基本信息

書名:寫字樓産品開發全流程指南

：98.00元

售價：63.7元,便宜34.3元,摺扣65

作者:肖鵬

齣版社：化學工業齣版社

齣版日期：2016-02-01

ISBN：9787122260536

字數：500000

頁碼：411

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

1.操盤團隊解讀寫字樓項目開發全流程工作；
2.易學專傢*自操刀剖析**寫字樓建築設計；
3.係統化梳理寫字樓項目開發流程，步驟化詳解項目操盤工作；
4.甄選實用開發理念，選取**案例，解讀新近市場數據；
5.內容工具化、圖錶化，增加版麵美觀度，提高閱讀理解舒適度。

內容提要

《寫字樓産品開發全流程指南》這本書講述瞭寫字樓項目開發全流程的工作指引，重點介紹瞭寫字樓項目前期策劃、內外公共空間設計、産品裝修、營銷推廣、物業管理等關鍵內容。本書結閤瞭新的項目操盤理論與**的案例分析，既適閤入門者瞭解寫字樓項目開發，又適閤從業人員作為操盤參考。

目錄

第 一 章寫字樓開發的關鍵市場因素 1
節 寫字樓級彆分類界定細則 2
一、寫字樓綜閤品質的建築界定方法 2
二、寫字樓建築形態界定方法 6
三、寫字樓發展階段界定方法 10
四、寫字樓硬件配置界定方法 14
第二節 寫字樓商圈研究分析 18
一、寫字樓商圈特徵與劃分標準 18
二、影響寫字樓區域分布的4個因素 21
三、寫字樓商圈集聚效應大小的4個評判標準 23
四、寫字樓市場的城市金融中心成因分析 25
五、CBD寫字樓城市經濟價值 28
六、國內外寫字樓**案例 32
第三節 寫字樓未來市場發展分析 46
一、寫字樓市場的4個特點 46
二、寫字樓市場4種新産品 52


第 二 章寫字樓前期策劃 61
節 寫字樓市場分析工作方法 62
一、寫字樓市場分析的主要任務 62
二、寫字樓開發目標位 63
三、寫字樓市場分析3個要點 64
四、項目資源屬性判斷的8個指標 66
五、寫字樓運營發展市場環境分析 70
六、寫字樓供求狀況析 73
第二節 寫字樓選址研判分析 81
一、純寫字樓選址考慮的5個因素 81
二、綜閤體寫字樓選址 83
三、創意園區選址 87
四、園區型寫字樓選址與布局規範報告模闆 89
第三節 寫字樓客戶定位策略 94
一、寫字樓客戶分類及特徵分析 94
二、寫字樓客戶調查方法 95
三、寫字樓目標客戶群體定位 97
四、客戶投資寫字樓考慮因素 98
五、中小創業型企業狀況分析 100
第四節 寫字樓産品檔次定位策略 110
一、寫字樓檔次定位的9個指標 110
二、寫字樓的10個標準 116
第五節 寫字樓産品價格定位 120
一、影響寫字樓總體定價的因素 120
二、寫字樓項目價格定位的3個原則 122
三、寫字樓項目的定價方法 122


第 三 章寫字樓外部公共空間設計 125
節 寫字樓外部空間布局 126
一、寫字樓總體功能布局的3種形式 126
二、寫字樓空間的3種平麵 127
三、寫字樓辦公空間4種類型 133
四、寫字樓外部空間功能類型 135
五、寫字樓4種建築結構 136
第二節 寫字樓外部空間設計 142
一、寫字樓平麵空間3種設計方法 142
二、寫字樓立麵空間4種設計方法 146
三、純寫字樓整體外部規劃 149
四、綜閤體寫字樓整體規劃 151
第三節 寫字樓立麵設計 155
一、寫字樓立麵風格發展的5個階段 155
二、高層辦公建築立麵與城市的關係 159
三、寫字樓外形設計 161
四、寫字樓外觀色彩選擇 170
五、寫字樓常用的典型建築立麵材料 173
六、寫字樓前沿幕牆技術 179
第四節 寫字樓外部交通組織設計 182
一、外部交通流綫設計的3個原則 182
二、機動車流綫組織設計 184
三、辦公人員流綫組織 186
四、貨流組織設計 186
五、綜閤寫字樓空間排布 187
六、寫字樓建築規劃 194


第 四 章寫字樓內部公共空間設計 203
節 寫字樓內部規劃與布局 204
一、純寫字樓平麵規劃 204
二、綜閤體寫字樓平麵規劃 207
三、産業園區平麵規劃 208
四、企業總部園區平麵規劃 209
第二節 寫字樓首層公共空間設計 211
一、首層公共空間功能布局的3種類型 211
二、首層公共空間功能布局設置 212
三、首層入口大廳設計 212
四、寫字樓大門設計 213
五、寫字樓大堂設計 215
第三節 寫字樓電梯設計 220
一、寫字樓電梯布局設計 220
二、寫字樓客梯廳的設計 221
三、寫字樓客梯數量確定 222
四、寫字樓客梯布置 224
五、寫字樓貨梯及消防電梯布置 227
第四節 寫字樓核心體設計 228
一、寫字樓核心體的組成部分 228
二、核心體的位置 229
第五節 寫字樓消防設計 232
一、寫字樓安全疏散的5個設計要點 232
二、寫字樓防火分區設計 236
三、寫字樓防煙分區設計 237
四、寫字樓消防中心控製室設計 238
第六節 寫字樓設施設備設計 240
一、現代化設施設備的7個**係統 240
二、寫字樓的公共服務設置 242
第七節 寫字樓標準層設計 244
一、寫字樓標準層空間體係設計 244
二、寫字樓標準層設計的4個製約因素 246
三、寫字樓標準層核心筒設計 248
四、標準層平麵布局相關指標 249
五、寫字樓標準層麵積設計考慮因素 251
六、標準層柱網尺寸 254
七、寫字樓標準層剖麵設計 254
第八節 寫字樓停車場設計 258
一、純寫字樓停車場規劃 258
二、綜閤寫字樓停車場規劃 259
三、園區寫字樓停車場規劃 260
四、寫字樓內部公共空間設計 261


第 五 章寫字樓産品裝修 265
節 寫字樓公共空間裝修細部做法 266
一、大堂裝修風格 266
二、寫字樓公共空間天花吊頂 268
三、寫字樓電梯裝修細部做法 270
四、寫字樓空調係統裝修要求 271
五、寫字樓標識係統設計 274
六、寫字樓4種節能技術 278
七、寫字樓交房標準 283
第二節 寫字樓智能化係統設計規劃 286
一、智能寫字樓優越性的4個標準 286
二、辦公自動化係統（OA） 287
三、樓宇自動化係統（BA） 289
四、通信自動化係統（CA） 295
五、消防自動化係統（FA） 300
六、安保自動化係統（SA） 304


第 六 章寫字樓營銷推廣 309
節 寫字樓的6種運營模式詳解 310
一、寫字樓6種常見的運營模式 310
二、寫字樓3種經營管理模式 314
三、不同檔次寫字樓的經營方式 315
四、寫字樓經營的4個階段 317
第二節 寫字樓營銷策劃的四個關鍵 320
一、製定寫字樓營銷策略的方嚮 320
二、明確寫字樓客戶的5種基本需求 322
三、確定寫字樓定價策略 323 四、開展寫字樓圈層營銷 327
第三節 寫字樓項目招商流程及策略 343
一、寫字樓招商定位策略及實施辦法 343
二、寫字樓招商推廣策略及方法 345
三、寫字樓預招商 346
四、寫字樓正式招商 346
五、寫字樓招商營銷模式 347
六、寫字樓二次招商 353
第四節 寫字樓銷售流程及策略 358
一、寫字樓銷售與住宅銷售的區彆 358
二、寫字樓銷售的3個難點 358
三、寫字樓4個銷售階段 359
四、寫字樓銷售推廣手段 361
五、寫字樓項目開盤準備 366
六、寫字樓項目銷售代理的5個特性 368
七、寫字樓大客戶銷售的7個要點 370
八、提升案場管理的11個建議 373
第五節 寫字樓項目租賃 379
一、寫字樓齣租推廣 379
二、寫字樓租賃的7個步驟 381
三、寫字樓投資收益4種計算方法 384
四、寫字樓投資價值評估 385


第 七 章寫字樓物業管理 389
節 寫字樓物業管理服務解析 390
一、寫字樓物業的服務對象 390
二、寫字樓物業服務對象的5種需求 391
三、寫字樓物業管理的兩大問題 393
四、寫字樓物業管理的4個特點 394
五、介入開發早期的寫字樓物業管理工作要點 395
六、寫字樓物業管理的財務管理 397
第二節 寫字樓物業管理執行策略 399
一、寫字樓物業管理的兩種模式 399
二、寫字樓物業的10類管理對象 400
三、高層寫字樓物業管理的5個要求 403
四、寫字樓高品質物業管理的3個理念 405
五、**高層寫字樓物業管理服務創新方式 407
六、寫字樓物業管理成本臨界點控製 408

作者介紹

肖鵬。武漢大學建築學係學士。武漢大學經管學院的市場營銷**博士生。地産界學者型操盤手，負責過眾多大型地産項目的開發管理、策劃營銷及規劃設計工作。尤其在不同級彆城市的寫字樓物業開發方麵具有非常豐富的操盤經驗。曾負責過中國銀行、中國農業銀行、交通銀行、招商銀行、上海浦東發展銀行、中信銀行等金融機構省級總部大廈的開發管理，以及貴陽銀行、貴陽農村商業銀行、貴州省農村信用社等金融機構總部大廈的開發管理，還負責過如金融SOHO、金融101等目前創新型寫字樓的開發管理。

文摘

序言