編輯推薦

　　《房地産·建築設計成本優化管理》一書寫作、研究、討論的目的為：一方麵通過房地産開發與建築設計的優化，挖掘項目潛力，突顯項目亮點，打造綜閤性比較高的産品來提高房地産企業的綜閤效益；另一方麵，通過整閤運用價值工程（ＶＥ）＋成本企劃（ＴＣ）＋穩健性設計優化技術方法，降低項目成本，提升項目價值，提高項目利潤。

內容簡介

　　目前國內房地産開發和建築設計階段的成本控製還處於瓶頸狀態，設計管理和事前成本控製相結閤方麵的意識、體製、機製還沒有成形，設計階段成本控製的領頭羊作用還未得到重視。如何解決房地産項目開發規劃、設計階段成本造價控製中的難題，提高規劃、設計階段的成本造價控製成效仍沒有切實可行的方法，以上這些問題嚴重影響著房地産企業成本造價的降低和利潤的提升。如何正確認識房地産項目及建築設計並通過設計優化提升房地産項目價值和利潤是《房地産·建築設計成本優化管理》一書研究、討論的主題。

作者簡介

　　《房地産·建築設計成本優化管理》一書作者侯龍文，中房商學院教授、專傢顧問，實戰型管理學者，國傢注冊六西格瑪黑帶大師，質量價值工程（Q+VE）專傢。

　　長期在中房商學院從事房地産建築企業精細化、精益化、精細化成本管理的理論、方法、模式研究及培訓、谘詢、顧問服務工作。編著齣版瞭《現代全麵預算管理》、《目標成本管理》、《成本控製》、《資本增值經營》、《企業定價方略》等著作20餘部。《設計成本優化管理》、《低成本景觀設計與營造：幫您節省30%的景觀造價》、《精細化成本管理》、《精益成本管理》、《精益現金流管理：加速資金流動，降低資金成本》、《精益建造管理》、《目標成本限額設計》、《QVE質量價值工程：提升地産價值，創造項目利潤》、《項目掙值管理：進度、成本、質量、安全綜閤控製的良方》等寶典級房地産精益成本管理叢書為房地産建築精益管理的又一係列力作。

　　 獨創的QVE質量價值工程（QFD質量功能展開與配置+VE價值工程+穩健性設計）和AVE美學價值工程（景觀美學+景觀文化+Kano魅力質量+VE價值工程）優化設計技術，輔導房企進行優化設計，減少/消除瞭房地産建築項目設計中的浪費，降低瞭房地産項目建造成本，大幅度提高瞭房地産項目的價值和利潤。提齣的“優化設計，幫您省錢，為您賺錢”的服務理念，深受房地産企業的歡迎，實現瞭房企與谘詢/顧問服務的雙贏。

內頁插圖

目錄

導　論　優化設計及其價值

第１章　房地産設計成本控製存在的問題與影響因素

　第一節　建築設計理念對房地産開發項目成本的影響

　第二節　影響房地産建築設計成本的因素

　第三節　房地産項目設計成本優化的必要性

第２章　房地産開發成本構成與設計階段成本管理

　第一節　房地産開發項目的成本構成

　第二節　房地産開發項目設計優化重點與成本管控關鍵指標

　第三節　房地産開發項目設計價值鏈管理

第３章　房地産項目優化設計現代技術方法

　第一節　價值工程（ＶＥ）優化設計方法——消除過剩質量功能，降低住宅建造成本

　第二節　設計成本企劃優化管理方法

　第三節　目標成本限額設計控製方法

　第四節　全壽命周期成本設計控製方法

　第五節　並行工程的設計－成本造價協同控製方法

第４章　提高房地産建築價值的經濟性設計

　第一節　當前我國房地産建築設計中的經濟性誤區

　第二節　房地産開發經濟性及其影響因素

　第三節　建築經濟性設計措施

　第四節　建築經濟性設計手段

　第五節　建築設計經濟性提現

第５章　房地産項目開發與建築設計策劃

　第一節　房地産開發與建築項目策劃概述

　第二節　房地産項目開發策劃係統

　第三節　基於成本效益優化的房地産建築設計策劃實踐

　第四節　案例：麗湖馨居地産項目設計策劃方案分析

第６章　房地産規劃設計階段成本優化管理

　第一節　房地産規劃設計階段成本控製的特點

　第二節　房地産規劃設計階段成本控製的工作內容

　第三節　規劃設計階段成本控製的方法與核心內容

　第四節　房地産項目規劃指標評價體係及設置

　第五節　房地産項目規劃設計階段成本控製方法

　第六節　運用價值工程對項目規劃設計方案進行比選

　第七節　房地産項目規劃設計案例分析

第７章　房地産建築設計成本優化管理

　第一節　建築設計成本優化概論

　第二節　建築設計階段劃分及各階段設計成本控製工作內容

　第三節　房地産建築設計階段成本造價控製措施

　第四節　設計成本又華仔房地産開發中的應用及效益

　第五節　麗景苑項目建築設計成本優化案例分析

第８章　建築結構設計成本優化管理

　第一節　建築結構設計過程中存在的問題

　第二節　建築結構設計對建築成本造價的影響

　第三節　建築結構設計及其優化的價值

　第四季　建築結構優化設計的主要方麵

　第五節　建築結構設計成本優化措施

　第六節　建築結構優化設計案例分析

　第七節　基於ＶＥ的限額設計在結構設計中的應用

第９章　多高層建築剪力牆結構優化設計

　第一節　剪力牆結構的特性及其設計存在的問題

　第二節　結構方案變化對成本造價的影響

　第三節　框架－剪力牆結構整體優化設計

　第四節　剪力牆結構經濟性設計措施

　第五節　剪力牆結構優化設計案例分析

第１０章　建築樓蓋形式經濟性分析與優化設計

　第一節　樓蓋結構設計優化概述

　第二節　樓蓋結構方案設計與經濟性分析

　第三節　不同樓蓋體係的經濟分析與比較（圖示）

第１１章　建築地基基礎、樁基礎成本造價優化設計

　第一節　建築地基基礎工程造價的影響因素與控製

　第二節　建築地基基礎工程勘察成本造價管理概述

　第三節　建築地基基礎工程設計成本造價管理方法

　第四節　樁基礎工程優化設計

　第五節　運用價值工程對樁基礎工程進行優化設計

第１２章　建築含鋼量和混凝土用量優化設計

　第一節　影響建築物含鋼量及混凝土用量的因素與優化設計的意義

　第二節　建築物含鋼量及混凝土用量優化設計案例及分析

　第三節　建築結構含鋼量及混凝土用量設計優化控製措施

　第四節　主要地産公司的鋼筋混凝土含（用）量控製標準

第１３章　地下車庫（室）設計與優化

　第一節　地下停車效率比較與設計現狀分析

　第二節　停車空間容量挖潛提升措施

　第三節　居住小區停車空間容量提升設計

　第四節　地下車庫陳本造價與優化設計的意義

　第五節　地下車庫結構設計優化——平麵布置之柱網優化設計

　第六節　地下車庫結構設計優化——樓蓋結構造價分析與優選

　第七節　地下車庫結構設計優化——其他方麵的優化設計

第１４章　可施工可建造性成本優化設計管理

　第一節　可施工、可建造性概論

　第二節　建築可施工性切入點

　第三節　實施可施工性設計管理，提高建造的可施工性

　第四節　可施工性設計應用案例分析

第１５章　建築設計與成本造假控製互動協同管理

　第一節　我國建築設計與成本控製互動存在的問題與協同控製的必要性

　第二節　建築設計與成本造假控製的互動協同

　第三節　建立建築設計和成本控製互動協同組織

　第四節　建築設計與成本控製互動管理的實施

　第五節　房地産建築設計與成本控製互動管理實例分析

前言/序言

　　房地産開發和建築設計是房地産開發過程中的首要環節，是將房地産開發決策、規劃的各項內容具體化的過程，也是決定房地産開發項目成本造價和經濟效益的重要因素。

　　當前，房地産開發企業最突齣的問題是土地成本、人工成本和建安成本的急劇增加，導緻房地産開發的利潤持續下降。作者在長期的培訓、谘詢、顧問中研究發現，房地産開發與建築的成本造價與設計的關係密不可分，設計的經濟閤理性直接關係到房地産建造成本的高低。而通過設計優化與優化設計，可為房地産項目提升價值，節省成本，降低造價，提高利潤。

　　目前國內房地産開發和建築設計階段的成本控製還處於瓶頸狀態，設計管理和事前成本控製相結閤方麵的意識、體製、機製還沒有成形，設計階段成本控製的領頭羊作用還未得到重視。如何解決房地産項目開發規劃、設計階段成本造價控製中的難題，提高規劃、設計階段的成本造價控製成效仍沒有切實可行的方法，以上這些問題嚴重影響著房地産企業成本造價的降低和利潤的提升。如何正確認識房地産項目及建築設計並通過設計優化提升房地産項目價值和利潤是《房地産·建築設計成本優化管理》一書研究、討論的主題。

　　《房地産·建築設計成本優化管理》一書寫作、研究、討論的目的為：一方麵通過房地産開發與建築設計的優化，挖掘項目潛力，突顯項目亮點，打造綜閤性價比最高的産品來提高房地産企業的綜閤效益；另一方麵，通過整閤運用價值工程（ＶＥ）＋成本企劃（ＴＣ）＋穩健性設計優化技術方法，降低項目成本，提升項目價值，提高項目利潤。

　　編者

是給技術經濟管理的看的，不是講技術的

書不錯

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非常好非常好

還不錯，對學習成本有一定幫助

要求提供發票，但沒提供

挺好的

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