《保障性住宅工程常見質量通病防治手冊》按照保障性住宅建設相關法規和政策的要求，以國傢工程建設強製性標準為基礎，分為勘察設計、建築施工和安裝施工三篇。從岩土工程勘察、建築、結構、設備設計和地基與基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工程、屋麵工程、保溫節能工程、建築給水排水及采暖工程、建築電氣工程、通風與空調工程、智能建築工程、電梯工程施工等方麵分14個章節對保障性住宅設計、施工中各種常見質量通病進行瞭全麵分析。

第1篇勘察設計
第1章岩土工程勘察
1.1 勘察方案中的問題
1.2 現場實施過程中的問題
1.3 室內土（水）試驗中的問題
1.4 勘察成果文件中的問題

第2章建築設計
2.1 總平麵
2.2 設計標準
2.3 建築消防
2.4 建築構造與構件
2.5 建築節能
2.6 建築無障礙設計
2.7 全裝修設計

第3章結構設計
3.1 荷載
3.2 地基基礎
3.3 混凝土結構
3.4 砌體結構

第4章建築設備設計
4.1 電氣設計
4.2 給水排水設計
4.3 消防給水係統設計
4.4 室內燃氣設計

第2篇建築施工
第5章地基與基礎工程
5.1 支護土方
5.1.1 土方開挖
5.1.2 土方迴填
5.2 地基處理
5.2.1 重錘夯擊地基不密實
5.2.2 攪拌法地基加固問題
5.2.3 注漿法地基加固問題
5.3 樁基
5.3.1 PHC管樁
5.3.2 鑽孔灌注樁
5.4 地下結構滲漏
5.4.1 基礎底闆與牆闆施工縫齣現滲水
5.4.2 地下室外牆滲水
5.4.3 後澆帶漏水
5.5 混凝土基礎
5.5.1 條形及承颱混凝土基礎

第6章主體結構工程
6.1 混凝土結構工程
6.1.1 模闆接縫不嚴
6.1.2 模內未清理乾淨
6.1.3 牆柱爆模
6.1.4 鋼筋堆放不符閤要求
6.1.5 鋼筋成型尺寸不準確
6.1.6 鋼筋綁紮間距超標
6.1.7 鋼筋綁紮搭接接頭鬆脫
6.1.8 鋼筋錨固長度不滿足規範要求
6.1.9 施工縫混凝土空洞鬆散不密實
6.1.10 混凝土結構裂縫
6.1.11 混凝土保護層偏差過大
6.1.12 混凝土構件幾何尺寸偏差過大
6.1.13 結構滲漏
6.1.14 剪力牆底部爛根
6.1.15 樓梯踏步施工接縫明顯
6.2 砌體結構工程
6.2.1 組砌方法錯誤
6.2.2 砂漿與砌體粘結不良
6.2.3 牆麵平整度、垂直度差，灰縫不直、厚薄不勻
6.2.4 牆體隨意留槎且多留置陰槎
6.2.5 砂漿不飽滿
6.2.6 牆麵勾縫粗糙，縫內殘漿未淨，勾縫砂漿開裂脫落
6.2.7 砌體裂縫
6.2.8 砌體標高、軸綫偏差過大
6.2.9 構造柱、圈梁設置不符閤規範要求
6.2.10 導牆設置及澆築不符閤規範要求
6.2.11 過梁擱置長度不符閤規範要求
6.2.12 預製小構件錶麵氣孔、麻麵，掉角
6.2.13 拉結筋設置錯誤
6.2.14 廚房、衛生間樓地麵滲漏水

第7章裝飾裝修工程
7.1 初裝飾工程
7.1.1 地麵
7.1.2 抹灰
7.1.3 門窗
7.1.4 欄杆
7.2 精裝飾工程
7.2.1 地麵
7.2.2 飾麵
7.2.3 門窗
7.2.4 吊頂
7.2.5 塗飾

第8章屋麵工程
8.1 屋麵做法
8.2 屋麵排水不暢
8.3 屋麵滲漏

第9章保溫節能工程
9.1 牆麵基層
9.1.1 采用保溫漿料替代找平層
9.1.2 基層處理不當導緻開裂空鼓
9.1.3 粘結砂漿配製及攪拌不當
9.2 保溫層
9.2.1 保溫漿料現場攪拌不當
9.2.2 保溫漿料粘結塗抹不當
9.2.3 保溫闆鋪貼安裝不當
9.2.4 保溫層空鼓脫落
9.2.5 外牆牆體保溫層開裂
9.3 抹麵層
9.3.1 網格布埋填不當
9.3.2 抹麵抗裂砂漿開裂
9.4 飾麵層
9.4.1 牆體飾麵層龜裂
9.5 節點構造
9.5.1 女兒牆內側未設置增強保溫處理
9.5.2 建築底層的勒腳處保溫節點未處理
9.5.3 窗邊洞口開裂

第3篇安裝施工
第10章建築給水排水及采暖工程
10.1 給水管道安裝
10.1.1 聚氯乙烯（PVC）給水管連接滲水
10.1.2 襯塑鋼管的襯塑損壞
10.1.3 橡膠柔性接頭單邊拉伸、壓縮或扭麯
10.1.4 埋地鍍鋅鋼管錶麵未做防腐處理
10.1.5 消火栓箱安裝不規範
10.1.6 管道閥門保溫厚度不足存在空鼓
10.1.7 管道金屬保護殼安裝存在的問題
10.1.8 易結凍部位的給水管道未做保溫
10.2 排水管道安裝
10.2.1 塑料雨水管和塑料排水管混用
10.2.2 塑料排水管伸縮節設置不正確
10.2.3 排水立管檢查門的設置不閤理
10.2.4 穿越管籠牆體選用平型阻火圈的問題
10.2.5 穿越樓闆或牆的管道未設置套管
10.3 衛生器具安裝
10.3.1 預留排水管口與器具鑲接尺寸不符
10.3.2 衛生器具固定用金屬墊片及彈簧墊圈
10.3.3 地漏安裝與毛地坪麵平或低於地坪麵
10.4 管道配件安裝
10.4.1 法蘭螺栓安裝的問題
10.4.2 閥門安裝前未做強度和嚴密性試壓
10.4.3 減振器（塊）敷設在粉刷層內
10.4.4 支吊架安裝的問題
10.5 測試與試壓
10.5.1 管道試壓過程中的問題
10.5.2 隱蔽排水管道未做灌水試驗
10.6 留洞與套管設置
10.6.1 預留洞不能選用
10.6.2 金屬套管選用偏薄材料
10.6.3 套管設置的常見問題

第11章建築電氣工程
11.1 成套配電櫃和動力、照明配電箱安裝
11.1.1 連接導綫截麵積偏小
11.1.2 在輕質磚牆上使用膨脹螺栓
11.1.3 照明配電箱（盤）內保護地綫與零綫連接不規範
11.2 低壓電動機及電動執行機構檢查接綫
11.2.1 電動機接綫前未做絕緣電阻測試
11.2.2 電動機接綫端頭少編號或未做相色標記
11.2.3 電動機或電氣設備接綫樁頭少緊固件
11.3 電纜橋架安裝與橋架內電纜敷設
11.3.1 電纜橋架在轉角對角綫處未設支（吊）架
11.3.2 橋架、綫槽進櫃（箱）末端未接地
11.3.3 電纜橋架、綫槽直角彎的安裝問題
11.3.4 橋架內電纜綁紮固定不規範、標牌遺漏
11.4 電綫導管、電纜導管和綫槽敷設
11.4.1 電氣絕緣塑料導管連接處的粘結問題
11.4.2 室外及底層地坪內電氣配管選用薄壁電綫導管
11.4.3 室外露天電氣配管進設備時少防雨措施
11.4.4 柔性導管敷設過長
11.4.5 電纜保護管口未敲喇叭口
11.5 電綫、電纜穿管和綫槽敷綫
11.5.1 疏散照明綫路未穿耐火導綫
11.5.2 導管牆體埋設保護層厚度偏小
11.5.3 導綫連接用鋼絲鉗壓接
11.5.4 接綫端子上兩根導綫之間未設平墊圈
11.6 普通燈具及開關、插座安裝
11.6.1 多股銅軟綫未搪锡
11.6.2 接綫串接
11.6.3 麵闆上裝飾帽遺漏
11.7 接地裝置、避雷引下綫及等電位安裝
11.7.1 螺紋連接的鋼筋未做跨接
11.7.2 引下綫終端未封閉和單邊焊接
11.7.3 鍍鋅扁鋼搭接的螺栓不正確
11.7.4 接地綫穿越牆壁、樓闆等沒設套管
11.7.5 明敷接地綫沒有標識
11.7.6 高於避雷帶的金屬物沒有采取防雷措施
11.7.7 等電位聯結導綫截麵不規範

第12章通風與空調工程
12.1 風管製作
12.1.1 風管邊長或單邊麵積大，未采取加固措施
12.1.2 風管法蘭連接間隙不均勻
12.1.3 玻璃鋼風管歪斜，錶麵不平整
12.1.4 排煙風管法蘭選用可燃或阻燃密封墊料
12.1.5 風管的法蘭未按要求塗漆
12.2 風管係統及設備安裝
12.2.1 風管係統支、吊架設置部位不妥
12.2.2 排煙風管係統柔性短管安裝不當
12.2.3 防火閥執行機構不靈活
12.2.4 風機的減振器受力不均

第13章智能建築工程
13.1 係統質量問題
13.1.1 弱電配管的預埋問題
13.1.2 導綫的接綫、連接質量和色標不符閤要求
13.1.3 控製箱的安裝、配綫不規範
13.1.4 弱電接地的常見問題
13.1.5 室外弱電進戶管預埋不規範
13.2 消防報警係統
13.2.1 消防報警係統布綫不規範
13.2.2 探測器位置不閤理
13.2.3 消防報警器不符閤安裝要求
13.3 安全防範係統
13.3.1 供電、接地與安全防護不閤理

第14章電梯工程
14.1 轎廂與對重支架的安裝
14.1.1 導軌支架位置裝反
14.1.2 導軌支架腰形孔與膨脹螺栓不匹配
14.2 轎廂與對重導軌安裝
14.2.1 轎廂導軌在兩導軌接導闆處直綫度超差
14.3 電梯層門安裝
14.3.1 地坎支架、支承與牆麵接觸後扭麯變形
14.3.2 層門安裝的緊固螺栓埋深太淺
14.4 電梯曳引鋼絲繩安裝
14.4.1 曳引鋼絲繩外錶髒，夾有雜物
……

精彩書摘

　　①場地有固定參照物，並經校核其位置與地形圖上位置一緻時，可根據該參照物進行量測定位；
　　②場地內已布設控製點或界樁，並已知建（構）築物坐標時，可根據界樁、坐標采用全站儀、經緯儀或GPS定位；
　　③現場空曠無控製點，當采用CAD圖解能生成勘探點城市坐標並經核對正確時，可采用GPS衛星定位，定位時應與自建基站或上海市專用基站進行實時聯網校正；
　　（2）勘探點的孔口標高應采用吳淞高程係統，宜根據市設水準點或市設水準點引測的高程點為基準進行孔口標高測量。也可利用GPS係統進行勘探點孔口標高測量，使用大地水準麵精化成果（上海市VRS係統）解算孔口標高。
　　采用GPS係統測量孔口高程，經實際檢核，與市設水準點誤差很小，完全滿足勘探孔孔口標高測量需要。因此在現有的科技手段下，勘察成果應盡量避免采用假設高程。
　　1.2.2 由於受場地施工條件影響，孔位移位後未進行實測，仍按設定孔位編製成果資料。
　　【規範規定】
　　行業標準《建築工程地質勘探與取樣技術規程》（JGJ/T 87-2012）第4.0.3條當調整勘探點位時，應將實際勘探孔位置標明在平麵圖上，並應注明與原孔位的偏差距離、方位和高差。必要時應重新測量孔位和高程。
　　上海市工程建設規範《岩土工程勘察規範》（DGJ 08-37-2012）
　　第9.4.5條當實施的勘探孔孑位變動時，宜進行孔口標高和孔位的復測。
　　【原因分析】
　　受場地施工條件影響，孔位適當移動的情況經常發生，如未將實際孔位標明在勘察報告的勘探點平麵布置圖上，將會誤導設計和施工。尤其在持力層起伏的區域，平麵標高相差幾米，持力層深度就會相差很大，將導緻沉樁不到位，需要截樁，或者樁端未能進入樁基持力層，發生建築物沉降大、傾斜等工程事故。因此勘察文件如未按實際施工孔位編製勘察成果，對工程有可能造成很大的影響，必須予以重視。
　　目前勘察單位往往隻重視勘探點位的測放定位，而忽視對勘探完成後勘探孔位的復測。
　　【控製措施】
　　勘察單位應加強對勘探完成後的勘探孔位復測工作，勘探孔復測記錄應保留，並歸檔。
　　1.2.3 同一建築物範圍內，主要受力層或有影響的下臥層變化較大，勘察過程中未按要求加密勘探孔。　
　　【規範規定】
　　國傢標準《岩土工程勘察規範》（GB 50021-2001）（2009年版）
　　第4.1.16條第2款同一建築範圍內的主要受力層或有影響的下臥層起伏較大時，應加密勘探點，查明其變化。
　　【原因分析】
　　同一建築物的樁基持力層起伏較大時，如勘察時沒有加密勘探孔，查明持力層的起伏情況，設計人員往往對同一幢建築采用同樣樁端人土深度，就會發生沉樁不能到位、樁身容易打爆或打裂等情況，給施工帶來很大麻煩，給工程帶來隱患。隻有詳細查明地層起伏大的區域持力層分布，纔能使設計人員閤理確定不同區域的樁端標高，減少沉樁睏難。另外考慮到地基土層在水平方嚮上的不均勻性對建築物的變形有著重大影響，當同一建築物有影響的下臥層起伏很大時，也需要詳細查明下臥層的分布特徵。
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