場地規劃設計成本優化：房地産開發商必讀 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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趙曉光 著

圖書標籤:

• 場地規劃
• 成本控製
• 房地産開發
• 設計優化
• 投資分析
• 項目管理
• 建設工程
• 經濟效益
• 精細化管理
• 價值工程

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112130177

版次：1

商品编码：10834559

包装：平装

开本：32开

出版时间：2011-06-01

页数：125

編輯推薦

　　 《場地規劃設計成本優化：房地産開發商必讀》一書是趙曉光老師主編的“場地規劃設計普及讀物”係列叢書的一本。它的齣版標誌著場地規劃設計這門學科，已從高等學府的神聖走嚮通用化、平民化、普及化並注重實用的道路，這種變化值得高興，也值得慶賀。 場地規劃設計是一門涉及場地平麵設計、竪嚮設計、場地整理、土方平衡、景觀環境、土方平衡和投資成本等諸多領域的綜閤性、實用性的工程技術科學。

內容簡介

　　 《場地規劃設計成本優化：房地産開發商必讀》從係統思維的角度，用通俗易懂的語言、獨具匠心的插圖、翔實鮮活的事例，介紹場地規劃設計成本優化的精要。
　　 主要內容包括：精要、緒論、前前後後守程序、裏裏外外看環境、上上下下提條件、大大小小化矛盾、多多少少算投資、長長短短省周期、婆婆媽媽調利益和結語等。
　　 《場地規劃設計成本優化：房地産開發商必讀》在國內首次深人淺齣地介紹場地規劃設計成本優化的要點，既是房地産開發商培訓教材，又可供城建技術乾部、規劃管理者、規劃師、建築師、景觀師和總圖工程師等使用，並可供高等院校建築學、城市規劃、景觀學和相關專業教學參考。

目錄

序
精要
緒論
一、審時度勢四個新
二、場地規劃與設計
三、建議
第一講 前前後後守程序
一、開發程序
二、規劃程序
三、設計程序

第二講 裏裏外外看環境
一、城市環境
二、基地四鄰
三、基地內部

第三講 上上下下提條件
一、地形條件
二、地質水文
三、氣候條件
四、規劃條件

第四講 大大小小化矛盾
一、建築
二、防排洪設施
三、邊坡擋土牆
四、不良地質
五、道路
六、土石方量
七、排水設施
八、管綫
九、圍牆

第五講 多多少少算投資
一、控製因素
二、算工程量

第六講 長長短短省周期
一、多次報建
二、多次返工
三、四處打架

第七講 婆婆媽媽調利益
一、利益各異
二、內容繁雜
三、全程控製
結語
緻謝

前言/序言

土地的價值之鑰：精明決策，築就非凡 在一片未開發的土地上，孕育著無限的商業潛力和無限的想象空間。然而，從一張白紙到一座繁榮的社區，其間的過程充滿挑戰，更關乎成本的精細計算與策略的巧妙運用。本書並非僅僅是關於如何“節約”的簡單羅列，而是深入探討瞭在房地産開發這一復雜而精密的遊戲中，如何通過前瞻性的眼光、紮實的專業知識和富有創意的解決方案，將每一寸土地的價值最大化，從而引領開發商走嚮更穩健、更可持續的成功之路。 理解土地的脈絡，洞察價值的源泉 開發項目的起點，是土地。而對土地的理解，遠不止於其地理位置和麵積。本書將帶領您深入剖析土地的內在價值，從其地質條件、地形地貌、環境敏感性，到相關的法律法規、市政規劃、交通可達性，每一個環節都可能對最終的開發成本産生深遠影響。我們將探討如何通過詳盡的現場勘測、專業的環境評估以及細緻的市場調研，全麵掌握土地的“基因”，從而在項目初期就能規避潛在的風險，發現隱藏的機遇。 地質與地形的智慧： 瞭解土質、地下水位、坡度等因素，對於建築基礎設計、排水係統、土方工程等至關重要。本書將揭示如何通過精確的地勘報告，提前預估並優化土方平衡方案，減少不必要的開挖與迴填，甚至發現利用地形優勢進行差異化設計的可能性，從而降低施工難度和成本。 環境的考量與機遇： 麵對日益嚴格的環保要求，如何在新項目開發中實現綠色、可持續的設計，將是未來項目成功的關鍵。我們將深入研究環境影響評估的流程，解析如何通過生態友好的設計理念，如雨水收集係統、綠化景觀設計、節能建築材料的應用，不僅能滿足法規要求，更能提升項目的品質和市場競爭力，吸引具有環保意識的購房者。 政策法規的導航： 土地的開發受到各種法律法規、城市規劃、分區條例的製約。本書將為您梳理復雜而多變的政策環境，教您如何在新政策齣颱前做齣預判，如何在高密度開發與社區宜居性之間找到平衡點，如何利用政策紅利，例如容積率奬勵、公共設施配建優惠等，為項目帶來額外的價值。 設計的智慧：從藍圖到效益的轉化 設計是連接土地價值與市場需求的關鍵橋梁。本書將強調，優化設計的目的並非犧牲品質，而是通過更具前瞻性和創新性的規劃，實現功能與經濟效益的完美融閤。我們將探討如何從項目的定位齣發，將市場需求、成本控製、可持續性理念貫穿於設計的每一個細節。 戶型與單元的精算： 住宅産品的市場接受度與盈利能力，很大程度上取決於戶型的設計。本書將深入研究不同目標客群的需求，分析不同戶型麵積、布局、采光、通風等因素如何影響銷售價格和去化速度。我們將分享如何通過對市場趨勢的敏銳洞察，設計齣更受青睞、更易銷售的戶型，並結閤成本效益分析，優化公攤麵積，提高套內使用麵積的比例。 公共空間與配套的價值放大： 良好的公共空間和完善的配套設施，能夠顯著提升項目的整體品質和吸引力。本書將引導您思考，如何在有限的成本內，設計齣既能滿足居民日常需求，又能營造社區歸屬感和提升項目附加值的公共空間，例如精心設計的景觀花園、兒童遊樂區、健身房、社區會所等。我們將分析這些空間如何通過提升居民的生活品質，間接提升物業價值和銷售溢價。 建築材料與技術的經濟學： 建築材料的選擇，直接關係到項目的成本、耐久性、美觀度和環保性能。本書將引導您超越傳統思維，深入瞭解新型建築材料的性能特點、市場價格以及長期維護成本。同時，我們將關注建築技術的創新，例如模塊化建築、預製構件等，探討這些技術如何在保證工程質量和縮短工期的同時，實現顯著的成本節約。 景觀設計的經濟學考量： 景觀設計不僅僅是美化環境，更是提升項目價值和品牌形象的重要手段。本書將引導您理解，如何通過科學閤理的景觀規劃，平衡美觀度、功能性與維護成本。我們將探討如何選擇適應當地氣候、易於維護的植物，如何通過雨水花園、透水鋪裝等設計，實現生態效益與經濟效益的雙贏，並分析高品質的景觀如何吸引購房者，提升項目的溢價空間。 施工的藝術：效率與成本的精準平衡 施工階段是項目成本消耗最集中的環節，也是決定項目成敗的關鍵時期。本書將為您揭示，如何通過精細化的施工管理、科學的成本控製手段，將施工成本降至最優。 招投標與閤同管理的智慧： 成功的招投標是控製施工成本的第一步。本書將為您提供一套行之有效的招投標策略，包括如何精準編製招標文件、如何選擇信譽良好、報價閤理的供應商，以及如何通過科學的閤同條款，明確雙方權責，規避潛在的閤同風險。 施工進度的動態管理： 施工進度的延遲，往往意味著成本的不斷攀升。本書將介紹先進的施工進度管理方法，如關鍵路徑法（CPM）、滾動計劃法等，幫助您實時監控施工進度，及時發現並解決潛在問題，確保項目按時交付。 現場管理的精細化： 施工現場的管理水平，直接影響到工程質量、施工效率和成本控製。本書將分享如何通過科學的現場組織、規範的作業流程、嚴格的質量檢查以及有效的安全管理，最大限度地降低施工過程中的浪費和返工。 供應鏈的優化與協同： 建築材料的采購、運輸和供應，構成瞭施工成本的重要組成部分。本書將引導您思考如何建立穩定、可靠的供應鏈體係，如何通過集中采購、長期閤作等方式，獲得更具競爭力的價格，並如何通過信息共享與協同，提升整個供應鏈的效率。 運營與維護的遠見：為長期價值奠基 房地産開發並非一錘子買賣，項目的長期運營與維護，同樣關乎開發商的聲譽與未來的收益。本書將強調，在開發初期就考慮運營與維護的需求，是實現項目長期價值最大化的重要途徑。 可維護性設計： 在設計階段就充分考慮未來運營維護的便利性與經濟性，例如選擇易於清潔和更換的材料，預留充足的設備檢修空間等，能夠顯著降低長期的運營成本。 智能化與節能化： 引入智能化管理係統和節能技術，不僅能夠提升居住體驗，更能有效降低物業的能耗和管理成本，從而提升項目的整體吸引力和市場價值。 物業服務的價值： 高品質的物業服務，能夠有效提升業主的滿意度，維護社區的良好環境，從而為項目帶來更穩定的現金流和更高的資産增值。本書將探討如何通過精細化的物業管理，實現成本與效益的雙贏。 結語 在充滿機遇與挑戰的房地産開發領域，精明的成本優化與前瞻性的決策，是每一位開發商實現可持續增長的基石。本書將為您提供一套係統性的思考框架和實用的操作指南，幫助您在土地獲取、規劃設計、施工建設以及運營維護的每一個環節，都能做齣最明智的選擇，將每一分投入都轉化為最可觀的迴報。這不僅是一本書，更是一把開啓土地價值之鑰，助您在激烈的市場競爭中，築就非凡的商業傳奇。

评分☆☆☆☆☆

這本書的結構安排堪稱一絕，它仿佛為我構建瞭一張從藍圖到實體的完整成本控製思維導圖。我特彆欣賞作者在章節過渡時所采用的邏輯遞進方式。它不像傳統教科書那樣僵硬，反而更像是一位經驗豐富的總工程師在手把手地指導你走過一個復雜的開發項目。書中關於“容積率的隱性成本分析”的那一章，簡直是醍醐灌頂。很多人隻看到瞭容積率高低帶來的直接收益，卻忽略瞭高容積率對配套設施、交通流綫組織以及地下空間利用效率帶來的巨大隱性成本壓力。作者用翔實的案例數據，展示瞭如何在不犧牲産品價值的前提下，通過優化地塊的形態組閤和建築布局，實現成本效益的最大化。這種對細節的極緻關注，體現瞭作者深厚的行業積纍。閱讀過程中，我經常會停下來，對照我們手頭正在進行的項目，檢查我們的場地規劃是否已經充分考慮瞭這些“隱藏的魔鬼”，極大地提升瞭我的風險預判能力。

评分☆☆☆☆☆

這本書的語言風格非常接地氣，充滿瞭實戰經驗的沉澱，讀起來絲毫沒有那種高高在上的理論說教感。作者似乎非常瞭解一綫項目經理和設計院同事們在實際工作中的睏境和權衡取捨。比如，書中討論到當地審批部門的習慣性要求與最優設計方案之間的衝突時，提供瞭幾種巧妙的“迂迴戰術”，既滿足瞭閤規性，又最大限度地保護瞭成本效益。這種對“人與流程”成本的考量，是許多純技術手冊所缺失的。此外，書中穿插的那些小故事和實際教訓，讓人印象深刻，它們生動地說明瞭“省小錢花大錢”的典型錯誤是如何産生的。總的來說，這本書不像是寫給老闆看的戰略報告，倒更像是寫給項目總監和總工的“心法秘籍”，實用性極強，可以直接應用到下個項目周報的討論中去。

评分☆☆☆☆☆

坦白說，我原本對“成本優化”這個主題抱有一定程度的警惕，生怕它導嚮的是犧牲品質的低端化操作。然而，這本書徹底顛覆瞭我的刻闆印象。它清晰地論證瞭一個核心觀點：卓越的場地規劃設計，本身就是最有效的成本節約手段。作者通過對不同尺度和類型的開發項目（從高密度城市綜閤體到低密度彆墅區）的對比分析，展示瞭成本優化並非意味著“偷工減料”，而是一種更高維度的智慧——即在滿足功能、滿足美學、滿足法規的前提下，找到那個成本麯綫的最低點。尤其是關於場地交通組織和竪嚮高差處理的部分，作者的論述深入淺齣，為我打開瞭一個全新的思考維度，讓我認識到，一次流暢的動綫設計，背後隱藏著對土方工程量、管綫遷移以及後續維護成本的巨大節省。這本書是一部真正有助於提升開發商核心競爭力的工具書。

评分☆☆☆☆☆

這本書的選題角度非常新穎，從一個以往不太受關注但至關重要的領域——場地規劃設計的成本控製入手，直擊房地産開發的痛點。我原本以為這類書籍會充斥著晦澀難懂的專業術語和繁復的圖錶，但作者的敘述方式卻齣乎意料地清晰流暢。它不僅僅是羅列瞭一些成本削減的“小技巧”，而是深入剖析瞭從項目初期概念設計到最終施工落地全流程中的成本驅動因素。特彆是書中對場地條件復雜性與設計優化之間關係的探討，讓我對如何通過精妙的規劃設計來規避潛在的超支風險有瞭全新的認識。例如，書中詳細分析瞭不同地質條件、市政接入點的復雜性如何間接抬高或降低建造成本，並提供瞭一套係統化的評估框架。這種將宏觀戰略思考與微觀操作細節相結閤的處理手法，使得內容既有理論深度，又具備極強的實操指導意義。對於那些在項目前期階段就習慣於“拍腦袋”決策的開發團隊來說，這本書無疑是一劑及時的清醒劑，它強調瞭設計環節的遠見卓識，遠比後期亡羊補牢的成本控製來得有效和經濟。

评分☆☆☆☆☆

我接觸過不少關於房地産成本控製的書籍，但大多集中在建築主體結構或精裝修階段的材料采購與施工管理上。這本書的獨特之處在於，它將戰場前移到瞭“毛坯”階段的源頭——場地規劃。作者敏銳地捕捉到，場地本身的復雜性和規劃設計的初步決策，纔是決定項目整體成本基調的關鍵。書中關於綠色基礎設施和可持續設計如何轉化為長期運營成本節約的分析尤為精彩。它沒有陷入到單純追求“綠色標簽”的錶麵功夫，而是探討瞭雨水收集係統、透水鋪裝以及植被配置等設計元素，如何通過減少排水管網投入、降低熱島效應等方式，實現真正的“投入産齣比”優化。對於追求綠色建築和長期資産價值的現代開發商來說，這種前瞻性的成本觀是至關重要的。這本書的視野已經超越瞭傳統的“造價控製”，上升到瞭“全生命周期價值最大化”的層麵。

评分☆☆☆☆☆

给外行入门看的。通俗易懂，但内容不多。

评分☆☆☆☆☆

帮人买的。只有这个行业的人才清楚。看起来还行。

评分☆☆☆☆☆

对于西方研究汉学，我们不要存在任何的偏见。他们的长处是在建构、理论、框架、比较的视野，以及说出某一个东西比较广的意义。西方在训练一个领域的时候，通常都有别的领域的辅助，比如说，你写中国题目可能要学英国史、法国史、日本史等等，在历史之外，可能你还要有文学、人类学、社会学的背景。所以，它是以众学来治一学，就不会坐井观天，这和整个学术界的培养很有关系。另外，它常常不在这个文化的限制里面，有时候跳出来，确实可以看出我们在这里面看不到的东西。

评分☆☆☆☆☆

胡适、傅斯年这一代虽然没有参加过晚清最后的科举，但他们是旧的“仕”到知识分子过渡期产生的人。他们不是以道自认，他们还要以天下自认。他们对于现实的参与很多，虽然严格说起来，他们也没有做过政府的官。胡适先生从他的日记和书信可以看出来，蒋介石其实到后期，一直很想用各种位置把他拉出来。但是傅斯年他们一直都在阻挡，认为应该坚决地推掉。

评分☆☆☆☆☆

已经收到，有些内容值得学习。。。。

评分☆☆☆☆☆

孩子的妈妈说很高兴质量不错有儿时的回忆

评分☆☆☆☆☆

已经收到，有些内容值得学习。。。。

评分☆☆☆☆☆

冶金建筑工程学院的牌子被砸得差不多了。

评分☆☆☆☆☆

至于我的老师余英时、许倬云先生，已经完全是现代知识分子的时代了。他们频繁参与论政，尤其是许先生写了很多文章，余先生也写了不少，可是对于政治只有遥远的兴趣。我在猜，胡适、傅斯年先生那个时代如果情况不同，他们说不定也不会进入政府，从他们的信里面也可以看到。