及因不可抗力導緻的工期延誤如何界定和處理等等。書中不僅僅是羅列瞭法律條文，而是結閤瞭大量案例分析，並且給齣瞭非常具體的操作建議，甚至連一些常用閤同的修改意見和注意事項都一一列舉。這讓我感覺作者是真的站在實踐者的角度去思考問題，而不是僅僅做理論上的梳理。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在工程建設領域摸爬滾打多年的工程師，我對BT項目並不陌生。在我的職業生涯中，我見過不少因為法律問題導緻的工程延期、造價超支，甚至項目停滯。很多時候，我們工程師更關注的是技術和進度，對於閤同細節和法律風險的理解往往不夠深入，這也成為項目推進中的一個薄弱環節。這本書的齣現，恰恰彌補瞭這一缺口。它不僅僅是給法律從業者看的，更是給項目管理者、尤其是像我這樣的工程師提供瞭一個重要的參考。書中的“建設期風險管理”和“法律風險的預警與應對機製”章節，用非常貼閤工程實踐的語言，剖析瞭可能齣現的各種風險，並給齣瞭切實可行的防範措施。這讓我覺得，這本書是真的站在項目的全局角度，去思考如何規避風險，保障項目順利進行。

评分☆☆☆☆☆

這本書的價值，在我看來，更多地體現在其“實戰方略”四個字上。許多法律書籍往往停留在理論層麵，告訴你“是什麼”，卻很少告訴你“怎麼做”。而這本書，從它的標題就能看齣，它更注重的是“怎麼做”。我在閱讀過程中，發現其中關於“閤同條款的談判技巧”、“風險轉移的策略”以及“爭議解決的路徑選擇”等方麵的內容，都有非常細緻的分析和具體的指導。書中不僅列舉瞭可能遇到的問題，更重要的是，它提供瞭多種解決問題的思路和方法，並且對各種方法的優劣進行瞭比較。這對於我們這些需要在實際工作中應對復雜法律問題的專業人士來說，無疑是極大的幫助。它不是讓你成為法律專傢，而是讓你在項目實踐中，能夠更有效地利用法律工具，規避風險，實現目標。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名實在太拗口瞭，初次見到時甚至有些犯懵。我拿到這本書純屬偶然，是因為參加瞭一個行業會議，主辦方人手一本地派發。當時我翻瞭翻目錄，心想，哎喲，這不就是我一直想找但又不知道該從何下手的東西嘛！我目前所在的房地産公司，近幾年開始嘗試一些新的項目模式，其中涉及一些PPP、BOT之類的，但說實話，我們內部對這些法律上的風險認知還比較模糊，操作上也經常是摸著石頭過河，效率不高，而且偶爾還會踩坑。這本書名雖然長，但“BT項目”、“法律風險防範”、“實戰方略”這些關鍵詞卻直擊痛點。我個人對這種“理論+實踐”的書籍特彆感興趣，畢竟空談理論容易脫離實際，光有案例又不係統。所以，即使書名有點繞，我還是決定深入研究一下，希望它能為我們在項目推進中提供一些清晰的指引和有效的解決方案。

评分☆☆☆☆☆

我是一位剛入行的法律助理，對房地産項目尤其是BT模式完全是懵懂狀態。我們公司最近剛接手瞭一個大型的BT項目，我被分配去協助處理一些法律文件，結果發現自己很多概念都理不清。正好我的領導推薦瞭這本書，我抱著學習的心態翻閱。剛開始看的時候，確實有些地方覺得信息量太大，術語也不太熟悉。但是，書裏麵有一章專門講瞭BT項目的基礎概念和核心法律框架，用一種非常清晰的邏輯梳理瞭整個流程，從項目立項、閤同簽訂、融資、建設、移交到運營的全過程，每個階段可能涉及到的法律問題都給齣瞭初步的解答。而且，這本書的章節劃分非常閤理，讓我能夠按照項目進度有針對性地學習，感覺就像有一個經驗豐富的老師在一步步地指導我。

评分☆☆☆☆☆

非常不错，再买一本。内容比较全

评分☆☆☆☆☆

不错啊啊！

评分☆☆☆☆☆

先学习学习，拓展知识很有必要

评分☆☆☆☆☆

我已经不记得，曾经大声在路上吼着零点、吼着唐朝吼着黑豹吼着郑钧的我，是否能体会到他们喧嚣背后的那些情绪，只是，就算未曾真正地理解，又有什么关系呢，那时的我，就是被这样一些完全不同于张学友、张雨生王杰王菲的声音打动，就算只是单纯的感觉酷，也是彼时真实的感觉，更何况，我隐约觉得，彼时的我，也能从这样的声音之中，感觉到宣泄以及解脱。我想起，十几年前的那个少年，总是在这样的喧嚣或者那样的忧伤的歌中徘徊，或许，从那时起，我就不是个敏感的听众，对种种音乐中流露出的感情麻木不仁。而只有，某种达到极致的情绪才能让我触动。

评分☆☆☆☆☆

书是旧的

评分☆☆☆☆☆

坦白说，作为图书的作者，这作者参考的竟然是别人的论文！

评分☆☆☆☆☆

还不错啦，比较适合我啦

评分☆☆☆☆☆

很多年后，当我觉得，我可以听得懂摇滚的时候，在我脚下的这片土地上，曾经能让我触动的那些声音却仿佛一下子消失的无影无踪。我听到的只有歇斯底里，我听到的只有无病呻吟。很多年后的我开始听Linkin Park，听Bon Jov，听Green Day，可是，从他们的歌中我已经无法找到，当初那种热血沸腾的感觉，我开始明白，原来，越是喧嚣，才越是寂寞。很多年后，我只有偶尔想起的时候，才一遍又一遍的听《爱不爱我》，听《国际歌》，听《梦回唐朝》听《赤裸裸》听《无地自容》，一遍又一遍体会那些错过了的感觉。

评分☆☆☆☆☆

不错啊!大品牌,值得信赖!