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內容簡介

　　《森林資源資産評估實務》共分為9章。第1章為森林資源資産評估業務委托，介紹瞭森林資源資産評估機構和人員在接受業務委托、簽訂評估業務委托協議和製定評估計劃工作中的一些主要事項；第二章介紹瞭森林資源資産核查的相關知識和核查要求，正確地開展實物量核查是保證森林資源資産評估質量的基礎工作；第三章林木資産評估和第四章林地資産評估是《森林資源資産評估實務》的主體，分彆對用材林、經濟林、竹林和其他介紹瞭林木資産和林地資産評估的技術要點；第五章介紹瞭森林景觀資産評估的相關知識和技術要點；第六章是森林資源資産評估報告，介紹瞭資産評估報告的基本製度和森林資源資産評估報告編製的技術要求；第七章重點介紹瞭森林資源資産評估中兩個重要的技術經濟參數——投資收益率和綜閤調整係數K值確定的思路、原則和一般技術方法；第八章的內容是森林資源資産評估的質量控製和風險防範，旨在使評估人員瞭解森林資源資産評估中可能麵臨的風險因素，在評估工作中采取針對性的措施，提高評估質量，降低評估風險；第九章是評估案例，收集瞭11個森林資源資産評估的案例，這些案例都取材於實際評估工作，既涵蓋瞭主要的森林資源資産類型，又有針對不同評估目的的評估案例，還特彆選取瞭一些北方地區的評估案例，通過全麵的案例使讀者進一步理解森林資源資産評估技術，並為開展森林資源資産評估實務工作提供參考。

目錄

第一章 森林資源資産評估業務委托
第一節 森林資源資産評估業務基本事項
一、森林資源資産評估業務基本事項
二、森林資源資産評估業務的承接
第二節 森林資源資産評估業務委托協議
一、森林資源資産評估業務約定書的基本內容
二、簽訂森林資源資産評估業務約定書應注意的事項
第三節 森林資源資産評估工作計劃
一、履行必要的評估程序
二、評估工作的基本步驟
三、項目基本情況的初步明確
四、評估項目組成員安排及進度安排
五、評估中的一些其他要求
六、費用預算

第二章 森林資源資産核查
第一節 森林資源資産清單
一、森林資源資産清單編製依據
二、森林資源資産清單的主要內容
第二節 森林資源資産核查內容與方法
一、核查內容
二、核查方法
第三節 森林資源資産核查報告
一、核查報告書
二、附錶
三、附圖
四、附件
五、核查報告案例

第三章 林木資産評估
第一節 林木資産評估概述
一、林木資産的特點
二、林木資産評估價值的主要影響因素
第二節 用材林資産評估
一、同齡林林木資産評估
二、異齡林林木資産評估
第三節 經濟林資産評估
一、經濟林資産的經營特點
二、經濟林資産的界定
三、經濟林資産清查和評估資料的收集
四、經濟林資産的評估方法
五、經濟林資産評估中應注意的幾個問題
第四節 竹林資産評估
一、竹林資産的特性及經營特點
二、竹林資産的清查和評估有關資料的收集
三、竹林資産評估的方法
四、毛竹林資産評估中應注意的幾個問題
第五節 其他林木資産評估
一、苗木資産評估
二、林木災害損失評估

第四章 林地資産評估
第一節 林地資産評估概述
一、林地資産的概念及分類
二、林地資産的特性
三、林地價格分類和特點
四、林地資産價格評估的內容
五、林地資産評估的影響因素
第二節 用材林林地資産評估
一、同齡林林地資産評估
二、異齡林林地資産評估
第二節 經濟林與竹林林地資産評估
一、經濟林林地資産評估
二、竹林林地資産評估
第三節 其他林地資産評估
一、疏林地資産評估
二、苗圃地資産評估
三、未成林造林地資産評估
四、無林地資産評估

第五章 森林景觀資産評估
第一節 森林景觀資産評估概述
一、森林景觀資源概述
二、森林景觀資産及特點
三、森林景觀資源的分類和分級
第二節 森林景觀資源的調查與評價
一、森林景觀資源調查
二、森林景觀資源的評價
三、森林旅遊資源調查所使用的主要圖錶
第三節 森林景觀資産的評估
一、森林景觀資産評估實質、價值類型及選擇
二、森林景觀資産評估應提供的基礎材料
三、森林景觀資産的評估方法

第六章 森林資源資産評估報告
第一節 資産評估報告的基本製度
一、資産評估報告及類型
二、資産評估報告的作用
三、資産評估報告有關製度的規定
第二節 森林資源資産評估報告書的編製
一、森林資源資産評估報告書的編製步驟
二、森林資源資産評估報告書正文的基本內容和格式
三、森林資源資産評估說明的基本內容、格式及編製
四、評估報告書的裝訂
第三節 森林資源資産評估的工作底稿
一、資産評估工作底稿的作用
二、資産評估工作底稿的種類和內容
三、評估工作底稿編製的質量要求
四、對評估工作底稿形式的要求I
五、影響評估工作底稿繁簡程度的相關因素“
六、工作底稿編製資料的處理
七、評估工作底稿復核
八、評估工作底稿的使用與管理
九、評估工作底稿的保密與查閱
十、資産評估檔案管理
第四節 森林資源資産評估報告書案例

第七章 森林資源資産評估中應重點考慮的因素
第一節 森林資源資産評估中投資收益率的確定
一、投資收益率確定的原則
二、投資收益率確定的一般方法
三、森林資源資産評估中投資收益率的閤理確定
第二節 森林資源資産評估中調整係數K值的確定
一、林分質量調整係數K的確定
二、林分立地質量調整係數K的確定
三、地利等級調整係數K4的確定
四、其他差異調整係數
五、綜閤調整係數K的確定

第八章 森林資源資産評估質量控製與風險防範
第一節 森林資源資産評估質量與風險防範概述
第二節 影響森林資源資産評估質量的風險因素
一、影響森林資源資産評估質量的內部風險因素
二、影響森林資源資産評估質量的外部風險因素
第三節 防範森林資源資産評估風險的對策
一、森林資源資産評估內部風險的防範
二、森林資源資産評估外部風險的防範
第四節 森林資源資産評估法律責任體係
一、資産評估的責任體係
二、我國資産評估人員的法律責任體係

第九章 森林資源資産評估案例選編
案例一 用材林資産評估案例
案例二 經濟林資産評估案例
案例三 竹林資産評估案例
案例四 森林景觀資産評估案例
案例五 生態服務功能價值評估案例
案例六 企業年度財務審計涉及森林資源資産評估案例
案例七 整體森林資源資産收購評估案例
案例八 森林資源資産抵押貸款評估案例
案例九 森林資源資産抵押貸款評估案例
案例十 林木資産損失補償評估案例
案例十一 林木采伐權拍賣項目評估案例

參考文獻

精彩書摘

　　《森林資源資産評估實務》：
　　第三節 森林資源資産評估工作計劃
　　為高效完成資産評估業務，評估人員應當編製資産評估工作計劃，對資産評估過程中的每個工作步驟以及時間和人力進行規劃和安排。森林資源資産評估計劃是評估人員為執行森林資源資産評估業務擬定的森林資源資産評估工作思路和實施方案，對閤理安排工作量、工作進度、專業人員調配以及按時完成森林資源資産評估業務具有重要意義。森林資源資産評估計劃應當涵蓋森林資源資産評估工作的全過程，評估人員在森林資源資産評估計劃編製過程中應當同委托人等就相關問題進行洽談，以便於森林資源資産評估計劃的實施，並報經資産評估機構相關負責人審核批準。編製森林資源資産評估工作計劃應當重點考慮以下因素：
　　（1）森林資源資産評估目的、森林資源資産評估對象情況。
　　（2）森林資源資産評估業務風險、森林資源資産評估項目的規模和復雜程度。
　　（3）評估對象的性質、行業特點、發展趨勢。
　　（4）森林資源資産評估項目所涉及資産的結構、類彆、數量及分布狀況。
　　（5）相關資料收集狀況。
　　（6）委托人或資産占有方過去委托森林資源資産評估的經曆、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關性。
　　（7）森林資源資産評估人員的專業勝任能力、經驗及專業、助理人員配備情況。
　　根據上述要求，常見的評估工作計劃一般包括以下內容。
　　一、履行必要的評估程序
　　整個評估過程中，必須履行必要評估程序，該評估程序應當符閤《資産評估準則——評估程序》的相關規範要求。
　　二、評估工作的基本步驟
　　整個評估工作一般分為4個步驟來進行。
　　（一）前期洽談與準備
　　進行項目的前期洽談，在瞭解項目具體情況後，結閤自身的業務承接能力以決定承接項目後，對評估對象的情況組織內部人員根據初步搜集的資料進行綜閤分析，同時準備對於評估項目涉及的行業信息等進行網絡搜集與整理，考慮本公司內部評估師擅長情況進行安排。
　　（二）現場調查
　　評估人員應當親自到現場勘查評估對象的具體情況，搜集相關財務資料，權屬證明資料，實物資産的運行資料，並與委托方相關專業人員一起討論實物資産的清查方案或辦法等問題，比如采取詢問、函證、核對、監盤、勘查、檢查等方式進行調查，所有現場調查的資料都應該及時整理和歸納並編製相應的分析意見以備後期審核和評定估算。在現場調查階段最為重要的是明確是否存在受到限製的情況，如果存在某種程度的限製，必須及時報告並與委托方溝通，從而明確評估報告的類型。
　　（三）市場詢價，評估方法的選擇及評定估算
　　現場調查結束後，如果屬於綜閤性項目的，現場負責人應該分彆不同的分工由項目組成員先整理好各自負責調查的資料後，召開總結分析會，由局部信息上升為全麵和整體的信息。在上述基礎上，首先從方法的適用性方麵進行分析和明確，其次是對參數的選擇及其適用性進行分析和明確，第三是對兩種或兩種以上方法的適用性進行再次的決策和做齣最終的選擇，第四是對單項資産或資産組及資産組組閤的資産進行價格查詢並在“貨比三傢”的思路下確定重置價值（成本法）等，第五是在上述基礎上按照資産價值估算的計算辦法進行計算，得齣評估價值。
　　（四）形成報告初稿，履行溝通及內部復核程序，齣具評估報告
　　報告初稿由項目負責人統籌編製，完成後與委托方進行溝通，如果溝通中齣現重大爭議的，應該及時報公司負責人審核並協調。內部的復核采取三級復核製度，即現場負責人復核，重點是保證資料的完整性，數據的真實性和準確性以及不重不漏等；項目負責人復核，重點是方法選擇的恰當性，資料來源的閤規性，參數確定的閤理性等；公司負責人復核，重點是項目限製性及其解決，項目的不確定性所可能導緻的風險等。
　　……

前言/序言

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