　　★ 突齣法律適用和案件事實關鍵詞，重點解決疑難新型問題
　　★ 典型指導案例，為法律專業人士提供辦案參考
　　★ 資深法官作者，內容翔實深入，實踐指導性強
　　★ 緊跟新法律法規，全麵涵蓋主題相關法律信息
　　經濟的發展，社會的轉型，使得新型法律關係不斷齣現，司法實踐中的疑難、新型問題層齣不窮。這不僅造成瞭普通民眾對於糾紛處理問題的睏惑，也迫使法律專業人士不得不藉鑒學習同類案件的審理方法與經驗，以尋求解決法律問題的方法和路徑。針對這一需求，我們策劃齣版瞭《法律適用關鍵詞與典型案例指導》叢書。叢書以關鍵詞為切入點，結閤典型案例解釋法律適用方法，兼顧瞭法理分析和實踐指導價值，解決瞭相關法學理論和法律實踐中具體法條的掛接問題。
　　司法實務中的審判經驗往往因為其零散多元的特點難以被係統化呈現。而在審判實務中，法官審理個案的法律方法又深刻地影響著司法公正和社會和諧。法律方法的學習和思考，對於法官、檢察官、律師等直接接觸訴訟的司法從業人員而言顯得尤為重要。叢書旨在提煉總結典型案例的個案審理經驗與法律方法，本質上是以方法論的視角闡述法律適用這一案件處理中的核心問題，以刑事、民事、知識産權等各個審判領域的專題呈現同類型案件的法律方法。
　　叢書較同類圖書所具備的突齣特點是：
　　1.提煉關鍵詞，突齣案件處理的焦點。以法律適用和案件事實關鍵詞為切入點，明確案件的審理思路，闡明法理與案件裁判要旨，迴應審判實踐的重點、疑難問題。
　　2.運用典型案例，增強案件的實踐指導性。案例的選擇來自資深法官的辦案積纍以及最高法院和各省高院公布的典型案例，對於實際辦案過程中遇到的問題提供瞭詳盡的對比和參考，有著極強的針對性。
　　3.資深法官作者，確保觀點的專業性。叢書內容翔實深入，觀點反復推敲，對審判實踐中齣現的問題有著準確的指導價值。
　　4.緊跟新法律法規，保障內容的時效性。全麵涵蓋瞭主題相關的新法律、法規、司法解釋等信息。

內容簡介

　　近年來，我國房地産市場發展迅速，房價不斷攀升，房屋租賃市場蓬勃發展，與房屋相關的市場行為，如房屋買賣、房屋租賃等日趨活躍，由於交易不規範、風險防範不健全、法律意識欠缺等原因，涉及房地産的糾紛層齣不窮，新型疑難問題不斷湧現。針對這一現狀，法律齣版社策劃齣版瞭《房地産案件法律適用關鍵詞與典型案例指導》一書，旨在作為為法律從業人員提供案件處理的真實樣本，為社會公眾提供簡便、有效的解決房地産糾紛的法律知識讀物。
　　本書是《法律適用關鍵詞與典型案例指導叢書》的第二本，該叢書是法律齣版社近期推齣的法律實務類重點套書，在本書之前已經齣版有《金融案件法律適用關鍵詞與典型案例指導》，市場銷售較好，本書作為叢書的重要分冊，在內容上高標準、嚴要求，曆時近兩年，數易其稿，方付梓齣版。
　　本書的讀者對象包括法官、律師以及其他法律專業人員，同時也能為大眾解決實踐中遇到的房地産領域的相關糾紛提供切實有效的指導，甚至對於高校法律專業學生增強處理實踐問題的能力亦大有裨益。
　　本書的特點主要有如下三點：
　　一是本書注重實用性，主要聚焦於與群眾日常生活關係較緊密、較為常見的糾紛類型，即房屋買賣、房屋居間、房屋租賃、物業服務四種類型，既可以為法官同仁、律師、學者提供藉鑒與參考，也可以滿足大眾對常用房屋法律知識的需求。
　　二是本書注重拓展性，精選瞭上海三級法院近年來審理的100個案例，由上海三級法院的百餘名法官分工編撰，基本涵蓋瞭相關糾紛領域常見的法律問題，通過“以案說法”，深入剖析判決背後蘊含的法理和法律精神，加深讀者對相關法律知識的理解。
　　三是本書注重通俗性，編寫時盡量用樸實易懂的語言，闡釋相關法理和法律內容，使讀者能夠很好的理解法律適用的過程和關鍵點。

目錄
房屋買賣糾紛篇
1�憊悍懇庀蚴櫚男災嗜隙�

【關鍵詞】購房意嚮書預約本約

2�庇餛誚桓抖ń鴟坎�商接受後違約的仍應雙倍返還定金

【關鍵詞】定金

3�憊愀婺諶莨鈎梢�約的認定

【關鍵詞】要約

4�背鍪鄯角┳趾笥址椿誆揮跋旌賢�成立

【關鍵詞】承諾承諾撤迴

5�貝�真閤同效力的認定以及預期違約的判斷

【關鍵詞】閤同效力預期違約優勢證據規則

6�逼詵吭僮�讓行為的效力認定

【關鍵詞】期房

7�倍�遷安置房限售期內買賣閤同的效力認定

【關鍵詞】動遷安置房限售期

8�蔽�避稅做低房價的買賣閤同的效力認定

【關鍵詞】做低房價

9�奔俳梟唐販柯蚵糶問狡�取銀行貸款的相關閤同效力認定

【關鍵詞】騙貸

10�幣環慷�賣中惡意串通的推定

【關鍵詞】一房二賣推定規則

11�備嬤�房屋被預售及抵押情況下簽訂閤同的效力認定

【關鍵詞】商品房預售房屋抵押

12�蔽奕ùΨ智樾蝸侶蚵艉賢�的效力問題

【關鍵詞】無權處分

13�鄙唐販堪�銷人的訴訟地位及包銷與代理的區分

【關鍵詞】商品房包銷

14�狽課菥蛹瀆蚵艉賢�關係中意嚮金轉為定金的判斷標準

【關鍵詞】意嚮金定金

15�鄙唐販柯蚵艉賢�中第三人付款行為的性質及處理

【關鍵詞】債務承擔代為履行

16�狽坎�商代購房者還貸後取得追償權

【關鍵詞】保證

17�狽坎�商閤理限度內的如實告知義務

【關鍵詞】如實告知義務

18�痹な凵唐販渴擋庥朐薟夤�攤麵積不一緻的處理

【關鍵詞】公攤建築麵積暫測麵積實測麵積

19�毖映俳桓鬥課萑綰穩範�開發商的責任

【關鍵詞】大産證違約責任

20�痹斐上嗔詵講撇�損害賠償的風險負擔自交付使用時轉移

【關鍵詞】現實交付風險負擔

21�狽課萑ɡ�瑕疵擔保責任的認定及處理

【關鍵詞】瑕疵擔保責任權利瑕疵擔保責任

22�狽課葜柿胯Υ玫１Ｔ鶉蔚娜隙�及處理

【關鍵詞】質量瑕疵擔保責任

23�鼻崳⒅柿胯Υ貌荒艸晌�拒絕接收房屋的理由

【關鍵詞】根本性違約

24�比�裝修商品房銷售中裝修質量糾紛的解決

【關鍵詞】全裝修商品房

25�狽課菪薷春蟊Ｐ奩誆揮χ匭錄撲�

【關鍵詞】房屋保修期

26�笨�發商擅自改變小區平麵布局應當承擔賠償責任

【關鍵詞】小區平麵布局強製履行

27�蔽�行使不安抗辯權而拒付餘款不構成違約

【關鍵詞】不安抗辯權

28�倍ń鷯胛ピ冀鴆⒋媸鋇難≡袷視�

【關鍵詞】定金違約金

29�蔽ピ伎傻美�益賠償的法律適用

【關鍵詞】可得利益

30�蔽ピ冀鴯�高的認定標準及調整規則

【關鍵詞】違約金調整

31�彼胺殉械Ｔ級ú幻髑榭魷攣ピ莢鶉蔚姆峙�

【關鍵詞】房屋交易稅費

32�狽看�政策調控引發違約的處理

【關鍵詞】情勢變更

33�苯灰追課莨�戶前被另案查封的處理

【關鍵詞】房屋查封

34�憊燦蟹課萋蚵糝腥萑檀�理的認定

【關鍵詞】共有容忍代理

35�蔽奕ùΨ炙�人房屋時善意取得製度的運用

【關鍵詞】無權處分善意取得

36�狽課蕕瀆艟婪椎拇�理

【關鍵詞】房屋典賣

37�幣苑課萋蚵糶問匠魷值姆塹湫土髦飾侍夥治�

【關鍵詞】流質

房屋居間糾紛篇

38�本蛹浜賢�中格式條款的審查

【關鍵詞】格式條款

39�本蛹潿蘭椅�托條款的效力認定及處理

【關鍵詞】居間閤同

40�狽坎�中介公司閤理審查義務的認定

【關鍵詞】審查義務

41�本蛹淙宋シ慈縭當ǜ嬉邐竦姆�律認定

【關鍵詞】如實報告義務

42�敝薪楣�司報酬請求權的成就條件

【關鍵詞】報酬請求權專傢責任

43�本蛹浞�務存在瑕疵時報酬應酌減

【關鍵詞】瑕疵履行附隨義務

44�本蛹湮闖曬κ北匾�費用的認定

【關鍵詞】居間必要費用

45�狽課葜薪楣�司違反閤同義務賺取差價行為的處理

【關鍵詞】違約責任

46�狽課菥蛹渲兄拔襇形�的法律責任

【關鍵詞】職務行為

47�本蛹淙宋�閤同履行所作保證的責任認定

【關鍵詞】居間保證

48�狽課葜薪楣�司對下屬門店的經營行為所承擔的責任

【關鍵詞】法人

49�敝薪楣�司的違約賠償及不真正連帶責任的處理

【關鍵詞】違約賠償責任不真正連帶責任補充責任

50�薄疤�單”行為的認定及處理

【關鍵詞】跳單

房屋租賃糾紛篇

51�幣�式租賃閤同成立的法律要件

【關鍵詞】要式閤同

52�背凶餿說拊急Ｖそ鸕姆�律性質及效力

【關鍵詞】保證金締約過失

53�背鱟饢シńㄖ�的房屋租賃閤同無效

【關鍵詞】違法建築

54�狽課葑�租閤同效力的審查及訴訟時效中斷的認定

【關鍵詞】轉租

55�弊飭蘚賢�中格式條款的認定與閤同條款解釋

【關鍵詞】格式條款閤同解釋

56�背鱟餿說蔫Υ玫１Ｒ邐竇霸鶉�

【關鍵詞】瑕疵擔保閤同目的

57�弊飭薹課縈齠�遷對租金支付標準的影響

【關鍵詞】動遷租金

58�背鱟餿酥髡拋飩鸕乃咚鮮斃�期間為一年

【關鍵詞】訴訟時效

59�狽課莩鱟餛詡湮�修費用的責任確定

【關鍵詞】維修費用自然損耗不當使用

60�薄奧蚵舨黃譜飭蕖鋇氖視�

【關鍵詞】買賣不破租賃

61�背凶餿誦惺褂畔裙郝蛉ǖ南拗�

【關鍵詞】優先購買權

62�庇畔茸飭奕ǖ男災嗜隙�及處理

【關鍵詞】房屋優先租賃權

63�憊�司設立前租賃閤同的責任承擔

【關鍵詞】公司設立發起人

64�弊飭蘚賢�中守約方的減損義務

【關鍵詞】減損義務

65�狽課葑飭蘚賢�中根本違約的構成要件

【關鍵詞】根本違約

66�背鱟餿宋シ闖鮮敵龐迷�則的責任認定

【關鍵詞】誠實信用原則

67�背凶餿宋シ賜谘票９芤邐竦腦鶉穩隙�

【關鍵詞】妥善保管義務

68�背凶餿飼資粼謐飭薹課菽詵欽�常死亡導緻房屋貶值損失的應適當補償

【關鍵詞】房屋貶值損失

69�背凶餿稅嶗牒蟛灰飼恐萍縧�履行租賃閤同

【關鍵詞】強製繼續履行

70�閉�府行為構成不可抗力的考量

【關鍵詞】不可抗力

71�背凶餿鬆米越�租賃房屋群租的處理

【關鍵詞】群租

72�背鱟餿恕⒊凶餿恕⒋緯凶餿酥�間的法律關係

【關鍵詞】次承租人債務承擔

73�貝緯凶餿舜�位清償權的行使

【關鍵詞】次承租人代位清償權

74�背鱟餿私獬�租賃關係對次租賃閤同效力的影響

【關鍵詞】解除租賃次租賃閤同

75�弊飭蘚賢�解除後相關的違約條款仍為有效

【關鍵詞】違約

76�背凶餿宋ピ嫉賈潞賢�解除的違約責任處理

【關鍵詞】減損規則裝飾裝修物

77�鋇筆氯私獬�權應受到行使期限的限製

【關鍵詞】解除權

78�焙賢�解除異議期條款的適用

【關鍵詞】閤同解除異議期

79�弊飭蘚賢�被解除後承租人應履行清退次承租人的義務

【關鍵詞】清退

80�狽課葑飭蘚賢�中的房屋占有使用費問題

【關鍵詞】房屋占有使用費

81�焙蠛賢�義務在房屋租賃閤同糾紛中的適用

【關鍵詞】後閤同義務

物業管理服務糾紛篇

82�鼻捌諼鏌搗�務閤同對業主的拘束力

【關鍵詞】前期物業服務閤同

83�筆率滴鏌搗�務閤同關係的判斷

【關鍵詞】事實物業服務閤同關係

84�蔽鏌倒芾矸馴曜嫉娜範�及爭議處理

【關鍵詞】物業管理費標準

85�蔽鏌搗�務瑕疵的判斷標準及救濟方式

【關鍵詞】物業服務瑕疵

86�蔽鏌倒�司未盡安全保障義務緻業主人身損害的責任承擔

【關鍵詞】安全保障義務

87�蔽鏌倒�司對業主傢中財物被盜的責任承擔

【關鍵詞】安全保障義務

88�蔽鏌倒�司對業主車輛被盜的責任承擔

【關鍵詞】保管閤同

89�蔽荻ネ３黨∪ㄊ艫娜隙�

【關鍵詞】停車場權屬

90�鋇叵魯滴弧⒊悼獾墓槭艏叭ɡ�限製

【關鍵詞】建築物區分所有權相鄰關係

91�比朔攔こ痰叵魯悼饈找嫻拇�理

【關鍵詞】人防工程

92�幣抵魑�員會成員發生變化不影響其原告主體資格

【關鍵詞】業主委員會訴訟主體資格

93�幣�求業主拆除違規搭建物民事訴訟的原告資格

【關鍵詞】違規搭建

94�幣抵魑�員會可以成為具有金錢給付義務的被告

【關鍵詞】業主委員會

95�幣抵魑�員會無權代部分業主要求物業公司退還預收的物業費

【關鍵詞】業主委員會預收物業費

96�幣抵魑�員會委員越權行為的效力認定

【關鍵詞】業主委員會越權行為

97�幣抵鞽廢�權的行使

【關鍵詞】業主撤銷權

98�幣抵鞔蠡峋鮃櫚髡�部分業主物業費閤法性的認定

【關鍵詞】物業費調整

99�幣抵髦�情權的範圍界定及閤理實現

【關鍵詞】業主知情權糾紛

100�蔽鏌搗�務閤同終止後的後閤同義務

【關鍵詞】後閤同義務

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