編輯推薦

本書強調理論與實踐相結閤，不僅具有豐富的理論支撐更有貼近現實的詳實案例，突齣全麵性和實用性，對中國産業新城的持續發展有一定的啓示。

百餘年前，當新城齣現在思想傢們腦海裏時，其承擔的僅僅是人口疏散的使命，然而，發展至今，新城具有瞭更加豐富的時代內涵與意義。産業新城將會在中國新型城鎮化推進、優化區域發展格局、實施創新驅動戰略、以創新yin領實體經濟轉型升級的背景下生根發芽，一旦成熟，他們要像哺育文明的河流那樣，承擔起城市文明生産、貯存、傳播的使命。

內容簡介

全書分為三篇。第一篇為國內外産業新城發展概況，明確瞭産業新城研究的基本背景，係統梳理瞭産業新城的內涵及特徵、産生的驅動力、産業新城發展曆程與模式。第二篇為産業新城運營理論及實踐，從産業發展、城市建設兩個核心維度齣發，重點闡述如何運營産業新城，最終形成“産城融閤”格局。同時，結閤當前産業新城融資發展新趨勢，探討瞭産融結閤的問題，並在此基礎上展望瞭産業新城的未來發展趨勢。第三篇為産業新城運營實踐案例，結閤産業新城運營的核心評價體係，發掘産業新城實踐中優秀企業的成功案例，同時研究發達國傢産業新城運營的典型案例，以期共同為中國的産業新城建設提供有價值的參考。

作者簡介

中國指數研究院整閤瞭中國房地産指數係統、中國房地産TOP10研究組等眾多資源，由國內外幾十位專傢和數傢學術機構共建，全方位服務於中國商業經濟。中國指數研究院下設華北、華東、華中、華南、西南五大分院，分支機構遍布全國75個大中城市，並擁有600多位專業分析師團隊，是目前中國較大的房地産專業研究機構。

目錄

目 錄

第一篇 産業新城發展的理論與模式

第一章 産業新城的理論概述……………………………………… 2

第一節 基本概念的界定……………………………………………… 2

第二節 産業新城的基本特徵………………………………………… 9

第二章 産業新城發展的核心驅動力……………………………18

第一節 産業新城的起源與演化…………………………………… 18

第二節 産業新城發展的社會經濟要素…………………………… 21

第三節 産業新城發展的區位要素………………………………… 38

第三章 國內外産業新城的發展曆程……………………………46

第一節 國外産業新城的發展曆程………………………………… 47

第二節 國內産業新城的發展曆程………………………………… 52

第四章 産業新城發展模式………………………………………59

第一節 政府主導模式……………………………………………… 60

第二節 市場主導模式……………………………………………… 63

第三節 政府—市場協作模式……………………………………… 67

第二篇 産業新城運營理論及實踐

第五章 産業新城的靈魂——産業發展…………………………74

第一節 産業定位的核心邏輯……………………………………… 74

第二節 産業新城的招商模式……………………………………… 78

第三節 産業培育與創新路徑……………………………………… 84

第四節 産業發展方嚮與趨勢……………………………………… 94

第六章 産業新城的載體——城市建設………………………… 107

第一節 城市規劃保障功能平衡…………………………………… 108

第二節 基礎設施提升空間承載力………………………………… 111

第三節 公共配套促進産城融閤…………………………………… 117

第四節 人口集聚與生活宜居推動可持續發展…………………… 122

第七章 産融結閤發展的突破…………………………………… 130

第一節 傳統融資方式及存在的問題……………………………… 130

第二節 産融結閤助推産業新城運營商快速發展………………… 134

第三節 融資渠道創新模式………………………………………… 137

第八章 産業新城未來發展趨勢………………………………… 149

第一節 産城融閤，可持續發展，提高土地利用效率…………… 149

第二節 創新驅動，促進産業發展，注重發展質量……………… 153

第三節 區域分布，緊跟國傢戰略，多方聯閤促發展…………… 156

第三篇 産業新城運營實踐案例

第九章 美國爾灣生態新城——良好人居環境的新城典範…… 162

第一節 優良的交通自然環境，促進爾灣新城的萌芽…………… 163

第二節 擁有“第二矽榖”之稱的生態新城……………………… 165

第十章 英國米爾頓·凱恩斯新城——“反磁力”綠色生態城市………………………… 173

第一節 藉勢人口紅利，政府發力助推新城問世………………… 173

第二節 依托優質資源，嚮區域中心城市蝶變…………………… 177

第十一章 華夏幸福固安産業新城——PPP模式先驅………… 182

第一節 PPP投資模式，帶動新城發展升級…………………………183

第二節 “産業優先”，構建創新發展體係……………………… 190

第三節 “以人為本”，建設幸福宜居城市……………………… 194

第十二章 上海張江高科技園區——創新優勢顯著的“科技投行”………………… 198

第一節 以“科技投行”為方嚮，打造“新三商”……………… 199

第二節 采取産業鏈招商模式，注重打造産業集群……………… 204

第三節 注重創新要素集聚，打造國際化創新環境……………… 205

參考文獻…………………………………………………………… 209

前言/序言

序 言

新城發展演變已曆經百餘年，從1898 年英國城市學傢埃比尼澤. 霍華德（Ebenezer Howard ）提齣瞭在城市附近建立新城的思想開始，世界發達國傢開啓瞭新的城市規劃時代，新城經曆瞭一個多世紀的迭代變幻，欣欣嚮榮。

從世界主要城市人口規模變化特徵來看，後期崛起的國傢其工業化帶動城市人口規模增長的速度越來越快，一些大城市的“城市病”日益突齣，對新城承接功能的需求也顯得更為迫切。從産業發展的規律來看，一是産業發展在集群的環境下經濟效益更為明顯，産業布局從零散型、單一化，嚮集聚型、互補型方嚮發展是未來産業格局演變的趨勢；二是産業梯度轉移仍然在國與國之間、城市群與城市群之間、城市群內部的城與城之間進行著。一個不可忽視的現象是，在中國新型城鎮化發展趨勢下，來自産業和新城的兩方力量正在匯閤，一方麵是新城的迭代發展要求有更加完善的城市就業功能，另一方麵産業發展規律也要求利用更加完善的城市配套功能實現産業的轉移和集聚。這兩種力量的匯閤，形成瞭當今時代經濟驅動型産業新城的動力機製和發展脈絡。為應對新一輪的産業變革和城市發展所需，國傢實施區域協調發展、鄉村振興等發展戰略，加快建設實體經濟、科技創新、現代金融、人力資源協同發展的産業體係，在助推區域平衡發展的同時，傳統産業不斷優化升級、新興産業繼續蓬勃發展、農村人口嚮城鎮轉移，這將給産業新城帶來更大的發展空間，産業與新城的結閤也將不斷深化。

在此背景下，中國指數研究院通過深入研究産業新城運營的相關理論、調研産業新城實踐案例，最終形成《中國産業新城運營理論與實踐》。全書分為三篇。第一篇為國內外産業新城發展概況，明確瞭産業新城研究的基本背景，係統梳理瞭産業新城的內涵及特徵、産生的驅動力、産業新城發展曆程與模式。第二篇為産業新城運營理論及實踐，從産業發展、城市建設兩個核心維度齣發，重點闡述如何運營産業新城，最終形成“産城融閤”格局。同時，結閤當前産業新城融資發展新趨勢，探討瞭産融結閤的問題，並在此基礎上展望瞭産業新城的未來發展趨勢。第三篇為産業新城運營實踐案例，結閤産業新城運營的核心評價體係，發掘産業新城實踐中優秀企業的成功案例，同時研究發達國傢産業新城運營的典型案例，以期共同為中國的産業新城建設提供有價值的參考。

本書強調理論與實踐相結閤，不僅具有豐富的理論支撐更有貼近現實的詳實案例，突齣全麵性和實用性，希望對中國産業新城的持續發展有一定的啓示。本書可供從事産業新城建設和運營的管理者、政府相關部門的決策者、實體産業的經營者、相關研究領域的科研工作者、教育工作者等人員參考之用。

在此，特彆感謝華夏幸福、張江高科等優秀運營商為本書案例的撰寫提供瞭大量企業、項目信息和資料，分享瞭企業在産業新城運營實踐中取得的成功經驗。他們在産業新城領域勇於探索和不斷創新的精神，讓我們看到瞭中國高質量城市城鎮化前進的步伐和未來的希望。在此，我們代錶編委會再次錶示誠摯的謝意！同時，也十分感謝各位編委會專傢的辛勤撥冗指點。

百餘年前，當新城齣現在思想傢們腦海裏時，其承擔的僅僅是人口疏散的使命，然而，發展至今，新城具有瞭更加豐富的時代內涵與意義。産業新城將會在中國新型城鎮化推進、優化區域發展格局、實施創新驅動戰略、以創新引領實體經濟轉型升級的背景下生根發芽，一旦成熟，他們要像哺育文明的河流那樣，承擔起城市文明生産、貯存、傳播的使命。我們對中國産業新城未來的發展充滿瞭美好的憧憬，相信未來的産業新城帶給人們的將不僅僅是新的經濟增長高地，更是人們精神的傢園和心靈新的歸屬。期待您在本書的閱讀當中，感受到産業新城所蘊藏的無窮魅力!

中國指數研究院

2018 年2 月