房地産周期 任澤平 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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任澤平夏磊熊柴 編

圖書標籤:

• 房地産
• 周期
• 經濟
• 投資
• 任澤平
• 市場分析
• 宏觀經濟
• 行業研究
• 金融
• 政策

店铺： 木垛图书旗舰店

出版社： 人民

ISBN：9787010179896

商品编码：21857326812

开本：16

出版时间：2017-08-01

>基本信息

• 商品名稱：房地産周期
• 作者：任澤平//夏磊//熊柴
• 定價：68
• 齣版社：人民
• ISBN號：9787010179896

>其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2017-08-01
• 印刷時間：2017-08-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：421
• 字數：348韆字

內容提要

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作者簡介

任澤平，國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師，中國金融40人論壇特邀研究員、中國新供給50人論壇成員、中國人民大學兼職研究員等。曾擔任國務院發展研究中心宏觀部研究室副主任。曾在《人民日報》《經濟研究》等報刊發布文章近百篇，專著《宏觀經濟結構研究》收入“當代經濟學文庫”。

目錄

導論
**篇 房地産周期的基本規律與**經驗：一綫房價隻漲不跌的神話
**章 中國房地産周期研究
**節 房地産周期的決定因素：長期看人口、中期看土地、短期看金融
第二節 房地産長周期的階段性特點：理論邏輯與**經驗
第三節 中國房地産周期：過去、現在與未來
第四節 房地産政策工具的影響機製分析與**比較
第五節 增速換擋期德日颱韓的房市走勢及啓示
第二章 人口遷移的**規律與中國展望：城市的勝利
**節 人口遷移的主要理論邏輯
第二節 **上人口遷移規律：城市的勝利
第三節 中國人口遷移趨勢：步入第二階段，嚮大都市圈集聚
第四節 中國人口遷移展望：集聚與分化
第三章 從**經驗看北京、上海等超大城市人口發展趨勢：人口控製VS城市規劃
**節 城市人口集聚的基本邏輯與**經驗
第二節 北京、上海人口增長仍有較大潛力
第三節 交通擁堵、環境汙染、資源約束與人口規模
第四節 北京、上海人口發展存在的突齣問題
第五節 完善北京、上海人口調控政策和城市規劃
第二篇 房地産市場風險：十次危機九次地産
第四章 **曆次房地産大泡沫：催生、瘋狂、崩潰及啓示
**節 美國1923—1926年佛羅裏達州房地産
泡沫
第二節 日本1986—1991年房地産泡沫
第三節 中國1992—1993年海南房地産泡沫
第四節 東南亞1991—1996年房地産泡沫與1997年亞洲金融風暴
第五節 美國2001—2007年房地産泡沫與2008年次貸危機
第六節 曆次房地産泡沫的啓示
第五章 中國房地産泡沫風險有多大?
**節 什麼造就瞭中國一二綫城市房價隻漲不跌
的不敗神話：城鎮化、居民收入和貨幣超發
第二節 **房價：居於世界前列
第三節 房價收入比：一二綫城市偏高，三四綫城市基本閤理
第四節 庫存：去化壓力比較大的是三四綫中小城市
第五節 租金迴報率：整體偏低
第六節 空置率：三四綫城市高於一二綫城市
第七節 房地産杠杆：居民杠杆快速上升但總體不
高，開發商資産負債率快速上升
第六章 這次不一樣?——2015m2016年中國房市泡沫與1991年日本、2015年中國股市比較
**節 中國一綫城市房地産泡沫程度很高：與日本和香港比較
第二節 與過去比：此輪一綫城市房價上漲的新特點
第三節 與日本1986一1991年房地産大泡沫比
第四節 與2015年中國股市大泡沫比
第五節 一綫城市房價泡沫的影響與風險
第七章 保匯率還是保房價：來自俄羅斯、東南亞和日本的啓示
**節 房價和匯率的理論關係
第二節 “俄羅斯模式”：棄匯率、保房價
第三節 “日本模式”：保匯率、棄房價
第四節 “東南亞模式”：棄匯率、棄房價
第五節 來自三種模式的啓示

《房地産的脈動：洞悉周期，把握機遇》 房地産，作為現代經濟的基石，其 cyclical nature 始終是影響經濟發展、財富分配以及個體生活的重要力量。理解房地産市場的周期性波動，不僅是對宏觀經濟運行規律的深刻洞察，更是個體在置業、投資乃至人生規劃上做齣明智決策的關鍵。本書《房地産的脈動：洞悉周期，把握機遇》並非一本枯燥的理論論述，而是以一種深入淺齣的方式，帶領讀者走進房地産市場的潮起潮落，探尋隱藏在數字背後的驅動力，從而揭示齣周期性規律的奧秘，並在此基礎上，勾勒齣普通人如何在這起伏中尋覓機遇，規避風險的實用路徑。 本書的寫作初衷，源於對一個普遍存在的社會現象的觀察：為什麼房地産市場似乎總是在漲跌之間循環往復？為什麼有人在周期低榖時滿倉入市，最終收獲巨額財富，而有人卻在頂部追高，陷入漫長的套牢？這些問題的背後，並非隨機的市場行為，而是有著深刻的經濟邏輯和人性規律在其中運作。《房地産的脈動》旨在剝離房地産市場的錶象，深入其內在肌理，為讀者提供一套係統化的認知框架。 第一部分：周期之源——剖析房地産波動的驅動力 我們將從根本上剖析房地産周期形成的內在邏輯。這並非簡單的供需平衡，而是多種復雜因素相互交織、作用的結果。 宏觀經濟的“節律”： 經濟增長的周期性是房地産周期最根本的驅動因素。繁榮時期，企業盈利能力增強，居民收入提升，消費信心高漲，對住房的需求隨之增加，投資也更加活躍。反之，經濟衰退時，失業率上升，收入下降，信貸收緊，房地産市場自然麵臨壓力。我們將詳細探討GDP增長、通貨膨脹、利率變動、就業率等宏觀指標如何直接或間接地影響房地産市場的供需兩端。 貨幣政策的“指揮棒”： 貨幣政策，尤其是利率和信貸政策，對房地産市場有著舉足輕重的影響。寬鬆的貨幣環境，低廉的藉貸成本，能夠極大地激發購房需求和投資熱情，推高房價。而緊縮的貨幣政策，則會顯著提高融資成本，抑製市場活躍度。本書將深入分析央行貨幣政策的傳導機製，以及不同政策工具（如基準利率、存款準備金率、公開市場操作）如何作用於房地産市場。 信貸的“血液循環”： 房地産本質上是一個高杠杆的行業。銀行貸款、抵押貸款是支撐房地産交易的關鍵。信貸的可獲得性、成本以及風險偏好，直接決定瞭市場能夠承載多大的購買力。我們將考察金融機構的信貸政策如何影響房貸利率、首付比例、貸款額度，以及這些因素如何加速或減緩房地産周期的進程。 土地的“供給閥門”： 土地作為房地産最核心的要素，其供給的剛性以及地方政府的土地財政，是影響周期的另一個重要維度。城市化進程、人口流動、區域規劃等因素決定瞭土地的需求，而政府的供地節奏、地價政策則直接影響到新房的供應量和成本。我們將探討土地製度、城市規劃如何與市場需求博弈，形成區域性的房地産周期特徵。 人口的“長綫力量”： 雖然人口增長的速度可能放緩，但人口結構、城鎮化率、傢庭形成率等長期因素，是支撐房地産需求的基本盤。不同年齡結構的人群，對住房的需求模式和偏好存在差異。人口嚮大城市集聚的趨勢，更是驅動瞭區域性房地産市場的強勁增長。本書將分析人口變遷的長遠影響。 預期的“蝴蝶效應”： 房地産市場的預期，是一種自我實現的預言。當人們普遍看漲時，會不惜一切代價購入房産，進一步推高價格；當普遍看跌時，則會觀望猶豫，導緻市場降溫。這種預期心理，受到媒體報道、專傢言論、社會情緒等多種因素的影響，是加速或放大房地産周期的重要力量。我們將探討預期如何通過市場行為，形成正嚮或負嚮的反饋循環。 第二部分：周期的“度量衡”——識彆不同階段的信號 理解瞭周期形成的根源，關鍵在於如何識彆當前房地産市場正處於周期的哪個階段。本書將提供一套實用的“度量衡”，幫助讀者辨彆市場的細微變化。 價格的“溫度計”： 房價的漲跌幅是市場最直觀的信號。但不能簡單地以短期價格波動來判斷，需要結閤曆史數據、同比、環比、以及與居民收入、租金迴報率等指標進行綜閤分析。我們將介紹不同的房價指數，以及如何解讀其背後的含義。 成交量的“呼吸”： 房地産市場的成交量，如同人體的呼吸，反映瞭市場的活躍度和交易的順暢程度。成交量的快速放大往往預示著市場的升溫，而成交量的萎縮則可能指嚮市場的降溫。我們將分析成交量與房價、庫存之間的關係，識彆“價漲量漲”、“價漲量跌”、“價跌量跌”、“價跌量漲”等不同信號組閤的意義。 庫存的“水位綫”： 商品房庫存水平是衡量市場供需關係的重要指標。高庫存通常意味著供給過剩，市場承壓；低庫存則可能導緻供給不足，價格上漲。本書將介紹如何解讀庫存去化周期、新增供應量等數據。 信貸的“脈搏”： 觀察新增貸款、按揭貸款發放情況，能夠直接反映市場資金的流嚮和房地産行業的融資熱度。信貸的收緊或放鬆，往往是市場拐點齣現的先行指標。 政策的“風嚮標”： 政府政策的調整，無論是宏觀調控還是區域性支持，都對房地産市場有著直接而深刻的影響。我們將迴顧曆次重要的房地産調控政策，分析其齣颱背景、作用機製以及市場反應。 情緒的“晴雨錶”： 媒體報道、市場參與者的言論，以及社交媒體上的討論，雖然主觀性較強，但也能在一定程度上反映市場的整體情緒。識彆羊群效應、恐慌性拋售、過度樂觀等非理性因素，有助於更全麵地理解市場。 第三部分：周期的“航海圖”——把握機遇，規避風險 認識到周期的存在，並能夠識彆其階段，最終目的是為瞭更好地把握機遇，規避風險。本書將為讀者提供一套切實可行的“航海圖”。 置業者的“最優解”： 對於普通購房者而言，理解房地産周期意味著選擇閤適的時機齣手，避免在高位接盤，或在低榖時因恐懼而錯過。我們將探討在周期的不同階段，如何評估購房的風險與收益，如何選擇適閤自己的房産類型和區域。 投資者的“掘金術”： 房地産投資並非簡單的“買漲不買跌”。在周期性波動中，不同類型的房産、不同區域的價值，會呈現齣不同的變動軌跡。本書將介紹如何通過深入研究，識彆周期低榖中被低估的資産，以及在周期上升期，如何精選有潛力價值增長的標的。 規避風險的“壓艙石”： 房地産市場的風險，除瞭價格下跌，還包括政策風險、流動性風險、開發商風險等。我們將提供實用的風險管理策略，包括多元化配置、審慎負債、關注政策動嚮等。 區域分化的“透視鏡”： 房地産周期並非全國同步，區域分化是其顯著特徵。人口流入、産業發展、城市化進程等因素，使得不同城市、不同區域的房地産周期呈現齣截然不同的走勢。本書將引導讀者如何分析區域的長期潛力，識彆區域性周期的差異。 宏觀視角的“長遠眼”： 房地産周期與國傢經濟發展的大周期緊密相連。理解國傢宏觀經濟政策的走嚮，以及經濟結構轉型的趨勢，有助於更長遠地判斷房地産市場的未來。 《房地産的脈動：洞悉周期，把握機遇》並非一本教人一夜暴富的“秘籍”，而是希望通過係統化的梳理和深入的分析，幫助讀者建立起對房地産市場周期性規律的深刻認知。我們將避免使用過於專業或晦澀的術語，而是用通俗易懂的語言，輔以圖錶和案例，讓每一個對房地産市場感興趣的讀者，都能從中獲得啓發和價值。 我們堅信，理解房地産的脈動，就是理解經濟的脈動，更是理解財富增值的脈動。這本書將是你在這復雜市場中，保持清醒頭腦，做齣理性判斷，最終實現財富穩健增長的良師益友。它將帶領你穿越市場的迷霧，看到周期的規律，從而在每一次潮起潮落中，都能精準地把握住屬於自己的機遇。

评分☆☆☆☆☆

這本書的章節布局邏輯嚴密得令人稱奇，仿佛有一條清晰的主綫貫穿始終，牽引著讀者的思緒從宏觀的理論框架一步步深入到微觀的實際案例分析之中。作者顯然花費瞭大量心力來構建這個知識體係，過渡自然流暢，即便是對於初次接觸此類復雜主題的新手來說，也不會感到突兀或難以跟進。每當我對某一概念産生疑惑時，總能在接下來的段落或下一章節中找到必要的鋪墊或解釋，這種設計體現瞭對讀者學習路徑的深切關懷。更難得的是，結構上的清晰並非以犧牲內容的深度為代價，相反，它使得那些原本晦澀難懂的復雜模型和數據分析，都能被有效地組織和消化。這種“搭積木式”的結構搭建方式，極大地提高瞭閱讀的效率和知識的保留率。

评分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格非常獨特，它在保持學術嚴謹性的同時，竟然還能偶爾閃現齣一種洞察人心的幽默感，雖然這種幽默是內斂的，需要細細品味纔能體會到。這種“亦莊亦諧”的筆調，極大地緩解瞭處理沉重主題時可能帶來的閱讀疲勞。它沒有采用那種高高在上的說教姿態，而是更像一位經驗豐富的前輩，耐心地坐在你身邊，用生動的故事和恰到好處的比喻，為你剖析事物的本質。這種親切感在專業書籍中是極其罕見的，它拉近瞭作者與讀者之間的距離，使得那些原本高冷的理論變得觸手可及。不得不說，作者在駕馭語言的藝術上，達到瞭一個相當高的水準，讓人在學習知識的同時，也能享受到文字的魅力。

评分☆☆☆☆☆

我發現這本書的參考資料和腳注部分做得極其詳盡，這對於任何追求深度研究的讀者來說，都是一個巨大的福音。作者明顯在文獻梳理上投入瞭巨大的心血，每一個關鍵論點背後都能找到可靠的齣處，這為全書的可信度奠定瞭堅實的基礎。更重要的是，這種嚴謹的態度也潛移默化地影響瞭我的閱讀習慣，促使我在吸收新知識時，也更加注重溯源和交叉驗證。這份詳盡的參考書目，本身就是一本高質量的拓展閱讀清單，為我指明瞭未來可以深入探索的方嚮。從這個角度看，這本書的價值已經超越瞭其本身內容，它更像是一把鑰匙，開啓瞭一扇通往更廣闊專業領域的大門，讓我對未來的學習和研究充滿瞭信心和期待。

评分☆☆☆☆☆

閱讀過程中，我常常需要停下來，對著書中的某些觀點進行反復咀嚼和思考，因為它提齣的視角往往帶著一種顛覆性的力量，迫使我重新審視過往的認知盲區。文字的錶達方式非常精準且富有張力，絕非那種空泛的陳詞濫調，每一個用詞都像是經過韆錘百煉，直指核心。書中引用的那些數據和圖錶，呈現得極其清晰有力，它們不僅僅是旁證，更是構建作者論點的關鍵支柱，提供瞭無可辯駁的實證基礎。我尤其欣賞作者那種不迴避爭議、勇於直麵復雜現實的寫作態度，使得全書的論述充滿瞭思辨的火花，讓人讀來熱血沸騰，同時也感到一種智力上的挑戰。這絕不是一本可以囫圇吞棗的書，它要求讀者以一種批判性的眼光去審視每一個論斷。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計著實讓人眼前一亮，那種沉穩中又不失現代感的色彩搭配，初翻閱時便能感受到作者在細節上的用心。紙張的質感也相當不錯，閱讀起來非常舒適，長時間伏案研讀也不會感到眼睛疲勞。封麵設計簡潔有力，沒有太多冗餘的圖形元素，核心的信息直擊人心，讓人一拿到手裏就有種“乾貨滿滿”的期待感。裝幀的工藝看起來也十分紮實，即便是經常翻閱，也不易齣現鬆散或脫頁的現象，這對於一本工具書或者深度閱讀的書籍來說，是非常重要的考量。整體來看，從視覺到觸覺，這本書都傳遞齣一種專業、可靠的信號，讓人願意靜下心來，投入到內容的探索之中。我特彆喜歡那種微微帶啞光的封麵處理，它不僅減少瞭反光，更增添瞭一絲沉澱的韻味，與書中可能涉及的宏大主題相得益彰。

评分☆☆☆☆☆

预定商品，发货速度有点慢啊

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质量还不错，有点厚，慢慢看。

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挺好的，是正版！

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书到了，应该是正版，没问题

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可以买了读一读。

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很好，包装精美，质量不错。书也很有价值

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