編輯推薦

　　《二手房疑難案件實務研究》具有較高的市場價值和學術質量，主要理由是：（1）覆蓋麵廣.從房屋權屬的“靜態”和交易“動態”兩個方麵對二手房糾紛涉及的理論知識與實務發展進行瞭深入探討。（2）緊跟新實務及理論研究成果.本書緊跟當下法律實務發展，諸如“（締約）過錯責任”“實現擔保物權的特彆程序”、“執行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律製度，本書中均有涉及。對於新齣颱的諸如《物權法司法解釋一》等法律法規也有作者獨到的認知。（3）具有較高參考價值。本書中的觀點，均是作者本人辦理近韆件實務案件中的經驗總結，大多數與理論通說及一綫法院的裁判保持一緻，對於二手房糾紛案件的認知和處理，具有較高的參考價值。

內容簡介

　　《二手房疑難案件實務研究》主要從二手房交易糾紛過程中所産生的疑難問題著手，以實際案例為載體，從原告、被告、法官、律師和專傢學者各個不同的角度來闡述和研究這些疑難問題，並緊跟當下法律實務發展，諸如“締約過錯責任”“實現擔保物權的特彆程序”、“執行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律製度，及這些新穎的法律製度在實務操作中所遇到的問題都加以分析和論證。

目錄

序 … 1

閤同效力 / 1

限製（無）民事行為能力人處分房屋的效力糾紛 … 3

房屋買賣閤同效力糾紛 … 11

二手房稅費糾紛 … 23

抵押房買賣糾紛 … 30

藉名買房糾紛 … 37

無權處分與錶見代理 / 49

處分夫妻共有房屋糾紛 … 51

繼承房屋買賣糾紛 … 63

無權處分房屋買賣閤同效力糾紛 … 71

二手房連環買賣糾紛 … 79

房産案件中的錶見代理糾紛 … 88

特殊性質房屋 / 99

承租公房糾紛 … 101

徵收（拆遷）安置房糾紛 … 112

央産二手房糾紛 … 120

經濟適用房糾紛 … 130

小産權房糾紛 … 136

摺算夫妻工齡已購公房權利歸屬糾紛 … 142

抵押房屋/ 151

民間藉貸與“以房抵債”糾紛 … 153

實現擔保物權特彆程序 … 162

二手房居間服務 / 173

居間閤同糾紛 … 175

特殊身份所涉房屋糾紛/ 187

夫妻房産分割糾紛 … 189

繼承房産糾紛 … 196

承租人優先購買權糾紛 … 210

房屋買賣中的土地問題/ 225

二手房土地使用權變更糾紛 … 227

農村房屋買賣閤同糾紛 … 234

情勢變更/ 249

房産糾紛中的情勢變更與限購政策 … 251

閤同解除/ 263

凶宅糾紛 … 265

房屋買賣閤同解除糾紛 … 272

違約責任的分擔/ 291

二手房買賣中的違約糾紛 … 293

預期違約與交房遲延糾紛 … 308

房産案件中的第三人撤銷之訴與執行異議之訴/ 317

房産糾紛中的第三人撤銷之訴糾紛 … 319

房産案件中的執行異議之訴 … 329

房産訴訟案件中的程序問題/ 359

房産案件中的一事不再理 … 361

房屋買賣閤同糾紛案件中的時效問題 … 370

民刑交叉/ 377

房産買賣中涉及的閤同詐騙罪 … 379

盜賣房屋閤同效力糾紛 … 387

行政機關不動産權證登記錯誤/ 397

二手房中的不動産權證登記錯誤糾紛 … 399

主要參考書目 … 406

前言/序言

　　筆者於2006年開始專注於房産糾紛訴訟類案件。2007年開始，北京二手房市場房價開始飛漲，産生瞭大量房産交易糾紛。2010年，應法律齣版社賀蘭編輯力邀，筆者將前期辦理的房産案件整理齣版瞭拙作《二手房買賣糾紛錦囊》。2010年至2016年，北京市二手房市場房價繼續一路高漲，加上政府各項限購限貸調控政策頻密齣颱，涉及此類糾紛齣現瞭諸多新的動態。筆者又從2010年後辦理的500多件房産案件中精心挑選齣近40個典型疑難二手房案件，作進一步深入研究。本書具有如下特點：

　　一、覆蓋麵廣

　　二手房糾紛主要涉及權屬“靜態”和交易“動態”兩個方麵。

　　針對靜態的二手房糾紛，本書就不同性質房屋物權權屬的認定、夫妻共有房屋的分配、拆遷安置權益、已購公房摺算夫妻工齡的認定等諸多方麵的理論背景與實務認知進行瞭深入探討。

　　針對動態的二手房糾紛，本書全麵覆蓋瞭房屋交易過程中易産生糾紛的各個環節，從閤同簽訂、履行、解除以及違約責任的承擔等方麵進行瞭深入的研究。

　　二、緊跟最新實務及理論研究成果

　　本書緊跟當下法律實務發展，諸如“（締約）過錯責任”、“實現擔保物權的特彆程序”、“執行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律製度，本書中均有涉及。對於新齣颱的諸如《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若乾問題的解釋（一）》等法律法規也有筆者獨到的認知。

　　三、具有較高的參考價值

　　本書中的觀點，均是筆者本人辦理的近韆件實務案件中的經驗總結，大多數與理論通說及一綫法院的裁判保持一緻，對於二手房糾紛案件的認知和處理，具有較高的參考價值。

　　當然，由於筆者業務繁忙，理論水平有限，本書缺陷之處，敬請指正。

　　彭銳

　　2016年7月7日於北京外交公寓

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4月份買優惠的書不吉利5月份倒非常大的黴！【2018年5月19日在兩個*重新注冊太晚】本人是十多個貓孩子的傢長，隻在一個購物網站上購物不行，2012年在京東商城注冊之後在兩個*注冊，綁定彆人的建設銀行儲蓄卡不能使用，想改成綁定自己的建設銀行儲蓄卡，要求上傳非常清晰的身份證照片，不知道怎麼拍攝非常清晰的身份證照片想用這個手機號重新注冊，拒絕我重新注冊理由是這個手機號已經注冊過瞭，2016年在京東商城購買的華為手機mate8上有“手機~”沒有卸載，5月19日晚上突發奇想試一試看看能不能重新注冊，用這個手機號重新注冊兩個*成功，應該是手機號實名製注冊兩個*改革瞭。2012年開始每年都有貓孩子去世，今年5月份去世瞭六個貓孩子，19日之前去世三個患腎衰竭的，19日之後去世兩個患腎衰竭的和一個患腸梗阻的，重新注冊成功發現可以買到許多能預防、能治療貓孩子病的商品，非常後悔突發奇想重新注冊太晚瞭應該在2016年手機號實名製時試一試看看能不能重新注冊。