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店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509582503

商品编码：29374462048

2018年資産評估師全國統一考試教輔 資産評估基礎全真模擬試題

《中國注冊資産評估師資格考試係列：資産評估實務精講與真題解析》 一、本書定位與目標讀者 本書是為備考中國注冊資産評估師（CPA）資格考試的廣大考生精心打造的一套全麵、深入的學習輔導用書。本書緊密圍繞注冊資産評估師考試大綱，以“精準、透徹、實戰”為核心指導思想，旨在幫助考生係統掌握資産評估基礎理論與實務知識，熟練運用各項評估方法，有效提升解題能力，最終順利通過考試。 本書的目標讀者包括： 初次備考的考生： 對資産評估知識體係尚不熟悉，需要係統性梳理和講解的考生。 有一定基礎的考生： 希望鞏固和深化理論知識，掌握更高級的評估技巧，突破瓶頸的考生。 備考時間緊張的考生： 需要高效、有針對性的學習資料，快速抓住考試重點和難點的考生。 希望全麵提升實務能力的考生： 追求理論與實踐相結閤，為未來實際工作打下堅實基礎的考生。 二、本書內容特色與優勢 本書在內容編排、知識講解、習題設計及解析等方麵，均力求做到精益求精，具備以下顯著特色與優勢： 1. 緊扣考試大綱，結構科學嚴謹： 本書嚴格依據中國注冊資産評估師資格考試最新官方考試大綱進行編寫，確保內容覆蓋麵廣，重點突齣。 全書按照資産評估實務的核心模塊進行邏輯劃分，從基礎理論、評估方法到實務操作，層層遞進，體係完整，幫助考生構建清晰的學習框架。 結構清晰，章節設置閤理，便於考生根據自身情況進行個性化學習，查漏補缺。 2. 理論講解深入淺齣，通俗易懂： 本書在講解資産評估基礎理論知識時，力求做到深入淺齣。摒棄瞭枯燥乏味的教科書式語言，采用更加生動形象的比喻、案例和圖示，使復雜的理論概念變得易於理解和記憶。 對於核心概念，如評估對象、價值類型、評估原則、評估依據等，都進行瞭詳細界定和闡釋，並輔以大量實際應用場景的描述，幫助考生理解理論在實踐中的應用。 重點講解瞭資産評估的幾個主要章節，包括：無形資産評估、機器設備評估、房地産評估、企業價值評估、各種特殊目的資産評估（如涉稅評估、司法評估、抵押評估、並購評估等）的評估方法、步驟、難點和注意事項。 3. 評估方法精講精析，實操性強： 本書重點對資産評估中的各種常用方法進行瞭詳盡的講解，包括但不限於： 收益法： 詳細解析現金流預測、摺現率確定、估值模型的選擇與應用，重點關注收益法在企業價值評估、無形資産評估等方麵的應用難點。 市場法： 講解可比公司/可比交易的選擇標準、價格指數的運用、成本法調整等關鍵環節，強調市場法在不同資産評估中的適用性及局限性。 成本法： 詳細闡述重置成本的構成、成新率的確定、各項調整因素的處理，尤其針對機器設備、房地産等有形資産的評估進行深入講解。 混閤法、假設開發法等： 針對特定資産的評估需求，係統介紹和分析其他評估方法的原理、適用範圍和操作要點。 在講解每種方法時，都提供瞭豐富的實際操作案例，引導考生一步步理解和掌握評估流程，培養實際操作能力。 4. 實務難點剖析，考點精準鎖定： 本書深入分析瞭注冊資産評估師資格考試中常見的實務難點和高頻考點，如： 收入預測的敏感性分析與風險評估。 無形資産的識彆、歸屬與價值量化。 企業價值評估中股東全部權益價值與特定價值的區分。 特定類型資産（如房地産、機器設備、存貨、在建工程）的評估要點。 評估報告的編製要求與質量控製。 評估師的職業道德與法律責任。 通過對曆年真題的深入研究，提煉齣考試命題規律，將考點精準呈現給考生，幫助考生事半功倍。 5. 精選模擬試題，模擬真實考場： 本書精心設計瞭多套高質量的全真模擬試題，完全按照考試大綱的要求和考試形式進行編寫。 模擬試題涵蓋瞭單項選擇題、多項選擇題、案例分析題等各類題型，題量適中，難度閤理，力求最大程度地模擬真實考試的難度和題型分布。 每套模擬試題都緊貼考點，覆蓋瞭考試中的主要知識模塊，有助於考生檢驗學習效果，發現薄弱環節。 6. 詳盡解析，透徹剖析解題思路： 本書對每一道模擬試題都提供瞭詳盡、準確的答案和深入的解析。 解析部分不僅僅給齣正確答案，更重要的是闡述瞭題目考察的知識點、解題思路、方法步驟以及易錯點。 通過對解析的仔細研讀，考生可以學習到解題的技巧和方法，掌握如何靈活運用所學知識解決實際問題，對於提升解題能力至關重要。 解析中會詳細說明為何選擇某個答案，以及為何排除其他選項，幫助考生透徹理解題意和考點。 7. 強化實務操作，培養評估思維： 本書注重理論與實踐的結閤，通過大量的案例分析和習題演練，幫助考生將抽象的理論知識轉化為具體的評估操作。 強調培養考生的評估思維，即如何根據不同的評估目的、評估對象和評估時點，選擇最恰當的評估方法，並閤理運用各種評估要素。 通過對評估報告的編製要求和質量控製的講解，幫助考生瞭解作為一名閤格的注冊資産評估師應具備的職業素養。 8. 語言專業規範，版式清晰友好： 本書的語言錶達專業、嚴謹，符閤資産評估行業的術語規範。 版式設計清晰、排版閤理，重要知識點、公式、圖錶等醒目突齣，便於閱讀和理解。 頁眉、頁腳、目錄等設計人性化，方便考生快速查找所需內容。 三、本書學習建議 為瞭最大化本書的學習效果，建議考生遵循以下學習路徑： 1. 係統梳理理論： 認真閱讀本書的理論講解部分，理解資産評估的基本概念、原則、方法和程序。對於初學者，建議從基礎概念開始，逐步深入。 2. 掌握核心方法： 重點學習收益法、市場法、成本法等核心評估方法的原理、適用範圍、計算步驟和注意事項。多結閤案例進行理解。 3. 攻剋實務難點： 針對本書中列舉的實務難點和高頻考點，進行深入研究和反復練習。 4. 精做模擬試題： 在完成階段性理論學習後，開始進行模擬試題的演練。嚴格按照考試時間進行，模擬真實考場環境。 5. 深入解析答案： 認真研讀每一道題的解析，弄清楚錯誤原因，學習解題技巧，鞏固所學知識。 6. 查漏補缺鞏固： 根據模擬試題的得分情況，找齣自己的薄弱環節，有針對性地迴顧相關理論和方法，並進行針對性練習。 7. 關注最新動態： 關注資産評估行業最新的法規、政策和實務動態，因為考試內容可能會隨之調整。 四、結語 《中國注冊資産評估師資格考試係列：資産評估實務精講與真題解析》是您備考路上不可或缺的得力助手。本書凝聚瞭編者在資産評估領域的深厚學識和豐富的教學經驗，力求為廣大考生提供最優質的學習資源。我們堅信，通過認真學習本書，結閤大量的練習和反思，您一定能夠全麵提升資産評估理論知識和實務操作能力，順利通過中國注冊資産評估師資格考試，成為一名優秀的資産評估專業人纔！

评分☆☆☆☆☆

這套模擬題的難度設置，在我看來，簡直是教科書級彆的平衡。它不像有些輔導書那樣，要麼全是送分題讓你盲目自信，要麼就是故意設置一些偏題怪題打擊考生的積極性。這本書的巧妙之處在於，它遵循瞭考試的“螺鏇上升”原則。剛開始的幾套，主要考察基礎概念的理解和基本公式的應用，讓你迅速熱身；但越往後做，題目的綜閤性和對細節的考察就越深，甚至涉及一些容易混淆的細微差彆。我記得有幾道關於評估方法選擇的題目，給齣的條件非常微妙，如果不是對理論理解到位，很容易選錯。正是這種層層遞進的難度，迫使我不得不迴去翻閱教材，去深挖那些之前可能被我忽略的邊角知識點，真正做到瞭查漏補缺，而不是簡單的刷題。這種高質量的“磨礪”，纔是備考路上最寶貴的財富。

评分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計挺吸引人的，那種深沉的藍色調，加上清晰的字體，一看就知道是正經的備考資料。我拿到手的時候，首先就被它厚實的重量給鎮住瞭，這感覺就像是抱著一座知識的小山，讓人對即將到來的挑戰既敬畏又興奮。內頁的紙張質量也相當不錯，印刷清晰銳利，即便是長時間對著密密麻麻的數字和文字，眼睛也不會感到特彆疲勞。而且，裝訂得很牢固，翻閱起來很順暢，不用擔心某個關鍵的章節會散架。這本書的排版布局也看得齣來是下瞭功夫的，每一套模擬題之間都有清晰的界限，做完一套可以很方便地找到下一套的起始位置，這對於嚴格控製考試節奏的考生來說，簡直是太貼心瞭。整體來看，這本書給我的第一印象是專業、紮實，完全符閤我對一套高質量考試輔導用書的期待。它不花哨，但處處透露著務實的態度，讓人覺得這份投入是值得的。對於我這種需要高度集中注意力的備考者來說，這種物理層麵的優秀體驗，能極大地提升學習的沉浸感和效率。

评分☆☆☆☆☆

說實話，我當時買這本書的時候，主要還是衝著“全真模擬”這四個字去的。畢竟，光看教材和習題集是不夠的，真正檢驗學習成果的還得是實戰模擬。這本書的厲害之處在於，它不僅僅是簡單地把知識點羅列成題目，而是非常精妙地還原瞭考試現場的氛圍和難度梯度。我特彆留意瞭那些案例分析題，它們的情境設置非常貼近實際工作中的復雜情況，常常需要綜閤運用好幾章的知識點纔能理齣頭緒，這比那種生硬的知識點考察要高明得多。做完一套題後，最大的收獲不是“我學會瞭什麼”，而是“我哪裏還沒掌握透徹”。而且，它對時間控製的把控也相當到位，我嚴格按照它給齣的建議時間來做，幾次下來，我對自己在規定時間內完成所有題目的信心確實有瞭質的飛躍。這種模擬的真實性，讓我對今年的考試流程和壓力有瞭更清晰的預估，心理準備做得很充分，這比死記硬背知識點更重要。

评分☆☆☆☆☆

從實用性的角度來評價，這本書的解析部分絕對是重中之重，也是我給予高分的主要原因之一。很多模擬題的解析往往隻是簡單地寫齣正確答案和一兩句話的理由，讓人意猶未盡。但這本書的解析詳實到令人感動。對於選擇題，它不僅解釋瞭為什麼選A，更關鍵的是，它還分析瞭B、C、D選項為什麼是錯的，尤其是那些具有迷惑性的乾擾項，都給齣瞭明確的辨析。對於那些復雜的計算題和論述題，它提供瞭一個清晰的解題思路框架，並展示瞭完整的計算步驟和邏輯推導過程。這對於我這種習慣於“知其所以然”的學習者來說，簡直是如獲至寶。我經常做完一套題，會花比做題時間多一倍的時間來仔細研讀解析，感覺每一次研讀，都是一次對知識體係的重新梳理和鞏固，效果拔群。

评分☆☆☆☆☆

我是一名跨專業備考者，之前對資産評估這塊的接觸比較少，很多術語和理論對我來說都是全新的概念。坦白說，最開始看教材的時候，感覺非常吃力，知識點之間的關聯性很難建立起來。但這套模擬試題，通過設計不同情境下的應用題，有效地幫助我架起瞭理論與實踐之間的橋梁。它仿佛是一個經驗豐富的老評估師，在用案例的形式告訴我：“你看，這個知識點在實際中是這樣用的。”通過反復在模擬題中接觸和應用這些概念，那些原本晦澀難懂的定義和公式，不知不覺間就被“內化”瞭，不再是孤立的知識點，而是成為瞭解決問題的工具。這種通過實戰演練反哺理論學習的機製，對我這種需要快速適應新領域的考生來說，是加速學習麯綫的最有效途徑，這本書起到的作用，絕不僅僅是一套考題那麼簡單，更像是一個循序漸進的“實戰導師”。