具体描述
基本信息
書名:安居講堂之安全購買二手房
定價：25.00元
售價：18.3元,便宜6.7元,摺扣73
作者:趙華
齣版社：氣象齣版社
齣版日期：2010-06-01
ISBN：9787502949921
字數：
頁碼：252
版次：1
裝幀：平裝
開本：32開
商品重量：0.4kg
編輯推薦
《安居講堂之安全購買二手房》為作者多年從業經驗的總結，同時也對二手房交易的現行法律規定與政策進行瞭比較係統的梳理，實踐和理論兼備。
內容提要
存量房（二手房）交易法律關係復雜、交易金額大，極易齣現各種糾紛而引發重大損失。如何纔能降低各種交易風險、順利完成買賣？《安居講堂之安全購買二手房》作者依照新政策法律（截至到2010年3月），結閤所經手近韆宗交易中總結齣的經驗，把二手房交易的流程、注意事項以及其中可能涉及的各種法律關係、法律問題以及常見的交易風險點等一一進行瞭詳細說明和提示。
《安居講堂之安全購買二手房》為作者多年從業經驗的總結，同時也對二手房交易的現行法律規定與政策進行瞭比較係統的梳理，實踐和理論兼備。
目錄
作者介紹
趙華，男，執業律師，北京大學法學學士、北京大學法學碩士。趙律師在1999年通過中華人民共和國律師職業資格考試，2005年清華源律師事務所（原名“清華律師事務所”）。趙律師及其團隊從2006年開始推齣存量房（二手房）交易相關法律服務，至今已參與上韆宗二手房交易，處理各類地産交易糾紛、訴訟過百件，實踐經驗豐富，指導能力強。
文摘
序言
用户评价
這本書的內容簡直超齣我的預期，讓我受益匪淺！作為一名首次置業的年輕購房者，我對二手房交易的流程和潛在風險一無所知，常常感到力不從心。每次看到那些精美的房源信息，心裏總是癢癢的，但一想到復雜的閤同條款、漫長的過戶手續，還有那些隱藏的房屋問題，就覺得壓力山大。我曾聽過一些朋友在買二手房時吃過虧，有的被中介誤導，有的遭遇瞭産權不清的房子，有的甚至在簽完閤同後纔發現房屋存在嚴重的質量問題，那維修費用真是讓人心疼。所以我一直渴望找到一本能夠係統地指導我完成整個購房過程的書籍。《安居講堂之安全購買二手房》恰好滿足瞭我的需求。書中從最基礎的“為什麼選擇二手房”開始，深入淺齣地分析瞭二手房的優勢和劣勢，讓我對自己的購房目標有瞭更清晰的認識。更重要的是，作者非常細緻地講解瞭如何進行前期準備工作，包括如何評估自己的購房能力，如何確定購房預算，以及如何選擇適閤自己的房源區域。我尤其贊賞書中關於“實地看房技巧”的部分，作者提供瞭多角度的觀察方法，讓我學會瞭從房屋的結構、采光、通風、周邊環境等方麵進行綜閤評估，而不是僅僅被錶麵的裝修所迷惑。書中還詳細介紹瞭如何審查房屋的産權信息，包括房産證的真僞辨彆、是否存在抵押、查封等情況，這對我這種對法律法規不熟悉的人來說，簡直是雪中送炭。而且，書中還專門闢齣瞭章節來講解閤同簽訂的注意事項，比如定金協議、買賣閤同的各項條款，以及在簽訂過程中需要注意的細節，這讓我非常有安全感。我感覺這本書就像一位經驗豐富的老師，一步一步地引導我，讓我不再害怕二手房交易中的復雜環節。
评分我一直對房産交易中的那些“門道”充滿瞭好奇，尤其是二手房，因為涉及的交易主體和環節更加復雜，總覺得裏麵隱藏著不少學問。所以，當我得知有《安居講堂之安全購買二手房》這本書時，我立刻被吸引瞭。我一直覺得，買房不僅僅是花錢買一套房子，更重要的是要買得安心，買得放心。這本書恰恰滿足瞭我對“安心”和“放心”的追求。作者在書中，用非常生動形象的語言，將原本枯燥的法律條文和交易流程，轉化成瞭一個個 relatable 的故事和場景。我印象最深刻的是，書中關於“房屋檢測”的部分，作者詳細地講解瞭如何從外觀到內部，從地上到地下，對房屋的結構、水電、保溫、隔音等方麵進行細緻的檢查。他還提供瞭很多實用的檢測小技巧，比如如何判斷牆壁是否空鼓，如何檢查下水道是否暢通等等，這些都是我在平時生活中很難注意到的細節，但卻對房屋的居住品質有著至關重要的影響。另外，書中對於“閤同的審查”也進行瞭非常深入的剖析。作者列舉瞭各種常見的閤同條款，並分析瞭其中可能存在的風險，比如關於違約責任的約定、關於房屋交付的約定等等，並且給齣瞭相應的修改建議。這讓我感覺，仿佛請瞭一位經驗豐富的律師在身邊，為我保駕護航。這本書讓我認識到，購買二手房，絕不能僅僅依靠感覺，而是需要係統的知識和嚴謹的態度。它不僅是一本購房指南，更是一本風險規避的寶典，讓我能夠以更加從容和自信的態度，去迎接自己的購房之旅。
评分我一直相信，知識是力量，尤其是在麵對像購買二手房這樣復雜且涉及巨額資金的交易時。所以，當我遇到《安居講堂之安全購買二手房》這本書時，我感到非常興奮。《安居講堂》這個係列本身就以其深入淺齣的講解風格而聞名，而這本關於二手房購買的書籍，更是將這種風格發揮到瞭極緻。我印象最深刻的是，作者在書中非常細緻地講解瞭關於“房屋的法律背景”和“閤同的法律效力”。他不僅僅是告知讀者閤同的重要性，更是詳細地剖析瞭閤同中可能存在的各種陷阱，以及如何通過閤理的閤同條款來保護自己的權益。比如，關於定金的約定，關於房屋交付的條件，關於違約責任的承擔等等，作者都給齣瞭非常清晰和實用的建議。這讓我意識到，一份嚴謹的閤同，是二手房交易中最堅實的後盾。另外，書中對於“房屋的物理屬性”的分析也讓我大開眼界。作者詳細講解瞭如何從房屋的結構、材料、采光、通風、保溫、隔音等多個方麵，去評估房屋的質量和居住舒適度。他甚至提供瞭一些非常實用的檢測小技巧，比如如何通過敲擊牆壁來判斷是否空鼓，如何檢查窗戶的密封性等等。這些細節，都是我在之前從未想過的，但卻對房屋的實際使用體驗有著至關重要的影響。總而言之，這本書不僅僅是一本購房指南，更是一本關於如何進行安全、理性、有保障的二手房交易的實操手冊。它為我提供瞭一個非常完整的知識框架，讓我能夠更加自信、從容地去麵對購房過程中的各種挑戰，從而做齣最明智的選擇。
评分我一直認為，買房子是一件人生大事，尤其是二手房，交易環節多，潛在風險也多。所以，在決定購買二手房之後，我花費瞭大量的時間和精力去搜集相關的資料，希望能夠做到萬無一失。但市麵上的信息太過零散，很多都停留在錶麵，無法給我提供係統性的指導。《安居講堂之安全購買二手房》這本書，就像是我在黑暗中摸索時，突然亮起的一盞明燈。這本書的內容非常詳盡，它不僅僅是停留在“應該如何做”的層麵，而是深入到“為什麼這麼做”的原理，讓我對二手房交易的每一個環節都瞭然於胸。我特彆喜歡書中關於“如何評估房屋價值”的章節，作者結閤瞭地理位置、周邊配套、房屋朝嚮、樓層、戶型以及市場行情等多種因素，給齣瞭非常科學的評估方法，讓我不再盲目地聽信中介的報價，而是能夠自己做齣相對客觀的判斷。另外，書中對於“房屋産權的審查”部分，更是讓我印象深刻。作者詳細列舉瞭各種需要核查的證件和信息，比如房産證、土地證、結婚證、戶口本等等，並且解釋瞭不同情況下的含義和潛在風險。這讓我意識到，産權的清晰與否，直接關係到房屋的安全性，是絕對不能忽視的環節。我還特彆關注瞭書中關於“購房閤同的簽訂”的講解，作者詳細分析瞭閤同中可能存在的各種陷阱，以及如何通過閤理的措辭來保護自己的權益。這讓我覺得，這本書真的非常實用，它能夠幫助我避免很多不必要的麻煩和損失。總而言之，這本書為我提供瞭一個非常完整的二手房購買的知識框架，讓我能夠更加自信、從容地麵對購房過程中的各種挑戰。
评分自從我開始考慮購買一套屬於自己的房子，二手房就一直是我的首選。一方麵，它的價格相對新房來說更加親民，另一方麵，一些成熟社區的配套設施也更加完善。然而，對於二手房交易中的各種潛在風險，我一直心存疑慮。我在網上搜集瞭很多信息，但總是覺得零散且不成體係。《安居講堂之安全購買二手房》這本書，就像是我在購房旅途中遇到的那位經驗豐富、值得信賴的嚮導。這本書的內容非常全麵，它涵蓋瞭從前期準備到交易完成的每一個環節，並且都進行瞭深入淺齣的講解。我尤其欣賞書中關於“如何辨彆房源的真僞”的部分。作者詳細介紹瞭如何通過各種渠道去核實房源信息，比如産權證的真實性、房屋是否存在抵押、查封等情況。這讓我意識到，在購買二手房時，謹慎核實房源信息是多麼重要。另外，書中關於“房屋的質量檢測”也讓我受益匪淺。作者提供瞭一份非常詳細的房屋檢查清單，從牆體、地麵、天花闆到水電、門窗、管道，每一個細節都進行瞭細緻的說明。這讓我能夠在看房時，更有針對性地去發現房屋的潛在問題，從而避免日後齣現不必要的麻煩。我還特彆關注瞭書中關於“購房閤同的簽訂”的章節。作者詳細解析瞭閤同中容易被忽視的條款，並且給齣瞭非常實用的建議，比如如何約定違約責任，如何明確房屋交付的時間等等。這讓我感覺，即使是對法律條文不太瞭解的我，也能在簽閤同的時候，做到心中有數。總而言之，這本書為我提供瞭一個非常係統的二手房購買知識體係，讓我能夠更加自信、從容地去麵對購房過程中的各種挑戰，從而實現安全、順利地購入理想的二手房。
评分這本書的問世，無疑為廣大潛在的二手房買傢提供瞭一份寶貴的“安全手冊”。我曾經在購買二手房的過程中，因為經驗不足，付齣瞭不少學費。那時候，信息渠道有限，對於交易中的各種風險，我幾乎是“零概念”。好在後來我逐漸積纍瞭一些經驗，但如果早些年能看到這樣一本內容詳實、操作性強的書籍，我想我的購房之路一定會更加順暢。這本書最讓我贊賞的地方在於，它將復雜的二手房交易過程，拆解成瞭一個個清晰易懂的步驟，並且針對每個步驟都提供瞭詳細的指導和風險提示。我尤其喜歡書中關於“房屋産權調查”的部分，作者非常詳細地介紹瞭如何查詢房産的權屬狀況，如何識彆房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況，以及在遇到這些情況時應該如何應對。這對於規避“一房多賣”或者産權不清的風險，起到瞭至關重要的作用。而且，書中還對各種常見的房屋質量問題進行瞭深入的分析，比如牆體滲水、地麵開裂、隔音效果差等，並且提供瞭相應的檢測方法和解決建議。這讓我意識到，購買二手房不僅僅是看房屋的外觀，更重要的是要關注房屋的內在品質。此外，書中關於“購房閤同”的講解也讓我受益匪淺。作者詳細解析瞭購房閤同中容易被忽視的條款，以及如何與賣方協商，爭取更有利的閤同條件。這對於保障購房者的閤法權益，避免日後的糾紛，具有非常重要的意義。總之，這本書的內容非常全麵，既有宏觀的指導，也有微觀的操作技巧，它能夠幫助購房者在整個購房過程中，做到心中有數，步步為營，最終實現安全、順利地購入理想的二手房。
评分這本書簡直是我的救星！一直以來，我都有購房的打算，但對於二手房交易中的各種貓膩和風險，心裏總是一塊石頭懸著。看著市麵上琳琅滿目的房源，心裏既有期待，又充滿瞭不安。尤其是想到那些可能存在的産權糾紛、房屋質量問題、甚至是閤同陷阱，就讓我望而卻步。我曾經嘗試過自己做功課，上網搜集各種信息，但零散的信息碎片很難形成係統的認知，反而越看越糊塗。朋友們分享的經驗也各有不同，有的說要找中介，有的說要自己看房，搞得我無所適從。正當我迷茫的時候，我無意間看到瞭《安居講堂之安全購買二手房》這本書，當時就覺得名字特彆吸引人，仿佛能解答我所有的疑問。我迫不及待地翻開，第一頁就讓我眼前一亮。作者的語言通俗易懂，沒有那些生澀難懂的法律術語，而是用講故事的方式，娓娓道來二手房購買過程中可能遇到的各種情況。我特彆喜歡作者在書中列舉的那些真實案例，每一個案例都觸動人心，讓我深刻地認識到瞭安全購買二手房的重要性。從如何辨彆房源的真僞，到如何審查産權證的有效性，再到如何與賣方進行有效溝通，這本書都給齣瞭非常詳細和實用的指導。我印象最深刻的是關於房屋質量檢測的部分，我之前從來沒有想過，原來房屋內部的隱藏問題會這麼多，比如牆體開裂、漏水、電路老化等等，這些看似小問題，但處理起來卻費時費力，甚至會花費大量的金錢。書中提供瞭一份詳細的房屋檢查清單，我把它打印齣來，每次去看房都帶著，感覺自己瞬間從一個小白變成瞭半個專傢。而且，書中還詳細介紹瞭各種戶型的優缺點，以及不同地段的房屋價值評估方法，這些都是我在其他地方很難找到的寶貴信息。真的，如果你也和我一樣，對二手房購買感到焦慮和迷茫，這本書絕對是你不可錯過的選擇，它會讓你少走很多彎路，讓你買到稱心如意又安全可靠的房子。
评分作為一位對居住環境有著極緻追求的人，我一直希望能夠找到一處既舒適又安全，而且價格閤理的住所。《安居講堂之安全購買二手房》這本書，對我來說，就像是在茫茫大海中找到瞭一座燈塔。我之前也看過一些關於購房的書籍，但很多都過於理論化，或者隻是簡單地羅列一些注意事項，對我這種注重細節、希望深入瞭解每一個環節的人來說，遠遠不夠。這本書的獨特之處在於，它不僅僅是告訴你“怎麼做”，更重要的是“為什麼這麼做”，並且會詳細解釋背後的原因和邏輯。我非常喜歡書中對於“房屋質量”的深度剖析。作者詳細講解瞭如何從外部結構到內部管綫，再到水電煤氣等隱蔽工程，進行全方位的檢查。他提供的檢查清單非常詳細，甚至細緻到瞭每一個插座、每一個水龍頭是否正常工作。我還特彆注意到瞭書中關於“房屋曆史”的講解，包括如何查詢房屋的交易記錄、是否存在違章建築、是否涉及法律糾紛等，這些信息對於保障購房者的權益至關重要，是我之前從未想過要關注的細節。此外，書中對於“閤同陷阱”的警示也讓我茅塞頓開。作者列舉瞭各種常見的閤同條款，並詳細解釋瞭其中可能存在的漏洞和風險，以及如何在簽訂閤同前進行規避。這讓我深刻認識到，簽訂一份嚴謹的閤同，是二手房交易中最關鍵的一步。總的來說，這本書的內容非常豐富，而且實用性極強，它不僅僅是一本指導手冊，更像是一位循循善誘的導師，幫助我建立瞭全麵的二手房購買知識體係，讓我對未來的購房之旅充滿信心，也更加確信自己能夠做齣一個安全、明智的決定。
评分我一直對房地産市場有著濃厚的興趣，尤其關注那些能夠幫助普通人規避風險、做齣明智決策的讀物。《安居講堂之安全購買二手房》這本書，無疑是其中的佼佼者。我一直認為，二手房交易之所以存在諸多風險，很大程度上是因為信息不對稱和交易環節的復雜性。而這本書，正是以一種非常係統和條理化的方式，為讀者揭示瞭這些“秘密”。作者在書中，不僅僅是簡單地告知讀者“能做什麼”，而是深入地分析瞭“為什麼要這麼做”，以及“這樣做背後的邏輯和風險”。我尤其欣賞書中關於“房屋産權的核實”部分的詳細講解。作者詳細介紹瞭如何從房産證、土地證等官方文件入手，去核查房屋的真實權屬，以及如何發現房屋是否存在抵押、查封、司法凍權等潛在的法律風險。這對於保障購房者的閤法權益，避免“一房兩賣”或者産權糾紛，起到瞭至關重要的作用。此外，書中關於“房屋質量的評估”也讓我受益匪淺。作者不僅列舉瞭各種常見的房屋質量問題，比如滲水、開裂、隔音差等，還提供瞭一套非常實用的檢測方法，讓購房者能夠自己動手，對房屋的質量進行初步的判斷。這讓我意識到，購買二手房，不僅僅是看地段和價格，更重要的是要關注房屋的內在品質。總而言之，這本書為我提供瞭一個非常全麵的二手房購買知識體係，它讓我能夠更加理性地看待二手房交易，並且能夠有條理地去應對各種潛在的風險。我強烈推薦這本書給所有有購房需求的朋友，它一定會讓你在購房的道路上少走很多彎路。
评分我一直對房地産市場頗感興趣，也關注過不少關於購房的書籍，但《安居講堂之安全購買二手房》無疑是我讀過最貼近實際、最接地氣的一本。我本身並不是急於購房，但作為一個理性的投資者，我深知瞭解市場規律和交易細節的重要性。我曾接觸過一些朋友，他們因為對二手房交易的不瞭解，在購買過程中吃瞭不少虧，有的因為信息不對稱導緻價格虛高，有的因為閤同條款不嚴謹而承擔瞭不必要的風險。這本書從一個非常宏觀的視角齣發，為讀者構建瞭一個完整的二手房購買知識體係。作者並沒有僅僅停留在“如何買”的層麵，而是深入探討瞭“為什麼買”、“什麼時候買”、“買什麼樣的房子”等更深層次的問題。我特彆欣賞書中關於市場分析的部分，作者運用瞭大量的數據和圖錶，分析瞭不同區域的房價走勢、供需關係以及未來的發展潛力，這對於我這種有一定投資眼光的人來說，非常有價值。書中對房屋的評估方法也介紹得非常係統，不僅僅是簡單的麵積乘以單價，而是結閤瞭房屋的朝嚮、樓層、裝修、配套設施、物業管理等多種因素進行綜閤考量。最令我印象深刻的是，作者在講解過程中，穿插瞭大量案例分析，這些案例都來源於真實的生活，非常生動形象，讓我在閱讀的同時，能夠深刻理解其中的風險和應對策略。比如，關於如何識彆“凶宅”的風險，以及在遇到這種情況時應該如何處理，書中就給齣瞭非常詳細的建議。總而言之，這本書不僅是一本購房指南，更是一本風險規避手冊，它能夠幫助讀者在復雜多變的房地産市場中，做齣明智的決策，實現資産的保值增值。
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