基本信息

內容提要

《農村宅基地法律實用手冊》采取輕鬆幽默、簡明扼要的問答方式，對宅基地的基礎理論和疑難問題進行瞭詳細的闡釋，具有文字淺顯規範，法理與案例並重的特點，堪稱行政機關及宅基地使用者學習、研讀宅基地法律的實用寶典。
　　《農村宅基地法律實用手冊》集中呈現三大亮點：“新”——《農村宅基地法律實用手冊》所引用法律規定和法院判決均為新版本，代錶瞭當前法院對於宅基地相關問題的審判思路；“全”——《農村宅基地法律實用手冊》精心歸納瞭45個常見問題，對宅基地如何申請、如何使用、如何轉讓以及當發生侵權糾紛、繼承糾紛如何處理等問題進行瞭全方位專題解答；“簡”——《農村宅基地法律實用手冊》語言通俗易懂、簡明實用，采取提問、迴答的方式解釋宅基地法律問題，更適於讀者閱讀使用。

作者簡介

張童，中國政法大學法律碩士，曾在司法係統、政府法製部門工作，現為律師，同時兼任中國行政法學研究會理事、北京市法學會行政法學研究會常務理事、中國人民大學比較行政法研究所研究員。著有多篇法學理論文章並組織完成瞭多項課題研究，在宅基地製度研究領域頗有建樹。

目錄

第一編 我國宅基地製度的曆史沿革
第一章 1949年至1961年宅基地歸農民所有
一、土地改革時期
二、生産閤作社時期
三、此階段宅基地製度的特點
第二章 1962年至1981年宅基地歸生産隊所有
一、人民公社時期
二、聯産承包時期
三、此階段宅基地製度的特點
第三章 1982年至1997年宅基地歸集體所有
一、改革開放初期
二、20世紀90年代
三、此階段宅基地製度的特點
第四章 1998年至今宅基地歸集體所有
一、宅基地審批權上升為縣級人民政府
二、發揮規劃在宅基地調控中的作用
三、此階段宅基地製度的特點

第二編 農村宅基地常見法律問題適用解答
第一章 宅基地使用權概述
01 什麼是宅基地？
02 為什麼農民隻享有宅基地的使用權？
03 宅基地使用權人的權利有哪些？（附案例）
04 宅基地使用權人的義務有哪些？
第二章 宅基地如何申請
01 什麼人可以申請宅基地？（附案例）
02 村民應當如何填寫宅基地申請？
03 村委會和各級政府在審批宅基地過程中應該做些什麼？（附案例）
04 如何申請宅基地登記？（附案例）
05 宅基地登記中存在哪些容易被人“遺忘”的環節？
06 “指界”程序的缺失，有可能導緻宅基地登記被撤銷（附案例）
07 “公告”是宅基地登記程序中很重要的環節（附案例）
08 就學後在外地工作和生活的村民能否申請獲得宅基地？
09 齣嫁女能否迴村申請宅基地？
10 招婿婦女能否申請宅基地使用權？
第三章 宅基地如何使用
01 宅基地上新建房屋需要政府審批嗎？
02 在原有宅基地上翻建房屋，需要審批嗎？（附案例）
03 在他人宅基地上建房，能否取得房屋所有權？
04 已從農村進城的城鎮居民能否要迴村裏收迴的宅基地？
05 非農業戶口居民（含華僑）能擁有宅基地使用權嗎？（附案例）
06 農村村民一戶可以擁有多處宅基地嗎？
07 戶內成員可否放棄宅基地使用權？
08 宅基地上聯建房屋行為如何處理？（附案例）
第四章 宅基地如何轉讓
01 農村村民齣賣房屋後還能再申請宅基地嗎？
02 城鎮居民能買農村宅基地嗎？
03 宅基地買賣閤同被確認無效後利益如何分配？（附案例）
04 宅基地能賣給非本村村民嗎？
05 本村村民之間能否轉讓宅基地？
06 外地村民購買本村宅基地房屋後用於抵債的效力如何？
07 農民將其農村房屋贈與城鎮居民的行為是否有效？
08 經過公證的宅基地和農村房屋買賣閤同是否有效？（附案例）
09 擅自塗改宅基地使用權證書的法律後果是什麼？
第五章 宅基地房屋繼承糾紛
01 宅基地使用權能否繼承？
02 宅基地拆遷款屬於遺産嗎？（附案例）
03 子女係城鎮居民能繼承已死亡農村父母宅基地使用權嗎？
04 宅基地上房屋遺囑繼承或者遺贈是否有效？
05 孫子女能否隔輩繼承爺爺奶奶的宅基地上房屋？（附案例）
第六章 宅基地侵權糾紛
01 蓋豬圈能占用鄰居的宅基地嗎？
02 宅基地侵權責任的承擔形式有哪些？（附案例）
03 在鄰居宅基地上堆放雜物是否構成侵權？
04 宅基地使用權的範圍如何確定？（附案例）
05 宅基地使用權被侵犯可以通過哪些途徑解決？
06 經過調解解決的宅基地相鄰關係再次發生糾紛怎麼辦？（附案例）
07 未經批準搶先修建房屋的行為是否屬於侵犯他人宅基地使用權的行為？
08 法院在審理宅基地侵權糾紛案件中被告不到庭怎麼辦？
第七章 宅基地其他糾紛
01 宅基地使用權能夠用於抵押藉款嗎？
02 宅基地上房屋設定抵押閤同有效嗎？（附案例）

第三編 宅基地相關法律法規及政策匯編
一、法律
中華人民共和國土地管理法（2004修正）（2004年8月28日）
二、行政法規
中華人民共和國土地管理法實施條例（2014年7月29日）
三、部門規章
不動産登記暫行條例實施細則（2015年6月29日）
國傢土地管理局關於印發《確定土地所有權和使用權的若乾規定》的通知（1995年3月31日）
四、規範性文件
國土資源部中央農村工作領導小組辦公室財政部農業部關於農村集體土地確權登記發證的若乾意見（2011年11月2日）
國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知
國土資源部關於進一步完善農村宅基地管理製度切實維護農民權益的通知（2010年3月2日）
國土資源部印發《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知（2004年11月2日）