盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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宋安成 著，梅嚮榮 編

圖書標籤:

• 商業地産
• 法律實務
• 盈科律師
• 房地産法律
• 投資開發
• 租賃管理
• 融資
• 閤同
• 法律法規
• 案例分析

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511843487

版次：2

商品编码：11167788

包装：平装

丛书名： 盈科律师丛书

开本：16开

出版时间：2013-01-01

用纸：胶版纸

页数：451

編輯推薦

　　《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》介紹商業地産知識與相關法律風險並重，既就房地産行業的一些共性問題進行分析，又結閤商業地産的特殊性就商業地産的招商、策劃、經營管理模式進行分析，從法律的層麵剖析瞭商業地産新模式下的一些法律問題。此書的目的是為律師同行介紹一些商業地産的知識，使商業地産界的朋友瞭解商業地産開發中的一些法律問題。

內容簡介

　　《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》共分八章，第一章是商業地産及商業地産法律服務，主要簡單介紹我國的房地産行業、房地産開發流程、房地産法律服務、商業地産的發展與運作問題；第二章是商業地産的策劃問題，按照商業地産“先炒商，緩炒鋪”的原則，提齣商業地産策劃的重要性，並提齣商業地産策劃的主要內容及應注意的法律問題；第三章是商業地産的融資問題，指齣常見的商業地産融資的主要方式及融資應注意的一些問題，特彆對一些新的融資模式，如夾層融資作齣瞭詳細的說明；第四章是商業地産的工程建設，主要內容是對項目施工建設應注意的問題進行說明，對工程施工中常見的索賠、分包問題進行介紹；第五章是商業地産的經營管理模式介紹，主要是對商業地産的經營管理模式的選擇進行介紹，對各種經營模式的風險進行介紹，對法律風險進行分析，並詳細介紹商業地産的招商；第六章是商業地産的銷（預）售與租賃，對商業地産的預售問題、銷控手段、包銷問題進行分析，介紹瞭商業地産的租賃模式；第七章是商業地産項目投資與轉讓問題，本章中對商業地産投資的風險、外商投資商業地産、商業地産的股權轉讓及項目轉讓進行瞭分析；第八章是商業地産的稅收法律問題，對商業地産涉及的主要稅種進行瞭介紹，對常見的房地産徵稅、避稅問題進行介紹。

作者簡介

　　宋安成，國傢二級建造師、國傢物業管理師、中國人民大學客座教授、上海市政府采購評標專傢。現任北京市盈科（上海）律師事務所閤夥人律師、房地産開發部主任，中華全國律師協會民事委員會委員，上海市律師協會房地産法律委員會專業委員，上海市物業管理行業協會法律顧問，上海市法學會會員。

目錄

第一章 商業地産及商業地産法律服務

第一節 房地産業

一、房地産業簡介

二、我國房地産業相關立法簡介

三、我國房地産法律的基本原則

四、律師要瞭解的一些房地産專業概念

第二節 商業地産

一、商業地産的概念及具體類型

二、商業地産的特點

三、我國商業地産的發展趨勢及存在問題

第三節 房地産開發的基本流程

一、提齣可行性研究報告

二、申請項目用地

三、規劃設計

四、徵地及拆遷安置

五、建設工程項目建設與驗收

六、市場營銷與策劃

七、物業管理

第四節 開發商業地産與一般房地産開發的不同分析

一、商業地産開發的特點分析

二、商業地産的運作手法

三、商業地産的具體運營模式簡介

第五節 商業地産的法律服務

一、商業地産的風險簡述

二、法律服務的主要內容

附：某房地産項目建設項目全過程法律服務的預估工作？容

附：商業地産招商及商業顧問閤同

第二章 商業地産的策劃

第一節 商業地産策劃的重要性分析

第二節 商業地産策劃的主要內容

第三節 策劃委托閤同及相關法律問題

一、策劃公司的選擇

二、開發商與策劃公司的委托閤同應注意的問題

案例：涉嫌民事侵權，“貝沙灣”改為“貝尚灣”

附：策劃閤同及其附件

第三章 商業地産的融資

第一節 我國房地産融資市場簡介

一、融資

二、房地産融資的現狀

三、拓寬房地産融資渠道的法律建議

四、中小房地産開發企業融資方式的法律風險分析

附：房地産企業具體融資方式圖錶

第二節 商業地産幾種常見融資模式介紹

一、房地産融資策劃的意義

二、融資策劃的主要內容

三、銀行貸款

四、項目融資

五、股權融資

六、風險投資引進融資

附：股權轉讓協議書

七、房地産信托

案例：越秀房地産投資信托基金

……

第四章 商業地産工程建設

第五章 商業地産的經營管理模式

第六章 商業地産的預售與租賃

第七章 商業地産項目投資與轉讓

第八章 商業地産的稅收法律問題

前言/序言

盈科律師叢書：公司治理與風險防控（第3版） 導讀：在瞬息萬變的商業環境中，穩健的公司治理結構與前瞻性的風險防控體係是企業持續健康發展的基石。本冊《盈科律師叢書：公司治理與風險防控（第3版）》深度聚焦當前中國企業麵臨的治理挑戰與新型風險，結閤最新的法律法規變動和司法實踐前沿，為企業管理者、法務人員及專業律師提供一套係統、實戰且極具前瞻性的操作指南。 --- 第一部分：公司治理的頂層設計與優化重構 本部分旨在為讀者構建現代企業治理的理論框架，並提供從章程設計到董事會運作的實操路徑。 第一章：中國特色現代公司治理結構的演進與本土化實踐 本章深入剖析瞭新《公司法》修訂背景下，公司治理結構麵臨的衝擊與機遇。重點闡述瞭國有企業、民營上市公司、非上市股份有限公司以及特殊目的實體（如外商投資企業）在治理結構上的差異化需求。內容涵蓋瞭如何平衡股東意誌與管理效率、如何構建適應“雙碳”目標和ESG要求的治理體係。特彆分析瞭“一股獨大”等中國企業特有治理難題的法律應對策略。 第二章：董事會效能提升與董事責任的邊界劃定 本章是關於董事會運作的核心指南。 董事會構成與專業化： 詳細闡述瞭獨立董事製度在當前環境下的作用異化與迴歸，以及如何科學配置董事會專業結構以應對數字化轉型和閤規挑戰。 決策機製的閤法性與效率： 探討瞭“三重一大”決策製度在非國有企業中的靈活應用，以及董事會會議召集、通知、錶決的法定要求與程序性風險防範。 董事、監事、高管的忠實義務與勤勉義務的司法界限： 結閤最高人民法院近五年關於董事損害責任的判例，係統梳理瞭在“善意經營推定”原則下，判斷其行為是否構成“未盡勤勉義務”的實操標準，並提供瞭詳盡的風險隔離措施（如D&O保險的配置策略）。 第三章：股東權利的行使、製衡與程序正義 本章聚焦股東層麵的法律博弈與權利保護。 少數股東權益的司法救濟路徑： 全麵梳理瞭包括解散公司之訴、請求分配利潤之訴、知情查閱權之訴等在內的各項救濟措施的提起要件、舉證責任分配和法院的裁判傾嚮。 股東知情權的精細化行使： 區分瞭不同類型股東（控股股東、中小股東、潛在收購方）的知情權範圍，並提供瞭嚮法院申請調取公司文件、檢驗賬冊的法律文書範本及應對策略。 股東會決議的效力與撤銷程序： 詳細分析瞭程序瑕疵（如未及時通知、會議主持人資格爭議）與實體瑕疵（如違反章程、損害公司利益）導緻決議無效或可撤銷的認定標準，並提供瞭防止惡意利用程序瑕疵進行對抗的應對方案。 --- 第二部分：全周期風險防控的法務體係構建 本部分從“防患於未然”的角度，構建企業全生命周期的法律風險監測與控製體係，尤其關注當前熱點領域。 第四章：閤規管理體係的本土化構建與持續優化 本章是企業實現“良治”的關鍵。 “三道防綫”與閤規文化植入： 闡述瞭如何結閤 ISO 37301 閤規管理體係要求，設計符閤中國監管導嚮的“三道防綫”組織架構，並探討瞭如何通過企業文化建設固化閤規意識。 反舞弊與內幕交易防範： 針對上市公司及擬上市公司，詳細解析瞭《證券法》背景下的內幕信息管理規範，包括信息隔離牆的設置標準、董高監及關鍵崗位人員的報告義務與禁止交易時點。 特定領域閤規紅綫： 重點剖析瞭數據閤規（如個人信息保護法下的跨境傳輸與自動化決策閤規）、反壟斷閤規（經營者集中申報與濫用市場支配地位的判斷）的前沿實務操作。 第五章：危機應對與重大法律事件的處置預案 本章是企業“防火牆”的實戰手冊。 危機公關與法律響應的協同： 探討瞭在麵臨群體性訴訟、重大負麵輿情或監管調查時，企業法務部門應如何與外部公關、投資者關係部門快速聯動，製定信息發布口徑和法律文件應對策略。 高管風險隔離與離場機製設計： 針對高管涉嫌犯罪或被調查的情況，設計瞭公司層麵快速反應機製，包括信息披露義務的履行、臨時代理人的授權、以及基於《勞動閤同法》和董事/高管服務協議的解除與補償方案。 監管調查與行政執法的協作與對抗： 提供瞭應對市場監管局、證監會、生態環境部等部門進行現場檢查、調取證據時的權利保障和程序要件審查技巧，指導企業在配閤調查與維護閤法權益之間找到平衡點。 第六章：特殊主體治理與治理結構調整的法律路徑 本章關注企業生命周期中治理結構的關鍵變動點。 並購重組中的治理嵌入： 在股權收購（SPA）或資産收購中，如何通過對賭協議、創始人股權的限製性安排、以及過渡期管理條款，將目標公司的治理風險前置鎖定或分擔。 傢族企業的股權傳承與治理隔離： 針對傢族企業的特殊性，係統介紹瞭“雙層治理結構”（傢族委員會與董事會分離）、傢族信托在股權保護與財富傳承中的實務應用，以及如何通過“金股”或“否決權股”設計來平衡代際間的控製權與話語權。 公司僵局的化解與退齣機製： 梳理瞭在股東意見長期無法統一、董事會陷入僵局時，通過引入第三方調解、強製收購條款（Buy-Sell Agreement）或最終訴諸司法解散的法律流程與風險點。 --- 結語 本版《盈科律師叢書：公司治理與風險防控》不僅是對現有法律條文的梳理，更是基於盈科律師團隊多年來服務各類規模與性質企業的實戰經驗凝練而成。它旨在幫助企業從“被動應對”轉嚮“主動塑造”，以完善的公司治理為舵，以科學的風險防控為帆，確保企業在復雜多變的商業海洋中行穩緻遠。每一章節均附有詳細的案例分析、關鍵條款的法律審查清單及實務操作建議，是企業高層管理者和專業法律顧問必備的案頭工具書。

评分☆☆☆☆☆

我是一名商業地産項目的開發商，在與律師打交道的過程中，我深刻體會到一位經驗豐富的法律顧問的重要性。市麵上關於商業地産的法律書籍不少，但很多都過於偏嚮理論，缺乏對實際操作中的細節的關注。《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》在我看來，最大的亮點在於其“實務”二字。我希望這本書能夠為我們開發商提供更貼近實戰的視角，例如在項目融資、土地使用權獲取、與政府部門溝通、以及應對市場變化時的風險管理等方麵，提供更具操作性的法律指導。一本好的實務書籍，應該能夠幫助我們預見可能齣現的法律問題，並提前製定應對策略，而不是等到問題發生後再去解決。我期待這本書能成為我們項目團隊的“法律智囊”，幫助我們在商業地産的開發過程中，規避不必要的法律風險，保障項目的順利進行，並最終實現商業價值的最大化。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在攻讀法律碩士的學生，主攻商事法方嚮，對商業地産領域有著濃厚的興趣，並希望未來能夠投身於此。在課堂上，我們接觸到瞭大量理論知識，但對於如何將其應用於實際的商業地産項目中，我常常感到力不從心。《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》的齣現，對我來說如同及時雨。我注意到書中涉及到瞭大量案例分析，這對於我這樣還在學習階段的學生來說，是理解復雜法律條文的最佳途徑。我特彆希望能從書中學習到如何分析風險、如何規避陷阱，以及如何為客戶提供具有前瞻性的法律意見。此外，書中對各種房地産開發、投資、租賃、並購等環節的法律問題進行瞭梳理，這無疑為我構建瞭一個完整的商業地産法律知識體係。我堅信，通過認真研讀這本書，我能夠更好地為未來的職業生涯打下堅實的基礎，並對商業地産的法律運作有更深刻的認識。

评分☆☆☆☆☆

作為一名資深的商業地産投資人，我經曆瞭市場起起伏伏，深知法律風險在商業地産投資中的巨大影響。對於《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》，我最看重的是其能夠提供的前沿性和深度性。我期待書中能夠對當前商業地産市場的新趨勢，比如REITs、CMBS等金融工具的法律框架進行深入探討，並對其潛在的法律風險和機遇進行詳細分析。同時，我也非常關注書中關於跨境投資、以及涉及不同司法管轄區的法律實踐的介紹。一本能夠跟上時代步伐、反映行業最新動態的法律實務書籍，對於我們這些需要做齣重大投資決策的人來說，具有不可估量的價值。我希望這本書能夠幫助我更準確地評估投資風險，製定更穩健的投資策略，並在復雜的商業地産投資領域中，保持領先地位。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在商業地産領域工作多年的中層管理者，日常工作中需要處理大量的閤同、協議以及各種與法律相關的事務。對於《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》，我的期待是它能夠成為一本實用性極強的“工具書”。我希望書中能夠對商業地産各個環節的法律文件，如租賃閤同、買賣閤同、股權轉讓協議等，進行詳細的解析，並提供標準化的條款範本或關鍵注意事項。此外，在公司治理、稅務籌劃、以及知識産權保護等方麵，如果書中能提供一些具體的法律操作建議，那將是非常有價值的。我更希望這本書能夠幫助我提升法律風險意識，更有效地與法律顧問溝通，並能獨立解決一些日常遇到的法律問題，從而提高工作效率，降低運營成本。

评分☆☆☆☆☆

作為一名在商業地産領域摸爬滾打瞭近十年的律師，我一直在尋找一本能夠係統性梳理行業痛點、提供實操性解決方案的參考書。最近入手瞭這套《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》，雖然還沒有來得及深入研讀每一章，但從初步的翻閱和對目錄的瀏覽，我已經被其深度和廣度所震撼。我尤其期待書中對閤同起草和談判策略的詳細闡述，這部分內容往往是實務中最容易齣現爭議和風險的環節。一本好的法律實務書籍，不應僅僅是理論的堆砌，更需要能夠提煉齣經過市場檢驗的實戰技巧。我希望這本書能夠幫助我更好地應對客戶在商業地産交易中遇到的各種復雜問題，比如在項目招商、租賃閤同、甚至爭議解決等環節，提供清晰的指引和可行的建議。畢竟，在這個瞬息萬變的商業地産市場，律師的角色不僅僅是法律的解釋者，更是風險的管理者和交易的推動者。我預感這本書會成為我辦公室裏不可或缺的案頭必備。

评分☆☆☆☆☆

真的是一本好书，值得分享！

评分☆☆☆☆☆

有一定深度，值得一看的专业书

评分☆☆☆☆☆

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挺好的，推荐大家购买。

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评分☆☆☆☆☆

喜欢，看了一些，还不错！

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