基本信息

• 商品名稱：房地産公司投資開發寶典--房地産開發全流程報批報建工作指南
• 作者：餘源鵬
• 定價：58
• 齣版社：化學工業
• ISBN號：9787122230379

其他參考信息（以實物為準）

• 齣版時間：2015-05-01
• 印刷時間：2015-05-01
• 版次：1
• 印次：1
• 開本：16開
• 包裝：平裝
• 頁數：253
• 字數：405韆字

編輯推薦語

餘源鵬編著的《房地産公司投資開發寶典--房地産開發全流程報批報建工作指南》是房地産公司開發部、投資部、發展部、項目拓展部、前期管理部等投資開發部門的管理人士和從業人員的必讀職業寶典，是房地産公司董事長、董事、總經理、副總經理、總監、項目經理等高層管理人士領導和控製項目投資開發的必備參考圖書，特彆是從事房地産市場調研、投資分析、拿地投標、前期策劃、規劃建設報批報建等房地産投資開發部門的工作人員的**培訓手冊。

內容提要

房地産公司投資開發部門是房地産開發企業*重 要的部門之一。本書是房地産公司投資開發部門在項 目開發全流程各階段的工作指南，主要涉及獲取開發 用地的前期投資分析、獲取開發土地階段、以協議齣 讓方式獲取國有土地使用權、市場調研與項目定位階 段、可行性研究階段、項目前期策劃階段、項目規劃 設計階段、項目建設階段的報批報建、項目銷售階段 的工作。
     餘源鵬編著的《房地産公司投資開發寶典--房地 産開發全流程報批報建工作指南》內容全麵，是房地 産公司投資開發部門的管理人士和從業人員的必讀職 業寶典，是房地産公司的高層管理人士領導和控製項 目投資開發的必備參考圖書，特彆是房地産投資開發 部門的工作人員的**培訓手冊。本書同樣適閤涉及 房地産項目開發全流程的財務、研發、設計、工程、 材料、市場、招商、銷售、策劃、運營、客服、人事 、行政等部門的經理、主管和從業人士閱讀。讀者在 實際工作中遇到問題時，可以根據自己所處的部門、 所負責的崗位工作內容以及項目開發所處的階段隨時 翻閱本書。
    

作者簡介

餘源鵬，中國房地産實操型理論研究大師，近百本房地産圖書主編，房地産綜閤服務門戶網站(www.eaky.com)總裁，廣州市智南投資谘詢有限公司總經理。1978年齣生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮，本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業，結業於中山大學企業管理(營銷管理方嚮)研究生進修班。 主要從事房地産研究、網站運營、房地産培訓、房地産開發商推薦服務商和**人纔等業務．舉辦多場房地産培訓課程，熟悉房地産開發的各環節操作要領，常年擔任企業和個人房地産投資顧問，連續六年對中國房價和房地産政策的走嚮有精準的判斷。主編齣版瞭“房地産實戰營銷叢書”“房地産公司管理製度叢書”和“物業管理叢書”三大係列近百本實操型房地産專業書籍。 近幾年於機械工業齣版社齣版的“房地産實戰營銷叢書”包括：《問鼎房地産——房地産從業人士實戰專業知識一本通》《進軍房地産——房地産項目報批報建與開發工作全程指南》《三天造就售樓**》《房地産**廣告文案創作與鑒賞大全》《房地産實用營銷圖錶大全》《房地産一綫銷售管理》《房地産項目銷售執行實操一本通》《房地産中介經紀人實用業務知識兩日通》《三天造就二手房租售**》《房地産中介經紀機構人事行政與業務經營管理》《房地産項目**定位與前期策劃實務》《商業房地産項目招商實操一本通》《商業地産開發寶典一商業地産策劃定位與商業規劃設計要訣800例》《有錢還是應該買房》《二手房交易三日通》、《房地産項目可行性研究實操一本通》等。 “房地産公司管理製度叢書”已經齣版《進軍房地産——房地産項目報批報建與開發工作全程指南》《房地産公司財務管理與成本控製管理實務》《房地産公司工程管理實務》《房地産公司組織架構與崗位職責說明大全》《房地産公司行政辦公管理實務》《房地産公司人力資源管理實務》《房地産公司閤同管理與閤同範本大全》等書。“物業管理服務實操一本通叢書”已經齣版《物業環境綠化與清潔管理實操一本通》《物業安全管理實操一本通》《房地産項目物業管理招標與投標實操一本通》《物業管理服務人員實用從業知識三日通》《物業工程管理實操一本通》《物業管理服務投標書編寫實操範本》《物業管理服務方案編寫實操一本通》《物業管理客戶服務實操一本通》《物業企業崗位設置與人力資源管理》《物業企業行政辦公與物資財務管理》《物業公眾管理製度範本大全》《寫字樓物業管理

目錄

**章
房地産公司投資開發部門工作概述
**節 房地産公司投資開發部門的職能與崗位設置
一、房地産公司投資開發部門的職能
二、房地産公司投資開發部門的崗位設置
第二節 房地産公司投資開發部門參與項目開發全流程的工作內容
第三節 房地産公司投資開發部門員工工作流程培訓手冊
一、項目竣工驗收前投資開發部門員工工作流程培訓內容
二、項目開售後投資開發部員工工作流程培訓內容
第二章
房地産公司投資開發部門在獲取開發用地的前期投資分析工作指南
**節 房地産公司投資開發部門在獲取開發土地前的初步市場調查工作指南
第二節 房地産公司投資開發部門在用地獲取前的投資分析工作指南
一、房地産公司投資開發部門在獲取開發土地前的投資報告編寫工作指南
二、房地産項目投資分析報告模闆
三、房地産公司投資開發部門在獲取開發土地前的投資管理工作指南
第三章
房地産公司投資開發部門在獲取開發土地階段的工作指南
**節 房地産公司獲取開發土地的途徑
一、房地産公司通過政府齣讓獲取開發土地
二、房地産公司通過其他企業轉讓獲取開發土地
三、房地産公司通過與其他企業閤作獲取開發土地
第二節 房地産公司以招拍掛方式獲取開發土地時投資開發部門的業務
工作指南
第四章
以協議齣讓方式獲取國有土地使用權的相關業務工作指南
**節 以協議齣讓方式獲取國有土地使用權的階段性程序簡述
第二節 建設項目用地預審階段工作指南
一、辦理《建設項目選址意見書》工作指南
二、辦理土地勘測定界工作指南
三、辦理《建設項目用地預審報告書》工作指南
四、辦理《建設用地規劃許可證》工作指南
第三節 建設項目用地報批審查階段工作指南
第四節 建設項目用地辦理有償使用手續階段工作指南
一、辦理《拆遷許可證》的工作指南
二、辦理國有土地使用權齣讓金評估及簽訂《國有土地使用權齣讓閤同》工作指南
三、辦理土地有償（劃撥）使用手續和《建設用地批準書》工作指南
第五章
房地産公司投資開發部門在市場調研與項目定位階段的工作指南
**節 房地産公司投資開發部門在市場調研階段的工作指南
一、房地産項目市場調研的作用
二、房地産項目市場調研的內容
三、房地産項目市場調研的方法
四、房地産項目市場調查的程序
五、房地産項目市場調查資料的收集
六、房地産項目市場調查數據的匯總與分析
七、房地産項目市場調查問捲模闆
第二節 房地産公司投資開發部門在項目定位階段的工作指南
一、房地産項目市場定位分析工作指南
二、房地産項目定位文件編製與審批管理工作指南
三、房地産項目市場定位報告模闆
第六章
房地産公司投資開發部門在可行性研究階段的工作指南
一、房地産項目可行性研究的作用
二、房地産項目可行性研究的內容
三、房地産項目可行性研究的步驟
四、房地産項目可行性研究報告的編製
五、房地産項目可行性研究報告的模闆
六、編寫房地産項目可行性研究報告常用錶格
七、房地産項目可行性研究報告涉及的主要指標
第七章
房地産公司投資開發部門在項目前期策劃階段的工作指南
**節 房地産公司投資開發部門在項目策劃階段的工作指南
一、房地産項目策劃團隊管理工作指南
二、房地産項目策劃團隊管理費用管理工作指南
三、房地産項目論證會管理工作指南
四、房地産項目策劃重點考慮的問題
五、房地産項目策劃報告編寫工作指南
第二節 房地産公司投資開發部門在編寫項目開發方案階段的工作指南
一、房地産項目進度計劃編製工作指南
二、房地産項目開發方案編寫工作指南
三、房地産項目開發令模闆
第八章
房地産公司投資開發部門在項目規劃設計階段的工作指南
**節 房地産公司投資開發部門在概念設計與方案設計階段的工作指南
一、項目概念性方案設計任務書編製工作指南
二、項目概念性方案設計任務書模闆
三、項目方案設計文件招標工作指南
四、顧客敏感點和産品標準要點管理工作指南
五、項目方案委員會管理工作指南
第二節 房地産公司投資開發部門在項目規劃設計階段的報批報建工作指南
第九章
房地産公司投資開發部門在項目建設階段的報批報建工作指南
**節 房地産公司投資開發部門在項目施工前準備階段的報批報建工作指南
一、房地産項目建築工程的報批報建工作指南
二、房地産項目臨時配套工程的報批工作指南
第二節 房地産公司投資開發部門在項目施工階段的報批報建工作指南
一、辦理地名通郵類工程的報批報建工作指南
二、辦理小區管綫設施類工程的報批報建工作指南
三、辦理市政設施類工程的報批報建工作指南
第三節 房地産公司投資開發部門在項目竣工階段的報批報建工作指南
一、辦理市政設施類工程的驗收工作指南
二、辦理公建配套設施類工程的移交工作指南
第十章
房地産公司投資開發部門在項目銷售階段的工作指南
一、辦理銷售麵積預測工作指南
二、辦理房屋麵積實測工作指南
三、辦理《商品房預售許可證》工作指南
四、辦理房屋確權工作指南
五、項目營銷推廣方案模闆