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戰鬆 編

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出版社： 大连理工大学出版社

ISBN：9787561141441

商品编码：28248733332

丛书名： 房地产估价(第2版)

开本：16

出版时间：2013-01-01

基本信息

書名:房地産估

：35.00元

作者:戰鬆　主編

齣版社：大連理工大學齣版社

齣版日期：2008-05-01

ISBN：9787561141441

字數：400000

頁碼：296

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：

編輯推薦

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目錄

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第1章 房地産估和房地産
1.1 對房地産估的基本認識
1.2 房地産估的必要性
1.3 房地産估則
1.4 房地産的概念、分類和特性
1.5 房地産的描述與分析

第2章 房地産格與影響因素
2.1 房地産格的含義和形成條件
2.2 房地産格的特徵
2.3 房地産供求與供給
2.4 房地産格和值的種類
2.5 房地産格影響因素分析
第3章 比較法
第4章 成本法
第5章 收益法
第6章 假設開發法
第7章 地評估
第8章 房地産估程序
第9章 房地産估報告組成及案例分析
附錄 房地産估規範

內容提要

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　　《房地産經營管理係列經典教材：房地産估》對涉及房地産估的相關基本概念作瞭明確的定義和區分，為讀者正確理解房地産估提供瞭堅實的理論基礎；對估所需要的基礎數據如何收集、分析和整理進行瞭詳細的闡述，為專業估人員有效利用數據提供瞭導則與方法；對房地産估經常采用的成本法、收益法和比較法這方法進行瞭係統闡述，並提供瞭大量實用案例，有利於專業估人員對這些方法的理解和應用。

文摘

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作者介紹

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《地産解碼：洞悉價值，引領未來》 書籍簡介 在瞬息萬變的經濟浪潮中，房地産作為國民經濟的基石，其價值的精準判斷與高效運作，不僅關乎個人財富的積纍，更深刻影響著城市發展與社會穩定。本書《地産解碼：洞悉價值，引領未來》並非一本單純的房地産交易指南，而是一部深入剖析房地産市場運行邏輯、精煉價值評估方法、預見行業發展趨勢的深度讀物。它旨在為每一個對房地産市場抱有好奇、尋求專業知識、或是希望在這一領域做齣明智決策的讀者，提供一個全麵、係統、前瞻性的認知框架。 本書的創作初衷，源於對當下信息碎片化、概念泛濫的市場環境的反思。許多關於房地産的信息往往停留在錶麵現象，缺乏對價值根源的挖掘，也未能提供長遠的發展視角。因此，《地産解碼》著力於構建一種“由錶及裏、由近及遠”的解讀方式，引導讀者穿透市場的迷霧，直擊房地産價值的核心。 第一部分：價值的基石——理解房地産的本質與驅動力 在深入探討評估方法之前，我們首先需要迴歸房地産的本質。本書將首先辨析房地産與普通商品的不同之處，強調其地域性、稀缺性、耐久性以及投資屬性等多重特性。我們將詳細解析影響房地産價值的根本性因素，包括但不限於： 宏觀經濟環境： 貨幣政策、財政政策、利率走嚮、通貨膨脹、經濟增長預期等如何影響房地産市場的整體“溫度”與流動性。 城市化進程與人口流動： 人口總量、年齡結構、城鎮化率、人口淨流入/淨流齣等人口要素如何塑造區域房地産市場的需求與供給。 區域經濟發展水平與産業結構： 特定區域的經濟活力、主導産業、就業機會、居民收入水平如何支撐當地的房地産價值。 土地供應與規劃政策： 城市總體規劃、土地利用規劃、容積率限製、新增土地供應量等如何影響房地産的供給彈性與稀缺度。 基礎設施配套與公共服務： 交通便利性（軌道交通、公路網）、教育資源（優質學校）、醫療衛生條件、商業娛樂設施、環境質量等如何直接提升房地産的宜居性與吸引力，從而推高其價值。 社會文化與居民偏好： 曆史文化底蘊、社區氛圍、生活方式的變遷、傢庭結構的變化等隱性因素如何影響不同類型房地産的需求與價值認知。 通過對這些基本麵的深入剖析，讀者將建立起一種“宏觀大勢觀”與“區域微觀觀”相結閤的思維模式，理解任何一處房産的價值都不是孤立存在的，而是與更廣闊的經濟、社會、政策環境緊密相連。 第二部分：價值的量化——精煉的房地産評估理論與實操 理論的根基在於實踐的檢驗。本書將係統闡述當前房地産估價領域的主流理論方法，並結閤大量案例，講解其實際應用中的關鍵要點與技巧。我們並非簡單羅列公式，而是力求讓讀者理解每種方法的邏輯起點、適用場景、優缺點以及可能存在的偏差。 市場比較法： 這是房地産估價中最常用、最直觀的方法。本書將詳細講解如何搜集、篩選可比案例，如何進行必要的修正（如對樓層、朝嚮、裝修、房齡、産權年限等差異進行量化調整），以及如何綜閤運用多個可比案例得齣估價結論。特彆會強調在不同市場環境下（如新房、二手房、特殊物業）運用市場比較法的側重。 收益法： 對於能夠産生穩定現金流的房地産（如商鋪、寫字樓、公寓式酒店等），收益法是評估其價值的重要工具。本書將深入剖析如何閤理預測未來租金收入、空置率、運營費用，以及如何選擇恰當的資本化率或摺現率來反映風險與迴報。我們將詳細講解兩種主要的收益法：直接資本化法和摺現現金流法，並探討不同市場環境下摺現率的確定依據。 成本法： 主要適用於新建房地産或具有特殊用途的物業，成本法通過計算重置成本來估算其價值。本書將詳述如何科學地計算土地取得成本、建造成本（包括直接成本與間接成本）、以及評估假定的摺舊（包括物理摺舊、功能性陳舊和經濟性陳舊）。重點會放在如何準確判斷和量化各項摺舊，以體現房地産的實際使用年限與市場狀況。 其他估價方法及其應用： 除瞭三大基本方法，本書還將介紹諸如假設開發法（適用於未開發或在建房地産）、剩餘法（適用於有特定改造潛力的物業）等，並探討在復閤型物業或特殊情況下的估價策略。 在理論講解的基礎上，本書將強調估價過程中的數據的重要性與質量控製。我們將指導讀者如何獲取可靠的公開數據、市場數據，以及如何通過實地查勘、訪談等方式收集一手信息。同時，我們也會討論估價報告的編製要點、法律法規要求以及可能遇到的爭議與挑戰。 第三部分：價值的動態——市場分析與風險預判 房地産價值並非一成不變，它受到周期性、政策性、以及各類突發事件的深刻影響。本書的第三部分將聚焦於如何進行動態的市場分析與風險預判。 房地産市場周期分析： 深入解讀房地産市場的不同發展階段（如上升期、繁榮期、調整期、低榖期），分析各階段的典型特徵、影響因素以及投資策略的適應性。我們將介紹一些常用的市場周期分析模型與指標。 政策調控的影響機製： 係統梳理曆年來中國房地産市場的主要調控政策（如限購、限貸、限售、稅收政策、土地政策、金融監管等），深入分析其齣颱背景、傳導路徑、短期與長期效果，以及對不同類型房地産市場的差異化影響。 宏觀經濟指標與房地産市場的關聯： 進一步深化宏觀經濟分析，重點關注GDP增長、CPI、PPI、M2、新增貸款、城鎮固定資産投資等關鍵宏觀數據如何領先或滯後地反映房地産市場的景氣度。 區域市場細分與比較分析： 強調“一城一策”、“一區一策”的理念，指導讀者如何根據不同城市、不同區域的經濟基本麵、人口結構、産業發展、城市規劃、交通改善等，進行有針對性的市場細分與價值預測。 風險識彆與管理： 識彆房地産市場存在的各類風險，包括但不限於政策風險、市場風險（價格下跌）、流動性風險（難以變現）、信用風險（開發商或購房者違約）、法律風險（産權不清）以及自然災害風險等，並探討相應的規避與管理策略。 第四部分：價值的未來——趨勢洞察與創新機遇 站在當下的視角，眺望房地産的未來，是本書的另一重要維度。我們將探討當前影響房地産行業發展的幾個關鍵趨勢，並為讀者發掘潛在的創新機遇。 城鎮化新階段與都市圈發展： 隨著中國城鎮化進入下半場，區域經濟一體化、都市圈輻射效應將成為房地産價值重塑的重要力量。本書將分析都市圈內部的房價分化、功能互補以及交通一體化對房地産價值的影響。 租賃住房市場的發展： 政策導嚮與市場需求共同推動租賃住房市場走嚮規範化、專業化。本書將分析長租公寓、保障性租賃住房等新模式的商業邏輯與投資潛力。 綠色建築與可持續發展： 環保理念與科技進步將深刻改變房地産的建造與運營模式。本書將探討綠色建築標準、節能技術、智慧社區等如何影響房地産的長期價值與投資吸引力。 數字化與智能化在房地産領域的應用： 從綫上交易平颱、VR看房到智能傢居、智慧物業管理，數字化技術正以前所未有的速度滲透房地産的各個環節，重塑用戶體驗與運營效率。 房地産金融創新與風險防範： 探討REITs、供應鏈金融、綠色債券等多元化融資工具的發展，以及在防範係統性金融風險背景下，房地産企業與投資者應如何適應新的金融環境。 房地産與新興産業的融閤： 探討房地産如何與養老、醫療、文化旅遊、科技創新等新興産業進行深度融閤，催生新的價值增長點。 結語 《地産解碼：洞悉價值，引領未來》不承諾成為市場預測的“水晶球”，但它緻力於成為讀者認識房地産、理解價值、規避風險、把握機遇的“指南針”。本書力求以嚴謹的邏輯、專業的知識、鮮活的案例，幫助讀者構建一套係統、辯證、前瞻性的房地産價值認知體係。無論您是初涉市場的購房者、希望優化資産配置的投資者、還是緻力於深耕房地産行業的專業人士，本書都將是您寶貴的參考與啓迪。通過解碼房地産的價值密碼，我們一同洞察趨勢，引領未來。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名，簡潔明瞭，直接點齣瞭主題，也讓人一下子就聯想到其專業性和權威性。“正版 房地産估”這幾個字，本身就帶著一種“官方認證”的意味，讓人覺得內容真實可靠，不會被誤導。再結閤“戰鬆”這個名字，我直覺這是一位在房地産估值領域深耕多年的專傢，他所著的書，想必是其學術成果和實踐經驗的結晶。而“大連理工大學齣版社”的背書，更是為這本書增添瞭濃厚的學術色彩和權威保證。我之所以會被這本書吸引，是因為我深知在房地産投資中，準確的估值是多麼的關鍵。它不僅能幫助我判斷一個項目的真實價值，更能讓我規避潛在的風險，抓住真正的投資機會。我希望這本書能為我提供一套係統、科學的估值方法論，讓我能夠深入理解影響房地産價值的各種因素，並學會如何量化這些因素，從而做齣更明智的決策。

评分☆☆☆☆☆

這本書的名字實在太霸氣瞭，一眼就吸引瞭我。“正版 房地産估”這幾個字，直接點明瞭主題，而且“正版”二字也讓人感覺質量有保證，不會遇到盜版或者內容陳舊的問題。我一直對房地産投資感興趣，但又深知其中的門道需要專業知識來支撐，尤其是在估值方麵，這直接關係到投資的收益和風險。戰鬆教授的名字，雖然我之前可能沒那麼耳熟，但結閤“大連理工大學齣版社”，這就給我一種很強的學術背書感。大連理工大學在工程技術領域是頂尖的，齣版社也應該有相當的專業性和嚴謹性。我猜這本書的內容一定非常紮實，理論體係完善，邏輯清晰，不像市麵上那些泛泛而談的“速成”讀物。我期待它能帶我進入一個更深層次的房地産估值世界，理解那些隱藏在數字背後的邏輯，學會如何透過錶象看本質，做齣更明智的投資決策。這本書應該能幫助我建立起一套係統性的估值框架，而不是零散的知識點。

评分☆☆☆☆☆

一看到“正版 房地産估 戰鬆 大連理工大學齣版社”這個書名，腦海中立刻浮現齣幾個關鍵詞：專業、嚴謹、權威。在如今信息爆炸的時代，真正有價值、夠專業的書籍越來越少，而這本的名字，恰恰傳遞齣一種“貨真價實”的感覺。“正版”二字，更是給足瞭信心，讓人覺得內容是經過嚴格審核、更新的，而不是過時或者粗製濫造的。“戰鬆”這個名字，我雖然不熟悉，但結閤“大連理工大學齣版社”，我立刻將它與學術研究、紮實功底聯係起來。我相信，這本書不會是那種流於錶麵、講一些皮毛知識的書，而更像是一部深入探究房地産估值理論和方法的學術著作。我期待它能帶我走進房地産估值領域的核心，理解其背後的邏輯，學習到行之有效的評估工具和方法，從而提升自己對房地産價值的判斷能力，尤其是在投資決策時，能夠更加自信和有依據。

评分☆☆☆☆☆

光看書名“正版 房地産估 戰鬆 大連理工大學齣版社”，我就能感覺到一股嚴謹、紮實的學術氣息撲麵而來。這不像那些市麵上充斥著的，標題黨或者急功近利的“炒房秘籍”，它透露齣的是一種專業、正規的態度。我一直覺得，房地産投資，說到底是一門科學，需要嚴謹的邏輯和紮實的理論作為支撐。尤其是在估值這一環節，它直接決定瞭投資的成敗。戰鬆教授的名字，加上“大連理工大學齣版社”這個金字招牌，讓我對這本書的學術價值和專業水準充滿瞭信心。我期待這本書能像一位經驗豐富的老師，係統地、深入淺齣地講解房地産估值的核心理論、方法論以及實際應用。我希望它不僅僅是停留在概念層麵，更能提供實際操作的指導，比如如何收集數據、如何分析數據、如何選擇閤適的估值模型，以及如何解讀估值報告。這本書可能會成為我深入理解房地産價值、規避投資風險的寶貴指南。

评分☆☆☆☆☆

這本書的書名，說實話，一開始並沒有那種“驚艷”的感覺，反而有點過於直白，像是教科書的標題。但“戰鬆”這個名字，又隱隱透透著一股子學者的氣息，我聯想到的是嚴謹、深入的研究。加上“大連理工大學齣版社”，這三個要素組閤在一起，反而激起瞭我的好奇心。我想，這一定不是一本嘩眾取寵的書，它可能更偏嚮於學術理論的深度和方法的專業性。我猜測這本書會涵蓋房地産估值的各種理論流派，從曆史發展到最新的模型，都會有詳細的闡述。不僅僅是講怎麼“估”，更會探討“為什麼這麼估”，背後的原理是什麼，有哪些影響因素，以及不同方法在不同情況下的適用性。我希望它能解答我內心深處的疑惑，比如，為什麼同樣的地段，相似的房屋，價格卻能相差那麼多？估值的精度到底能達到什麼程度？如何避免估值中的主觀偏差？這本書或許會提供一些嚴謹的數學模型和統計方法，幫助我更客觀、更科學地認識房地産的價值。