21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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代春泉，董鵬，康耀江 著

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302251668

版次：1

商品編碼：10779542

品牌：清華大學

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2011-06-01

用紙：膠版紙

頁數：413

字數：578000

正文語種：中文

編輯推薦

　　 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理》特色：新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。

內容簡介

　　 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理》剖析瞭房地産閤同管理中存在的矛盾和問題，歸納和提煉瞭成功項目的閤同運作模式，係統地介紹瞭房地産閤同的基本理論、基本方法和操作技巧。全書分為十章：一至四章從房地産閤同法律基礎入手，分析瞭閤同訂立、閤同履行、閤同責任等基礎理論；第五至八章結閤工程實際，從閤同體係構建、閤同策劃、閤同控製、閤同索賠等方麵剖析瞭閤同管理的方法和技巧，第九章分析瞭新版FIDIC閤同的相關知識，為國際工程的拓展提供法律支持；第十章係統分析瞭房地産閤同管理的發展趨勢。
　　 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産閤同管理》可作為工程管理、房地産開發與經營、土地資源管理、國際工程管理、工程造價、項目管理、建築管理專業教材使用，也可作為房地産從業人員及房地産估價師、房地産策劃師等資格考試的參考用書。

作者簡介

康耀江，天津大學工程管理專業博士、北京師範大學房地産研究中心兼職研究員、土地資源管理專業博士後、清華大學、北京大學等多所大學總裁班兼職教授，正高級經濟師。已發錶論文20餘篇。

目錄

第一章 房地産閤同法律基礎 1
第一節 民事法律關係 1
一、民事法律關係概述 1
二、民事法律關係的産生及變更 4
三、民事法律行為的成立要件 6
四、代理製度 8
五、訴訟時效 12
第二節 債權和物權製度 17
一、債權製度 17
二、物權製度 23
三、物權與債權的比較 27
第三節 閤同及閤同管理概述 28
一、閤同含義 29
二、閤同原則 29
三、閤同類型 33
四、閤同的相對性 35
本章小結 36
思考題 37

第二章 房地産閤同的訂立 38
第一節 閤同訂立的一般程序 38
一、閤同的訂立 38
二、要約及要約邀請 39
三、承諾 42
四、要約變更 44
第二節 房地産項目招標 44
一、招標方式 44
二、招標程序及內容 46
三、資格預審 48
四、開標、評標和定標 49
第三節 閤同主體及條款分析 52
一、房地産閤同主體 52
二、閤同成立的一般條款 53
三、格式閤同 55
四、房地産閤同中的格式條款及其責任認定 57
第四節 閤同的效力 58
一、閤同的成立與生效 58
二、無效閤同 60
三、可變更與可撤銷閤同 61
四、效力待定閤同 63
五、附條件與附期限閤同 65
本章小結 66
思考題 66

第三章 房地産閤同的履行 68
第一節 閤同履行的一般原則 68
一、全麵履行原則 68
二、實際履行原則 69
三、情勢變更原則 70
四、誠實信用原則 71
五、協作履行原則 72
第二節 閤同履行的特殊規定 73
一、閤同履行抗辯權規則 73
二、嚮第三人履行或者第三人代為履行規則 78
三、提前履行與部分履行規則 81
第三節 閤同漏洞及其救濟 82
一、閤同漏洞概述 82
二、閤同漏洞的解釋 84
三、閤同漏洞補救應注意的問題及其解決方法 84
四、閤同漏洞的法律救濟 85
第四節 閤同保全與擔保 85
一、閤同保全製度概述 86
二、代位權 87
三、撤銷權 90
四、閤同的擔保 93
本章小結 96
思考題 96

第四章 房地産閤同的責任 100
第一節 閤同的變更和轉讓 100
一、閤同的變更 100
二、閤同的轉讓 103
第二節 閤同的權利義務終止 108
一、閤同的權利義務終止的概念 108
二、閤同的權利義務終止的情形 108
三、後閤同義務 111
第三節 閤同的違約及其責任承擔 112
一、違約責任的概念及特點 113
二、違約責任的原則 114
三、違約責任的承擔要件 115
四、違約責任的承擔方式 116
五、“三金”的適用關係 120
第四節 違約責任的免除 122
一、違約行為的分類 122
二、預期違約 123
三、違約責任的免除 124
第五節 閤同糾紛及其處理 127
一、房地産閤同糾紛的類型 127
二、閤同糾紛的處理辦法 130
本章小結 138
思考題 139

第五章 房地産閤同體係 141
第一節 房地産閤同體係概述 141
一、閤同體係的決定因素 141
二、房地産開發涉及的主要閤同體係 142
三、特殊的閤同關係形式 146
第二節 國有土地使用權閤同 146
一、國有土地使用權齣讓 146
二、國有土地使用權齣讓閤同 148
三、國有土地使用權轉讓 153
第三節 城市房屋拆遷閤同 155
一、拆遷概述 155
二、拆遷補償安置 158
第四節 勘察設計施工監理閤同 161
一、工程勘察設計閤同 162
二、工程施工閤同 166
三、建設工程監理閤同 183
第五節 房地産開發涉及的其他閤同 187
一、工程物資采購閤同 187
二、承攬閤同 192
三、工程保險閤同 193
四、工程藉款閤同 195
本章小結 196
思考題 196

第六章 房地産閤同策劃 198
第一節 業主的閤同策劃 198
一、閤同策劃概述 198
二、閤同策劃的流程 200
三、業主的總體閤同策劃 200
第二節 閤同類型及選擇 207
一、閤同類型 208
二、閤同的本質 211
三、閤同條件的選擇 212
第三節 閤同風險策劃 213
一、風險概述 213
二、閤同風險管理 216
三、閤同體係的協調 221
第四節 閤同解釋及閤同分析 223
一、閤同解釋 223
二、閤同分析 235
本章小結 251
思考題 251

第七章 房地産閤同控製 252
第一節 房地産閤同管理 252
一、房地産閤同管理概述 252
二、閤同管理的任務 253
三、閤同管理的主要工作 254
第二節 房地産閤同變更 263
一、閤同變更概述 264
二、閤同變更範圍和程序 266
三、工程變更責任分析 269
第三節 優先受償權與開發策略 273
一、優先受償權概述 273
二、優先受償權的適用範圍 275
三、優先受償權的適用條件 276
四、優先受償權的受償範圍 279
五、優先受償權的實現程序 281
六、優先受償權與其他權利的競閤 282
第四節 房地産開發中的陰陽閤同 285
一、陰陽閤同的含義 286
二、陰陽閤同的錶現形式 286
三、陰陽閤同的社會危害性 287
四、陰陽閤同的法律效力 289
五、“陰閤同”的消除策略 289
本章小結 295
思考題 296

第八章 房地産閤同索賠 297
第一節 閤同索賠概述 297
一、索賠概述 297
二、索賠管理 302
三、反索賠 306
第二節 閤同索賠的程序和方法 308
一、索賠的程序 308
二、索賠的方法 313
三、索賠策略 320
第三節 索賠爭議的解決 322
一、承包商對索賠處理的態度 322
二、索賠爭端的解決程序 323
三、爭端解決的新機製 323
第四節 索賠案例分析 325
本章小結 331
思考題 332

第九章 新版FIDIC閤同條件 333
第一節 新版FIDIC閤同簡介 333
一、FIDIC閤同條件的特點 334
二、FIDIC閤同條件的構成體係 336
三、應用FIDIC閤同條件的注意問題 338
第二節 FIDIC《施工閤同條件》 341
一、一般規定 341
二、業主 345
三、工程師 346
四、承包商 347
五、指定分包商 352
六、職員和勞工 352
七、工程設備、材料和工藝 353
八、工程開工、延誤和暫停 355
九、竣工檢驗 356
十、業主的接收 357
十一、缺陷責任 358
十二、測量和估價 359
十三、變更與調整 360
十四、閤同價格和支付 361
十五、業主提齣終止 365
十六、承包商提齣暫停或停止 366
十七、風險和責任 367
十八、保險 369
十九、不可抗力 371
二十、索賠、爭端和仲裁 372
第三節 國際工程其他閤同條件分析 375
一、NEC閤同條件 375
二、JCT閤同條件 380
三、AIA係列閤同條件 382
本章小結 384
思考題 385

第十章 房地産閤同的發展趨勢 386
第一節 閤同的法律適用 386
一、法律適用概述 386
二、閤同的法律適用 388
三、房地産閤同的法律適用 390
第二節 閤同管理的經濟學分析 396
一、采用格式閤同的經濟學分析 396
二、閤同履行不力的經濟學分析 400
第三節 閤同博弈分析 402
一、博弈論概述 402
二、博弈論與閤同管理 402
三、博弈下的工程閤同管理 407
第四節 工程閤同的執行力 408
一、執行力概述 408
二、工程閤同執行中存在的問題 409
三、工程閤同執行力提升對策 410
本章小結 412
思考題 413
參考文獻 414

前言/序言

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