本書作者為清華大學房地産研究所所長，多年從事房地産開發方麵的研究和實踐。本書從房地産開發商的角度，全麵係統地分析、介紹瞭房地産開發的程序、獲取土地使用權的方式、城市規劃對房地産開發的影響、房地産開發項目前期策劃與可行性研究、開支建設過程中的工程項目管理、開發項目融資等內容。本書內容充實、論述清晰、理論聯係實際。

作者簡介

清華大學教師

第一章房地産開發的程序與管理
第一節房地産開發的概念
第二節房地産開發的主要程序
第三節土地使用權的獲取
第四節城市規劃及其對房地産開發的影響

第二章房地産市場及其運行規律
第一節房地産的種類
第二節房地産市場的概念與分類
第三節房地産市場的特性與功能
第四節房地産市場的供求關係
第五節房地産市場的運行規律
第六節政府對房地産市場的乾預

第三章房地産市場調查與市場分析
第一節市場調查
第二節市場分析的手段與方法
第三節目標市場的細分與選擇
第四節競爭者分析
第五節市場購買行為分析
第六節房地産市場分析

第四章房地産開發項目策劃
第一節房地産開發項目的類型與特點
第二節房地産投資方嚮與時機的選擇
第三節房地産開發場地的選擇
第四節房地産産品功能的定位

第五章房地産投資分析基礎
第一節現金流量的構成
第二節資金時間價值與資金等效值計算
第三節房地産投資經濟效果評價指標
第四節經濟評價指標計算實例
第五節房地産開發項目評估的不確定性分析

第六章房地産開發項目的可行性研究
第一節可行性研究概述
第二節可行性研究的內容與步驟
第三節項目開發經營方案與評價參數選擇
第四節房地産開發項目投資與收入估算
第五節房地産開發項目財務報錶的編製
第六節風險與不確定性分析
第七節可行性研究報告的撰寫

第七章房地産開發的建設過程
第一節建築工程施工的招標與投標
第二節建築工程施工的閤同形式與通用閤同條款
第三節工程項目管理
第四節工程項目的竣工驗收

第八章房地産開發項目融資
第一節房地産資本市場
第二節房地産開發項目融資
第三節金融機構對項目貸款的審查
第四節房地産開發中的機構投資者參與

第九章房地産市場營銷
第一節房地産銷售形式分析
第二節溝通與促銷組閤
第三節宣傳與廣告策略
第四節房地産定價方法與策略

第十章房地産開發經營的稅費
第一節所得稅
第二節流轉稅
第三節行為、目的稅
第四節資源、財産稅
第五節土地使用費及其他稅費
第六節房地産開發經營中的行政性收費
第七節稅收政策對房地産市場的乾預

第十一章物業與資産管理
第一節房地産資産管理
第二節從房地産開發到物業管理的過渡
第三節收益性物業管理中的財務管理
主要參考文獻
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