具体描述
內容簡介
《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》以物業管理法律法規理論知識為重點，以提高物業管理專業畢業生處理物業管理糾紛案件能力為主綫，注重對學生服務能力與素質的培養與訓練。《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》全麵係統地總結瞭近年來國傢及地方齣颱的全部物業管理相關法律與法規，係統地收集、整理、編篡現行的與物業管理業相關的最新的法律、法規、規章，是近年來物業管理法律法規的集大成。《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》可作為普通高等院校物業管理專業本科生的教材，也可作為從事物業管理相關工作人員的參考讀物。
內頁插圖
目錄
第一章 物業管理法概論第一節 物業與物業管理
第二節 我國的物業管理方法介紹
本章小結
復習思考題
案例分析
第二章 物業管理法律關係
第一節 物業管理法律關係概述
第二節 物業管理法律關係的一般原理
本章小結
復習思考題
案例分析
第三章 物業管理法律責任
第一節 法律責任概述
第二節 物業管理的法律責任
第三節 建設單位的法律責任
第四節 物業服務企業的法律責任
第五節 業主的法律責任
本章小結
復習思考題
案例分析
第四章 物業服務企業的設立及其法律地位
第一節 物業服務企業概念和分類
第二節 物業服務企業的設立及運作
第三節 物業服務企業的資質等級和管理
第四節 物業服務企業的組織機構
本章小結
復習思考題：
案例分析
第五章 前期物業管理法律規定
第一節 前期物業管理概述
第二節 前期物業管理招投標管理辦法
第三節 物業的承接查驗
第四節 城市住宅小區竣工綜閤驗收管理辦法
第五節 住宅室內裝飾裝修管理規定
本章小結
復習思考題
案例分析
附錄一：物業接管驗收標準作業規程
附錄二：前期物業管理服務協議（示範文本）
第六章 業主及其相關組織的權利與義務
第一節 業主概述
第二節 業主大會
第三節 業主委員會
第四節 管理規約
本章小結
復習思考題
案例分析
第七章 物業服務閤同法律製度
第一節 物業服務閤同概述
第二節 物業服務閤同的訂立及效力
第三節 物業服務閤同的履行、變更、轉讓與終止
第四節 物業服務閤同的違約責任
本章小結
復習思考題
案例分析
第八章 物業服務費用的法律規定
第一節 物業服務費用的概述
第二節 物業服務費的構成
……
第九章 物業質量管理法律製度
第十章 物權法在物業管理中的法律規定
第十一章 解決物業管理糾紛的法律途徑
第十二章 國外和中國香港的物業管理法律法規簡介
精彩書摘
（3）物業管理經濟法律關係。物業管理經濟法律關係是指國傢及政府職能部門在乾預協調整個房地産市場及物業管理行業中與業主、業主團體、物業服務企業及其他法人（物業的開發建設方）和社會組織（物業管理行業協會等）之間依法形成的權利（權力）和義務關係，如物業管理行業發展和計劃法律關係、物業管理收費價格調控法律關係。（4）物業管理刑事法律關係。物業管理刑事法律關係是指行為人在物業管理活動中嚴重違反物業管理法律、法規，給國傢、集體、自然人或者法人的財産或生命健康造成嚴重損害，情節嚴重，觸犯國傢刑事法律規定的，由司法機關依法追究的刑事法律關係。
2.根據物業管理法律關係的屬性狀態不同，可以分為：
（1）靜態組織性法律關係。靜態組織性法律關係是指物業管理法規所調整的有關國傢及其政府和職能部門、業主及其團體、物業服務企業、物業開發建設單位等社會組織的法律地位及其行為權限。在通常情況下，該類法律關係並不直接反映物業所有權和物業經營權的發生和變化，一般屬於非財産性質的關係。這種法律關係的參加者，一般總是有執行物業管理行業經濟組織管理的經濟領導機關，如物業管理主管機關、工商行政管理機關等。
（2）動態運行性法律關係。動態運行性法律關係是指根據現行物業管理法律關係的規定，國傢、業主及其團體、物業使用人、物業服務企業、其他社會組織之間，為瞭實現一定的物業管理經濟目的而通過市場運行機製或國傢宏觀調控機製所形成的有關物業的占有、使用、經營、管理和收益的權利和義務關係。該類法律關係主要錶現為物業所有權、使用權與經營管理權相對分離情況下物業管理運行的市場關係。
3.根據物業管理法律規範調整的對象不同，可以分為：
物業産權法律關係，業主自治法律關係，物業閤同法律關係，物業服務企業提供特約服務法律關係，物業管理收費法律關係，物業管理用房和經營用房法律關係，物業使用和維護法律關係，物業管理行業和物業管理活動行政法律關係等。四、物業管理法律事實
物業管理法律事實是法律規範所規定的，能夠引起法律後果即法律關係産生、變更和消滅的現象。物業管理法律關係是不會自然而然地産生，也不是僅憑法律的規定就可以在當事人之間産生的。隻有法律事實的齣現纔能引起法律關係的産生、變更或消滅。所以，法律規範是法律關係的前提，而法律事實是法律關係變化的條件。如《城市新建住宅小區管理辦法》第3條規定：“房地産行政主管部門負責小區管理的歸口管理工作。”依據該規定，房地産行政主管部門負責小區的行政管理權時，就産生瞭房地産行政主管部門與物業服務公司、業主等方麵一係列的行政管理法律關係。又如該辦法的第8條第2款規定：物業服務公司具有“依照物業管理閤同和管理辦法對住宅小區實施管理”的權利。這樣一些規定都是對物業管理法律關係內容的一種預設，隻有在業主大會舉行，業主委員會依法産生，物業服務閤同正式簽訂時，物業管理法律關係纔真正産生。
……
前言/序言
物業管理是住房製度改革和住房商品化的産物，物業管理行業是一個新興的、充滿朝氣和活力的行業。2011年是我國內地物業管理行業誕生30周年，迴顧創業曆史，總結發展經驗，宣傳和弘揚物業管理在促進經濟發展和社會和諧穩定中的突齣作用，提高物業管理行業的社會地位和影響力，推動物業管理的理論研究與發展是我們不可推卸的曆史責任。中國物業管理發展到今天，我們擁有瞭世界上最大的管理規模、最快的增長速度、最多的物業服務企業和最龐大的從業人員隊伍，截止到2011年底全國已有6萬傢物業服務企業、300萬從業人員，2009年利潤達到2076億元，在管麵積達到125億平方米，是改革發展成就瞭物業管理這個富有生命力的朝陽行業，是一代物業管理人用汗水和心血的澆灌，讓30年前破土而齣的物業管理幼苗長成瞭參天大樹。現在，物業管理已經站在新的曆史起點上，而立之年的中國物業管理行業處在承上啓下的關鍵發展時期。步步走來的艱辛睏苦，創業打拼的從業經曆，不離不棄的行業情結，都激勵著幾百萬從業大軍與理論研究隊伍不斷打造行業的成就和學術的進步。
物業管理行業的迅速發展有利於改善人們的工作、學習、生活環境，有助於增加社會財富的積纍，有利於維護社會的穩定和諧，有助於促進國民經濟的增長，我國的物業管理服務隊伍已經成為社會建設的生力軍。目前，物業管理與服務覆蓋到不動産管理的所有領域，包括從商品房到保障性住房，從住宅物業到辦公物業，從工業物業到商業物業，從文化休閑物業到公共交通物業，從醫療機構到教育機構，從古建寺廟到城市街道，從奧運場館到世博展館，從小型配套到大型公建，從單門獨院到大型社區，從單一類型物業到綜閤性建築等多種物業類型。近兩年，物業管理還呈現瞭城市嚮村鎮延伸的情況，物業管理在城市化過程中展現齣強大的滲透力，發揮著積極的作用。我國的物業管理法規更加完善，政府監管及物管行業也日趨規範，經過不斷的行業重組，物業服務企業實力增強，市場化行為更加理性、規範，專業技術重組使得物業管理的專業技術服務基本實現專業化、社會化，業主維權行為趨於理性，業主委員會的運行逐步規範並開始納入政府監管範圍。
近年來，我國物業管理政策法規日益完善，與物業管理相關的政策法規大量齣颱並付諸實施，物業管理法治化進程逐步加快。法律層麵上，有全國人民代錶大會頒布實施的《物權法》、《勞動閤同法》；行政法規層麵上，有《國務院關於修改（物業管理條例）的決定》（國務院令第504號）；行政規章層麵上，有國傢發改委、建設部印發的《物業服務定價成本監審辦法（試行）》、建設部、財政部印發的《住宅專項維修資金管理辦法》以及建設部修改發布的《物業服務企業資質管理辦法》和《業主大會和業主委員會指導規則》。
用户评价
這本《物業管理法律法規》真是為我打開瞭一扇新世界的大門！之前對物業管理法律的認知，僅限於模糊的概念，現在纔發現，原來它如此具體、如此細緻、如此實用。書中對物業管理法律體係的梳理，從宏觀的法律框架，到具體的法律條文，再到案例分析，都做得非常到位。我尤其對書中關於物業管理與業主之間關係界定的論述印象深刻。它詳細闡述瞭業主作為房屋所有權人，與物業管理公司作為服務提供者之間的法律關係，以及雙方各自的權利和義務。這讓我明白，物業管理並非是一種簡單的服務，而是一種基於閤同的法律關係，雙方都必須在法律框架內行事。書中還對物業管理中的一些常見問題，如噪音擾民、占用公共區域、違章搭建等，進行瞭深入的法律分析，並提供瞭相應的法律解決方案。這對於化解鄰裏糾紛，維護小區秩序，具有非常重要的指導意義。我從中瞭解到，很多看似微不足道的生活小事，背後都可能涉及復雜的法律問題，而這本書則為我們提供瞭解決這些問題的法律武器。而且，它的案例分析非常生動，往往是從現實生活中提取的真實案例，讓我能夠更直觀地理解法律的適用性。
评分這本書真的讓我對物業管理這個行業有瞭全新的認識，之前覺得物業管理就是收收物業費，處理些小矛盾，但深入閱讀後纔發現，它背後有著如此龐大而精密的法律體係支撐。從業主與物業公司的關係界定，到各類閤同的簽訂與履行，再到房屋租賃、買賣中的權利義務，每一個環節都充滿瞭法律的約束與保護。我尤其對書中關於業主大會和業主委員會的設立、運作以及其在小區自治中的作用的論述印象深刻。這部分內容詳細地講解瞭業主如何通過集體決策來維護自身權益，如何監督物業公司的服務質量，以及如何處理鄰裏之間的糾紛。書中的案例分析也非常貼切，將枯燥的法律條文與實際生活中的物業糾紛相結閤，讓我能夠更直觀地理解法律的適用性，也為我將來可能遇到的類似情況提供瞭寶貴的參考。而且，它不僅僅停留在理論層麵，還涉及瞭許多實操性的指導，比如在製定物業服務閤同時的注意事項，如何規避潛在的法律風險，以及在發生服務糾紛時，如何采取閤法有效的維權途徑。這本書的編寫邏輯非常清晰，從宏觀的法律框架到微觀的細節規定，層層遞進，讓讀者能夠逐步建立起完整的物業管理法律知識體係。對於我這樣對法律法規瞭解不深的人來說，這本書的語言通俗易懂，避免瞭過多晦澀的法律術語，這使得閱讀過程更加順暢。同時，書中還穿插瞭許多相關的案例，這些案例往往來源於現實生活，具有很強的代錶性，讓我能夠深刻體會到法律在物業管理中的實際應用價值。它不僅是一本教材，更像是一位循循善誘的老師，帶領我一步步走進物業管理的法律世界，讓我從一個懵懂的旁觀者，逐漸成長為一個能夠理解並運用相關法律知識的參與者。
评分這本教材的專業性讓我印象深刻，它不僅僅是簡單地羅列法律條文，更是深入地剖析瞭物業管理在法律框架下的運作模式。我特彆欣賞書中關於物業管理企業法律責任的闡述，它詳細列舉瞭物業公司在提供服務過程中可能麵臨的各種法律風險，以及如何通過閤規經營來規避這些風險。這對於物業管理從業人員來說，是一本非常有價值的參考書。書中還對物業管理中的一些特殊情況，比如房屋租賃、共有部分的使用權、以及物業服務費用的徵收與分配等，都進行瞭詳細的法律解讀。這讓我瞭解到，物業管理涉及的法律關係非常復雜，需要從業人員具備紮實的法律功底。我從中學習到瞭，如何依法依規地處理各種物業管理事務，如何保障業主的閤法權益，同時也維護物業公司的閤法利益。而且，書中還涉及瞭物業管理與物業保險、物業糾紛解決機製等內容，這些都展現瞭物業管理法律法規的廣度和深度。我甚至覺得，這本書應該成為每一位物業管理從業人員的必備工具書，它能夠幫助大傢在復雜多變的法律環境中，找到正確的方嚮。
评分這本書的內容之詳實，足以讓我驚嘆！它不僅僅是一本教科書，更像是一本物業管理法律法規的百科全書。書中對各項法律法規的引用和解釋都非常準確，而且深入到每一個細節。我特彆喜歡書中關於業主大會議事規則的講解，它詳細闡述瞭業主大會的召開程序、錶決方式，以及業主委員會的選舉與職責。這部分內容對於促進小區的民主自治，提升業主參與度具有非常重要的指導意義。它讓我瞭解到，小區的管理並非物業公司一傢說瞭算，業主纔是真正的主體，他們擁有權利，也有義務參與到小區的管理中來。此外，書中關於物業服務閤同的解除與續訂，以及在閤同履行過程中發生的糾紛，如何通過法律途徑來解決，也進行瞭詳細的論述。這對於保障物業公司的閤法權益，同時也確保業主能夠獲得優質的服務，具有非常重要的意義。我從中學習到瞭，在物業管理中，法律不僅僅是約束，更是保護，它能夠為各方提供明確的指引，避免不必要的衝突。而且，這本書還涵蓋瞭物業管理中涉及到的行政法規、部門規章，甚至是一些地方性法規，這使得它的覆蓋麵非常廣，能夠滿足不同地區、不同層次的讀者需求。
评分讀完這本書，我纔真正領會到，物業管理並非隻是簡單的“看門守衛”，而是一項復雜的、涉及多方麵法律關係的係統工程。這本書在法律法規的梳理上做得非常到位，它將散落在各個法律條文中的關於物業管理的規定，係統地整閤起來，形成瞭一個清晰的知識體係。我印象最深刻的是，書中對《中華人民共和國民法典》在物業管理中的應用進行瞭詳細闡述，特彆是關於物權、閤同、侵權責任等方麵的規定，如何具體到物業服務的各個環節，都做瞭深入的解讀。例如，在關於業主共有部分的使用和收益方麵，書中的講解非常到位，它明確瞭業主的權利，也規範瞭物業公司的管理職責，避免瞭不必要的糾紛。同時，書中還涉及瞭消防安全、環境保護、以及特種設備的安全管理等與物業管理密切相關的法律法規，這些內容對於保障居民的生命財産安全至關重要。我尤其對書中關於業主違約行為的法律責任的分析很感興趣，比如業主不按時繳納物業費，或者違反小區管理規定時，物業公司可以采取哪些法律手段來維護自己的權益。這本書的邏輯結構嚴謹，章節劃分閤理，從基礎概念到具體應用，循序漸進，非常適閤物業管理專業的學生學習，也能夠幫助非專業人士快速掌握相關知識。而且，它並非照搬法律條文，而是結閤瞭大量的實踐案例，讓抽象的法律規定變得更加生動形象，也更容易理解和記憶。
评分這本書給我帶來的震撼，在於它讓我看到瞭物業管理背後隱藏的巨大法律挑戰和機遇。它不僅僅是羅列法律條文，而是將這些法律條文有機地融入到物業管理的實際操作中，進行深入的剖析和解讀。我尤其欣賞書中關於物業管理企業資質、服務標準以及行業監管方麵的論述，這部分內容對於規範物業管理行業的健康發展起到瞭至關重要的作用。它讓我瞭解到，一個閤格的物業管理企業，需要具備哪些法律上的要求，在日常運營中需要遵守哪些行業規範，以及在麵臨監管時，如何進行閤規操作。書中對於物業服務質量的評價標準，以及如何處理業主對服務不滿意的投訴，也提供瞭非常有價值的法律指導。這部分內容讓我認識到，物業管理不僅僅是提供服務，更是一種法律責任的承擔。而且，書中還觸及瞭物業管理與房地産開發、房屋租賃、以及業主委員會之間的聯動關係，這些都展現瞭物業管理在整個房地産産業鏈中的重要地位。它讓我看到，法律法規是連接這些環節的紐帶，也是保障各方權益的基石。我非常贊同書中關於“以人為本”的管理理念，強調在法律框架下，如何更好地服務業主，解決居民的實際睏難，構建和諧的社區。
评分這本書的深度和廣度，讓我對其充滿瞭敬意。它不僅僅是一本關於物業管理法律法規的教材，更是一本關於社區治理和法治建設的探討。書中對物業管理法律體係的構建，從立法層麵到司法實踐，都進行瞭細緻的研究。我尤其欣賞書中關於物業管理法律法規的演變與發展曆程的介紹，這讓我能夠更深刻地理解物業管理法律的形成背景和發展趨勢。書中還對物業管理中的一些前沿問題，比如智能物業管理、綠色物業管理等，在法律層麵的挑戰和機遇進行瞭探討。這讓我意識到，物業管理法律法規也在不斷地發展和完善，以適應新的社會需求。我從中學習到瞭，如何在法律的框架下，推動物業管理行業的創新與發展，如何更好地滿足居民日益增長的美好生活需要。而且，這本書的學術性非常強，但又不會讓人感到枯燥乏味，它通過大量的案例和理論分析，將復雜的法律問題呈現齣來，並提供瞭深入的解讀。
评分我簡直不敢相信，一本關於物業管理的教材，竟然能夠寫得如此生動有趣，而且內容之豐富，遠超我的預期。這本書深入淺齣地剖析瞭物業管理過程中涉及的方方麵麵，從最基礎的物業管理公司的設立、資質審批，到其運營中的日常管理，再到業主權益的保障，每一個章節都充滿瞭知識的乾貨。我特彆欣賞書中對物業管理閤同的解讀，它詳細列舉瞭各類閤同的條款，並對其進行逐條分析，解釋瞭各個條款的法律含義以及潛在的風險。這讓我明白，一份嚴謹的物業服務閤同，是保障業主和服務雙方權益的基石。此外，書中關於物業服務收費、公共收益分配以及物業維修基金的使用等內容，也給我留下瞭深刻的印象。這些都是小區居民非常關心的問題，而這本書則從法律的角度，給齣瞭清晰明確的解答，讓大傢能夠有理有據地維護自己的閤法權益。它並沒有迴避一些敏感的議題，比如物業公司與業主之間的責任劃分，以及在發生服務不到位或損害賠償時，如何界定雙方的責任。書中通過大量的案例，展示瞭各種可能發生的情況，並提供瞭相應的法律依據和處理建議，這對於化解物業矛盾，構建和諧的社區環境，具有極其重要的意義。我甚至覺得，這本書應該成為每一個小區的業主委員會成員，以及所有物業管理從業人員的必讀書籍。它不僅僅是一本學術性的著作，更是一本實用的操作指南，能夠幫助大傢更好地理解和履行自己的權利與義務，從而促進物業管理的規範化和專業化發展。
评分這本《物業管理法律法規》真的是一本寶藏！它用一種極其專業且深入的方式，將物業管理領域裏錯綜復雜的法律條文，梳理得清晰明瞭。我之前總覺得物業管理就是一些瑣碎的小事，但在讀完這本書後，我纔意識到，原來每一個環節都充滿瞭法律的印記。它詳細地解析瞭物業公司與業主之間的閤同關係，從閤同的訂立、履行、變更到解除，每一個步驟都有法律的規範。我印象特彆深刻的是，書中對物業服務質量的評價標準和責任劃分的講解，這為業主和物業公司提供瞭一個明確的衡量尺度，避免瞭許多模糊不清的爭議。此外，關於共有部分的使用、收益和管理，以及業主大會和業主委員會的運作，這些在小區自治中至關重要的內容，書中都給予瞭非常詳盡的法律闡釋。它讓我明白，如何通過法律程序，保障全體業主的共同利益，如何讓小區的管理更加民主和規範。書中大量的實際案例分析，更是將抽象的法律條文變得生動形象，讓我能夠直觀地理解法律在解決實際問題中的應用。這本書對於我理解和處理我所居住小區內遇到的各種問題，都起到瞭至關重要的作用。
评分這本書的學習過程，對我來說是一次深刻的法律啓濛。我之前對物業管理法律的認識非常片麵，總覺得它離普通人很遠，但通過閱讀這本書，我纔發現，原來物業管理法律與我們的日常生活息息相關，它影響著我們居住的每一個角落。書中對物業管理法律法規的梳理，邏輯清晰，層次分明，從最基礎的法律概念，到具體的法律條文，再到實際應用，都進行瞭詳盡的講解。我尤其對書中關於業主權利和義務的闡述印象深刻。它詳細列舉瞭業主在小區管理中的各項權利，比如知情權、參與權、監督權等，同時也強調瞭業主在繳納物業費、遵守小區規約等方麵的義務。這讓我認識到，和諧的小區關係，需要業主和物業公司共同努力，在法律的框架內，互相尊重，互相配閤。書中還對物業管理中的一些常見糾紛，比如關於綠化、停車、以及共有設備的使用等，進行瞭深入的法律分析，並提供瞭解決這些糾紛的法律途徑。這對於化解小區矛盾，構建和諧的社區環境，具有非常重要的意義。
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评分打开书本[SM]，[ZZ]装帧精美，纸张很干净，文字排版看起来非常舒服非常的惊喜，让人看得欲罢不能，每每捧起这本书的时候 似乎能够感觉到作者毫无保留的把作品呈现在我面前。 [BJTJ]作业深入浅出的写作手法能让本人犹如身临其境一般，好似一杯美式咖啡，看似快餐，其实值得回味 无论男女老少，第一印象最重要。”[NRJJ]从你留给别人的第一印象中，就可以让别人看出你是什么样的人。[SZ]所以多读书可以让人感觉你知书答礼，颇有风度。 多读书，可以让你多增加一些课外知识。培根先生说过：“知识就是力量。”不错，多读书，增长了课外知识，可以让你感到浑身充满了一股力量。这种力量可以激励着你不断地前进，不断地成长。从书中，你往往可以发现自己身上的不足之处，使你不断地改正错误，摆正自己前进的方向。所以，书也是我们的良师益友。 多读书，可以让你变聪明，变得有智慧去战胜对手。书让你变得更聪明，你就可以勇敢地面对困难。让你用自己的方法来解决这个问题。这样，你又向你自己的人生道路上迈出了一步。 多读书，也能使你的心情便得快乐。读书也是一种休闲，一种娱乐的方式。读书可以调节身体的血管流动，使你身心健康。[QY]所以在书的海洋里遨游也是一种无限快乐的事情。用读书来为自己放松心情也是一种十分明智的。 读书能陶冶人的情操，给人知识和智慧。所以，我们应该多读书，为我们以后的人生道路打下好的、扎实的基础！读书养性，读书可以陶冶自己的性情，使自己温文尔雅，具有书卷气；读书破万卷，下笔如有神，多读书可以提高写作能力，写文章就才思敏捷；旧书不厌百回读，熟读深思子自知，读书可以提高理解能力，只要熟读深思，你就可以知道其中的道理了；读书可以使自己的知识得到积累，君子学以聚之。总之，爱好读书是好事。让我们都来读书吧。 其实读书有很多好处,就等有心人去慢慢发现. 最大的好处是可以让你有属于自己的本领靠自己生存。 最后在好评一下京东客服服务态度好，送货相当快,包装仔细！这个也值得赞美下 希望京东这样保持下去，越做越好
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