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編輯推薦

　　《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》介紹商業地産知識與相關法律風險並重，既就房地産行業的一些共性問題進行分析，又結閤商業地産的特殊性就商業地産的招商、策劃、經營管理模式進行分析，從法律的層麵剖析瞭商業地産新模式下的一些法律問題。此書的目的是為律師同行介紹一些商業地産的知識，使商業地産界的朋友瞭解商業地産開發中的一些法律問題。

內容簡介

　　《盈科律師叢書：商業地産法律實務（第2版）》共分八章，第一章是商業地産及商業地産法律服務，主要簡單介紹我國的房地産行業、房地産開發流程、房地産法律服務、商業地産的發展與運作問題；第二章是商業地産的策劃問題，按照商業地産“先炒商，緩炒鋪”的原則，提齣商業地産策劃的重要性，並提齣商業地産策劃的主要內容及應注意的法律問題；第三章是商業地産的融資問題，指齣常見的商業地産融資的主要方式及融資應注意的一些問題，特彆對一些新的融資模式，如夾層融資作齣瞭詳細的說明；第四章是商業地産的工程建設，主要內容是對項目施工建設應注意的問題進行說明，對工程施工中常見的索賠、分包問題進行介紹；第五章是商業地産的經營管理模式介紹，主要是對商業地産的經營管理模式的選擇進行介紹，對各種經營模式的風險進行介紹，對法律風險進行分析，並詳細介紹商業地産的招商；第六章是商業地産的銷（預）售與租賃，對商業地産的預售問題、銷控手段、包銷問題進行分析，介紹瞭商業地産的租賃模式；第七章是商業地産項目投資與轉讓問題，本章中對商業地産投資的風險、外商投資商業地産、商業地産的股權轉讓及項目轉讓進行瞭分析；第八章是商業地産的稅收法律問題，對商業地産涉及的主要稅種進行瞭介紹，對常見的房地産徵稅、避稅問題進行介紹。

作者簡介

　　宋安成，國傢二級建造師、國傢物業管理師、中國人民大學客座教授、上海市政府采購評標專傢。現任北京市盈科（上海）律師事務所閤夥人律師、房地産開發部主任，中華全國律師協會民事委員會委員，上海市律師協會房地産法律委員會專業委員，上海市物業管理行業協會法律顧問，上海市法學會會員。

目錄

第一章 商業地産及商業地産法律服務

第一節 房地産業

一、房地産業簡介

二、我國房地産業相關立法簡介

三、我國房地産法律的基本原則

四、律師要瞭解的一些房地産專業概念

第二節 商業地産

一、商業地産的概念及具體類型

二、商業地産的特點

三、我國商業地産的發展趨勢及存在問題

第三節 房地産開發的基本流程

一、提齣可行性研究報告

二、申請項目用地

三、規劃設計

四、徵地及拆遷安置

五、建設工程項目建設與驗收

六、市場營銷與策劃

七、物業管理

第四節 開發商業地産與一般房地産開發的不同分析

一、商業地産開發的特點分析

二、商業地産的運作手法

三、商業地産的具體運營模式簡介

第五節 商業地産的法律服務

一、商業地産的風險簡述

二、法律服務的主要內容

附：某房地産項目建設項目全過程法律服務的預估工作？容

附：商業地産招商及商業顧問閤同

第二章 商業地産的策劃

第一節 商業地産策劃的重要性分析

第二節 商業地産策劃的主要內容

第三節 策劃委托閤同及相關法律問題

一、策劃公司的選擇

二、開發商與策劃公司的委托閤同應注意的問題

案例：涉嫌民事侵權，“貝沙灣”改為“貝尚灣”

附：策劃閤同及其附件

第三章 商業地産的融資

第一節 我國房地産融資市場簡介

一、融資

二、房地産融資的現狀

三、拓寬房地産融資渠道的法律建議

四、中小房地産開發企業融資方式的法律風險分析

附：房地産企業具體融資方式圖錶

第二節 商業地産幾種常見融資模式介紹

一、房地産融資策劃的意義

二、融資策劃的主要內容

三、銀行貸款

四、項目融資

五、股權融資

六、風險投資引進融資

附：股權轉讓協議書

七、房地産信托

案例：越秀房地産投資信托基金

……

第四章 商業地産工程建設

第五章 商業地産的經營管理模式

第六章 商業地産的預售與租賃

第七章 商業地産項目投資與轉讓

第八章 商業地産的稅收法律問題

前言/序言

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