　　《房地産交易製度政策》是全國房地産經紀人職業資格考試用書的《房地産交易製度政策》分冊，依據2016年新大綱編寫。共分為11章，第一章房地産業與房地産法律體係，第二章房地産權利，第三章房地産開發，第四章房地産轉讓，第五章新建商品房銷售，第六章房屋租賃，第七章房地産抵押，第八章住房公積金，第九章房地産稅費，第十章不動産登記，第十一章房地産廣告。《房地産交易製度政策》可供房地産經紀人員復習應考以及日常工作指導之用。

第一章房地産業與房地産法律體係
第一節房地産業
一、房地産業的概念和性質
二、房地産業的地位和作用
三、房地産業的行業細分
第二節城鎮住房製度的改革與發展
一、試點探索階段
二、全麵推進階段
三、深化改革階段
第三節房地産法律體係
一、房地産法律的調整對象
二、房地産法規政策體係
第四節城市房地産管理法相關規定
一、國有土地有償、有限期使用製度
二、房地産成交價格申報製度
三、房地産價格評估製度
四、房地産價格評估人員資格認證製度
五、土地使用權和房屋所有權登記發證製度
六、房地産行政管理體製
復習思考題

第二章房地産權利
第一節房地産權利概述
一、房地産權利的種類
二、房地産所有權
三、房地産他項權利
第二節房屋所有製
一、城鎮房屋所有製
二、農村房屋所有製
三、房屋所有權的取得
四、房屋徵收
第三節土地所有製
一、土地所有製
二、土地管理基本製度
第四節土地使用製
一、城鎮國有土地使用製度改革
二、國有建設用地使用製度
三、集體土地使用製度
復習思考題

第三章房地産開發
第一節規劃與設計管理
一、城鄉規劃的基本概念
二、城鎮體係規劃
三、城市規劃管理
四、城市紫綫、綠綫、藍綫和黃綫管理
五、城市和建築設計管理
第二節建設工程施工與質量管理
一、項目報建製度
二、施工許可製度
三、建設工程質量管理
四、建設工程質量保修管理
第三節建設工程的竣工驗收管理
一、工程竣工驗收的監督管理機構
二、工程竣工驗收的條件
三、工程竣工驗收的程序
第四節房地産開發項目質量責任管理
一、房地産開發項目的質量責任製度
二、住宅質量保證和住宅使用說明製度
三、商品房交付使用管理
復習思考題

第四章房地産轉讓
第五章新建商品房銷售
第六章房屋租賃
第七章房地産抵押
第八章住房公積金
第九章房地産稅費
第十章不動産登記
第十一章房地産廣告

精彩書摘

　　二、農村房屋所有製
　　長期以來，我國農村房屋實行農民自建、自用並以農民私有為主的製度。農民對宅基地擁有使用權，對在宅基地上建造的房屋擁有所有權。由於多種原因，過去對農民所有房屋所有權的確權登記工作並不完善。《物權法》頒布後，為進一步維護農民閤法權益，農村集體土地上房屋確權登記工作已穩步推進。
　　伴隨著我國20世紀90年代開始快速推進的城市化進程和住房商品化演進，我國很多大中型城市及其近郊，齣現瞭以城中村改造、新農村建設、農民新居工程、舊城改造、城鄉統籌發展等名義，未經依法徵地、規劃、審批等程序，由鄉村集體、鄉村集體與開發商閤作或開發商協議租用集體土地後，在集體土地上自行開發建設並嚮社會公開齣售的産權權能不完整或權能行使受限製的商品性住房，這類房屋被稱為小産權房。由於小産權房屬於違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規建設和人市流轉的小産權房，國務院及有關部門先後頒發瞭一係列法規和政策文件，要求各地對其堅決製止、依法嚴肅查處。
　　三、房屋所有權的取得
　　（一）房屋所有權的取得
　　房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。
　　1.原始取得
　　原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意誌為根據而取得房屋的所有權。原始取得主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）閤法添附的房屋（如翻建、加層）。
　　2.繼受取得
　　繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意誌為根據的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。
　　（1）因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後産生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
　　（2）因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，隻要繼承人未作放棄繼承的意思錶示，繼承的房産如果未作分割，則應認為數個繼承人對房産享有共同所有權。
　　（二）房屋所有權的消滅
　　房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的齣現，使原房産權利人失去對該房産占有、使用、收益和處分的權利。
　　引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：
　　1.房屋産權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導緻房産成為無主財産。
　　2.房屋産權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
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