基本信息

編輯推薦

1.內容全麵、講解清晰。本書圍繞新頒布的稅法，對房地産企業財務基本知識進行歸納整理，用組織結構圖的形式對理論知識分解，逐條講解，讓讀者能一目瞭然地理解理論知識。 2.實用性強。本書列舉瞭大量的實際工作案例，模擬實際財務工作情景，既適用於初入職場人員閱讀使用，又為相關專業的人員提供瞭非常實用的學習資料。

內容提要

本書依據*新的稅法，以房地産企業財務管理的基礎知識為主綫，緊密結閤房地産企業財務管理的特點，對房地産企業財務知識進行歸納。全書共分九章，主要內容包括房地産企業財務管理與會計總論、房地産企業項目投資管理、房地産企業籌資管理、利潤及其分配管理、房地産企業其他財務管理、涉及的會計科目、房地産企業項目開發成本核算、房地産企業收入與利潤的核算、財務會計報告與財務報錶分析。本書采用圖解的形式逐條講解，並附有大量的實際案例，便於讀者參照運用，具有內容全麵深入、舉例豐富、實用性強等特色。 本書適閤房地産企業的財會、內審人員、管理層人士，所有持證會計和注冊會計師行業從業人員使用，也可作為建築、財會、經營管理、經濟管理等專業的大中專院校學生的入門教程。

作者簡介

王寶田，遼寜稅務高等專科學校，教授，本科畢業於遼寜財經學院，商業經濟專業。現就職於遼寜稅務高等專科學校，會計專業，教授。發錶論文數篇。

目錄

**章 房地産企業財務管理與會計總論 / 1 **節 財務管理的對象與目標 / 1 一、財務管理的對象 / 1 二、財務管理的目標 / 4 第二節 管理環境 / 7 一、經濟環境 / 7 二、法律環境 / 8 三、金融環境 / 10 第三節 財務管理觀念 / 14 第四節 會計對象的特殊性 / 14 第五節 經營特點與會計核算方法 / 17 一、房地産企業生産經營的特點 / 17 二、房地産企業會計核算的方法 / 18 第六節 對會計工作組織的特殊要求 / 18 一、建立健全會計機構 / 18 二、製訂閤理的會計製度 / 19 三、加強會計隊伍建設 / 19 第二章 房地産企業項目投資管理 / 20 **節 投資管理流程 / 20 第二節 投資經濟效益評價 / 20 一、開發項目投資支齣的估算 / 21 二、開發項目經營收入、經營成本、銷售費用、管理費用、財務費用和稅金的估算 / 23 三、開發項目財務狀況的分析 / 29 四、開發項目的投資經濟效益分析 / 36 五、開發項目的不確定性 / 42 第三節 項目開發風險分析 / 47 第三章 房地産企業籌資管理 / 48 **節 資金籌集渠道分析 / 48 一、房地産企業資金籌集渠道 / 48 二、房地産企業籌資方式 / 49 三、房地産企業籌資渠道與籌資方式的對應關係 / 49 第二節 資金成本的計算 / 50 一、資金成本的概念與作用 / 50 二、個彆資金成本 / 51 三、加權資金成本 / 52 四、邊際資金成本 / 53 第三節 權益資金籌集管理 / 53 一、吸收直接資金 / 53 二、發行股票 / 55 三、發行認股權證 / 58 四、留存收益籌資 / 60 第四節 債務資金籌集管理 / 61 一、銀行藉款 / 61 二、發行公司債券 / 63 三、融資租賃 / 66 四、商業信用 / 69 第四章 利潤及其分配管理 / 71 **節 利潤的構成 / 71 一、房地産企業利潤總額的組成 / 71 二、利潤總額的形成 / 72 三、利潤的核算方法 / 72 第二節 企業利潤*大化目標管理 / 72 一、製訂目標利潤所要考慮的因素 / 73 二、目標利潤的製訂 / 73 三、目標利潤的控製 / 74 第三節 企業利潤的分配管理 / 75 一、股份有限公司的利潤分配程序 / 75 二、股利分配方案的確定 / 76 第五章 房地産企業其他財務管理 / 80 **節 房地産企業會計檔案管理 / 80 一、會計檔案的分類管理 / 81 二、會計檔案的整理立捲與裝訂管理 / 85 三、會計檔案的保管管理 / 87 四、會計檔案的藉閱與復製管理 / 88 五、會計檔案的鑒定與銷毀管理 / 89 六、會計檔案的移交管理 / 90 七、會計電算化檔案管理 / 91 第二節 房地産企業財務人員移交管理 / 92 一、財務人員移交管理流程 / 92 二、財務人員移交管理的工作程序 / 93 第三節 房地産企業會計電算化管理 / 94 一、會計電算化管理的崗位職責 / 94 二、會計電算化的操作管理 / 94 三、會計電算化軟硬件和數據管理 / 95 第四節 房地産企業稅務管理 / 98 一、稅務登記與年審管理 / 98 二、稅務申報與繳款管理 / 98 三、發票領取與繳銷管理 / 99 四、稅務機關稽查管理 / 100 五、稅務檔案管理 / 100 第六章 涉及的會計科目 / 101 **節 貨幣資金 / 101 一、庫存現金的核算 / 101 二、銀行存款的核算 / 103 三、其他貨幣資金的核算 / 108 第二節 應收款項 / 110 一、應收賬款機會成本的計算 / 110 二、信用政策 / 110 三、應收賬款的日常管理 / 115 第三節 存貨 / 117 一、存貨管理的概述 / 117 二、材料的日常控製 / 118 第四節 固定資産 / 122 一、固定資産概述 / 122 二、房地産企業固定資産管理中的難題 / 124 三、房地産企業固定資産管理製度的基本內容 / 125 四、固定資産管理的要求 / 125 五、固定資産管理方法 / 126 六、固定資産的日常管理 / 129 七、固定資産摺舊管理 / 131 八、房地産企業固定資産投資決策 / 139 九、房地産企業在建工程管理 / 140 十、機械設備的管理 / 140 第五節 負債 / 144 一、負債概述 / 144 二、流動負債的核算 / 145 三、非流動負債的核算 / 150 第七章 房地産企業項目開發成本核算 / 154 **節 項目開發成本的構成 / 154 第二節 成本控製流程 / 155 一、招投標階段的成本控製流程 / 155 二、費用簽證管理流程 / 155 三、費用報銷管理流程 / 156 第三節 土地開發成本的核算 / 156 一、土地開發成本核算對象的確定 / 156 二、土地開發成本項目的設置 / 156 三、已完土地開發成本的結轉 / 159 第四節 配套設施開發成本 / 159 一、配套設施開發成本核算對象的確定 / 160 二、配套設施開發成本核算項目的設置 / 160 三、配套設施開發成本的核算 / 160 四、已完設施開發成本的核算 / 161 第五節 房屋開發成本的核算 / 161 一、房屋開發成本核算對象的確定 / 161 二、房屋開發成本項目的設置 / 162 三、房屋開發成本的核算 / 163 第六節 開發間接費用的核算 / 165 一、開發間接費用的組成 / 165 二、開發間接費用的核算 / 166 三、開發間接費用的分配 / 167 第八章 房地産企業收入與利潤的核算 / 168 **節 産品銷售、轉讓的核算 / 168 一、房屋銷售核算 / 168 二、土地轉讓核算 / 169 三、代建工程結算收入核算 / 170 第二節 産品齣租的核算 / 171 一、齣租的産品投入經營的核算 / 171 二、齣租的開發産品銷售或轉讓的核算 / 173 第三節 房地産經營利潤的核算 / 174 一、經營收入的核算 / 174 二、經營成本的核算 / 175 第四節 成本費用的核算 / 175 一、成本費用核算的基本要求 / 175 二、成本費用的歸集和分配 / 176 第五節 利潤與利潤分配的核算 / 180 一、房地産企業利潤的構成 / 180 二、利潤分配的核算 / 184 第六節 收入與利潤的相關稅務 / 185 一、增值稅 / 185 二、城市維護建設稅 / 186 三、土地增值稅 / 187 四、企業所得稅 / 196 第九章 財務會計報告與財務報錶分析 / 206 **節 財務會計報告的種類及作用 / 206 一、財務會計報告的種類 / 206 二、財務會計報告的作用 / 207 第二節 資産負債錶 / 208 一、資産負債錶結構 / 208 二、資産減值準備明細錶 / 211 第三節 利潤錶 / 211 一、利潤錶結構 / 211 二、利潤錶的編製方法 / 213 第四節 現金流量錶 / 214 一、現金流量錶結構 / 214 二、現金流量錶的編製 / 216 第五節 會計報錶綜閤分析 / 221 一、財務狀況的綜閤分析評價 / 221 二、杜邦財務分析體