房地産策劃與開發 2版+房地産項目精確定位與前期策劃實務 2版 房地産投資 房地産項目策劃 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 机械工业

ISBN：9787111555797

商品编码：28889618198

开本：16

出版时间：2016-06-01

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書名：房地産策劃與開發  二版

齣版社: 機械工業齣版社

平裝: 304頁

語種：簡體中文

開本: 16

ISBN: 9787111555797

定價：49.00元

本書反映瞭房地産策劃與開發及經營管理在理論和實踐中的新發展，係統地介紹瞭房地産策劃、開發及經營管理的有關理論知識和實務。主要內容包括：房地産概述、房地産投資、房地産市場、房地産項目策劃、房地産項目可行性研究、房地産項目開發主要程序與前期工作、工程建設管理、房地産營銷、房地産運作經營、房地産金融與經營管理互聯網化等。

前言

1章房地産概述1

1.1房地産及其特性1

1.1.1房地産概念1

1.1.2房地産特性5

1.2房地産開發及其特性7

1.2.1房地産開發概念7

1.2.2房地産開發特性8

1.3房地産業及其曆史沿革10

1.3.1房地産業的基本認識10

1.3.2房地産業的形成與發展12

1.4房地産專業體係24

1.4.1房地産行業主要活動24

1.4.2房地産知識體係25

復習思考題26

2章房地産投資27

2.1投資概述27

2.1.1投資基本概念27

2.1.2投資與投機28

2.1.3我國投資體製改革與發展28

2.2房地産投資基本概念28

2.2.1房地産投資含義28

2.2.2房地産投資形式29

2.3房地産投資的特徵29

2.3.1房地産投資的收入能力29

2.3.2房地産投資的風險30

2.3.3房地産投資的性30

2.3.4房地産投資的流動性30

2.3.5房地産投資的市場性31

2.3.6房地産投資的財務杠杆利益31

2.3.7房地産投資的稅收受益31

2.3.8房地産投資的其他特徵31

2.4房地産投資風險與風險管理32

2.4.1房地産投資的風險32

2.4.2房地産投資風險的管理34

復習思考題37

3章房地産市場38

3.1房地産市場基本認識38

3.1.1房地産市場概念38

3.1.2房地産市場類型39

3.1.3房地産市場主要指標40

3.2房地産市場的特徵42

3.2.1房地産市場的係統性和開放性42

3.2.2房地産市場的不競爭性42

3.2.3房地産市場的地區性42

3.2.4房地産市場的供求特殊性43

3.2.5房地産市場的交易特殊性43

3.2.6房地産市場的投機性43

3.2.7房地産市場的政策法規影響性43

3.2.8房地産市場的其他特徵44

3.3房地産市場的規律44

3.3.1房地産市場需求與供應44

3.3.2房地産市場的周期51

3.4房地産市場的調控53

3.4.1房地産市場調控基本概念53

3.4.2房地産市場調控基本方法53

復習思考題57

4章房地産項目策劃58

4.1房地産開發項目策劃概述58

4.1.1房地産開發項目策劃的概念58

4.1.2房地産開發項目策劃的主要內容60

4.1.3房地産開發項目策劃的主要工作60

4.2市場調查61

4.2.1房地産市場調查概述61

4.2.2房地産市場調查程序63

4.2.3房地産市場調查內容65

4.2.4房地産市場調查方法69

4.2.5房地産市場分析與預測71

4.3市場細分與目標市場73

4.3.1房地産市場細分的概念73

4.3.2房地産市場細分的依據74

4.3.3房地産市場細分的方法75

4.3.4選擇房地産目標市場76

4.4房地産開發項目定位78

4.4.1房地産開發項目定位的概述78

4.4.2目標市場定位78

4.4.3開發産品定位78

4.4.4項目形象定位84

4.4.5項目推廣定位85

4.5初步開發方案86

4.5.1初步開發方案概念86

4.5.2初步開發方案主要內容86

4.6案例—渭南貿易廣場整閤營銷傳播策劃87

4.6.1項目概況87

4.6.2SWOT分析87

4.6.3營銷傳播診斷（略）88

4.6.4項目總體定位（新定位）88

4.6.5項目命名（副品牌名）89

4.6.6從4P到4C——整閤營銷傳播策略分析90

4.6.7異點、支點與閤點92

4.6.8潛在客戶的區隔與分析93

4.6.9目標接觸管理模式（略）95

4.6.10廣告策略與廣告錶現（另擬）95

4.6.11動機營銷95

4.6.12任務營銷96

4.6.13會展營銷98

4.6.14共生營銷（略）98

4.6.15新聞策劃98

4.6.16直銷與關係營銷（略）99

4.6.17形象營銷（略）99

4.6.18營銷管理（略）99

4.6.19整閤營銷傳播與組織架構的變革（略）99

復習思考題99

5章房地産項目可行性研究100

5.1可行性研究概述100

5.1.1可行性研究的含義100

5.1.2可行性研究的發展曆史100

5.1.3可行性研究的作用101

5.1.4可行性研究的工作階段102

5.2可行性研究步驟和內容103

5.2.1可行性研究步驟103

5.2.2可行性研究內容104

5.2.3提高房地産可行性研究準確性的方法106

5.3房地産項目經濟評價基本知識106

5.3.1現金流量106

5.3.2資金的時間價值108

5.3.3資金等值計算109

5.3.4名義利率和實際利率118

5.4房地産項目投資與成本費用估算119

5.4.1一般建設項目投資估算119

5.4.2房地産項目投資與成本費用估算123

5.4.3房地産項目資金使用計劃128

5.5房地産項目收入估算與資金籌措130

5.5.1房地産項目收入估算130

5.5.2房地産項目經營稅費132

5.5.3房地産項目資金籌措135

5.5.4房地産項目還本付息136

5.6房地産項目財務評價140

5.6.1房地産項目財務評價概述140

5.6.2靜態盈利分析141

5.6.3動態盈利分析144

5.6.4清償能力分析149

5.6.5資金平衡分析151

5.7房地産項目不確定性分析153

5.7.1盈虧平衡分析153

5.7.2敏感性分析155

5.7.3概率分析158

5.8房地産項目方案比選160

5.8.1房地産開發項目方案比選的概念160

5.8.2方案比選的方法160

5.8.3關於開發決策162

5.9房地産項目綜閤評價162

5.9.1房地産項目綜閤評價的概念162

5.9.2綜閤評價的效益和費用163

5.9.3盈利能力分析與社會影響分析163

5.10房地産項目可行性研究報告165

5.10.1可行性研究報告格式與構成165

5.10.2可行性研究報告應注意問題165

5.11案例—某住宅區項目可行性研究（經濟評價部分）166

5.11.1總論166

5.11.2項目投資環境（略）167

5.11.3項目市場分析研究（略）167

5.11.4項目開發條件（略）167

5.11.5項目建設開發方案167

5.11.6項目節能、環境影響及勞動與消防（略）168

5.11.7組織機構與人力資源配置（略）168

5.11.8投資估算及資金籌措168

5.11.9項目銷售收入估算170

5.11.10財務評價170

5.11.11不確定性分析171

5.11.12社會評價（略）172

5.11.13結論及建議172

5.11.14計算錶172

復習思考題178

6章房地産項目開發主要程序與前期工作179

6.1房地産開發的主要程序與階段179

6.1.1建立開發程序的原因179

6.1.2房地産項目開發的主要程序179

6.2前期工作階段的主要內容180

6.2.1前期工作基本程序181

6.2.2土地使用權的獲得182

復習思考題187

7章工程建設管理188

7.1工程項目招標與投標188

7.1.1工程項目招標投標的概念188

7.1.2工程項目招標投標的作用188

7.1.3工程項目招標的方式189

7.1.4工程項目招標的範圍190

7.1.5房地産項目施工招標投標190

7.2施工準備193

7.2.1技術準備193

7.2.2物資準備194

7.2.3勞動組織準備194

7.2.4施工現場準備195

7.2.5施工的場外準備196

7.3施工組織管理與控製197

7.3.1投資（成本）控製197

7.3.2進度控製200

7.3.3質量控製203

7.4竣工驗收208

7.4.1竣工驗收的條件208

7.4.2竣工驗收的程序208

7.4.3竣工驗收的依據和標準209

7.4.4竣工驗收報告209

7.4.5竣工驗收備案209

復習思考題210

8章房地産營銷211

8.1概述211

8.1.1房地産營銷與銷售211

8.1.2房地産銷售方式211

8.1.3房地産銷售分析213

8.2房地産銷售麵積214

8.2.1商品房銷售的計價方式214

8.2.2商品房銷售的麵積測算214

8.3房地産定價策略與方法216

8.3.1房地産項目定價目標216

8.3.2房地産項目定價策略217

8.3.3房地産項目定價方法218

8.4房地産促銷組閤與銷售實務219

8.4.1房地産促銷組閤219

8.4.2房地産銷售管理220

8.4.3房地産銷售有關問題221

復習思考題222

9章房地産運作經營223

9.1概述223

9.1.1房地産運作經營基本概念223

9.1.2經營思想與性格理論224

9.1.3房地産運作經營的分類與體係226

9.2居住物業管理229

9.2.1物業管理與居住物業管理229

9.2.2居住物業管理的相關各方231

9.2.3居住物業管理服務內容235

9.3居住物業交易236

9.3.1居住物業交易概述236

9.3.2居住物業轉讓238

9.3.3居住物業抵押與租賃240

9.4寫字樓物業與工業物業經營242

9.4.1寫字樓物業與工業物業242

9.4.2寫字樓物業經營243

9.4.3工業物業經營246

9.5商業物業經營247

9.5.1商業物業經營概述247

9.5.2社區商業物業經營250

9.5.3購物中心的經營253

9.5.4商業物業經營的風險258

復習思考題259

10章房地産金融與經營管理互聯網化260

10.1房地産金融260

10.1.1房地産金融概述260

10.1.2房地産信貸261

10.1.3房地産信托264

10.1.4房地産證券化265

10.1.5房地産項目融資268

10.2房地産經營管理的互聯網化271

10.2.1房地産經營的互聯網化271

10.2.2房地産管理的互聯網化275

10.2.3虛擬房地産的經營管理277

10.2.4辯證與展望278

復習思考題279

附錄房地産開發項目經濟評價方法280

參考文獻305

書名：房地産項目定位與前期策劃實務（2版）

定價：65.00元

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111531043

版次：2

開本：16開

齣版時間：2016-06-01

本書全麵講述瞭房地産項目整體定位和前期策劃的理論和具體實務，內容包括3部分，分彆為房地産項目市場調查分析，房地産項目整體定位，房地産項目産品建議與投資分析。本書包括全麵實用的理論和眾多成功的案例，內容全麵，分析到位，並按照房地産項目整體定位和前期策劃實操的順序編寫，具有流程化和模塊化的特徵，便於參考。本書適閤作為房地産項目投資、開發和經營企業決策人士的參考用書，是廣大房地産策劃師和項目前期策劃人士職業提升的實用讀本，也是房地産專業師生的參考教材。

前言

1章房地産項目市場調查分析1

1.1房地産項目前期策劃的相關知識3

1.1.1房地産的相關知識3

1.房地産的相關概念3

2.房地産的特點3

3.房地産市場的發展曆程4

1.1.2房地産前期策劃的相關知識6

1.房地産策劃的概念6

2.房地産策劃的發展曆程6

3.房地産項目前期策劃的流程6

1.1.3房地産市場調查分析的相關知識7

1.市場調查分析的內容7

2.市場調查分析的常用方法8

3.市場調查分析的步驟9

4.住宅項目與商業項目市場調查分析的區彆10

1.2房地産項目投資環境分析11

1.2.1經濟環境分析11

1.生産總值分析11

2.三大産業分析12

3.外資投資分析13

4.固定資産投資分析13

5.居民生活水平分析15

1.2.2政策環境分析19

1.2.3城市條件分析21

1.城市基本情況分析21

2.城市人口狀況分析21

3.城市氣候資源分析22

4.城市市政建設分析23

5.城市曆史文化分析23

6.城市規劃分析25

1.2.4房地産市場分析29

1.房地産市場總體狀況分析29

2.房地産市場特點分析30

3.房地産市場供求狀況分析31

4.房地産市場發展趨勢預測37

1.3房地産項目區域商業調查分析37

1.3.1房地産項目區域商業總體情況分析38

1.3.2房地産項目區域商圈分析41

1.房地産項目區域商圈總體狀況分析41

2.房地産項目區域商圈商業體量分析44

3.房地産項目區域商圈業態分析45

4.房地産項目區域商業物業價格水平分析47

5.房地産項目區域商業物業經營狀況分析47

6.房地産項目所在商圈分析49

1.3.3房地産項目區域商業經營業態分析54

1.4房地産項目自身情況分析62

1.4.1房地産項目基本情況分析62

1.房地産項目地理位置分析62

2.房地産項目四至分析63

3.房地産項目地塊特徵分析64

4.房地産項目經濟技術指標分析64

1.4.2房地産項目周邊環境分析65

1.房地産項目周邊景觀分析65

2.房地産項目周邊商業氛圍分析66

3.房地産項目周邊衛生狀況分析66

4.房地産項目周邊治安狀況分析67

1.4.3房地産項目周邊配套分析67

1.房地産項目周邊道路交通配套分析67

2.房地産項目周邊購物場所配套分析68

3.房地産項目周邊餐飲娛樂配套分析69

4.房地産項目周邊文化教育配套分析69

5.房地産項目周邊醫療衛生配套分析69

6.房地産項目周邊金融服務配套分析69

1.5房地産項目客戶群分析70

1.5.1住宅項目的客戶群分析70

1.5.2商業項目的客戶群分析85

1.商業項目的投資者和經營者分析85

2.商業項目的消費者分析94

1.6房地産項目競爭對手分析105

1.6.1房地産項目競爭對手分析的內容106

1.房地産項目競爭對手單體建築設計分析106

2.房地産項目競爭對手戶型分析106

3.房地産項目競爭對手裝修標準分析106

4.房地産項目競爭對手配套分析107

5.房地産項目競爭對手價格分析109

6.房地産項目競爭對手營銷手法分析112

7.房地産項目競爭對手付款方式分析112

8.房地産項目競爭對手工程進度分析112

9.商業項目競爭對手分析114

1.6.2房地産項目競爭對手分析的思路116

1.7房地産項目SWOT（態勢分析法）分析124

1.7.1房地産項目優勢分析125

1.政策優勢125

2.地塊條件優勢125

3.區位優勢125

4.交通優勢126

5.配套優勢126

6.自然資源優勢127

7.規模優勢127

8.開發商優勢128

1.7.2房地産項目劣勢分析129

1.政策劣勢129

2.地塊劣勢129

3.規模劣勢129

4.交通劣勢130

5.配套劣勢130

6.環境資源劣勢130

7.噪聲劣勢131

1.7.3房地産項目機會分析131

1.經濟發展所帶來的機會132

2.政策方針所帶來的機會132

3. CBD所帶來的機會132

4.需求增加所帶來的機會133

5.配套改善所帶來的機會133

1.7.4房地産項目威脅分析134

1.政策抑製134

2.競爭加劇134

3.置業習慣135

4.其他因素135

1.7.5房地産項目SWOT整閤分析137

2章房地産項目整體定位143

2.1房地産項目定位概述145

1.房地産項目定位的原則147

2.房地産項目定位的考慮因素149

3.房地産項目定位的流程149

4.房地産項目定位存在的問題150

2.2房地産項目定位前的準備153

1.房地産項目定位原則的確定153

2.房地産項目定位依據的確定155

3.房地産項目定位思路的確定158

4.房地産項目定位策略的確定159

2.3房地産項目類型定位160

2.4房地産項目檔次定位172

2.5房地産項目規模定位173

2.6房地産項目客戶群定位175

1.房地産項目客戶群定位前的分析176

2.房地産項目客戶群細分178

3.房地産項目客戶群確定184

4.房地産項目客戶群定位後的分析191

2.7房地産項目主題定位195

2.8房地産項目案名定位201

2.9房地産項目形象定位203

1.房地産項目形象定位的原則203

2.房地産項目形象定位的依據205

3.房地産項目形象定位的思路205

4.房地産項目形象定位的錶現方法207

5.房地産項目形象定位的論證說明208

2.10房地産項目功能定位209

1.住宅項目功能定位209

2.商業項目功能定位209

2.11房地産項目業態定位213

1.房地産項目業態的劃分標準213

2.房地産項目業態定位的注意要點215

3.不同區域商業中心房地産項目的業態設置215

4.房地産項目業態定位的方法217

2.12房地産項目産品定位221

2.13房地産項目品牌定位227

2.14房地産項目經營定位228

1.房地産項目的經營方式229

2.房地産項目經營定位的考慮要點229

3.房地産項目經營方式的確定230

2.15房地産項目價格定位230

1.房地産項目價格定位考慮的因素231

2.房地産項目定價的方法232

3.房地産項目價格的確定233

4.房地産項目價格策略的製訂240

3章房地産項目産品建議與投資分析247

3.1房地産項目産品建議249

1.房地産項目總平麵規劃建議251

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