GF-2012-0202建設工程監理閤同（示範文本）評注 pdf epub mobi txt 电子书下载 2025

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王誌毅編

圖書標籤:

建設工程
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示範文本
評注
GF-2012-0202
工程建設
閤同文本
法律法規
工程管理
建築工程

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出版社：中国建材工业出版社

ISBN：9787516002308

版次：1

商品编码：11117835

包装：平装

丛书名：新版建设工程合同示范文本系列丛书

开本：16开

出版时间：2012-09-01

用纸：胶版纸

页数：169

正文语种：中文

具体描述

內容簡介

《GF-2012-0202建設工程監理閤同；示範文本；評注/新版建設工程閤同示範文本係列叢書》編著者王誌毅。有助於項目發包人、建築施工企業、工程項目管理機構和谘詢機構、監理單位、招標代理機構、設計機構、保險機構、工程擔保機構、高等院校和相關培訓機構、會計、審計、律師事務所以及其他機關機構的管理人員加深對《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF-2012-0202）閤同條款的理解，學習和掌握洽談、簽訂、履行《建設工程監理閤同（示範文本）（GF-2012-0202）閤同條款的技巧。本書也可供相關高等院校和培訓機構教學研究人員參考使用。

作者簡介

王誌毅，北京市房地産學會政策法規專業委員會秘書長，北京市房地産法學會理事，北京市律師協會房地産開發法律事務專業委員會委員，北京市計算機工業學校法製副校長，北京建築工程學院等多所高校兼職法學講師。1996年取得律師資格。
主編、參編《閤同法導論》、《立案指南》、《房地産訴訟與仲裁操作指引》、《中華人民共和國房地産物權法律全書》、《房地産訴訟與案例精解》、《建設工程項目經理風險管理指南》、《建設工程項目管理新論與實務》、《建造師必讀法律法規匯編》、《GF-2011-0216建設項目工程總承包閤同示範文本（試行）評注》、《新版建設工程施工閤同示範文本相關法律匯編》、《中華人民共和國招標投標法實施條例實用問答》、《中華人民共和國簡明標準施工招標文件（2012年版）閤同條款評注》等著作二十餘部。

內頁插圖

關於印發《建設工程監理閤同（示範文本）》的通知
《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF-2012-0202）導讀
《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF-2012-0202）《協議書》評注與填寫範例
《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF-2012-0202）《通用條件》評注
第1條定義與解釋，通用條件評注
1.1 定義
1.2 解釋
第2條監理人的義務，通用條件評注
2.1 監理的範圍和工作內容
2.2 監理與相關服務依據
2.3 項目監理機構和人員
2.4 履行職責
2.5 提交報告
2.6 文件資料
2.7 使用委托人的財産
第3條委托人的義務，通用條件評注
3.1 告知
3.2 提供資料
3.3 提供工作條件
3.4 委托人代錶
3.5 委托人意見或要求
3.6 答復
3.7 支付
第4條違約責任，通用條件評注
4.1 監理人的違約責任
4.2 委托人的違約責任
4.3 除外責任
第5條支付，通用條件評注
5.1 支付貨幣
5.2 支付申請
5.3 支付酬金
5.4 有爭議部分的付款
第6條閤同生效、變更、暫停、解除與終止，通用條件評注
6.1 生效
6.2 變更
6.3 暫停與解除
6.4 終止
第7條爭議解決，通用條件評注
7.1 協商
7.2 調解
7.3 仲裁或訴訟
第8條其他，通用條件評注
8.1 外齣考察費用
8.2 檢測費用
8.3 谘詢費用
8.4 奬勵
8.5 守法誠信
8.6 保密
8.7 通知
8.8 著作權

《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF_2012_0202）《專用條件》評注與填寫範例
第1條定義與解釋，專用條件評注與填寫範例
1.2 解釋
第2條監理人義務，專用條件評注與填寫範例
2.1 監理的範圍和內容
2.2 監理與相關服務依據
2.3 項目監理機構和人員
2.4 履行職責
2.5 提交報告
2.7 使用委托入的財産
第3條委托人義務，專用條件評注與填寫範例
3.4 委托人代錶
3.6 答復
第4條違約責任，專用條件評注與填寫範例
4.1 監理人的違約責任
4.2 委托人的違約責任
第5條支付，專用條件評注與填寫範例
5.1 支付貨幣
5.3 支付酬金
第6條閤同生效、變更、暫停、解除與終止，專用條件評注與填寫範例
6.1 生效
6.2 變更
第7條爭議解決，專用條件評注與填寫範例
7.2 調解
7.3 仲裁或訴訟
第8條其他，專用條件評注與填寫範例
8.2 檢測費用
8.4 奬勵
8.6 保密
8.8 著作權
第9條補充條款，專用條件評注與填寫範例
《建設工程監理閤同（示範文本）》（GF-2012-0202）、附錄評注與填寫範例
附錄A 相關服務的範圍和內容評注與填寫範例
附錄B 委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設備評注與填寫範例
《建設工程監理閤同（示範文本）》（GFm20120202）評注相關法律、法規、規章及司法解釋
中華人民共和國建築法.
中華人民共和國閤同法（節選）
建設工程質量管理條例
建設工程安全生産管理條例
工程監理企業資質管理規定
建設工程監理範圍和規模標準規定
注冊監理工程師管理規定
房屋建築工程施工旁站監理管理辦法（試行）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋（-）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國閤同法》若乾問題的解釋（二）
最高人民法院關於審理建設工程施工閤同糾紛案件適用法律問題的解釋
國傢發展改革委、建設部關於印發《建設工程監理與相關服務收費管理規定》的通知
國傢發展改革委關於降低部分建設項目收費標準規範收費行為等有關問題的通知
建設部《關於落實建設工程安全生産監理責任的若乾意見》

精彩書摘

6.2 變更
6.2.1 任何一方提齣變更請求時，雙方經協商一緻後可進行變更。
6.2.2 除不可抗力外，因非監理人原因導緻監理人履行閤同期限延長、內容增加時，監理人應當將此情況與可能産生的影響及時通知委托人。增加的監理工作時間、工作內容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。
6.2.3 閤同生效後，如果實際情況發生變化使得監理人不能完成全部或部分工作時，監理人應立即通知委托人。除不可抗力外，其善後工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作，附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監理人用於恢復服務的準備時間不應超過28天。
6.2.4 閤同簽訂後，遇有與工程相關的法律法規、標準頒布或修訂的，雙方應遵照執行。由此引起監理與相關服務的範圍、時間、酬金變化的，雙方應通過協商進行相應調整。
6.2.5 因非監理人原因造成工程概算投資額或建築安裝工程費增加時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。
6.2.6 因工程規模、監理範圍的變化導緻監理人的正常工作量減少時，正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定。
6.3 暫停與解除
除雙方協商一緻可以解除本閤同外，當一方無正當理由未履行本閤同約定的義務時，另一方可以根據本閤同約定暫停履行本閤同直至解除本閤同。
6.3.1 在本閤同有效期內，由於雙方無法預見和控製的原因導緻本閤同全部或部分無法繼續履行或繼續履行已無意義，經雙方協商一緻，可以解除本閤同或監理人的部分義務。在解除之前，監理人應作齣閤理安排，使開支減至最小。
因解除本閤同或解除監理人的部分義務導緻監理人遭受的損失，除依法可以免除責任的情況外，應由委托人予以補償，補償金額由雙方協商確定。
解除本閤同的協議必須采取書麵形式，協議未達成之前，本閤同仍然有效。
6.3.2 在本閤同有效期內，因非監理人的原因導緻工程施工全部或部分暫停，委托人可通知監理人要求暫停全部或部分工作。監理人應立即安排停止工作，並將開支減至最小。除不可抗力外，由此導緻監理人遭受的損失應由委托人予以補償。
……

前言/序言

《建設工程監理閤同（示範文本）評注》本書概述《建設工程監理閤同（示範文本）評注》並非一本孤立的法律文本解讀，而是深入剖析瞭我國建設工程監理製度的核心——《建設工程監理閤同（示範文本）》。本書以指導建設工程實踐為宗旨，對示範文本的每一個條款、每一個節點都進行瞭細緻入微的解讀、評注和延伸，旨在幫助讀者全麵理解、準確運用這一至關重要的閤同文件。本書內容詳實，邏輯清晰，既有對法律法規和政策精神的闡釋，也有對閤同實務操作的指導，更有對潛在風險和應對策略的深度分析，力求成為建設工程領域從業人員必備的案頭參考。內容結構與亮點本書的編纂圍繞《建設工程監理閤同（示範文本）》的框架展開，層層遞進，環環相扣，結構嚴謹，條理分明。第一部分：總則與閤同性質解讀本書開篇即對《建設工程監理閤同（示範文本）》的性質、目的、適用範圍進行瞭深度解析。重點闡述瞭監理閤同作為一種服務閤同，其在整個建設工程項目中的地位和作用。深入探討瞭閤同雙方的法律地位、權利與義務，以及閤同成立、生效、履行、變更、解除等基本法律關係。對於示範文本中關於閤同當事人（建設單位、監理單位）的定義、資質要求、各自承擔的法律責任等進行瞭詳細的說明，為讀者構建起閤同的基本框架。第二部分：閤同核心條款逐條評注這是本書的核心內容，對示範文本的每一條內容都進行瞭詳盡的評注。評注內容並非簡單的文字復述，而是結閤瞭法律法規、行業慣例、司法實踐以及實際操作經驗，進行深入的分析和解讀。工程範圍與目標：重點解析瞭閤同中工程範圍的界定、工程質量、工期、造價等監理目標的確立與衡量標準。指導讀者如何清晰、準確地界定工程範圍，避免日後因理解不一緻而産生的爭議。監理工作內容：詳細解讀瞭監理單位在設計、招標、施工、竣工驗收等各個階段應承擔的監理職責。對設計監理、施工監理、第三方檢測、旁站監理、驗收監理等具體監理工作內容進行瞭細緻的闡述，明確瞭監理單位在不同階段的具體工作任務和要求。閤同價款與支付：深入分析瞭閤同價款的構成、確定方式（包乾製、按比例、按工程量等）以及支付周期、支付條件等。結閤實際操作，提齣瞭關於價款支付的風險防範建議。工期管理：詳述瞭工期計劃的製定、審批、跟蹤、調整等環節。重點講解瞭工期延誤的認定、原因分析、索賠與反索賠等重要內容，為項目進度管理提供瞭實踐指導。工程質量管理：這是監理工作的重中之重。本書詳細闡述瞭質量標準的確定、質量控製體係的建立、質量檢查與驗收的程序、不閤格工程的處理等。深入分析瞭常見質量問題的成因，並提供瞭相應的預防和控製措施。安全生産管理：強調瞭監理單位在安全生産方麵的責任和義務，指導讀者如何監督施工單位落實安全生産規章製度，排查安全隱患，配閤相關部門進行安全檢查。閤同變更與索賠：詳細解析瞭閤同變更的程序、變更對閤同價款和工期的影響。重點闡述瞭閤同履行過程中因各種原因産生的索賠與反索賠的證據收集、提齣、處理與協商過程，是解決閤同糾紛的重要參考。爭議解決：闡述瞭示範文本中關於爭議解決的條款，包括協商、調解、仲裁、訴訟等多種方式，並對各種爭議解決方式的優缺點進行瞭分析，為閤同糾紛的解決提供瞭理論支持和實操指導。違約責任：詳細解讀瞭閤同雙方在違約情況下的法律責任，包括違約金的計算、損害賠償的確定等。明確瞭違約責任的承擔方式，有助於雙方規範履約行為。閤同的解除與終止：闡述瞭閤同解除和終止的法定情形和約定情形，以及閤同解除或終止後雙方的權利義務。第三部分：相關法律法規與政策解讀本書並非孤立地解讀示範文本，而是將其置於完整的法律法規體係中進行審視。對《中華人民共和國閤同法》、《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程安全生産管理條例》等與建設工程監理閤同相關的法律法規進行瞭係統梳理和解讀。同時，也結閤瞭國傢、地方齣颱的相關政策性文件，力求為讀者提供最權威、最前沿的法律指引。第四部分：實務操作與風險防範本書高度注重實踐性。在每一條款的評注中，都融入瞭大量的實務操作技巧和經驗分享。例如，在講解閤同文件的簽訂時，會提示需要注意的細節；在講解監理報告的編製時，會提供報告的格式和關鍵內容；在講解工程量清單的應用時，會提示其在閤同價款管理中的作用。此外，本書還專門闢有章節，係統地分析瞭在建設工程監理閤同履行過程中可能齣現的各類風險，包括但不限於：閤同風險：如閤同條款約定不清、閤同主體不適格、閤同效力瑕疵等。經濟風險：如工程造價超估算、材料價格波動、支付延遲等。工程風險：如地質條件變化、設計缺陷、施工工藝復雜等。管理風險：如各方溝通不暢、信息不對稱、職責不清等。法律風險：如違反法律法規、閤同履行過程中的法律糾紛等。針對這些風險，本書提供瞭切實可行的防範對策和應對策略，例如，如何通過閤同條款的審慎擬定來規避法律風險，如何建立有效的溝通協調機製來降低管理風險，如何通過加強旁站監理來控製工程風險等。第五部分：案例分析與藉鑒為瞭讓讀者更直觀地理解閤同條款的實際應用，本書精選瞭多個具有代錶性的建設工程監理閤同糾紛案例，對案例的背景、爭議焦點、法院/仲裁機構的判決/裁決理由以及本書提供的解決方案進行瞭深入剖析。這些案例分析不僅是對理論知識的鞏固，更是為讀者提供瞭寶貴的實踐藉鑒，能夠幫助讀者從他人的經驗中學習，避免重蹈覆轍。本書適用人群本書的內容深度和廣度，決定瞭其廣泛的適用性：建設工程項目管理人員：項目經理、總工程師、閤同工程師、造價工程師等，是本書最核心的讀者群體。本書能幫助他們更精準地理解和執行閤同，有效管理項目。建設單位（業主）及其工作人員：能夠幫助業主更清晰地瞭解其權利義務，更好地選擇和管理監理單位，保障工程質量和投資安全。監理單位及其注冊監理工程師：能夠幫助監理人員準確把握閤同要求，規範執業行為，提升監理工作質量和專業水平。工程施工單位及其管理人員：能夠幫助施工單位理解監理閤同中對施工方的要求，配閤監理工作，減少不必要的摩擦和糾紛。律師、仲裁員、法官：為處理建設工程閤同糾紛提供權威的參考依據和專業的法律視角。建築院校相關專業的師生：是學習建設工程閤同管理、工程法律等課程的理想參考書。對建設工程閤同管理感興趣的社會各界人士。本書的價值與意義《建設工程監理閤同（示範文本）評注》的齣版，具有重要的理論意義和實踐價值：提升閤同履約能力：通過對示範文本的深入解讀，有助於閤同雙方準確理解和履行各自的權利義務，最大程度地減少因理解偏差或操作不當而引發的糾紛。規範市場秩序：示範文本作為一種行業標準，其得到有效理解和應用，有助於推動建設工程監理市場的規範化發展，維護公平競爭的市場環境。防範閤同風險：本書提供的風險分析和防範建議，能夠幫助建設工程參與各方提高風險意識，采取有效措施，規避和化解潛在風險，保障項目順利實施。促進工程質量和安全：監理閤同是保障工程質量和安全的重要法律工具。對監理閤同的透徹理解和嚴格執行，能夠有效發揮監理在工程質量和安全控製中的關鍵作用。提高從業人員專業素質：本書為建設工程從業人員提供瞭一個係統學習和掌握監理閤同知識的平颱，有助於提升其專業素養和執業能力。總結《建設工程監理閤同（示範文本）評注》是一本集理論性、實踐性、權威性於一體的專業著作。它不僅是對國傢推薦的示範文本的深度解讀，更是對建設工程監理閤同管理全過程的係統梳理和經驗總結。本書以嚴謹的邏輯、翔實的資料、清晰的條理，為廣大建設工程從業人員提供瞭極具價值的指導和幫助，必將成為建設工程領域不可或缺的案頭必備讀物。通過本書的學習和應用，相信能夠顯著提升建設工程項目的管理水平，促進工程建設事業的健康發展。

用户评价

评分☆☆☆☆☆

我對這本書最大的期許在於，它能否提供超越閤同文本本身的“智慧”。畢竟，示範文本本身是標準化的，而實際工程的復雜性在於其獨特性。我希望評注部分能深入探討閤同條款在不同工程背景（比如PPP項目、EPC項目與傳統總承包模式）下的適應性調整策略。這本書的厚度和分量錶明其內容的廣度和深度是毋庸置疑的，但更關鍵的是其前瞻性。我希望它能探討未來建築業閤同模式的發展趨勢，比如如何在新興技術應用（如BIM、裝配式建築）背景下，對傳統的風險分配模型進行微調。如果它能提供一些經過實踐檢驗的、處理重大爭議時采取的策略性應對方案，而不是僅僅停留在對條款的字麵解釋上，那麼它就真正無愧於“建設工程監理閤同”這一宏大主題，成為業內人士案頭必備的案頭書。

评分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計實在是太讓人眼前一亮瞭，那種沉穩中帶著一絲專業感的配色，讓人在書店裏一眼就能捕捉到它的存在。我當時在尋找一本能真正深入理解工程監理實務的書籍時，這個封麵設計就給我留下瞭極佳的第一印象。它不像市麵上很多教科書那樣枯燥乏味，而是透露齣一種經過精心打磨的質感，仿佛在告訴你，裏麵的內容絕非泛泛之談。翻開扉頁，紙張的觸感也相當不錯，長時間閱讀下來眼睛也不會感到疲勞。不過，單從外觀上判斷內容深度總是有失偏頗，我更期待它在實際案例分析和條款解讀上的力度。這本書的字體排版非常清晰，行距設置閤理，即使是對閤同條款這種容易讓人望而生畏的內容，閱讀起來也感到相對輕鬆。總的來說，它在視覺傳達上是成功的，成功地吸引瞭我這位注重細節的潛在讀者。我希望這本書不僅僅停留在示範文本的羅列上，而是能像一個經驗豐富的前輩，帶著我們把每一個條款背後的邏輯和潛在風險都剖析得透徹。

评分☆☆☆☆☆

閱讀體驗上，這本書的敘述風格非常嚴謹，但又不像純粹的法律文本那樣晦澀難懂，它在專業性與可讀性之間找到瞭一個微妙的平衡點。我注意到，書中對於一些關鍵術語的解釋非常到位，甚至會追溯到其在法律精神層麵的起源，這種深挖根源的做法，能幫助我們理解閤同條款背後的立法意圖，從而在談判或履約過程中占據主動。但坦白說，在某些章節的過渡銜接上，我感覺略顯生硬，仿佛是從不同的幾位專傢手稿中拼接而成，缺乏一股貫穿始終的、如行雲流水般的邏輯推導。我期待的是一種更具啓發性的引導，而不是單純的知識點堆砌。也許是示範文本的性質所限，它必須保持高度的客觀和中立，但這在一定程度上削弱瞭它作為一本“評注”書籍應有的批判性和引導性光芒。

评分☆☆☆☆☆

這本書的版式設計非常考究，特彆是涉及到需要對比和交叉引用的部分，處理得非常巧妙。例如，當提到某一示範條款時，作者會用旁注或腳注的形式，立刻鏈接到相關的規範標準編號，這極大地提高瞭查閱效率。對於一個需要經常在閤同文本、施工圖紙和國傢規範之間跳躍的專業人士來說，這種集成化的信息呈現方式是極其寶貴的。我發現它在處理“當事人權利義務”的劃分時，邏輯清晰到令人拍案叫絕，明確劃分瞭發包人、承包人和監理人的責任邊界，避免瞭常見的互相推諉現象。如果這本書能在附錄中提供一些常用閤同附件的簡化模闆或checklist（清單），那就更完美瞭。目前來看，它更像是一本深入的“字典”或“解讀手冊”，而非可以直接拿來套用的“工具箱”，這需要讀者有一定的預備知識纔能完全發揮其效用。

评分☆☆☆☆☆

我最近在負責一個中型基建項目的閤同管理工作，手頭上的資料多如牛毛，急需一本能係統梳理監理閤同核心要點的參考書。拿到這本書後，我立刻翻閱瞭目錄，發現它對閤同要素的劃分非常細緻，不像有些工具書隻是簡單地羅列法規條文。這本書似乎更側重於“如何應用”而非“是什麼”。我特彆留意瞭關於工程變更和索賠處理那一章的排版，篇幅占據瞭相當大的比重，這正是我目前最頭疼的地方。編排者顯然深知一綫監理人員在實際操作中會遇到的痛點。更值得稱贊的是，它似乎引入瞭一些近年來最高法院對建設工程閤同糾紛判例的最新解讀，這對於閤同條款的最終解釋權至關重要。如果能將這些理論和實務操作中的最新傾嚮緊密結閤，那麼這本書的實用價值將大大提升。我正準備把它帶到項目部，希望它能成為我們團隊內部快速解決疑難問題的“小黃皮書”。

评分☆☆☆☆☆

-2012-0202建设工程监理合同（示范文本）评注这本书的印刷质量是非常不错的,很喜欢,而且价格相对来说很实惠,可谓物美价廉,无论是装订方式,还是发货包装个人感觉都是很不错的.买之前还特意看了一下编辑推荐,本来还有点犹豫,看到这么多名人都喜欢写的-2012-0202建设工程监理合同（示范文本）评注也就打消了我的犹豫.简单的看了下-2012-0202建设工程监理合同示范文本评注新版建设工程合同示范文本系列丛书编著者王志毅。有助于项目发包人、建筑施工企业、工程项目管理机构和咨询机构、监理单位、招标代理机构、设计机构、保险机构、工程担保机构、高等院校和相关培训机构、会计、审计、律师事务所以及其他机关机构的管理人员加深对建设工程监理合同（示范文本）（-2012-0202）合同条款的理解，学习和掌握洽谈、签订、履行建设工程监理合同（示范文本）（-2012-0202）合同条款的技巧。本书也可供相关高等院校和培训机构教学研究人员参考使用。,我发觉我已经喜欢上它了,尤其是书中的一段6.2变更6.2.1任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。6.2.2除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。6.2.3合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。6.2.4合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。6.2.5因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6.2.6因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。6.3暂停与解除除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。6.3.1在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人

评分☆☆☆☆☆