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編輯推薦

1、按照企業業務開展的流程進行會計核算的講解，非常有利於讀者學以緻用。這種形式是會計實務類圖書的一大創新。
2、依據新的企業會計準則及相關法規編寫。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》以財政部頒布的《企業會計準則》、《企業會計準則指南》、《企業會計準則講解》為依據，結閤房地産開發企業的特點，對房地産開發企業有關會計政策的選擇、會計科目的設置和使用、相關信息的財務報告披露等方麵做瞭較為詳細的論述。
3、用圖錶的形式來展現會計內容。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》將會計內容以圖錶方式展現，使得原本教枯燥的內容能夠活靈活現的展現在讀者的麵前，這樣不僅能使讀者較快的掌握知識的精髓，也能加深對知識的理解和掌握。
4、突齣房地産開發企業會計核算的特點。
《房地産開發企業會計核算與納稅實務》突齣房地産開發企業會計核算的特點，結閤房地産開發企業業務的特性來介紹會計核算的內容和方法，將準則的統一性、原則性和房地産開發企業業務的特殊性結閤起來，針對性強。

內容簡介

　　《房地産開發企業會計核算與納稅實務》依據新的企業會計準則和稅收法律法規編製，以特定行業——房地産開發業為核心，集中介紹瞭房地産開發企業從設立到銷售之間各個環節的會計處理和涉及的各個稅種及相關的稅務處理，在此基礎上，《房地産開發企業會計核算與納稅實務》還從稅收籌劃的角度齣發，對房地産開發企業經營流程進行稅務籌劃方案設計，試圖勾畫齣房地産開發企業稅務籌劃的基本思路。全書共分為9章，第1章概括性的介紹瞭房地産開發企業所涉及的會計科目和稅種，是對本書的概括性描述；第2至5章按照房地産開發企業的業務流程詳細介紹瞭房地産開發企業設立階段、獲取土地階段、開發建設階段和銷售階段的相關會計處理。第6至8章詳細闡述瞭房地産開發企業各個環節涉及的稅種及相關稅務處理，第九章介紹瞭房地産開發企業的稅收籌劃，對房地産開發企業的稅收規劃具有很好的指導作用。
　　《房地産開發企業會計核算與納稅實務》既可以作為對房地産開發企業稅務處理與會計核算進行研究的參考用書，也可以作為房地産開發企業會計人員的指導用書。

內頁插圖

目錄

目　錄

第一章　總論　1
第一節　房地産開發企業及其主要業務　1
一、房地産開發企業概述　1
二、房地産開發企業涉及的主要環節　1
三、房地産開發企業的經營特點　2
第二節　房地産開發企業會計　3
一、房地産開發企業涉及的會計科目　7
二、房地産開發企業會計的特點　8
第三節　房地産開發企業的涉稅處理　10
一、房地産開發企業的各個環節涉及的主要稅種　10
二、房地産開發企業的稅收特點　11
三、房地産開發企業稅收籌劃概述　12

第二章　企業設立階段　14
第一節　企業設立條件的規定　14
一、《中華人民共和國公司法》對企業設立條件的規定　14
二、《城市房地産開發經營管理條例》對企業設立條件的規定　15
第二節　企業設立階段的會計處理　18
一、房地産開發企業的建賬　18
二、房地産開發企業設立階段應設置的會計賬戶　21
三、房地産開發企業不同的齣資方式及相應的會計處理　21
四、房地産開發企業所有者權益變動的會計處理　24
五、房地産開發企業開辦費的核算　27
第三節　房地産開發企業設立階段的稅務處理　27

第三章　獲取土地階段　30
第一節　我國的土地製度概述　30
一、以齣讓方式獲得土地使用權　30
二、以轉讓方式獲得土地使用權　35
三、以劃撥方式獲得土地使用權　35
第二節　獲取土地使用權的會計處理　37
一、用於土地開發的土地使用權　38
二、用於商品房開發的土地使用權　39
三、自建用房的土地使用權　40
四、暫時沒有確定使用用途的土地使用權　41
五、用於賺取租金的土地使用權　42
第三節　取地環節相應的稅務處理　43
一、取得土地使用權階段應繳納的相關稅費　43
二、獲取土地階段納稅的會計處理　44
三、取得土地階段相關的稅收優惠　45

第四章　開發建設階段　48
第一節　開發建設階段概述　48
一、房地産開發建設階段的“四證”　48
二、房地産開發企業成本費用核算程序　51
第二節　開發建設階段會計核算　54
一、會計科目的設置　54
二、土地開發成本的核算　56
三、房地産開發企業配套設施開發成本的核算　64
四、開發間接費用的核算　71
五、房地産開發企業期間費用的核算　73
第三節　特殊建房方式比較　74
一、閤作建房模式　74
二、受托代建模式　76

第五章　房地産開發企業銷售階段　88
第一節　房地産開發企業銷售階段的主要業務　88
一、商品房銷售的主要分類　88
二、房地産銷售的主要流程　89
第二節　房地産開發企業銷售階段的會計核算　90
一、會計科目的設置　90
二、商品房銷售的會計處理　91
第三節　房地産開發企業銷售階段稅務處理　101
一、營業稅　101
二、城市維護建設稅和教育費附加　102
三、印花稅　103
四、土地增值稅　103
五、企業所得稅　111

第六章　投資性房地産　112
第一節　投資性房地産概述　112
一、投資性房地産的定義　112
二、投資性房地産的特徵　116
第二節　投資性房地産的會計處理　117
一、會計賬戶的設置　117
二、投資性房地産的確認　117
三、投資性房地産的初始計量　118
四、與投資性房地産相關的後續支齣　119
五、投資性房地産的後續計量　120
六、投資性房地産後續計量模式的變更　123
七、投資性房地産的轉換和處置　124
第三節　投資性房地産的稅務處理　133
一、營業稅金及附加　134
二、印花稅　134
三、房産稅　134
四、城鎮土地使用稅　137
五、企業所得稅　138

第七章　房地産開發企業的企業所得稅　139
第一節　企業所得稅概述　139
一、納稅義務人　139
二、徵稅對象　141
三、稅率與應納稅所得額的計算　141
第二節　房地産開發企業的企業所得稅處理　142
一、企業所得稅收入總額的規定　142
二、企業所得稅收入總額中不徵稅收入的規定　146
三、收入總額中關於免稅收入的規定　147
四、企業所得稅稅前扣除的規定 　148
五、特定事項的稅務處理　158
六、房地産開發企業所得稅預繳稅款的處理　159
第三節　房地産企業所得稅匯算清繳　160
一、企業所得稅納稅申報錶填報　160
二、房地産開發企業所得稅年度匯算案例　169

第八章　房地産開發企業會計報錶　183
第一節　會計報錶概述　183
一、會計報錶　183
二、會計報錶的作用　184
三、會計報錶的分類　184
四、會計報錶的結構　185
五、會計報錶的編製要求　186
六、新《企業會計準則》所要求的財務報錶的組成　187
第二節　資産負債錶　188
一、資産負債錶的概念　188
二、資産負債錶內容與結構　189
三、資産負債錶的填列方法　190
四、資産負債錶項目的填列說明　191
五、資産負債錶填製示例　197
第三節　利潤錶　202
一、利潤錶的概念和作用　202
二、利潤錶的編製　202
三、利潤錶的編製示例　204
第四節　現金流量錶　206
一、現金流量錶的概念和作用　206
二、現金流量及其分類　206
三、現金流量錶的編製　208
四、現金流量錶的編製示例　210
第五節　所有者權益變動錶　215
一、所有者權益變動錶的內容　215
二、所有者權益變動錶的填列方法　215
三、所有者權益變動錶的編製示例　216
第六節　一般企業報錶附注　222
一、報錶附注包含的主要內容　222
二、報錶重要項目的說明　223

第九章　房地産開發企業稅收籌劃　224
第一節　房地産開發行業的稅收現狀　224
一、房地産開發行業概述　224
二、房地産開發行業涉及稅種分析　227
第二節　房地産開發行業的稅務籌劃　229
一、房地産開發行業的稅務籌劃基本技術　229
二、稅務籌劃在房地産開發行業的具體運用　234
第三節　本章小結　263
一、要將房地産開發企業的經營戰略與稅務籌劃活動相結閤　264
二、籌劃方案要具有可行性與可操作性　264
三、應該從宏觀的角度考慮籌劃方案　264
四、提高企業財務管理水平和財會人員的業務素質　265

前言/序言

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還行。目前在崗，拿來看看復習下知識點。

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還沒有看，看瞭在說！

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買瞭幾本 就是隨便看看 感覺我應該多讀書 人醜就該多學習

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準備跳槽房地産，買來看看

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書大概翻瞭一下 感覺還可以 就是快遞 我無法恭維 郵政 有種想炸掉你的衝動 25號發貨 5號纔得

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看起來還好吧，應該還實用，沒怎麼看呢

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溫故而知新………可以看看

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見解精闢，知識全麵，很不錯，

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買瞭等假期細細看看

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