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産品特色

編輯推薦

適讀人群 ：商業房地産開發商、零

? 西田購物中心高效資本運作的深入剖析 2000~2015年，西田購物中心數量從*高時的128個降為87個，而資本價值卻從200億美元上升為700億美元，成為全球價值*大的購物中心集團公司。

? 弗蘭剋?洛伊管理理念的全方位解讀 被譽為當代國際商業房地産教父擁有高超穩健又不失創新的管理理念，它們不僅造就西田的輝煌，而且在復興澳大利亞足球、創建智庫和打造疾病研究團隊等領域都有獲得瞭極大的成功。

? 揭秘澳大利亞足球崛起背後的引路人的運籌帷幄 80高齡接任足協主席的弗蘭剋，一手將澳大利亞足球從泥潭中拉齣，建立良性運營的聯賽體係，融入亞洲足球圈並取得不俗成績，嘔心瀝血在國際足壇留下印跡，無奈申辦世界杯功虧一簣。

? 本書既是一部跌宕起伏、極具可讀性的名人傳記，又是一部富含商業案例和管理智慧的經營寶典。

內容簡介

弗蘭剋?洛伊被稱為當代國際商業房地産教父。他從一個在猶太大屠殺中幸存下來的難民孩子*終成為現代購物中心王國的國際驕子的傳奇經曆，就像澳大利亞媒體大王默多剋說的“弗蘭剋的故事就是澳大利亞的故事”。本書主要講述瞭他在2000年以後如何在當今復雜多變的全球環境中繼續帶領西田集團不斷前行，成為瞭全球資本化價值*高的商業房地産企業的故事。同時還講述瞭他以74歲的高齡擔任澳大利亞足協主席10年，帶領澳洲足球從虧損蹣跚的荒野逆境中走齣，成為瞭澳大利亞的可持續盈利的國傢主流運動並將澳洲足球融入亞洲大傢庭，弗蘭剋像管理企業一樣地管理足球的理念和做法為澳洲足球帶來巨大進步的同時，也詮釋瞭他帶領澳大利亞申辦2022年世界杯所經曆的過程以及對失敗的反思和擔當。
作者將之前為弗蘭剋?洛伊寫的**本傳記《**極限》壓縮為“**生命”作為本書的**篇章，而後分為第二生命、足球和西田的事情三個篇章展開敘述主要發生在2000年到現在的事情。詮釋瞭他對於信仰、傢庭、國傢、外交、足球特彆是西田事業的生命不息奮鬥不止的執著追求。

作者簡介

吉爾?馬戈

　　澳大利亞備受尊敬的金融和媒體記者。她獲得過20多個奬項，包括兩次沃剋利奬（澳大利亞類似美國普利策奬的涵蓋新聞、媒體、網絡和個人傳記的知名奬項）。她為《澳大利亞金融評論報》撰稿並在傳記和健康領域齣版瞭多部暢銷書。2006年，英國女王為她頒發澳大利亞人勛章，以此錶彰她在媒體和齣版方麵的傑齣成就。她為西田集團創始人弗蘭剋?洛伊撰寫的第一部傳記《**極限》是澳大利亞極為暢銷的圖書之一。

精彩書評

弗蘭剋的故事就是澳大利亞的故事。

——傳媒大亨默多剋

　　

能進入購物中心行業工作，實在是一件讓人興奮的事情，讓我有機會和購物中心王國的締造者弗蘭剋?洛伊先生有過一次難忘的會麵。他的前瞻性、洞察力和睿智決策，對全球購物中心市場具有極高的啓發價值，也給中國企業傢和從業者帶來瞭傳奇般的戰略影響。這本書不僅可以讓我們完整地理解商業地産與金融投資乃至社會發展的內在邏輯，更能讓我們從老先生孜孜以求的奮進精神中獲得自我革新的人生真諦。

——郭增利（中購聯購物中心發展委員會主任，中國城市商業網點建設管理聯閤會副會長兼秘書長）

之前，我因為推薦翻譯齣版REITs（房地産投資信托基金）方麵的圖書知道國內關於購物中心的高水平著作不多，於是我鼓勵王瑋先生引進這本書翻譯齣版。當前國內的購物中心建設正如火如荼，相信西田超過一個甲子的故事一定可以對中國購物中心的金融化運作和精細化運營産生促進作用！

——王剛（中國REITs聯盟秘書長，北京睿信投資管理有限公司董事長）

西田是全球購物中心領域的標杆。創始人弗蘭剋?洛伊60餘年來帶領西田從一個零售雜食店到購物中心王國再到全球標杆購物中心品牌的傳奇曆程，將有助於我們從商業營運、資本運作和科技創新等多個方麵瞭解和學習西田緣何成為全球*優秀的購物中心開發商。

——吳傳鯤（贏商網創始人、董事長）

購物中心是中等乃至發達市場的投資和經營行為，對中高端消費及拉動經濟增長具有特定的作用。由於購物中心的選址、設計、建造、培育和調整周期非常漫長，國內許多發展商急於求成，沒有認識到專注、持久和執著是經營購物中心的靈魂。因此，瞭解全球*大商業地産集團之一的西田60餘年的發展可以給我們帶來有益啓發。

——王裕強（原恒隆廣場、港匯廣場董事長兼總經理，現香港尚嘉國際控股有限公司中國業務董事）

目錄

譯者序

推薦序

前言

第一生命：上個世紀的故事

第1章　早年間

第2章　到布達佩斯

第3章　到巴勒斯坦

第4章　在澳大利亞開始的日子裏

第5章　西田的誕生

第6章　分手

第7章　對足球的熱愛

第8章　挫摺與復蘇

第二部分 第二生命

私人事務

第9章　和諧的大傢庭

第10章　私人事宜

第11章　一個突破

第12章　“我該送什麼樣的禮物？”

第13章　弗蘭剋的“思想工廠”

第14章　圓滿輪迴

第15章　名譽風險

第16章　觸摸過去

第17章　安葬父親

第18章　一個灰暗的年份

第19章　一個程序化的決定愛

足球的事情

第20章　一個電話

第21章　推陳齣新

第22章　融入亞洲

第23章　澳大利亞驚雷

第24章　遙遠的奬品

第25章　全綫開戰

第26章　“這不是最後的……”

第27章　我的責任

第28章　澳大利亞A聯賽

第29章　成功和繼承

第30章　核心

第31章　夢想成真

西田的事業

第32章　美國波濤

第33章　星室會議

第34章　快速轉變

第35章　煙灰缸

第36章　奧林匹剋的黃金機遇

第37章　改變戰術

第38章　全球金融危機之後

第39章　在邊緣上

第40章　分離重組

第41章　收獲

後記 事事相關

附言

緻謝

前言/序言

譯者序

王 瑋

傳媒大亨默多剋說：“弗蘭剋的故事就是澳大利亞的故事。”我懷著激動和興奮的心情閱讀瞭西田集團（Westfield Group）聯閤創始人的傳記《弗蘭剋?洛伊的第二生命》（以下簡稱《第二生命》）。閱讀時，我就産生瞭將這本書翻譯並介紹給國內讀者的強烈衝動。中國購物中心發展的曆史不長，介紹這方麵的圖書更是寥寥無幾，緻使國內地産界人士對國際購物中心行業發展的曆史缺乏係統的瞭解。所以，閱讀《第二生命》可以使我們的同行對經曆瞭近60 年發展的現代購物中心的領軍企業西田集團及其領導人有一個全麵的認知。這對於我們國傢方興未艾的購物中心事業具有直接的藉鑒和指導意義。

弗蘭剋?洛伊從一個猶太大屠殺中幸存的難民孩子到現代國際購物中心王國的驕子的曆程，不僅是澳大利亞的傳奇，也是國際商業地産行業的佳話。《第二生命》主要講述瞭他的晚年，也就是進入21 世紀後，他如何在復雜多變的全球環境中繼續帶領西田集團不斷創新前行，並將其打造成全球資本價值最高的商業地産企業的故事。《第二生命》還講述瞭他以72 歲的高齡擔任澳大利亞足協主席12 年，帶領澳大利亞足球從虧損蹣跚的逆境中走齣，使足球成為澳大利亞的可持續盈利的主流運動並將澳大利亞足球融入亞洲大傢庭。弗蘭剋像管理企業一樣管理足球的理念和做法也非常值得國內足球界學習和研究，相信也會引起我們的各級足球管理人士和廣大球迷的極大興趣，並帶來許多有益的啓發。弗蘭剋晚年在繼續領導西田事業之外，對足球、醫學研究及國傢智庫的參與和貢獻仿佛在他的商業地産事業生命外又開啓瞭他的第二生命。

購物中心作為現代零售業的主導形態占據瞭人們消費生活的最大比例，甚至超過兩大耐用消費品——住房和汽車的消費占比。購物中心的開發建設和運營管理必將在我們的經濟與社會生活中發揮越來越大的作用和影響。所以，分享《第二生命》一書可以使我們從一個長遠的曆史走廊和前沿的行業高度瞭解現代購物中心的發展現狀與趨勢，學習澳大利亞購物中心行業的理念和精髓。

弗蘭剋?洛伊不僅是屬於澳大利亞的，他應該屬於全世界的商業地産界——這也是我翻譯這本書的宗旨。

推薦序

托馬斯?基尼利（《辛德勒名單》作者）

我應該直接告訴你們，我是弗蘭剋?洛伊的崇拜者，即便我不是，我也會為他著迷。

我在人們所稱的我的“鼎盛時期”搬瞭一次傢，卻不想因此失去我所收藏的大量圖書。這時弗蘭剋?洛伊無私地資助瞭我，將殘存的圖書遷移到皮特街上的悉尼機械藝術學院（Sydney Mechanics’School of Arts）。那裏的環境已今非昔比瞭，如今成瞭一個公共圖書館。弗蘭剋諸如此類的慷慨事跡不勝枚舉，無法全部容納在這一本書裏。

不過，我為這本書寫序並不是因為受過他的恩惠，也不是因為我喜歡“第二生命”這種說法，抑或是仰慕作者的敘事文筆和探索精神。我能夠滿腔熱情地閱讀下去，是因為弗蘭剋並沒有被塑造成為一本暢銷小說裏的主人翁。不像李爾王，弗蘭剋不是一個瘋狂的老國王；也不像托馬斯?曼（Thomas Mann）著名小說裏的布登勃洛剋傢族（Buddenbrooks），他的適應能力及睿智意味著他注定被財富和親人圍繞。他對美好生活的追求超越任何其他人可以達到的程度，並且至今也沒有任何要停止的跡象。對他來說，就像馬戈說的，這樣的動力使他無法成為一個躺在舒適的老闆椅上的賢明老人。但他會分析自己，這使他的人生變得有趣。他不是一個空有衝勁和膚淺目標的人。有時候他會充滿感激地迴顧他與雪莉（Shirley）多年的相濡以沫，與傢人堅不可摧的親情，以及他對澳大利亞社會的重要意義。有時候他也會嚴厲地解剖自己及他人。作為一個難民，弗蘭剋的生命之樹是搖擺不定的，可以說沒有一根樹枝是穩固的。他取得如此成就，也算是“梅花香自苦寒來”。在整個生命過程中，弗蘭剋一直都非常擅長從睏境和磨難中站起來，從而不斷書寫人生的華彩篇章。

有趣的是，澳大利亞人普遍能夠和弗蘭剋惺惺相惜，即使是那些對他並不著迷的人。從第一次來到澳大利亞並從貨車司機的工作開始，雄心勃勃的弗蘭剋就有和澳大利亞人打交道的能力。就像書中描述的，弗蘭剋的自我反思意識是澳大利亞的寡頭政治人群裏不常見的。他成就瞭大多數澳大利亞富人不可能成就的業績：對顧客們的尊敬。除瞭一些有名的特例，在澳大利亞，財富往往屬於那些不尊重傳統和不懂得捐助，以及不懂得自我分析和自我批判的人。

我認為吉爾?馬戈的書詮釋瞭復雜、神秘、充滿遠見和睿智的弗蘭剋?洛伊。我喜歡它，相信你也會的。

前　言

吉爾?馬戈

我之前撰寫的弗蘭剋?洛伊的個人傳記《超越極限》（Pushing the Limits ) 發錶於2000年，這第二本傳記起始於上一本的結尾。當時正接近他的70 歲生日，大傢都預計他會退休，但就像這本書所寫的，他並沒有就此隱退。

弗蘭剋?洛伊是一個極其重視個人隱私的人。我寫第一本書時，他忍著性子讓我們看到瞭一些公眾形象背後的故事。由於這沒有給他帶來任何負麵影響，寫作本書時他嚮我袒露瞭更多。我盡我所能堅守著他對我的信任，將他的老年故事盡可能完整地呈現給大傢。

對於那些沒有看過上一本傳記的讀者，我已將它概括在這本書的前8章，稱之為“第一生命”。

在為弗蘭剋?洛伊書寫這幾十萬字以後，除瞭對他誠摯的感謝，我沒有其他要說的。感謝他與我交談的那些數不清的時光。

弗蘭剋·洛伊的第二生命 [Frank Lowy: A Second Life] 下載 mobi epub pdf txt 電子書

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