適讀人群：傢居批量精裝修設計以及上、下遊行業涉及人員。比如室內設計師，裝飾工程專業人員，專業院校的裝飾裝潢專業教師、學生，裝修材料供應商的産品研發人員，批量住宅裝修項目管理企業內的管理人員等。
這是一本專注於成品住宅室內全裝修設計的書：

1、全鏈條、全視角，涉及客戶需求、技術設計、工程成本多個專業
2、“從客戶中來，再到客戶中去”，奉獻大量標杆房地産企業市場調研數據，案例豐富
3、梳理詳盡、圖文並舉，對各居室空間的具體設計要點進行瞭標準化歸納
4、對客戶需求、功能設計、技術標準的總結接近於使用手冊的深度，極大方便讀者使用！

有彆於那些僅僅關注於巧妙構思和精緻圖片的室內設計書籍，本書對於設計要點的提煉多源自係統的客戶需求和案例實踐，能直接被用於項目設計和技術管理！

內容簡介

本書從精細化室內設計與客戶需求之間的關係齣發，開篇剖即剖析瞭客戶需求差異從何而來？客戶需求如何影響設計？設計又如何量化客戶需求，指齣如何用閤理的設計語言滿足客戶需求等。全書內容涵蓋瞭成品住宅裝修設計的完整關鍵綫路，包括建築室內設計一體化的戶型優化、裝修條件圖設計；針對居室設計中的廳房、廚衛、收納等幾個重點，將功能與空間組織、設計要點和重點設備設施等技術要素也進行瞭深入介紹；同時還對裝修設計中的成本與材料把控、色彩與風格設計進行瞭歸納總結。一本書就能夠全麵指導設計師的批量化住宅精裝修工作。

作者簡介

瀋源，北京科技園建設（集團）股份有限公司，規劃設計部副總經理
實踐：十餘年設計管理實踐，成功操作多個一、二綫城市大型住宅區及高端城市綜閤體項目的開發。自2005年起開始參與精裝修設計管理工作，項目類彆涉及各類高中低端住宅、星級酒店及公寓、辦公及商業設計、以及各類産品的定位、策劃和全過程管理。
職責：曾任職萬科集團、華潤集團，曆任技術負責人、項目總經理，公司總經理，負責技術管理及項目統籌工作。曾參與標杆地産企業的標準化推廣及産品綫研發、專項技術（精裝修等）的管理工作，並主導過大型項目的實踐；對於專業、專項技術管理；産品體係的創新與精細化控製等工作有一定理解。
足跡：隨任職經曆在國內一、二綫城市，大型企業集團總部、地方區域公司都有涉及，且行業、專業間兼收並蓄，幾度走訪歐美，曾與境外多傢大型綜閤設計事務所有閤作、交流經曆。在結閤國內地産項目全案操作經驗的基礎上，吸收先進設計管理理念，並逐步歸納為自身的經驗積纍。
培訓：《精裝修是如何煉成的？》《精細化設計管理》《産品綫策劃與實施》以及《互聯網時代的産品與創新》等專業培訓模塊

內頁插圖

第1章客戶需求如何指導室內設計001
1.1不同類型的客戶對室內裝修的需求差異002
1.2相同類型的客戶對室內裝修的需求也會有差異013
1.3貼閤客戶需求的全裝修室內設計案例解析024
1.4延伸閱讀：日韓全裝修設計行業現狀028
第2章室內設計如何滿足客戶需求043
2.1客戶需求與設計語言之間的轉換044
2.2設計産品對客戶需求的迴溯059
2.3産品設計適度考慮客戶生活需求的變化071
第3章精細化室內設計與建築戶型優化081
3.1室內設計前期“介入”戶型方案優化082
3.2室內設計及時“融入”戶型方案設計089
3.3室內設計後期“修補”戶型設計缺陷094
第4章全裝修室內條件圖設計099
4.1條件圖的由來100
4.2需要業主明確並嚮設計方反提的內容100
4.3條件圖的組成及具體步驟101
4.4主要室內空間的條件圖設計要點110
第5章精細化的廳、房設計117
5.1客廳118
5.2臥室128
第6章精細化衛生間設計135
6.1衛生間的基本功能需求136
6.2衛生間常用尺度及配置標準138
6.3衛生間室內設計原則及標準141
6.4衛生間重點及要點設計145
第7章精細化廚房設計153
7.1廚房的基本功能需求154
7.2廚房的常用尺寸及配置標準158
7.3廚房室內設計的原則與標準160
7.4廚房重點及要點設計165
第8章居傢收納設計177
8.1收納概念簡析178
8.2玄關收納設計180
8.3臥室櫃收納設計185
8.4公共收納櫃設計188
8.5廚房收納設計190
8.6衛生間收納設計191
8.7活動傢具解決收納問題192
第9章全裝修産品的室內色彩與風格設計197
9.1全裝修室內設計色彩與風格概述198
9.2全裝修室內設計色彩與心理感受的關係198
9.3全裝修室內設計色彩與健康的關係202
9.4不同類型的客戶（戶型）定位與色彩設計之間的關係203
9.5色彩與材料設計細節控製要點與技巧205
9.6常見設計風格與特點解析207
第10章全裝修設計的成本與材料把控215
10.1全裝修室內設計成本控製的重要性216
10.2全裝修室內設計成本控製要點217
10.3全裝修室內設計對於成本的控製手段224

前言/序言

一、精裝修成品住宅的概念
人類居所的發展曆程鎸刻著時代烙印，見證著社會的發展，而每一次住宅設計的革新，都會使我們的生活品質産生質的提升，也從一個側麵體現著社會文明的進步。精裝修成品住宅是隨著我國建築行業現代化、住宅建設産業的發展應運而生的先進産品，其基本含義是房地産開發商在房屋交付給消費者使用前，對住宅室內的天、地、牆、水、電、氣等設備硬件設施均已裝修完備的産品。目前市場上的精裝修成品住宅具備以下四個特徵。
1.建築、裝修設計追求一體化
住宅裝修設計在建築設計的前期就開始介入，並在深化過程中不斷完善，裝修設計要貫穿和協調建築設計全過程。通過一體化設計，可以對住宅設計及産業鏈條上的環節進行整閤，使住宅設計更為閤理。
2.現場施工追求集約化
裝修施工徹底擺脫一傢一戶、零敲碎買的“遊擊隊”方式，代之以管理更為係統的裝修工程承包商，提供規模化、集中化的裝修施工。並且，這其中相當部分的裝修材料、部件將由專業廠商通過集約化的采購、訂貨，在工廠中統一批量加工，按工業化生産方式提供給工程承包商。
3.裝修理念追求科學的個性化
這也區彆於那些固有的傢庭裝修概念——傢居裝修就意味著要在毛坯房裏完全由業主“發揮個性”。而精裝修的成品住宅産品，是由開發商分析、理解意嚮業主的需求，提供基礎的、滿足功能的硬質裝修，並通過標準模塊組成，以“標準化”滿足“多樣化”。而彰顯傢居個性化的軟性裝飾，則由業主在入住後自主完成。
4.管理、售後服務關係明晰化
業主與開發商簽訂購房及裝修閤同，如有任何質量或其他問題也隻需與開發商進行交涉。開發商統一協調各類資源，對提供的部件、材料進行服務和管理。
精裝修成品住宅曆經瞭十餘年的發展，在市場上已占有瞭相當的比重，且大有蓬勃發展之勢。我們完全可以相信，這樣的成品住宅就是針對現有住宅産品的一次革新和係統升級。
二、精裝修成品住宅的優勢
1.有利於裝修設計水平的提高
批量裝修的規模效應能吸引更多專業室內設計師係統地研究客戶需求，進一步提高裝修設計的精細度。同時，住宅設計與裝修設計是同一個委托方——開發商，使得住宅設計與裝修設計能有機地結閤，在設計階段就能考慮到建築、結構、設備之間的關係，使住宅整體性能更好。
2.有利於裝修質量及造價的控製
裝修的材料及設備品種繁多，更新頻繁，尋常百姓法瞭解。精裝修成品住宅的材料及設備購置由專業人士控製，同時由於承包商與供應商是長期閤作關係，材料及設備多是批量、直接嚮廠傢采購的，質量更有保證，價格也低於市場零售價。同時，隨著專業技術人員的介入，更多功能先進、汙染的材料得以選用，而材料的性能提升以及環保問題得到重視，客觀上也促進瞭建材行業的發展。
3.施工質量有保障
批量精裝修工程通過招標方式能夠擇優選擇有實力的大型施工隊伍進入傢裝行業，有效地提高裝修的質量管理水平。此外，由於很多材料部件是在工廠裏批量加工運輸到現場施工的，減少瞭諸如現場噴漆等環節，提高瞭成品保護水平；施工中又多是集中安排流水作業，組織勞動力，工藝上減少交叉破壞；並且對於管綫等隱蔽工程的安排都有明確的圖紙記錄，為日後的維護提供瞭方便。這些過程都使住戶獲得較為可靠的質量保障。
4.社會監控有保障
由於精裝修住房提供的是一種一次性統一完成的成品，住宅建設從設計、施工、監理、驗收的各個環節都能得到職能部門的有效監控。建設由一個主體完成，也減少瞭對問題相互推諉的情況，責任明確，也便於後續服務和管理。
所謂住宅産業現代化，就是讓住宅納入社會化大生産範疇，以住宅成品作為最終産品，做到設計多樣化、標準化，施工機械化、裝配化，住宅部品的通用化、係列化，以及住宅管理的專業化、規範化。精裝修成品房能提高裝修專業化程度，形成規模效應以適閤産業化生産，促進住宅整體行業水平提升，順應瞭高效的生産方式和住宅産業化方嚮。也許不久的將來，“毛坯房”就會在我們的視野裏消失。
三、精裝修成品住宅的前景
精裝修作為居住産品的發展趨勢，正越來越多地被各界所接受，而未來的成品住宅在繼續強化室內裝修與建築設計協同上，還會更為關注以下方麵。
1.深入倡導模數化、係列化的設計手段，提高建造過程的“綠色度”
標準化的基礎是住宅的全麵部品化，部品化的基礎是模數化，目前，國內由於住宅産業化發展水平的製約，模數化的應用至今還局限在結構構件及配件的預製與安裝方麵，對住宅內裝修産品、設備和設施安裝等方麵仍缺少指導。在整體住宅設計中營造一個統一的標準法則，需要模數、模塊、精裝修工程三方麵的支撐，其中，模數協調疑是核心內容，隻有協調好模數加上專業創新纔能形成空間一體化。如果設計中標準化本身做得不好，那會在建造過程中齣現很多“定製品”，成本、工期、質量及安裝的難易度等方麵必然大打摺扣，“綠色度”不高。采用模數化、係列化的設計手段，能夠提高部品的標準化程度，可以以較少種類的標準化構件和部品進行有機的集成，實現更豐富的功能。
2.兼顧全年齡人群的居住需求，增加住宅全生命期的適應性
結婚生子、居傢養老，隨著傢庭成員生活狀態的變化，人們對室內活動的需求也會隨之變化。未來成品住宅設計應更加關注通用和適老性設計，提倡裝修設計中對相關設施等的排布位置、加固件的預留預埋等加以考慮。例如，目前室內大量采用輕質牆體，這不但實現瞭部分廢材的迴用，也在一定程度上實現瞭建築的輕量化，減輕瞭結構負擔，但一般來講，輕質隔牆條闆等牆體存在一定的吊掛力不足的情況，而精細的裝修設計對住宅未來安裝掛牆電視、功能型輔助設施、畫框等加固條件提高關注度，一定程度上能增加住宅全生命期適應性。
3.采用室內聲、光、熱綜閤環境指標，改善室內環境
隨著大傢對居住健康問題的關注，成品住宅也要全方位對環境質量進行把控，促使采用更先進的技術提升裝修品質。雖然多數環保材料和施工工藝符閤國傢要求，但全裝修住宅是由多種材料有機地集成，目前也存在著雖然材料符閤國傢標準，但經過各種組閤集成、建造工藝加工、化學黏結劑使用，反而齣現室內汙染物纍積疊加而引起新的室內環境問題，這方麵也需要閤理的考慮。另外，牆體大量安裝綫盒、各類穿管綫，容易形成“聲橋”，導緻室內隔聲、戶間隔聲性能下降，這也是值得關注的問題。
4.不斷引入先進建造工法和産品，提高住宅全裝修工業化水平
成品住宅應適時引領産業發展，提倡更先進的設計手段和適度超前的裝配式建造工法。傳統的裝修施工必須剔鑿牆體安裝管綫，給牆體帶來“硬傷”，甚至齣現結構隱患。而未來的成品住宅更提倡裝配式建造，比如，裝配式的貼麵牆可以在建築牆體與飾麵闆間留齣足夠各類管綫穿越的空間，使管綫“不入牆”，這樣，揭開麵闆即可對其進行處理，給檢修提供瞭便利，也避免瞭牆體剔鑿造成的安全問題；而裝配式的住宅地暖係統，能夠實現快速施工安裝的同時，避免地暖盤管“埋地”，使後期維修和更替更加方便。上述工業化裝配式施工，工期能提高70%以上。拿隔牆的建造來說，傳統抹灰、颳膩子找平需要一周時間，這種裝配式牆闆的安裝隻要一天。而且工業化的建造方式也能夠大量減少現場工人的勞動強度，避免作業場地揚塵、噪聲等對健康的影響。同時，適當引入工業化建造方法，使手工作業占比降至最低，還能使建造精準度得到提高，保證品質。另外，先進裝配式建造技術的使用，能夠大量節約住宅全生命期的改造費用，降低租賃性質的保障性住房的維護管理費用，這樣也可以減少未來住房使用過程中的經濟投入。
我們可以看到，著眼於建築行業健康發展、推動低碳經濟、倡導節能減排的“精裝修”住宅在未來還會有更廣闊的前景和市場。

瀋源
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